甲方物業(yè)外包合同范本合同雙方甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將物業(yè)外包給乙方管理事宜達成如下協(xié)議。一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)范圍1.房屋建筑本體管理乙方負責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有房屋建筑（包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施用房等）的公共部分進行日常維護、保養(yǎng)和管理。包括但不限于屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等部位的清潔、修繕和安全檢查。2.共用設(shè)施設(shè)備管理乙方需對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行管理和維護，包括但不限于供水、供電、供氣、消防、電梯、空調(diào)、通訊、有線電視等系統(tǒng)。確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行檢查、保養(yǎng)和維修，及時排除故障。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，包括公共區(qū)域的地面、墻面、樓梯、電梯、停車場等的日常清潔，以及垃圾的收集、運輸和處理。保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生，無明顯垃圾堆積和異味。4.綠化管理乙方需對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行養(yǎng)護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.安全保衛(wèi)管理乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。包括設(shè)置門禁系統(tǒng)、安排保安人員巡邏、監(jiān)控設(shè)施的維護和管理等。防止發(fā)生盜竊、搶劫等治安事件，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的人身和財產(chǎn)安全。6.車輛管理乙方需對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進行管理，包括車輛的停放秩序維護、停車場的日常管理等。確保車輛停放有序，交通暢通，避免發(fā)生車輛堵塞和交通事故。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照附件《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年；如有一方提出終止合同，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)外包服務(wù)費用：1.包干制甲方每月向乙方支付固定的服務(wù)費用[X]元，該費用包括乙方為提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的一切費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備設(shè)施維護費用、清潔用品費用、綠化養(yǎng)護費用等。2.酬金制甲方按照乙方實際發(fā)生的成本費用加上一定比例的酬金向乙方支付服務(wù)費用。具體酬金比例為[X]%。乙方應(yīng)每月向甲方提交費用收支明細報表，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付相應(yīng)費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理服務(wù)工作報告和財務(wù)收支報表。（3）在乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，影響業(yè)主正常生活和工作的情況下，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定及時、足額向乙方支付服務(wù)費用。（2）向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括物業(yè)的建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。（3）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主和物業(yè)使用人的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費用。（2）在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。（3）有權(quán)要求甲方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的必要條件和支持。2.義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（2）建立健全各項管理制度，加強內(nèi)部管理，提高服務(wù)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。（3）定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)工作報告和財務(wù)收支報表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（4）保守甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人隱私，不得泄露相關(guān)信息。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付逾期費用及違約金。2.如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方的服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合合同約定，導(dǎo)致業(yè)主投訴率達到[X]%以上，或發(fā)生重大安全事故、環(huán)境污染事故等嚴(yán)重影響物業(yè)形象和業(yè)主正常生活的事件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方違反合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或業(yè)主的個人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金[X]元。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之