連云港小型民宿施工全案設(shè)計與實施規(guī)范一、建筑規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范（一）基礎(chǔ)參數(shù)控制連云港小型民宿建設(shè)需嚴(yán)格遵循《連云港市旅游民宿管理辦法》核心指標(biāo)，經(jīng)營用客房建筑物層數(shù)不得超過4層，總建筑面積控制在800平方米以內(nèi)。在連島礁石灣、海上云臺山等重點民宿集聚區(qū)，建筑高度需符合區(qū)域天際線規(guī)劃要求，新建項目退讓海岸線距離不小于30米，山體周邊項目建筑密度不超過35%。（二）空間布局設(shè)計功能分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：客房區(qū)：單人間凈面積≥10㎡，標(biāo)準(zhǔn)間≥16㎡，每間客房獨立衛(wèi)生間≥4㎡，配備淋浴設(shè)施且干濕分離公共區(qū)：包含接待廳（≥20㎡）、餐飲區(qū)（若設(shè)置）、休閑區(qū)等，公共活動空間與客房區(qū)采用防火隔墻分隔輔助區(qū)：設(shè)置獨立的布草間、設(shè)備間、消防控制室，布草間面積不小于5㎡且通風(fēng)良好流線設(shè)計要求：客人流線與服務(wù)流線分離，主入口寬度≥1.2m，疏散通道凈寬≥1.1m客房門開啟方向朝疏散方向，門洞凈寬≥0.9m，不應(yīng)設(shè)置門檻樓梯踏步寬度≥0.26m，高度≤0.175m，連續(xù)踏步不超過18級，應(yīng)設(shè)防滑條二、消防安全系統(tǒng)構(gòu)建（一）建筑防火構(gòu)造結(jié)構(gòu)防火要求：建筑構(gòu)件：防火墻采用240mm厚實心磚墻，耐火極限≥3小時；樓板采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐火極限≥1.5小時防火分隔：不同功能區(qū)域采用耐火極限≥2小時的防火隔墻分隔，管道井每層用不燃材料封堵樓梯形式：3層及以上民宿應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間，樓梯間門采用乙級防火門，向疏散方向開啟電氣防火規(guī)范：配電系統(tǒng)：采用TN-S接地系統(tǒng)，設(shè)置獨立的漏電保護(hù)裝置，客房插座回路安裝30mA動作電流的剩余電流保護(hù)器線路敷設(shè)：電氣線路穿鍍鋅鋼管保護(hù)，明敷時應(yīng)刷防火涂料，吊頂內(nèi)線路采用耐火電纜設(shè)備安裝：空調(diào)外機間距≥0.6m，燈具與可燃物保持0.3m以上距離，配電箱周圍0.5m內(nèi)無可燃物（二）消防設(shè)施配置滅火系統(tǒng)：滅火器配置：每25㎡配置1具2kg干粉滅火器，每個設(shè)置點不少于2具且不超過5具，客房內(nèi)設(shè)置滅火器箱消防給水：建筑高度超過15m時應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，配備25m長消防水帶和19mm口徑水槍自動報警：建筑面積＞500㎡的民宿應(yīng)安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，探測器間距≤15m，廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測裝置疏散設(shè)施：指示標(biāo)志：疏散走道、安全出口處設(shè)置應(yīng)急照明（≥10lx）和燈光疏散指示標(biāo)志，連續(xù)照明時間≥90min逃生設(shè)備：每間客房配備手電筒、消防自救呼吸器（有效期≥3年），4層建筑應(yīng)設(shè)置逃生緩降器平面圖：客房門后張貼疏散逃生路線圖，公共區(qū)域設(shè)置總平面圖，標(biāo)注安全出口、消防設(shè)施位置三、施工全流程管理（一）前期籌備階段審批辦理清單：規(guī)劃審批：向自然資源部門申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，提交總平面圖、立面設(shè)計圖施工許可：建筑面積＞300㎡或投資額＞30萬元的項目需辦理施工許可證專項審批：辦理消防設(shè)計備案（投資額＜100萬元可備案抽查）、公共場所衛(wèi)生許可證預(yù)審技術(shù)準(zhǔn)備工作：地質(zhì)勘察：重點檢測地基承載力（要求≥180kPa）、土壤含水率，軟弱地基需進(jìn)行換填處理圖紙設(shè)計：完成建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通全套施工圖設(shè)計，包含綠色建筑專篇材料封樣：對石材、涂料、防水材料等主要材料進(jìn)行封樣留存，送第三方檢測機構(gòu)檢驗（二）主體施工階段基礎(chǔ)工程標(biāo)準(zhǔn)：地基處理：采用碎石墊層（厚度≥300mm）+混凝土基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)寬度≥800mm，埋深≥本地凍結(jié)深度主體結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，柱截面最小尺寸300×300mm，梁配筋率≥0.2%墻體施工：外墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑，轉(zhuǎn)角處設(shè)置構(gòu)造柱水電安裝規(guī)范：給水系統(tǒng)：采用PPR管（S5系列），主管直徑≥De25，安裝壓力試驗≥0.6MPa，保壓1小時壓降≤0.05MPa排水系統(tǒng)：UPVC排水管坡度符合規(guī)范（橫管≥2%），設(shè)置存水彎（水封深度≥50mm），通氣立管管徑≥De75暖通工程：分體式空調(diào)安裝高度1.8-2.2m，冷凝水管坡度≥1%，風(fēng)管采用不燃材料制作（三）裝飾裝修階段飾面工程要求：外墻裝飾：采用天然石材（厚度20-30mm）或真石漆（干膜厚度≥2mm），基層做防水處理（兩道聚氨酯防水層）地面工程：客房采用實木復(fù)合地板（厚度≥12mm），公共區(qū)域采用防滑地磚（摩擦系數(shù)≥0.6），衛(wèi)生間做三遍防水吊頂工程：采用輕鋼龍骨石膏板吊頂（厚度≥9.5mm），廚房、衛(wèi)生間采用鋁合金扣板（厚度≥0.8mm）木作工程標(biāo)準(zhǔn)：門窗安裝：外窗采用斷橋鋁合金型材（型材壁厚≥1.4mm），中空玻璃（5+12A+5），氣密性等級≥6級家具制作：固定家具采用E1級環(huán)保板材，油漆選用水性涂料，床頭柜與墻面留5cm間隙便于清潔飾面處理：木飾面接縫寬度≤0.5mm，陰陽角直線度偏差≤2mm/2m，表面平整度≤1mm/2m四、材料選擇與質(zhì)量控制（一）主體結(jié)構(gòu)材料鋼筋混凝土工程：混凝土強度：基礎(chǔ)采用C30混凝土，主體結(jié)構(gòu)C25-C30，梁柱節(jié)點采用同強度等級混凝土鋼筋規(guī)格：受力鋼筋采用HRB400E級，直徑≥12mm，箍筋采用HPB300級，間距≤200mm模板體系：采用18mm厚多層板，支撐系統(tǒng)使用Φ48×3.5mm鋼管，立桿間距≤1.2m墻體材料：承重墻體：240mm燒結(jié)多孔磚（強度等級MU10），M7.5水泥砂漿砌筑非承重墻：100mm輕質(zhì)隔墻板（容重≤800kg/m3），抗折強度≥2.5MPa保溫材料：外墻采用80mm厚巖棉板（導(dǎo)熱系數(shù)≤0.04W/m·K），防火等級A級（二）裝飾裝修材料地面材料：實木地板：含水率8%-12%（符合連云港氣候特點），耐磨轉(zhuǎn)數(shù)≥6000轉(zhuǎn)，甲醛釋放量≤0.124mg/m3陶瓷地磚：吸水率≤0.5%（防滑磚），斷裂模數(shù)≥30MPa，耐酸堿性≥GB級石材飾面：天然花崗巖（放射性A類），抗壓強度≥100MPa，防滑處理后摩擦系數(shù)≥0.8墻面材料：乳膠漆：VOC含量≤100g/L，耐洗刷性≥5000次，對比率≥0.95壁紙：采用無紡布基材，甲醛釋放量≤0.1mg/m3，耐光色牢度≥4級硅藻泥：pH值7-8，吸附甲醛性能≥80%，耐溫變性（-20℃~70℃）無異常（三）綠色建材應(yīng)用節(jié)能材料：門窗系統(tǒng)：傳熱系數(shù)K值≤2.8W/(㎡·K)，配置多腔體密封結(jié)構(gòu)，氣密性等級7級照明設(shè)備：全部采用LED燈具，功率密度≤5W/㎡，顯色指數(shù)Ra≥80，光效≥90lm/W節(jié)水器具：采用二級以上節(jié)水型衛(wèi)生器具，坐便器用水量≤5.0L，淋浴器流量≤6L/min環(huán)保材料：膠粘劑：采用水性膠粘劑，VOC含量≤100g/L，游離甲醛≤0.1g/kg涂料：內(nèi)墻涂料采用零VOC產(chǎn)品，重金屬含量（鉛、鎘、鉻、汞）總和≤100mg/kg保溫材料：屋面采用XPS保溫板（燃燒性能B1級），厚度≥100mm，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/m·K五、質(zhì)量驗收與安全管理（一）分部分項驗收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)工程驗收：混凝土結(jié)構(gòu)：截面尺寸偏差±5mm，垂直度偏差≤8mm/層，表面平整度≤5mm砌體工程：灰縫厚度8-12mm，水平灰縫飽滿度≥80%，墻面垂直度偏差≤5mm/2m鋼結(jié)構(gòu)工程：焊縫探傷檢測合格率100%，高強螺栓終擰扭矩偏差±10%，防腐涂層厚度≥80μm裝飾工程驗收：地面工程：表面平整度≤2mm/2m，接縫高低差≤0.5mm，空鼓面積≤5%且單塊不超過100cm2墻面工程：立面垂直度≤3mm/2m，陰陽角方正≤3mm，壁紙粘貼無氣泡、翹邊吊頂工程：表面平整度≤3mm/2m，接縫直線度≤3mm，起拱高度為短邊跨度的1/200（二）安全文明施工施工安全管理：高空作業(yè)：搭設(shè)雙層防護(hù)腳手架（立桿間距≤1.5m），作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，搭設(shè)安全平網(wǎng)（每隔10m設(shè)一道）臨時用電：采用TN-S系統(tǒng)，三級配電兩級保護(hù)，配電箱接地電阻≤4Ω，潮濕環(huán)境作業(yè)使用36V安全電壓消防安全：施工現(xiàn)場配置消防水桶（≥10個）、滅火器（每50㎡1組），動火作業(yè)辦理許可證并設(shè)專人監(jiān)護(hù)文明施工要求：場地管理：材料堆放有序（砂石料場硬化處理），施工道路混凝土硬化（厚度≥100mm），設(shè)置排水溝和洗車臺噪聲控制：晝間噪聲≤70dB，夜間≤55dB，易產(chǎn)生噪聲的作業(yè)安排在8:00-18:00進(jìn)行揚塵防治：裸露場地覆蓋率100%，出入口設(shè)置霧炮機，渣土運輸車輛密閉率100%六、專項系統(tǒng)施工規(guī)范（一）給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)施工：管道安裝：PPR管熱熔連接（溫度260±10℃），管道支架間距：DN20管≤1.0m，DN25管≤1.2m水壓試驗：系統(tǒng)試驗壓力0.8MPa，保壓1小時壓降≤0.05MPa，然后降至工作壓力檢查無滲漏管道防腐：明裝鋼管刷防銹漆兩道、面漆兩道，埋地鋼管做三油兩布防腐處理排水系統(tǒng)施工：管道坡度：生活污水管DN50坡度≥3%，DN75坡度≥2%，DN100坡度≥1.5%通氣管：伸頂通氣管高出屋面≥0.7m，上人屋面≥2.0m，透氣帽采用防雨型衛(wèi)生器具：坐便器安裝距墻距離305mm或400mm，洗手盆臺面高度800mm，地漏低于地面5mm（二）電氣系統(tǒng)強電系統(tǒng)施工：配管配線：SC鋼管暗敷時彎曲半徑≥6D，明敷≥4D，導(dǎo)線絕緣電阻≥0.5MΩ配電箱安裝：底邊距地1.5m，箱體垂直度偏差≤1.5‰，進(jìn)出線回路標(biāo)識清晰燈具安裝：嵌入式燈具與可燃物間距≥100mm，重量＞3kg的燈具采用預(yù)埋吊鉤固定弱電系統(tǒng)施工：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：采用超五類以上UTP電纜，水晶頭端接符合T568B標(biāo)準(zhǔn)，測試衰減≤24dB（100m）監(jiān)控系統(tǒng)：攝像頭安裝高度≥2.5m，水平視場角≥90°，存儲容量滿足30天24小時錄像音響系統(tǒng)：吸頂喇叭間距≤5m，額定功率6-10W，聲場不均勻度≤6dB（三）暖通空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)施工：分體空調(diào)：室外機安裝支架采用∠50×5角鋼，膨脹螺栓≥M10，支架承重≥200kg風(fēng)管系統(tǒng)：采用鍍鋅鋼板（厚度≥0.6mm），咬口連接，漏風(fēng)量≤10m3/(h·㎡)冷凝水管：采用UPVC管，坡度≥2%，管道兩端設(shè)置排氣閥和泄水閥通風(fēng)系統(tǒng)施工：衛(wèi)生間通風(fēng)：換氣次數(shù)≥8次/h，排風(fēng)扇與照明聯(lián)動控制，風(fēng)管風(fēng)速≤8m/s廚房排煙：排煙罩吸氣速度≥0.6m/s，主風(fēng)管風(fēng)速≤12m/s，設(shè)置防火閥（70℃關(guān)閉）新風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)量≥30m3/(h·人)，過濾效率≥G4級，風(fēng)管保溫采用離心玻璃棉（厚度≥40mm）七、地域特色融合與細(xì)節(jié)處理（一）建筑風(fēng)貌塑造外觀設(shè)計要點：濱海區(qū)域：采用藍(lán)白主色調(diào)，坡屋頂配紅色陶瓦，外墻局部運用文化石，體現(xiàn)漁家風(fēng)情山林區(qū)域：采用原木色調(diào)與灰色墻面組合，屋頂采用小青瓦，增設(shè)木質(zhì)挑檐和花格窗古城周邊：嚴(yán)格遵循明清建筑風(fēng)格，采用青磚灰瓦，設(shè)置馬頭墻、磚雕裝飾，門窗采用仿古木構(gòu)景觀環(huán)境設(shè)計：庭院布局：濱海民宿設(shè)置觀海平臺（混凝土結(jié)構(gòu)+防腐木鋪裝），面積≥15㎡，配置防浪欄桿植物配置：選用本地物種如黑松、樸樹、紫薇等，喬木胸徑≥10cm，灌木高度≥1.2m鋪裝設(shè)計：采用青石板、卵石等鄉(xiāng)土材料，拼花圖案融入海浪、漁船等地域元素（二）室內(nèi)特色營造主題客房設(shè)計：海洋主題：采用藍(lán)白漸變墻面，貝殼風(fēng)鈴裝飾，定制船型家具，墻面嵌入海洋生物標(biāo)本展示盒山海主題：運用水墨山水畫壁紙，木質(zhì)吊頂仿船型結(jié)構(gòu)，床頭背景墻采用巖石肌理涂料文化主題：融入《西游記》文化元素，定制孫悟空造型燈具，客房命名采用"水簾洞""花果山"等文化符號細(xì)節(jié)工藝處理：門窗套：采用實木線條（寬度60-80mm），倒角處理（45°或圓弧過渡），與墻面留5mm伸縮縫地面拼花：大廳地面采用石材拼花工藝，圖案選用連云港地圖輪廓或山海紋樣，接縫寬度≤1mm軟裝配置：窗簾采用棉麻材質(zhì)