預(yù)售合同書購(gòu)房協(xié)議書本《預(yù)售合同書購(gòu)房協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]共同簽訂：甲方（賣方）1.名稱：[開發(fā)商公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.注冊(cè)地址：[公司注冊(cè)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：[資質(zhì)證書號(hào)碼]乙方（買方）1.姓名：[買方姓名]2.身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]3.聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法成立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，合法取得位于[項(xiàng)目地址]的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)權(quán)，該項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為[預(yù)售許可證號(hào)]；乙方愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的該項(xiàng)目中的商品房，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于該項(xiàng)目中的[具體棟號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該房屋的預(yù)測(cè)建筑面積共[預(yù)測(cè)建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e]平方米。有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。2.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備甲方承諾該房屋交付時(shí)，供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件；通訊、有線電視等線路預(yù)留端口。具體設(shè)施設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)等詳細(xì)情況見附件三。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.甲方與乙方約定按下列第[具體方式]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為每平方米[單價(jià)金額]元，總金額[大寫金額]元整（小寫：￥[小寫金額]）。按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為每平方米[單價(jià)金額]元，總金額[大寫金額]元整（小寫：￥[小寫金額]）。按套（單元）計(jì)算，該房屋總價(jià)款為[大寫金額]元整（小寫：￥[小寫金額]）。2.乙方選擇的付款方式為：一次性付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部房?jī)r(jià)款。分期付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)[大寫金額]元整（小寫：￥[小寫金額]）；于[具體日期]前，支付總房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)[大寫金額]元整（小寫：￥[小寫金額]）；于房屋交付前，支付剩余房?jī)r(jià)款[大寫金額]元整（小寫：￥[小寫金額]）。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于總房?jī)r(jià)款[X]%的首付款，計(jì)[大寫金額]元整（小寫：￥[小寫金額]）；剩余房?jī)r(jià)款[大寫金額]元整（小寫：￥[小寫金額]）由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給指定銀行，并配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房?jī)r(jià)款。第三條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取房?jī)r(jià)款。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，對(duì)該房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將符合交付使用條件的房屋按期交付給乙方。保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。在房屋交付后，按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，提供質(zhì)量保修服務(wù)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收符合交付條件的房屋。對(duì)該房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。獲得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證書。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。遵守國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，以及該項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方使用：該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。因國(guó)家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的。3.甲方逾期交房的違約責(zé)任：除本協(xié)議第三條第2款規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過(guò)[X]日，自本協(xié)議第三條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。逾期超過(guò)[X]日后，乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第三條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第五條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方承諾該房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2.該房屋自交付之日起，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》作為本協(xié)議的附件四。3.乙方在使用該房屋過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)查看并進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可自行或委托他人維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。第六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更1.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。影響該房屋質(zhì)量或使用功能的其他規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。2.乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。3.乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項(xiàng)處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，雙方任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的[X]%。2.如因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款