建筑防水工程監(jiān)理實施細(xì)則一、工程概況本工程為框架結(jié)構(gòu)建筑群，總建筑面積約161344平方米，包含地下室、屋面、衛(wèi)生間等多個防水施工區(qū)域。地下防水等級為二級，采用3+3厚SBS改性瀝青防水卷材兩道設(shè)防，底板及墻體混凝土自防水抗?jié)B等級P6；屋面防水采用4厚SBS改性瀝青防水卷材與防水涂料組合設(shè)防；衛(wèi)生間采用JS水泥基復(fù)合防水涂料，墻面防水高度不低于1.8米。防水工程施工范圍包括：地下室底板、側(cè)墻、頂板，屋面，衛(wèi)生間，廚房，陽臺，以及管道根部、陰陽角等特殊部位。二、監(jiān)理依據(jù)（一）主要法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2011）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2012）《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》（DBJ15-19-2019）《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2011）《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》（GB55030-2022）（二）設(shè)計文件及合同文件施工圖紙及設(shè)計變更文件圖紙會審紀(jì)要及設(shè)計交底記錄施工承包合同及監(jiān)理合同經(jīng)審批的施工組織設(shè)計及專項施工方案三、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理要點（一）技術(shù)準(zhǔn)備監(jiān)理圖紙會審與交底核查施工單位是否完成圖紙會審，重點審查防水設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計的匹配性，如地下室抗?jié)B混凝土等級（P6）與卷材防水的復(fù)合設(shè)防措施、屋面排水坡度（≥2%）與防水卷材鋪設(shè)方向的合理性。監(jiān)理工程師應(yīng)參加設(shè)計交底，確認(rèn)施工單位已掌握陰陽角、后澆帶、管道根部等關(guān)鍵節(jié)點的防水構(gòu)造要求。施工方案審查審查施工專項方案是否包含以下內(nèi)容：材料進(jìn)場檢驗計劃（如SBS卷材的拉力、延伸率、耐熱度等指標(biāo)復(fù)驗）分區(qū)分段施工流程（地下室按流水段劃分檢驗批，屋面按高度分區(qū)）關(guān)鍵節(jié)點處理措施（如陰陽角附加層寬度≥300mm，管道根部防水上翻高度≥200mm）質(zhì)量保證措施及驗收標(biāo)準(zhǔn)（明確閉水試驗的蓄水高度、持續(xù)時間）（二）材料進(jìn)場監(jiān)理材料驗收程序核查防水材料的出廠合格證、性能檢測報告，重點確認(rèn)SBS卷材的厚度（3mm或4mm）、胎體類型（聚酯氈）及耐熱度（90℃無流淌）等參數(shù)。按規(guī)范要求見證取樣送檢：同一廠家、同一規(guī)格的SBS卷材每1000卷為一批，每批抽取5卷進(jìn)行外觀檢查，再隨機(jī)抽取1卷送樣復(fù)試（檢測拉力、低溫柔度、不透水性等）。禁止使用不合格材料，如發(fā)現(xiàn)卷材邊緣不整齊（偏差＞10mm）、胎體漏白等缺陷，應(yīng)立即退場。材料存儲要求檢查材料堆放是否符合規(guī)定：卷材應(yīng)直立碼放于干燥通風(fēng)處，堆放高度≤2層，避免陽光直射和雨淋。防水涂料（如JS水泥基涂料）應(yīng)密封存儲，環(huán)境溫度控制在5-35℃，防止凍結(jié)或分層。（三）現(xiàn)場準(zhǔn)備監(jiān)理基層條件核查平整度：用2m靠尺檢查基層表面，允許偏差≤5mm，且不得有酥松、起砂、空鼓現(xiàn)象。含水率：采用“卷材覆蓋法”測試，將1㎡卷材平鋪于基層，靜置3-4小時后掀開，若基層無水印即可施工（適用于卷材防水）；涂料施工基層含水率需≤10%。節(jié)點處理：檢查陰陽角是否做成圓弧形（陰角R≥50mm，陽角R≥20mm），管道根部是否用1:3水泥砂漿抹出錐形臺（高度50mm，直徑100mm）。施工機(jī)具檢查確認(rèn)熱熔法施工所需的噴燈、壓輥（重量≥50kg）、割刀等工具完好，計量器具（如卷尺、溫度計）在檢定有效期內(nèi)。四、分部分項工程監(jiān)理要點（一）地下室防水工程監(jiān)理防水混凝土施工監(jiān)理配合比控制：核查抗?jié)B混凝土（P6）的外加劑（如膨脹劑）摻量，見證混凝土坍落度測試（入泵坍落度180±20mm）。澆筑監(jiān)控：旁站監(jiān)督混凝土連續(xù)澆筑，嚴(yán)禁出現(xiàn)冷縫；檢查振搗密實度，重點關(guān)注電梯井、集水坑等部位的分層振搗（厚度≤500mm）。養(yǎng)護(hù)驗收：要求施工單位采用覆蓋薄膜+灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間≥14天，監(jiān)理每日檢查養(yǎng)護(hù)記錄并拍照存檔。卷材防水層施工監(jiān)理基層處理劑涂刷：檢查基層處理劑（冷底子油）的涂刷均勻性，不得有漏刷、堆積，干燥時間≥4小時。附加層施工：在陰陽角、后澆帶、變形縫等部位增設(shè)附加層（寬500mm），監(jiān)理需逐點檢查附加層粘貼牢固度，嚴(yán)禁空鼓。卷材鋪貼工藝（熱熔法）：噴槍與卷材距離控制在50-100mm，加熱溫度180-200℃（以卷材表面發(fā)黑發(fā)亮為準(zhǔn)）。搭接寬度：長邊≥100mm，短邊≥150mm，上下層卷材接縫錯開1/3幅寬，且不得垂直鋪貼。輥壓要求：鋪貼后立即用鐵輥壓實，排出空氣，確保搭接邊溢出熱熔膠（寬度≥10mm）。保護(hù)層施工監(jiān)理地下室底板卷材防水層上應(yīng)澆筑50mm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層，監(jiān)理需檢查保護(hù)層鋼筋網(wǎng)（φ6@200雙向）的鋪設(shè)位置，防止施工過程中戳破防水層。（二）屋面防水工程監(jiān)理找平層施工監(jiān)理檢查水泥砂漿找平層（1:3）的厚度（≥20mm）及坡度，天溝、檐溝坡度≥1%，水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度≥5%。分格縫設(shè)置：間距≤6m，縫寬20mm，內(nèi)嵌密封膏，監(jiān)理需檢查縫內(nèi)是否清理干凈（無雜物、干燥）。卷材與涂料復(fù)合防水層監(jiān)理涂膜施工：JS防水涂料應(yīng)分2-3遍涂刷，總厚度≥1.5mm，前一遍干燥后方可涂刷下一遍（間隔≥4小時），監(jiān)理用濕膜厚度計實時監(jiān)測。卷材鋪貼：4mm厚SBS卷材采用熱熔法滿粘施工，檐口、女兒墻等泛水部位卷材應(yīng)滿粘，上翻高度≥250mm，收頭用金屬壓條固定并密封。細(xì)部構(gòu)造監(jiān)理水落口：防水層應(yīng)伸入水落口杯內(nèi)≥50mm，周圍500mm范圍內(nèi)增鋪附加層，監(jiān)理檢查水落口杯與基層接觸處是否嵌填密封膏。變形縫：縫內(nèi)填充泡沫塑料，上部覆蓋卷材防水層并增設(shè)金屬蓋板，監(jiān)理核查蓋板固定螺栓是否密封（加防水墊片）。（三）衛(wèi)生間防水工程監(jiān)理基層處理檢查樓面混凝土翻邊（高度≥200mm，與樓板一同澆筑），管道穿樓板處應(yīng)預(yù)留孔洞（直徑比管道大50mm），用微膨脹混凝土分兩次澆筑封堵。防水層施工涂膜施工：JS防水涂料涂刷范圍包括地面及墻面1.8m高度，淋浴區(qū)墻面建議做到頂，涂刷時應(yīng)先立面后平面，上下層涂刷方向垂直交叉。附加層：地漏、管道根部、陰陽角處加鋪1層玻纖布附加層（寬300mm），監(jiān)理檢查附加層與基層的粘結(jié)是否牢固。閉水試驗防水層完工后進(jìn)行48小時閉水試驗，蓄水深度≥20mm，監(jiān)理需全程旁站，檢查樓下頂板及管道周邊有無滲漏，試驗合格后方可進(jìn)行保護(hù)層施工。五、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序（一）分項工程驗收標(biāo)準(zhǔn)卷材防水層主控項目：卷材及配套材料質(zhì)量合格，搭接縫粘結(jié)嚴(yán)密，閉水試驗無滲漏。一般項目：卷材鋪貼平整，搭接寬度偏差≤-10mm，收頭牢固。涂膜防水層主控項目：涂料厚度符合設(shè)計要求（最小厚度≥設(shè)計值的85%），不透水性≥0.3MPa·30min。一般項目：涂層表面平整，無裂紋、鼓泡，陰陽角圓弧順直。（二）驗收程序檢驗批驗收施工單位自檢合格后報監(jiān)理驗收，監(jiān)理工程師應(yīng)檢查：隱蔽工程記錄（含基層處理、附加層施工等影像資料）材料復(fù)試報告及施工日志按100m2抽查1處（每處10m2），地下室每個流水段至少抽查3處。分項工程驗收包含以下資料核查：檢驗批驗收記錄（劃分原則：地下室按樓棟，屋面按分區(qū)）閉水試驗記錄（含蓄水前后照片對比）第三方檢測報告（如紅外熱成像檢測涂層均勻性）六、安全與成品保護(hù)措施（一）安全監(jiān)理要點施工安全檢查熱熔施工時，施工現(xiàn)場應(yīng)配備2臺以上滅火器（干粉或二氧化碳型），與作業(yè)點距離≤10m。檢查操作人員是否佩戴防護(hù)用品（耐高溫手套、護(hù)目鏡），嚴(yán)禁在五級以上大風(fēng)或雨天施工。臨時用電管理防水施工區(qū)域的臨時用電應(yīng)采用TN-S系統(tǒng)，配電箱需安裝漏電保護(hù)器（動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s），監(jiān)理每周進(jìn)行一次用電安全巡查。（二）成品保護(hù)監(jiān)理防水層保護(hù)禁止在已完工的防水層上堆放材料或行走，后續(xù)施工需鋪設(shè)木板或腳手板。地下室底板卷材防水層驗收后，應(yīng)在24小時內(nèi)澆筑保護(hù)層，避免長期暴露。交叉作業(yè)管理協(xié)調(diào)土建與安裝單位的施工順序，如屋面防水完工后，方可進(jìn)行太陽能支架安裝，支架根部需增設(shè)防水附加層（直徑≥500mm）。七、監(jiān)理工作制度旁站監(jiān)理制度對以下關(guān)鍵工序?qū)嵤┤^程旁站：地下室底板卷材鋪貼（重點檢查搭接縫熱熔質(zhì)量）屋面女兒墻泛水處卷材收頭處理衛(wèi)生間閉水試驗（記錄水位變化及滲漏點）巡檢與整改制度監(jiān)理工程師每日對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題立即簽發(fā)《監(jiān)理通知單》，如：卷材搭接寬度不足（＜100mm）基層含水率