物業(yè)電梯更新改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為XX小區(qū)3號(hào)樓1單元電梯更新改造工程，涉及電梯設(shè)備更換、井道修復(fù)、機(jī)房改造及相關(guān)配套設(shè)施升級(jí)。該電梯原型號(hào)為三菱GPS-III，已使用15年，存在運(yùn)行異響、平層精度偏差、控制系統(tǒng)老化等問題，不符合現(xiàn)行《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》要求。本次改造將更換為通力KONEMonoSpace?無機(jī)房電梯，提升設(shè)備安全性與運(yùn)行效率。1.2主要工程量施工內(nèi)容規(guī)格參數(shù)數(shù)量備注電梯主機(jī)更換永磁同步曳引機(jī)11kW1臺(tái)含制動(dòng)器、導(dǎo)向輪組件控制系統(tǒng)升級(jí)KONEEcoDisc?控制柜1套支持物聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程監(jiān)控轎廂組件更新不銹鋼材質(zhì)1600×1400mm1套含通風(fēng)系統(tǒng)及緊急報(bào)警裝置門機(jī)系統(tǒng)改造變頻門機(jī)開門寬度900mm2套層門12樘、轎門1樘井道部件修復(fù)導(dǎo)軌校正/緩沖器更換1項(xiàng)含對(duì)重裝置調(diào)整機(jī)房設(shè)施改造電源柜/通風(fēng)系統(tǒng)1項(xiàng)新增溫度監(jiān)控裝置1.3工程難點(diǎn)施工周期限制：需在30天內(nèi)完成全流程施工，含設(shè)備拆除、安裝調(diào)試及驗(yàn)收垂直運(yùn)輸挑戰(zhàn)：舊設(shè)備拆除需使用50噸汽車吊，需臨時(shí)占用小區(qū)消防通道安全防護(hù)要求：施工期間需確保12層住戶正常通行，設(shè)置雙層防護(hù)隔離噪音控制標(biāo)準(zhǔn)：晝間施工噪音≤70dB，夜間禁止施工（22:00-6:00）二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會(huì)審：組織設(shè)計(jì)院、電梯廠家、監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，重點(diǎn)確認(rèn)：井道凈尺寸（2100×2200mm）與新電梯匹配性機(jī)房承重能力（原設(shè)計(jì)活荷載7kN/m2）復(fù)核電源接入點(diǎn)（380V/50Hz三相五線制）位置確認(rèn)消防聯(lián)動(dòng)接口協(xié)議（MODBUSRTU通訊）施工方案編制：編制專項(xiàng)施工方案，包含：分部分項(xiàng)工程施工工藝流程圖關(guān)鍵工序質(zhì)量控制點(diǎn)（如導(dǎo)軌安裝垂直度≤0.6mm/5m）應(yīng)急預(yù)案（設(shè)備墜落、觸電事故處置流程）2.2資源配置施工團(tuán)隊(duì)組建：項(xiàng)目經(jīng)理（持一級(jí)建造師證）1人電梯安裝技師（持特種設(shè)備作業(yè)證）3人電氣工程師（持低壓電工證）2人架子工/起重工（持特種作業(yè)證）4人普工（持證上崗）3人設(shè)備材料準(zhǔn)備：主要施工機(jī)械：汽車吊（50T）、卷揚(yáng)機(jī)（2T）、電焊機(jī)（380V）測量儀器：激光投線儀（精度±0.1mm/m）、萬用表（FLUKE17B+）安全防護(hù)：防墜器（承重150kg）、安全帽（ABS材質(zhì)）、絕緣手套（10kV）材料進(jìn)場計(jì)劃：D1-D3：導(dǎo)軌、對(duì)重架、曳引機(jī)等大型部件進(jìn)場D4-D7：控制柜、門機(jī)系統(tǒng)等電氣設(shè)備進(jìn)場D8-D10：轎廂組件、緩沖器等機(jī)械部件進(jìn)場所有材料需提供出廠合格證、型式試驗(yàn)報(bào)告及3C認(rèn)證文件2.3現(xiàn)場準(zhǔn)備施工區(qū)域劃分：作業(yè)區(qū)：電梯井口周邊5m范圍設(shè)置硬質(zhì)圍擋（高度2.5m）材料區(qū)：地面劃定10m×6m材料堆放區(qū)，設(shè)置防雨棚（抗風(fēng)等級(jí)8級(jí)）加工區(qū)：設(shè)置臨時(shí)焊接作業(yè)平臺(tái)（防火等級(jí)A級(jí)），配備2個(gè)4kg干粉滅火器臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)：施工用電：從物業(yè)配電室接入380V臨時(shí)電源，設(shè)置三級(jí)配電箱（含漏電保護(hù)）施工用水：接入DN20給水管，安裝計(jì)量水表安全通道：在2號(hào)樓與3號(hào)樓之間搭設(shè)臨時(shí)通道（寬度1.8m），鋪設(shè)防滑鋼板三、主要施工流程3.1舊電梯拆除工程（D1-D5）3.1.1拆除前準(zhǔn)備切斷主電源，在配電柜懸掛"禁止合閘"警示牌拆除轎廂內(nèi)裝飾板，編號(hào)保存可回收部件對(duì)各層門進(jìn)行編號(hào)標(biāo)識(shí)（B1-12F），安裝臨時(shí)防護(hù)欄3.1.2拆除作業(yè)流程電氣系統(tǒng)拆除（D1）拆除控制柜接線，使用絕緣膠帶標(biāo)記線纜編號(hào)拆除井道隨行電纜，盤卷后用尼龍繩固定于井道頂部拆除層門聯(lián)鎖裝置，保留機(jī)械鎖閉機(jī)構(gòu)機(jī)械部件拆除（D2-D3）使用卷揚(yáng)機(jī)吊離轎廂（重量1.2T），放置地面解體拆除對(duì)重裝置（含配重塊16塊×50kg），人工轉(zhuǎn)運(yùn)至材料區(qū)分段拆除導(dǎo)軌（每段6m），使用專用夾具固定防止晃動(dòng)井道清理（D4-D5）清除井道底部積塵（≥50kg）及建筑垃圾檢測井道壁混凝土強(qiáng)度（回彈儀測試≥C30）修復(fù)破損牛腿（3處），采用環(huán)氧樹脂修補(bǔ)3.2新電梯安裝工程（D6-D25）3.2.1導(dǎo)軌安裝（D6-D8）安裝基準(zhǔn)線設(shè)置：使用激光投線儀建立鉛垂線，偏差控制≤0.3mm導(dǎo)軌支架間距≤2.5m，膨脹螺栓固定（M12×100mm）導(dǎo)軌校正工藝：轎廂導(dǎo)軌：共2根，對(duì)接處修光長度≥300mm對(duì)重導(dǎo)軌：共2根，側(cè)向間隙0.5-1mm，頂面間隙1-2mm使用專用校軌尺（精度0.02mm）進(jìn)行三維調(diào)整3.2.2曳引系統(tǒng)安裝（D9-D12）主機(jī)就位：曳引機(jī)安裝于承重梁上，水平度偏差≤0.5mm/m采用減震墊（硬度50ShoreA）降低運(yùn)行噪音鋼絲繩安裝：8根Φ10mm電梯專用鋼絲繩，張力偏差≤5%繩頭組合使用巴氏合金灌注，固化溫度控制200±5℃曳引輪槽垂直度偏差≤0.5mm3.2.3轎廂組裝（D13-D15）轎廂架安裝：上梁水平度≤1mm/m，立柱垂直度≤1.5mm安全鉗間隙調(diào)整（0.5-1mm），聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)3次合格轎廂裝飾：轎壁采用304不銹鋼板（厚度1.2mm），拼接縫隙≤0.5mm安裝LED照明系統(tǒng)（功率36W，色溫4000K）配置5方通話裝置（轎內(nèi)/機(jī)房/監(jiān)控室/物業(yè)/110）3.2.4門機(jī)系統(tǒng)安裝（D16-D18）層門安裝：12層門地坎水平度≤1/1000，與轎廂地坎間隙3-5mm門鎖裝置調(diào)整，電氣聯(lián)鎖試驗(yàn)≥5000次無故障轎門安裝：門機(jī)皮帶張緊度調(diào)整（下垂量≤15mm）安全觸板靈敏度測試（5N力即可觸發(fā)）3.3電氣安裝工程（D19-D22）3.3.1控制系統(tǒng)安裝控制柜就位：安裝于機(jī)房指定位置，與墻壁間距≥600mm接地電阻測試≤4Ω，絕緣電阻≥10MΩ布線工藝：動(dòng)力電纜（YJV-4×16+1×10mm2）穿鍍鋅鋼管敷設(shè)控制電纜（RVVP-24×0.75mm2）分層綁扎，彎曲半徑≥10D隨行電纜固定間距≤600mm，最低點(diǎn)距底坑地面≥500mm3.3.2安全裝置安裝限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)裝置：限速器動(dòng)作速度1.5m/s，安全鉗楔塊間隙2-3mm進(jìn)行125%額定載荷制動(dòng)試驗(yàn)緩沖器安裝：液壓緩沖器（型號(hào)HYF-175），壓縮行程175mm頂部距對(duì)重裝置間隙200-300mm3.4調(diào)試與試運(yùn)行（D23-D28）3.4.1單機(jī)調(diào)試曳引機(jī)試運(yùn)行：空載運(yùn)行30分鐘，軸承溫升≤40K額定速度1.75m/s，運(yùn)行平穩(wěn)度≤0.15m/s2門機(jī)系統(tǒng)調(diào)試：開關(guān)門時(shí)間0.8-1.2s，無撞擊聲光幕保護(hù)測試（遮擋任意光束立即停止關(guān)門）3.4.2聯(lián)動(dòng)調(diào)試控制系統(tǒng)聯(lián)調(diào)：平層精度測試（±5mm），12個(gè)樓層逐一檢測消防返基站功能（迫降1層，自動(dòng)開門）負(fù)載試驗(yàn)：空載試運(yùn)行8小時(shí)100%額定載荷（1000kg）運(yùn)行30次110%額定載荷（1100kg）制動(dòng)試驗(yàn)四、質(zhì)量控制措施4.1關(guān)鍵工序控制點(diǎn)工序名稱控制指標(biāo)檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)頻率導(dǎo)軌安裝垂直度≤0.6mm/5m激光投線儀+塞尺每5m檢查1點(diǎn)曳引輪安裝端面跳動(dòng)≤0.05mm百分表測量安裝后全檢鋼絲繩張力相對(duì)偏差≤5%張力計(jì)測量安裝后全檢平層精度±5mm鋼卷尺+水平儀每層檢查1次絕緣電阻≥10MΩ（動(dòng)力回路）兆歐表（500V）調(diào)試前檢測4.2質(zhì)量通病防治導(dǎo)軌接頭臺(tái)階：采用精密磨床加工對(duì)接面（平面度≤0.02mm）安裝后使用0.05mm塞尺檢查，不得塞入轎廂晃動(dòng)：導(dǎo)靴間隙調(diào)整（徑向0.3-0.5mm，軸向1-1.5mm）增加轎廂平衡塊（配重50kg）平層誤差超標(biāo)：調(diào)整光電開關(guān)位置（偏差≤2mm）優(yōu)化變頻器參數(shù)（加減速時(shí)間1.5s）4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：電梯運(yùn)行速度偏差≤±5%額定速度各安全裝置動(dòng)作可靠（安全鉗、限速器等12項(xiàng)）噪音控制：機(jī)房≤80dB，轎廂內(nèi)≤55dB一般項(xiàng)目：轎廂內(nèi)照明照度≥50lux層門地坎裝飾縫隙≤2mm呼梯按鈕安裝高度1.2-1.4m（距地面）五、安全文明施工5.1安全防護(hù)體系三級(jí)安全教育：公司級(jí)：特種設(shè)備安全法及施工規(guī)范培訓(xùn)（2學(xué)時(shí)）項(xiàng)目級(jí)：專項(xiàng)施工方案及應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)（4學(xué)時(shí)）班組級(jí)：崗位操作規(guī)程及防護(hù)用品使用培訓(xùn)（8學(xué)時(shí)）防護(hù)設(shè)施設(shè)置：井口防護(hù)：安裝定型化防護(hù)門（高度1.8m，網(wǎng)格間距≤100mm）層門防護(hù)：各樓層安裝可開啟式安全擋板（厚度1.5mm鋼板）底坑防護(hù)：設(shè)置緩沖層（100mm厚EPS板+防滑鋼板）5.2文明施工措施揚(yáng)塵控制：拆除作業(yè)采用濕法施工，配備霧炮機(jī)（覆蓋率30m）建筑垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸車輛必須覆蓋篷布噪音管理：高噪音設(shè)備（如切割機(jī)）設(shè)置隔音棚（降噪量≥25dB）每日12:00-14:00停止噪音作業(yè)，設(shè)置噪音監(jiān)測點(diǎn)綠色施工：舊電梯部件回收率≥80%（金屬材料分類回收）施工用水循環(huán)利用率≥30%（設(shè)置沉淀池）5.3應(yīng)急預(yù)案高處墜落事故處置：立即啟動(dòng)應(yīng)急救援小組，撥打120急救電話使用擔(dān)架轉(zhuǎn)運(yùn)傷員，禁止隨意移動(dòng)骨折部位保護(hù)事故現(xiàn)場，24小時(shí)內(nèi)上報(bào)屬地安監(jiān)部門火災(zāi)事故處置：初期火災(zāi)使用現(xiàn)場滅火器撲救（距起火點(diǎn)3-5m）切斷起火區(qū)域電源，組織人員疏散至安全區(qū)撥打119報(bào)警，派人到小區(qū)入口引導(dǎo)消防車六、施工進(jìn)度計(jì)劃6.1進(jìn)度計(jì)劃表（關(guān)鍵線路）D1-D5：舊電梯拆除工程D6-D8：導(dǎo)軌及承重梁安裝D9-D12：曳引系統(tǒng)安裝D13-D15：轎廂組裝D16-D18：門機(jī)系統(tǒng)安裝D19-D22：電氣系統(tǒng)安裝D23-D28：調(diào)試與試運(yùn)行D29-D30：竣工驗(yàn)收及資料移交6.2進(jìn)度保障措施資源保障：備用曳引機(jī)1臺(tái)（型號(hào)一致），確保關(guān)鍵設(shè)備故障時(shí)24小時(shí)內(nèi)更換施工人員兩班制（8:00-18:00），關(guān)鍵工序連續(xù)作業(yè)技術(shù)保障：成立技術(shù)攻關(guān)小組，解決現(xiàn)場突發(fā)技術(shù)問題提前7天完成所有材料進(jìn)場檢驗(yàn)，避免因質(zhì)量問題延誤工期協(xié)調(diào)機(jī)制：每日17:00召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，解決當(dāng)日施工障礙建立物業(yè)、施工、監(jiān)理三方溝通群，實(shí)時(shí)通報(bào)施工進(jìn)度七、驗(yàn)收與移交7.1驗(yàn)收流程施工單位自檢（D28）：提交自檢報(bào)告（含16項(xiàng)主控項(xiàng)目、28項(xiàng)一般項(xiàng)目檢測數(shù)據(jù)）整改不合格項(xiàng)（限3日內(nèi)完成）監(jiān)理驗(yàn)收（D29）：核查隱蔽工程記錄（導(dǎo)軌安裝、電氣接線等影像資料）進(jìn)行功能性試驗(yàn)（含超載保護(hù)、緊急?？康?2項(xiàng)試驗(yàn)）法定驗(yàn)收（D30）：特檢院現(xiàn)場檢驗(yàn)（出具《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》）消防聯(lián)動(dòng)功能測試（與小區(qū)消防控制室聯(lián)調(diào)）7.2資料移交清單技術(shù)資料：電梯安裝竣工圖（含電子版CAD圖紙）設(shè)備出廠合格證及型式試驗(yàn)報(bào)告隱蔽工程驗(yàn)收記錄（含影像資料）運(yùn)維資料：電梯使用說明書（含操作手冊(cè)、維護(hù)手冊(cè)）備品備件清單（含1年質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)更換部件）特種設(shè)備使用登記證（由特檢院出具）培訓(xùn)資料：物業(yè)管理人員操作培訓(xùn)記錄（含考核合格證明）應(yīng)急處置流程圖（張貼于機(jī)房及監(jiān)控室）八、售后服