前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議??一、協(xié)議主體與背景1.委托方（甲方）指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主委員會，作為物業(yè)項目的所有權(quán)人或合法代表，需通過招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲方應(yīng)具備獨立法人資格或合法授權(quán)，能提供項目相關(guān)證明文件（如《商品房預(yù)售許可證》《業(yè)主委員會備案證明》等）。2.受托方（乙方）指依法登記注冊的招標(biāo)代理機構(gòu)，持有《工程招標(biāo)代理機構(gòu)資質(zhì)證書》或《政府采購代理機構(gòu)資格證書》，具備物業(yè)管理招標(biāo)代理經(jīng)驗。乙方需承諾遵循《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《物業(yè)管理條例》等法規(guī)，獨立、公正地履行代理職責(zé)。3.協(xié)議背景本協(xié)議基于甲方對物業(yè)項目（如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等）前期管理服務(wù)的招標(biāo)需求，乙方接受委托，提供從招標(biāo)方案設(shè)計到中標(biāo)結(jié)果確認的全流程代理服務(wù)。雙方旨在通過專業(yè)化操作，確保招標(biāo)過程公開透明，選聘符合項目需求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。??二、委托范圍與內(nèi)容1.核心服務(wù)內(nèi)容招標(biāo)方案編制：根據(jù)項目特點（如建筑面積、業(yè)態(tài)類型、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等），制定招標(biāo)公告、投標(biāo)人資格條件、評標(biāo)辦法等文件。信息發(fā)布與報名：在指定媒介（如中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、地方住建局官網(wǎng)）發(fā)布招標(biāo)公告，接受潛在投標(biāo)人報名及資格預(yù)審。開評標(biāo)組織：協(xié)調(diào)場地、專家抽?。ㄐ鑿恼鞴懿块T認可的專家?guī)熘须S機抽?。?、主持開標(biāo)會議，協(xié)助評標(biāo)委員會完成評審工作。結(jié)果公示與備案：公示中標(biāo)候選人，協(xié)助甲方發(fā)放中標(biāo)通知書，并按規(guī)定向物業(yè)主管部門提交招標(biāo)報告?zhèn)浒浮?.附加服務(wù)（可選）協(xié)助甲方與中標(biāo)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；提供招標(biāo)過程法律咨詢及爭議協(xié)調(diào)支持；編制招標(biāo)成本分析報告（含代理服務(wù)費、專家評審費等明細）。??三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：審核乙方提交的招標(biāo)文件，提出修改意見；監(jiān)督乙方代理行為，要求其提供進度報告；依法確定中標(biāo)人。義務(wù)：及時提供項目真實資料（如規(guī)劃圖紙、業(yè)主公約草案等）；支付代理服務(wù)費（通常按中標(biāo)金額的0.5%2%收取，具體比例可協(xié)商）；配合乙方處理招標(biāo)過程中的質(zhì)疑或投訴。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求甲方提供必要的工作條件；按約定收取代理服務(wù)費；對甲方提出的違法違規(guī)要求有權(quán)拒絕。義務(wù)：對招標(biāo)過程中知悉的商業(yè)秘密保密；確保招標(biāo)文件符合法規(guī)要求；對評標(biāo)結(jié)果的公正性負責(zé)（但不對中標(biāo)企業(yè)的履約能力擔(dān)保）。?四、協(xié)議期限與終止1.有效期自雙方簽字蓋章之日起至招標(biāo)備案完成之日止，通常不超過3個月。若因甲方原因?qū)е抡袠?biāo)延期，乙方有權(quán)順延期限并追加合理費用。2.終止條件雙方協(xié)商一致書面終止；甲方單方終止需提前15日通知，并按已完成工作量支付費用；乙方存在嚴(yán)重違約（如泄露標(biāo)底、與投標(biāo)人串通），甲方有權(quán)立即終止并追償損失。??五、費用與支付方式1.代理服務(wù)費計算方式：固定金額（如5萬元）或按中標(biāo)金額的費率計算（需明確是否含稅）；支付節(jié)點：協(xié)議簽訂后支付30%，中標(biāo)通知書發(fā)出后支付70%。2.其他費用承擔(dān)公告發(fā)布費、專家評審費、場地租賃費等由甲方另行支付，乙方需提供票據(jù)憑證。前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議六、招標(biāo)文件編制與審核1.文件內(nèi)容要求乙方應(yīng)根據(jù)項目實際需求，編制完整的招標(biāo)文件，包括但不限于：項目概況、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報價要求、評標(biāo)辦法、合同主要條款等。文件內(nèi)容應(yīng)清晰明確，避免歧義，確保投標(biāo)人能夠準(zhǔn)確理解招標(biāo)要求。2.審核流程招標(biāo)文件初稿完成后，乙方應(yīng)提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到文件后5個工作日內(nèi)提出修改意見，乙方根據(jù)意見進行調(diào)整。若甲方逾期未回復(fù)，視為認可初稿內(nèi)容。審核通過后，雙方共同簽字確認，作為招標(biāo)的正式文件。七、投標(biāo)人資格審查1.資格預(yù)審若采用資格預(yù)審方式，乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定資格預(yù)審文件，包括投標(biāo)人資質(zhì)要求、業(yè)績要求、財務(wù)狀況等。乙方負責(zé)接收資格預(yù)審申請文件，組織評審委員會進行評審，并向甲方提交評審報告。2.資格后審若采用資格后審方式，乙方應(yīng)在招標(biāo)文件中明確資格審查標(biāo)準(zhǔn)和程序。開標(biāo)后，乙方協(xié)助評審委員會對投標(biāo)人進行資格審查，確保中標(biāo)人符合招標(biāo)要求。八、開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo)1.開標(biāo)程序乙方應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時間和地點組織開標(biāo)會議，邀請所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)過程應(yīng)公開透明，由乙方工作人員宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價等主要內(nèi)容，并做好記錄。2.評標(biāo)組織3.定標(biāo)與公示評標(biāo)結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交評標(biāo)報告，推薦中標(biāo)候選人。甲方根據(jù)評標(biāo)報告確定中標(biāo)人后，乙方應(yīng)在指定媒介發(fā)布中標(biāo)公示，公示期不少于3日。公示無異議后，乙方協(xié)助甲方向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。九、合同簽訂與備案1.合同簽訂中標(biāo)通知書發(fā)出后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與中標(biāo)人簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。合同內(nèi)容應(yīng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件保持一致，不得擅自變更實質(zhì)性條款。2.招標(biāo)備案乙方應(yīng)負責(zé)將招標(biāo)過程的相關(guān)文件整理歸檔，并按照規(guī)定向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理招標(biāo)備案手續(xù)，確保招標(biāo)程序合法合規(guī)。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按約定支付代理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е抡袠?biāo)失敗，應(yīng)全額支付乙方已發(fā)生的合理費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按約定完成招標(biāo)代理工作，每逾期一日，應(yīng)按代理服務(wù)費的千分之五向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е抡袠?biāo)無效或給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議十一、保密條款1.保密義務(wù)在協(xié)議履行期間及終止后，雙方應(yīng)對在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息嚴(yán)格保密。未經(jīng)信息所有方書面同意，接收方不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用該等信息。2.例外情況接收方在獲得保密信息前已合法持有的信息；非因接收方的過錯而成為公知信息；接收方從無保密義務(wù)的第三方合法獲得的信息；法律法規(guī)要求披露的信息。十二、不可抗力1.不可抗力事件指雙方在簽訂協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、罷工、疫情等。2.不可抗力處理遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議的，雙方可根據(jù)影響程度協(xié)商部分或全部免除責(zé)任；若不可抗力持續(xù)超過30日，任何一方有權(quán)解除協(xié)議。十三、爭議解決1.友好協(xié)商雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方向另一方發(fā)出書面協(xié)商請求后15日內(nèi)進行。2.訴訟或仲裁向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；提交仲裁委員會（需明確具體仲裁機構(gòu)名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十四、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。2.協(xié)議終止雙方履行完協(xié)議約定的全部義務(wù)；雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議；法律法規(guī)規(guī)定