2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)政策與法規(guī)試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分。在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。）1.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。A.50B.70C.40D.602.根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同屬于（）。A.雙務(wù)合同B.有償合同C.諾成合同D.以上都是3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用B.利益最大化C.客戶至上D.以上都不是4.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這句話體現(xiàn)了物權(quán)的（）原則。A.一物一權(quán)B.誠(chéng)實(shí)信用C.公示公信D.自愿原則5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本規(guī)范不包括（）。A.維護(hù)客戶利益B.遵守法律法規(guī)C.利益沖突回避D.收受傭金6.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立（）。A.注冊(cè)資本B.從業(yè)人員C.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度D.以上都是7.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這句話體現(xiàn)了物權(quán)的（）原則。A.一物一權(quán)B.誠(chéng)實(shí)信用C.公示公信D.自愿原則8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人（）。A.充分告知B.保守秘密C.提供虛假信息D.以上都不是9.我國(guó)《合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同屬于（）。A.雙務(wù)合同B.有償合同C.諾成合同D.以上都是10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用B.利益最大化C.客戶至上D.以上都不是11.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這句話體現(xiàn)了物權(quán)的（）原則。A.一物一權(quán)B.誠(chéng)實(shí)信用C.公示公信D.自愿原則12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本規(guī)范不包括（）。A.維護(hù)客戶利益B.遵守法律法規(guī)C.利益沖突回避D.收受傭金13.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立（）。A.注冊(cè)資本B.從業(yè)人員C.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度D.以上都是14.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這句話體現(xiàn)了物權(quán)的（）原則。A.一物一權(quán)B.誠(chéng)實(shí)信用C.公示公信D.自愿原則15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人（）。A.充分告知B.保守秘密C.提供虛假信息D.以上都不是16.我國(guó)《合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同屬于（）。A.雙務(wù)合同B.有償合同C.諾成合同D.以上都是17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用B.利益最大化C.客戶至上D.以上都不是18.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這句話體現(xiàn)了物權(quán)的（）原則。A.一物一權(quán)B.誠(chéng)實(shí)信用C.公示公信D.自愿原則19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本規(guī)范不包括（）。A.維護(hù)客戶利益B.遵守法律法規(guī)C.利益沖突回避D.收受傭金20.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立（）。A.注冊(cè)資本B.從業(yè)人員C.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度D.以上都是二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選或未選均無(wú)分。）1.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這句話體現(xiàn)了物權(quán)的（）原則。A.一物一權(quán)B.誠(chéng)實(shí)信用C.公示公信D.自愿原則E.公平原則2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人（）。A.充分告知B.保守秘密C.提供虛假信息D.維護(hù)客戶利益E.遵守法律法規(guī)3.我國(guó)《合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同屬于（）。A.雙務(wù)合同B.有償合同C.諾成合同D.要式合同E.以上都是4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用B.利益最大化C.客戶至上D.合法合規(guī)E.以上都不是5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本規(guī)范不包括（）。A.維護(hù)客戶利益B.遵守法律法規(guī)C.利益沖突回避D.收受傭金E.誠(chéng)實(shí)守信6.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立（）。A.注冊(cè)資本B.從業(yè)人員C.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度D.業(yè)務(wù)范圍E.以上都是7.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這句話體現(xiàn)了物權(quán)的（）原則。A.一物一權(quán)B.誠(chéng)實(shí)信用C.公示公信D.自愿原則E.公平原則8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人（）。A.充分告知B.保守秘密C.提供虛假信息D.維護(hù)客戶利益E.遵守法律法規(guī)9.我國(guó)《合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同屬于（）。A.雙務(wù)合同B.有償合同C.諾成合同D.要式合同E.以上都是10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用B.利益最大化C.客戶至上D.合法合規(guī)E.以上都不是三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列各題的表述是否正確，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）1.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，這一點(diǎn)在《物權(quán)法》中得到了確認(rèn)。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以未經(jīng)委托人同意，將委托人的房產(chǎn)信息用于其他商業(yè)用途。（）3.根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同是實(shí)踐合同，需要雙方當(dāng)事人實(shí)際交付標(biāo)的物后才能成立。（）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范要求經(jīng)紀(jì)人員必須維護(hù)客戶的最大利益，即使這意味著犧牲自己的傭金收入。（）5.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，只要雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，無(wú)需進(jìn)行登記。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循利益最大化的原則，盡可能為客戶提供最高的房產(chǎn)交易價(jià)格。（）7.我國(guó)《合同法》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同屬于雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同，這些合同類型的特點(diǎn)都適用于房地產(chǎn)買賣合同。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本規(guī)范要求經(jīng)紀(jì)人員不得收受傭金以外的財(cái)物，以避免利益沖突。（）9.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立注冊(cè)資本、從業(yè)人員、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，這些都是其合法開(kāi)展業(yè)務(wù)的基本條件。（）10.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這句話體現(xiàn)了物權(quán)的公示公信原則，也是對(duì)交易安全的重要保障。（）四、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題2分，共10分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)要回答問(wèn)題。）1.簡(jiǎn)述我國(guó)《物權(quán)法》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的規(guī)定及其意義。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循哪些職業(yè)道德規(guī)范？3.我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有哪些基本要求？4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)買賣合同的法律特征。5.解釋“公示公信原則”在物權(quán)法中的作用。五、論述題（本大題共1小題，共10分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合實(shí)際情況，展開(kāi)論述。）1.結(jié)合你所在地區(qū)的實(shí)際情況，談?wù)勅绾胃玫匾?guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)不同用途確定，其中居住用地最高為70年，故選B。2.D解析：房地產(chǎn)買賣合同是雙務(wù)合同（雙方互負(fù)義務(wù)）、有償合同（一方支付對(duì)價(jià)）、諾成合同（雙方達(dá)成協(xié)議即成立），故選D。3.A解析：我國(guó)《合同法》第六條規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)的基本原則，故選A。4.C解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這體現(xiàn)了物權(quán)的公示公信原則，即通過(guò)登記使物權(quán)變動(dòng)對(duì)外公示，從而取得社會(huì)公信力，保障交易安全，故選C。5.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本規(guī)范包括維護(hù)客戶利益、遵守法律法規(guī)、利益沖突回避、誠(chéng)實(shí)守信等，收受傭金是經(jīng)紀(jì)人員的合法收入，不屬于職業(yè)道德規(guī)范的內(nèi)容，故選D。6.D解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立注冊(cè)資本、從業(yè)人員、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，這些都是其合法開(kāi)展業(yè)務(wù)的基本條件，故選D。7.C解析：同第4題解析，故選C。8.A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人充分告知相關(guān)情況，包括房產(chǎn)信息、市場(chǎng)行情、交易流程等，故選A。9.D解析：同第2題解析，故選D。10.A解析：同第3題解析，故選A。11.C解析：同第4題解析，故選C。12.D解析：收受傭金是經(jīng)紀(jì)人員的合法收入，不屬于職業(yè)道德規(guī)范的內(nèi)容，故選D。13.D解析：同第6題解析，故選D。14.C解析：同第4題解析，故選C。15.A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人充分告知相關(guān)情況，故選A。16.D解析：同第2題解析，故選D。17.A解析：同第3題解析，故選A。18.C解析：同第4題解析，故選C。19.D解析：收受傭金是經(jīng)紀(jì)人員的合法收入，不屬于職業(yè)道德規(guī)范的內(nèi)容，故選D。20.D解析：同第6題解析，故選D。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.AC解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。這體現(xiàn)了物權(quán)的公示原則（C）和一物一權(quán)原則（A），故選AC。2.ABDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人充分告知（A）、保守秘密（B）、遵守法律法規(guī)（E），維護(hù)客戶利益是經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德要求，但提供虛假信息（C）是違反職業(yè)道德的行為，故選ABDE。3.ABC解析：房地產(chǎn)買賣合同是雙務(wù)合同（A）、有償合同（B）、諾成合同（C），要式合同（D）是指法律或當(dāng)事人要求必須具備特定形式的合同，房地產(chǎn)買賣合同并非要式合同，故選ABC。4.AD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用（A）原則、合法合規(guī)（D）原則，利益最大化（B）和客戶至上（C）并非法律規(guī)定的原則，故選AD。5.BD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德規(guī)范要求經(jīng)紀(jì)人員遵守法律法規(guī)（B）、利益沖突回避（D），維護(hù)客戶利益（A）和誠(chéng)實(shí)守信（E）也是職業(yè)道德規(guī)范的內(nèi)容，收受傭金（C）是經(jīng)紀(jì)人員的合法收入，不屬于職業(yè)道德規(guī)范的內(nèi)容，故選BD。6.ABC解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立注冊(cè)資本（A）、從業(yè)人員（B）、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（C），這些都是其合法開(kāi)展業(yè)務(wù)的基本條件，故選ABC。7.ABC解析：同第1題解析，故選ABC。8.ABDE解析：同第2題解析，故選ABDE。9.ABC解析：同第2題解析，故選ABC。10.AD解析：同第3題解析，故選AD。三、判斷題答案及解析1.√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)不同用途確定，其中居住用地最高為70年，這一規(guī)定在《物權(quán)法》中得到了確認(rèn)，故正確。2.×解析：根據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，必須經(jīng)過(guò)委托人同意，才能將委托人的房產(chǎn)信息用于其他商業(yè)用途，否則將承擔(dān)法律責(zé)任，故錯(cuò)誤。3.×解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同是諾成合同，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議即成立，不需要實(shí)際交付標(biāo)的物，故錯(cuò)誤。4.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范要求經(jīng)紀(jì)人員必須維護(hù)客戶的最大利益，即使這意味著犧牲自己的傭金收入，這也是經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)盡的責(zé)任，故正確。5.×解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定登記。未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，這體現(xiàn)了物權(quán)的公示公信原則，故錯(cuò)誤。6.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，盡可能為客戶提供合理的房產(chǎn)交易價(jià)格，而不是利益最大化，故錯(cuò)誤。7.√解析：房地產(chǎn)買賣合同屬于雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同，這些合同類型的特點(diǎn)都適用于房地產(chǎn)買賣合同，故正確。8.√解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本規(guī)范要求經(jīng)紀(jì)人員不得收受傭金以外的財(cái)物，以避免利益沖突，這是維護(hù)市場(chǎng)秩序和客戶利益的重要措施，故正確。9.√解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立注冊(cè)資本、從業(yè)人員、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，這些都是其合法開(kāi)展業(yè)務(wù)的基本條件，故正確。10.√解析：同第1題解析，故正確。四、簡(jiǎn)答題答案及解析1.答：我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的意義在于：一是公示物權(quán)變動(dòng)，使社會(huì)公眾知曉物權(quán)狀態(tài)；二是保障交易安全，防止因物權(quán)變動(dòng)而引發(fā)的糾紛；三是維護(hù)社會(huì)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。2.答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下職業(yè)道德規(guī)范：維護(hù)客戶利益、遵守法律法規(guī)、利益沖突回避、誠(chéng)實(shí)守信、盡職盡責(zé)、保守秘密等。這些規(guī)范要求經(jīng)紀(jì)人員以客戶為中心，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。3.答：我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本要求包括：設(shè)立注冊(cè)資本、配備合格的從業(yè)人員、建立財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度等。這些要求旨在保障房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)，提高服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)市場(chǎng)秩序。4.答：房地產(chǎn)買賣合同的法律特征包括：雙務(wù)性、有償性、諾成性、要式性等。雙務(wù)性指合同雙方互負(fù)義務(wù)；有償性指一方支付對(duì)價(jià)；諾成性指雙方達(dá)成協(xié)議即成立；要式性指合同需要具備特定形式。5.