預(yù)售協(xié)議如何寫好合同預(yù)售協(xié)議合同撰寫指引及示例合同引言作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我深知一份完善的預(yù)售協(xié)議合同對(duì)于合同雙方的重要性。一份好的預(yù)售協(xié)議不僅能夠明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，還能在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)提供明確的解決依據(jù)。以下將詳細(xì)介紹如何寫好預(yù)售協(xié)議合同，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的示例合同。一、合同雙方身份在預(yù)售協(xié)議合同中，明確合同雙方的身份是基礎(chǔ)且關(guān)鍵的一步。合同雙方通常為預(yù)售方（賣方）和預(yù)購(gòu)方（買方）。（一）預(yù)售方預(yù)售方一般是具有合法經(jīng)營(yíng)資格的法人、其他組織或自然人。對(duì)于法人或其他組織，需要明確其名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等信息。這些信息可以通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)等渠道進(jìn)行查詢和確認(rèn)。例如，一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為預(yù)售方，其名稱應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，住所應(yīng)是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，法定代表人姓名需與工商登記一致。（二）預(yù)購(gòu)方預(yù)購(gòu)方同樣需要明確其身份信息。如果是自然人，要寫明姓名、性別、民族、出生日期、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話等；如果是法人或其他組織，與預(yù)售方類似，需明確名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等。準(zhǔn)確的身份信息有助于在合同履行過(guò)程中進(jìn)行有效的溝通和聯(lián)系，也為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決提供了明確的主體依據(jù)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物描述如果預(yù)售的是商品，如房屋、汽車等，需要對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)的描述。以房屋預(yù)售為例，應(yīng)包括房屋的坐落位置（具體到門牌號(hào)）、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、房屋用途（住宅、商業(yè)等）、房屋戶型、樓層、朝向等信息。同時(shí)，對(duì)于房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等也應(yīng)進(jìn)行明確約定。例如，裝修標(biāo)準(zhǔn)可以詳細(xì)到墻面、地面、天花板的材質(zhì)，門窗的品牌和規(guī)格等；配套設(shè)施可以包括電梯、停車位、消防設(shè)施等。如果預(yù)售的是其他商品，如電子產(chǎn)品，要描述其品牌、型號(hào)、規(guī)格、配置等信息。對(duì)于商品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)明確是按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）服務(wù)描述當(dāng)預(yù)售的是服務(wù)時(shí)，如教育培訓(xùn)服務(wù)、旅游服務(wù)等，需要對(duì)服務(wù)的內(nèi)容、方式、期限等進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。以教育培訓(xùn)服務(wù)為例，應(yīng)明確培訓(xùn)的課程名稱、課程內(nèi)容、授課方式（線上或線下）、授課教師資質(zhì)、培訓(xùn)時(shí)間安排、培訓(xùn)地點(diǎn)等信息。對(duì)于旅游服務(wù)，要描述旅游的線路、景點(diǎn)、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、交通工具等內(nèi)容。三、權(quán)利義務(wù)（一）預(yù)售方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利預(yù)售方有權(quán)按照合同約定收取預(yù)購(gòu)方支付的款項(xiàng)，包括定金、預(yù)付款等。在預(yù)購(gòu)方違約的情況下，預(yù)售方有權(quán)依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任，如沒(méi)收定金等。同時(shí)，預(yù)售方在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物或服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知預(yù)購(gòu)方并取得其同意。2.義務(wù)預(yù)售方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付標(biāo)的物或提供服務(wù)。對(duì)于標(biāo)的物，預(yù)售方應(yīng)保證其具有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在權(quán)利瑕疵。在交付標(biāo)的物前，預(yù)售方應(yīng)妥善保管，確保其不受損壞。對(duì)于服務(wù)，預(yù)售方應(yīng)按照約定的內(nèi)容和方式提供，保證服務(wù)的質(zhì)量。此外，預(yù)售方還應(yīng)向預(yù)購(gòu)方提供有關(guān)標(biāo)的物或服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或欺詐。（二）預(yù)購(gòu)方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利預(yù)購(gòu)方有權(quán)要求預(yù)售方按照合同約定交付標(biāo)的物或提供服務(wù)。在預(yù)售方違約的情況下，預(yù)購(gòu)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已支付的款項(xiàng)、賠償損失等。預(yù)購(gòu)方還有權(quán)對(duì)標(biāo)的物或服務(wù)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，對(duì)于不符合合同約定的情況，有權(quán)要求預(yù)售方進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)預(yù)購(gòu)方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在接收標(biāo)的物或服務(wù)時(shí)，預(yù)購(gòu)方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量異議。預(yù)購(gòu)方還應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)，如不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利等。四、違約責(zé)任違約責(zé)任是合同的重要組成部分，它能夠促使合同雙方遵守合同約定，保障合同的順利履行。（一）預(yù)售方的違約責(zé)任如果預(yù)售方未能按照合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物或提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。一般可以約定按照逾期天數(shù)向預(yù)購(gòu)方支付一定比例的違約金。如果預(yù)售方交付的標(biāo)的物或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)購(gòu)方有權(quán)要求其進(jìn)行修理、更換、重作等，預(yù)售方還應(yīng)承擔(dān)由此給預(yù)購(gòu)方造成的損失。如果預(yù)售方存在欺詐行為，預(yù)購(gòu)方有權(quán)要求其承擔(dān)雙倍返還定金等責(zé)任。（二）預(yù)購(gòu)方的違約責(zé)任如果預(yù)購(gòu)方未能按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任?？梢约s定按照逾期天數(shù)向預(yù)售方支付一定比例的違約金。如果預(yù)購(gòu)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物或服務(wù)，預(yù)售方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的損失。五、爭(zhēng)議解決在合同履行過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議。因此，在合同中明確爭(zhēng)議解決方式是非常必要的。（一）協(xié)商解決雙方可以首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。協(xié)商解決具有靈活性、高效性等優(yōu)點(diǎn)，能夠避免雙方關(guān)系的進(jìn)一步惡化。（二）仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方可以選擇通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決爭(zhēng)議。在合同中應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則；如果選擇訴訟，應(yīng)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，明確管轄法院。六、示例合同預(yù)售協(xié)議合同甲方（預(yù)售方）：名稱：[預(yù)售方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]住所：[公司地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：[預(yù)購(gòu)方姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]住址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方具有合法的預(yù)售資格，乙方有意預(yù)購(gòu)甲方預(yù)售的標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：（一）標(biāo)的物描述甲方預(yù)售給乙方的標(biāo)的物為位于[房屋具體坐落位置]的房屋，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為住宅，戶型為[具體戶型]，樓層為第[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)]，配套設(shè)施包括[列舉配套設(shè)施]。（二）價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)款為人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元。3.乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前支付預(yù)付款人民幣[X]元。4.剩余款項(xiàng)人民幣[X]元，乙方應(yīng)在甲方交付房屋前[X]日內(nèi)支付完畢。（三）交付時(shí)間和方式1.甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。2.交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙及相關(guān)資料。（四）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。保證房屋具有合法的所有權(quán)，不存在權(quán)利瑕疵。按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。向乙方提供有關(guān)房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋。按照約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量異議。（五）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修理、更換，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如甲方存在欺詐行為，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。（六）爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱或管轄法院名稱]提起仲裁或訴訟。（七）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。