珠山驛康養(yǎng)項目施工方案一、項目概況1.1項目背景與區(qū)位本項目位于山東省青島市西海岸新區(qū)濱海街道辦事處規(guī)劃大珠山南路西、映山紅路南，總占地面積39.9畝，規(guī)劃總建筑面積27270㎡，其中地上建筑面積21292㎡，地下建筑面積5978㎡。項目地塊北望大珠山風(fēng)景區(qū)，南臨濱海大道，距海岸線1.5公里，地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，為康養(yǎng)項目提供了得天獨厚的自然條件。1.2建設(shè)內(nèi)容與功能定位項目定位為高端養(yǎng)老康養(yǎng)社區(qū)，主要建設(shè)內(nèi)容包括：多層公寓：6棟5層養(yǎng)老公寓，采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，最大單體建筑面積6896.01㎡，建筑高度23.9m低層養(yǎng)老公寓：4棟2層聯(lián)排式康養(yǎng)住宅，磚木混合結(jié)構(gòu)，融合膠東傳統(tǒng)建筑元素公共服務(wù)設(shè)施：含服務(wù)中心、保健中心、老年活動綜合樓等3棟公共建筑，配備醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、康復(fù)訓(xùn)練區(qū)、文化活動中心等功能模塊室外配套工程：包括景觀綠化、健身步道、無障礙設(shè)施、停車場及智能化系統(tǒng)1.3設(shè)計理念與文化融合建筑風(fēng)格采用"新中式康養(yǎng)"設(shè)計理念，外立面結(jié)合景德鎮(zhèn)珠山地區(qū)傳統(tǒng)陶瓷文化元素與青島地方建筑特色，通過窯變釉色陶板幕墻、青瓦坡屋頂、馬頭墻等元素，呼應(yīng)"珠山八友"瓷藝文化底蘊。室內(nèi)裝修融入"五龍搶珠"傳統(tǒng)紋樣，公共空間設(shè)置陶瓷藝術(shù)展廊，既滿足適老化功能需求，又彰顯歷史文化傳承。二、施工總體部署2.1施工組織架構(gòu)設(shè)立項目經(jīng)理部，實行項目經(jīng)理負責(zé)制，配置：項目管理團隊：項目經(jīng)理1人、技術(shù)負責(zé)人1人、施工員3人、質(zhì)量安全員2人專業(yè)施工班組：木工班組（45人）、鋼筋班組（30人）、混凝土班組（25人）、裝修班組（60人）、機電安裝班組（35人）后勤保障組：材料管理3人、機械設(shè)備管理2人、安全保衛(wèi)5人2.2施工分區(qū)與流程采用"分區(qū)施工、流水作業(yè)"方式，將項目劃分為A、B、C三個施工大區(qū)：A區(qū)（公寓居住區(qū)）：6棟多層公寓，優(yōu)先施工地下結(jié)構(gòu)，2023年3月-9月完成主體結(jié)構(gòu)B區(qū)（公共服務(wù)區(qū)）：服務(wù)中心、保健中心等公共建筑，2023年5月-10月施工C區(qū)（低層康養(yǎng)區(qū)）：4棟低層養(yǎng)老公寓，2023年7月-12月施工室外工程：分兩階段實施，主體結(jié)構(gòu)驗收后插入景觀基礎(chǔ)施工，2024年3月-6月完成綠化種植2.3施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置3處材料堆場，分別存放鋼筋、模板、砂石料及裝修材料，采用防雨棚遮蓋加工區(qū)：劃分鋼筋加工棚（300㎡）、木工加工區(qū)（200㎡）、裝配式構(gòu)件存放區(qū)（500㎡）臨時設(shè)施：辦公區(qū)（200㎡）、生活區(qū)（800㎡）、水泥罐（2個100T）、臨時水電線路沿圍墻布置運輸通道：設(shè)置6m寬環(huán)形施工通道，配備2臺塔式起重機（QTZ80）覆蓋全部施工區(qū)域三、主要分部分項工程施工方法3.1地基與基礎(chǔ)工程地質(zhì)處理：采用"長螺旋鉆孔灌注樁+褥墊層"復(fù)合地基，樁徑500mm，有效樁長18m，單樁承載力特征值不低于550kN地下室結(jié)構(gòu)：底板采用300mm厚C35P6抗?jié)B混凝土，設(shè)置600mm寬后澆帶，采用膨脹加強帶技術(shù)地下室外墻模板采用18mm厚多層板，對拉螺栓間距500mm×500mm，設(shè)置止水環(huán)底板鋼筋保護層厚度50mm，外墻迎水面鋼筋保護層35mm，采用雙層雙向配筋3.2主體結(jié)構(gòu)工程多層公寓結(jié)構(gòu)：采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)制率達60%，包括預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯、預(yù)制外掛墻板梁柱節(jié)點采用"漿錨搭接+后澆段"連接方式，預(yù)制構(gòu)件安裝偏差控制在±5mm內(nèi)現(xiàn)澆部分采用C30混凝土，鋼筋連接梁柱采用直螺紋套筒，板筋采用綁扎搭接低層康養(yǎng)建筑：采用磚木混合結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，主體采用木框架結(jié)構(gòu)，木材選用經(jīng)過防火防腐處理的落葉松墻體采用青磚砌筑，灰縫厚度控制在8-10mm，采用"三一"砌磚法，轉(zhuǎn)角處設(shè)置構(gòu)造柱3.3裝飾裝修工程外立面工程：主要采用窯變釉色陶板幕墻，規(guī)格600×1200mm，采用干掛式安裝，龍骨為熱鍍鋅方鋼低層建筑外立面采用仿古青磚貼面，灰縫勾凹縫，局部點綴陶瓷浮雕，圖案選取"珠山八友"瓷畫元素屋頂采用青瓦鋪設(shè)，屋脊安裝陶瓷吻獸，坡度26.5°，符合傳統(tǒng)建筑形制室內(nèi)裝修工程：公共區(qū)域地面采用仿古磚鋪貼，防滑系數(shù)≥0.6，接縫寬度2mm，采用十字卡控制墻面采用環(huán)保乳膠漆，基層進行三遍膩子處理，養(yǎng)老用房增設(shè)木飾墻面，高度1.2m頂棚采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，醫(yī)療區(qū)域為鋁合金扣板吊頂，便于清潔消毒適老化細節(jié)：走廊設(shè)置38mm直徑扶手，衛(wèi)生間安裝防滑地磚和助力扶手，門洞口寬度≥900mm3.4安裝工程給排水工程：生活給水采用PPR管，熱熔連接，管道坡度0.003，設(shè)置管道井集中布置熱水系統(tǒng)采用太陽能+空氣能復(fù)合系統(tǒng)，管道采用304不銹鋼管，保溫層厚度30mm排水系統(tǒng)采用UPVC管，坡度控制：橫管0.026，支管0.01，設(shè)置同層排水電氣工程：強電系統(tǒng)采用TN-S接地系統(tǒng)，配電箱安裝高度1.5m，養(yǎng)老用房插座高度0.7m弱電系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警、緊急呼叫、安防監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)，走廊設(shè)置聲光報警裝置照明系統(tǒng)采用LED節(jié)能燈具，公共區(qū)域設(shè)置智能感應(yīng)照明，病房設(shè)置調(diào)光系統(tǒng)醫(yī)療專項工程：醫(yī)用氣體系統(tǒng)：設(shè)置中心供氧、負壓吸引系統(tǒng)，管道采用紫銅管，壓力試驗符合醫(yī)用標(biāo)準(zhǔn)康復(fù)設(shè)備安裝：康復(fù)訓(xùn)練區(qū)設(shè)置懸吊系統(tǒng)、平行杠等專業(yè)設(shè)備，基礎(chǔ)預(yù)埋件進行荷載試驗3.5室外及景觀工程景觀綠化：種植土換填深度≥800mm，選用pH值6.5-7.5的微酸性土壤喬木選用銀杏、樸樹等鄉(xiāng)土樹種，胸徑≥12cm，灌木采用杜鵑、連翹等花灌木設(shè)置陶瓷主題景觀區(qū)，包括瓷片拼花步道、陶瓷水景、珠山文化景墻室外管網(wǎng)：雨污水管采用HDPE雙壁波紋管，管徑DN300-DN600，坡度0.003-0.005給水管采用PE管，熱熔連接，設(shè)置閥門井，管道埋深≥1.2m無障礙設(shè)施：園區(qū)道路寬度≥2.5m，坡度≤2.5%，設(shè)置盲道系統(tǒng)，路口設(shè)置緣石坡道活動廣場采用透水磚鋪設(shè)，面積≥500㎡，配套休憩座椅、健身器材四、質(zhì)量與安全管理4.1質(zhì)量管理體系質(zhì)量目標(biāo)：分部分項工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%，確保省級優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量管理措施：原材料控制：建立材料進場檢驗制度，鋼材、防水材料等主要材料需提供出廠合格證和復(fù)試報告施工過程控制：實行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程需經(jīng)監(jiān)理驗收簽字試驗檢測：設(shè)立現(xiàn)場試驗室，混凝土試塊留置數(shù)量符合規(guī)范要求，抗?jié)B試塊每組6個測量控制：采用全站儀進行軸線控制，每層垂直度偏差≤3mm，總高偏差≤15mm4.2安全文明施工安全管理目標(biāo)：杜絕重傷及以上事故，輕傷頻率控制在3‰以內(nèi)，爭創(chuàng)省級安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地安全防護措施：三寶四口防護：安全帽、安全帶、安全網(wǎng)配備齊全，樓梯口、電梯井口設(shè)置防護欄桿高處作業(yè)：搭設(shè)雙排落地式腳手架，搭設(shè)高度超過24m設(shè)置雙立桿，腳手板滿鋪固定臨時用電：采用TN-S系統(tǒng)，實行"三級配電兩級保護"，配電箱上鎖并設(shè)警示標(biāo)志消防管理：施工現(xiàn)場設(shè)置消防栓，每50㎡配備2具滅火器，易燃易爆材料單獨存放文明施工：施工現(xiàn)場封閉管理，設(shè)置連續(xù)圍擋，高度2.5m，外立面張貼企業(yè)文化和公益廣告出入口設(shè)置洗車平臺，車輛沖洗干凈后方可出場，施工現(xiàn)場主要道路硬化處理噪聲控制：夜間施工不超過22時，噪聲源采取隔音措施，場界噪聲符合國家標(biāo)準(zhǔn)4.3康養(yǎng)專項質(zhì)量控制適老化設(shè)施質(zhì)量：扶手安裝：采用304不銹鋼材質(zhì)，安裝牢固，握感舒適，轉(zhuǎn)角處圓滑處理地面防滑：養(yǎng)老用房地面摩擦系數(shù)≥0.6，采用防滑地磚，接縫處做防滑處理緊急呼叫系統(tǒng)：安裝位置距地0.5m，響應(yīng)時間≤10秒，每月進行功能測試醫(yī)療區(qū)域?qū)ｍ椏刂疲簼崈魠^(qū)域墻面采用抗菌涂料，接縫處圓弧處理，便于清潔消毒醫(yī)用氣體管道安裝后進行氣密性試驗，試驗壓力0.6MPa，保壓24小時壓降≤0.02MPa手術(shù)室、治療室等區(qū)域地面采用防靜電、防腐蝕材料，接縫焊接處理五、施工進度計劃5.1關(guān)鍵節(jié)點控制前期準(zhǔn)備階段：2023年1月-2月，完成施工許可辦理、圖紙會審、施工方案審批基礎(chǔ)工程：2023年3月-4月，完成地下室結(jié)構(gòu)施工，4月底驗收主體結(jié)構(gòu)：2023年5月-11月，A區(qū)6棟公寓9月底封頂，B區(qū)公共建筑10月底封頂，C區(qū)別墅11月底封頂裝飾裝修：2023年10月-2024年4月，分區(qū)域進行內(nèi)外裝修，醫(yī)療專項工程同步穿插室外工程：2024年3月-6月，完成景觀綠化、室外管網(wǎng)、道路鋪裝竣工驗收：2024年7月，完成各專項驗收及綜合竣工驗收5.2進度保障措施組織保障：每周召開進度協(xié)調(diào)會，分析影響因素，制定解決措施，延誤超3天啟動預(yù)警機制資源保障：高峰期投入勞動力220人，混凝土采用商品混凝土，保證連續(xù)供應(yīng)，模板配置2套技術(shù)保障：采用BIM技術(shù)進行施工模擬，提前發(fā)現(xiàn)碰撞問題，推廣應(yīng)用鋁模、爬架等新工藝資金保障：設(shè)立專項資金賬戶，確保工程款?？顚Ｓ茫吭掳磿r支付勞務(wù)費用5.3進度計劃管理采用Project軟件編制四級進度計劃：總進度計劃、月計劃、周計劃、日計劃，實行周考核月兌現(xiàn)設(shè)置進度控制點：基礎(chǔ)完成（4月30日）、主體封頂（11月30日）、裝修完成（4月30日）關(guān)鍵線路控制：地下室結(jié)構(gòu)→主體結(jié)構(gòu)→裝飾裝修→醫(yī)療設(shè)備安裝→竣工驗收六、施工技術(shù)與創(chuàng)新應(yīng)用6.1BIM技術(shù)應(yīng)用建立項目BIM模型，進行碰撞檢查，優(yōu)化管線布置，減少現(xiàn)場返工利用BIM進行可視化交底，特別是復(fù)雜節(jié)點如預(yù)制構(gòu)件連接、醫(yī)療設(shè)備安裝基于BIM的進度管理，將三維模型與進度計劃關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)4D進度模擬6.2綠色施工技術(shù)采用裝配式建筑技術(shù)，減少現(xiàn)場濕作業(yè)，降低施工揚塵和噪聲安裝太陽能臨時照明系統(tǒng)，辦公區(qū)設(shè)置雨水回收系統(tǒng)，用于場地灑水降塵建筑垃圾分類回收，可回收材料利用率≥80%，建筑垃圾排放量≤0.5t/㎡6.3文化元素施工工藝陶瓷幕墻安裝：采用定制陶板，表面肌理模仿傳統(tǒng)窯變效果，安裝精度控制在±2mm傳統(tǒng)紋樣施工：公共區(qū)域地面采用水刀拼花技術(shù)，還原"五龍搶珠"傳統(tǒng)圖案仿古青磚砌筑：采用傳統(tǒng)"三順一丁"砌筑法，灰縫采用糯米灰漿，增強耐久性七、應(yīng)急預(yù)案7.1突發(fā)事件應(yīng)急處置火災(zāi)事故：立即切斷電源，組織人員疏散，使用現(xiàn)場滅火器初期滅火，同時撥打119觸電事故：立即拉閘斷電，對傷者進行初步救治，同時撥打120，保護事故現(xiàn)場坍塌事故：立即啟動應(yīng)急救援預(yù)案，組織人員疏散，設(shè)置警戒區(qū)，嚴禁盲目施救7.2惡劣天氣應(yīng)對措施雨季施工：提前做好排水準(zhǔn)備，基坑周邊設(shè)置排水溝和集水井，配備抽水泵臺風(fēng)防范：臺風(fēng)來臨前加固腳手架和塔吊，停止高空作業(yè)，施工現(xiàn)場材料覆蓋防護高溫施工：合理安排作業(yè)時間，避開中午高溫時段，施工現(xiàn)場設(shè)置飲水點和防暑藥品八、工程驗收與移交8.1驗收流程分階段驗收：基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、節(jié)能驗收、消防驗收、竣工驗收專項驗收：規(guī)劃核實、環(huán)保驗收、人防驗收、檔案驗收醫(yī)療專項驗收：由衛(wèi)生主管部門組織，對醫(yī)療設(shè)備、潔凈區(qū)域等進行專項檢測8.2竣工資料編制工程技術(shù)資料：施工日志、技術(shù)交底記錄、隱蔽工程驗收記錄、試驗報告等質(zhì)量保證資料：材