篇一:紹興房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2013房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人基本信息：賣(mài)方（甲方）：姓名：________________身份證：_________________聯(lián)系電話:_________________通訊地址：__________________________________郵政編碼：_________________共有權(quán)人：_________________買(mǎi)方（乙方）：姓名：________________身份證：_________________聯(lián)系電話：_________________通訊地址：__________________________________郵政編碼:_________________根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。第一條房屋基本情況甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：（二）房地產(chǎn)座落于：房屋類(lèi)型：；結(jié)構(gòu):；（三）房屋登記建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積平方米。（四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有;國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得.甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。（五）甲方隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如下：；裝飾情況。(六）甲方保證該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，沒(méi)有租約，也未被查封，并對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方賠償.第二條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣(mài)方保證于過(guò)戶之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金.第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣元，(大寫(xiě)):拾萬(wàn)仟佰拾元.該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________元，（大寫(xiě)）：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。買(mǎi)方同意：本合同簽訂后_____日內(nèi)，向賣(mài)方一次性支付定金人民幣：________元,（大寫(xiě))：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。第四條付款方式乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣:__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元（小寫(xiě)：________元）：（1）乙方于_____年____月____日支付首期款人民幣：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元（小寫(xiě)：________元)至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方應(yīng)同時(shí)到付款銀行現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)于乙方匯入上述款項(xiàng)后立即向乙方出具收款收條。賣(mài)方提供的收款銀行賬戶名稱(chēng)：賬號(hào)：(2)乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過(guò)戶后____日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，乙方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款之日起___日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付房款余額。第五條交房方式甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?,甲方有權(quán)要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之____支付違約金，合同繼續(xù)履行。第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定甲、乙雙方確認(rèn)，在年月日之前,【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因不能按期辦理過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約,甲方向乙方支付違約金_______元整。第九條附隨債務(wù)的處理本合同生效前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，由甲方支付.甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則乙方有權(quán)從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費(fèi).第十條稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定,賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。(9）提前還款短期貸款利息;（10）提前還款罰息.買(mǎi)方需付稅費(fèi)：(11）印花稅;(12）契稅;（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);（15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押)合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23)保險(xiǎn)費(fèi)（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)).經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述______________________________項(xiàng)由賣(mài)方支付。上述______________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納.任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，即視為違約.第十條生效時(shí)間本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。第十一條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付______的違約金.第十二條法律適用與糾紛解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟.第十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份，__________執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。賣(mài)方（簽章）：買(mǎi)方（簽章）：年月日年月日篇二：邱紹興與張?jiān)钌课葙I(mǎi)賣(mài)合同糾紛案邱紹興與張?jiān)钌课葙I(mǎi)賣(mài)合同糾紛案_______________________________________________________________________________________（2009）贛中民一終字第65號(hào)民事判決書(shū)上訴人（原審被告)邱紹興,男。被上訴人(原審原告）張?jiān)钌?男。上訴人邱紹興因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服全南縣人民法院(2008)全民一初字第115號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。一審法院經(jīng)審理查明：2002年11月，原告張?jiān)钌c案外人黃金明、曹紅亮等三人從全南縣建設(shè)局轉(zhuǎn)讓取得縣城含江路建材巷原磚瓦廠240平方米的土地使用權(quán)【國(guó)有土地使用證證號(hào)為全國(guó)用(2002）字第675號(hào)】，國(guó)有土地使用證上標(biāo)明土地用途為住宅。同月，以黃金明的名義從全南縣建設(shè)局取得建筑用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證.該許可證上的用地項(xiàng)目名稱(chēng)和建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)均注明是私宅。此后,原告張?jiān)钌?jīng)過(guò)與曹紅亮、黃金明、丁上偉等人協(xié)商，他們同意將該土地及該土地上的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給原告。因此，原告從黃金明手中取得了該土地的土地使用證和建設(shè)規(guī)劃兩證。但原告并未到相關(guān)部門(mén)將建設(shè)規(guī)劃兩證變更到自己的名下。2003年,原告張?jiān)钌腥峡h建筑設(shè)計(jì)室對(duì)準(zhǔn)備在該宗土地上興建的住宅樓進(jìn)行設(shè)計(jì)。全南縣建筑設(shè)計(jì)室為張?jiān)钌O(shè)計(jì)了六層十二套、底層為柴房(車(chē)庫(kù))的住宅樓建設(shè)圖紙一份。同年8月，原告張?jiān)钌匆栽搱D紙的設(shè)計(jì)要求為依據(jù)對(duì)該建設(shè)工程進(jìn)行施工。同年10月31日,原告張?jiān)钌c被告邱紹興簽訂了《全南縣中南海小區(qū)住宅樓共建合同》一份。該合同的主要內(nèi)容為:原告將c棟西邊第一層夾層房屋一套和店面一間出售給被告,全套價(jià)格為28000元。雙方還約定：甲方（張?jiān)钌┴?fù)責(zé)房屋外墻立面裝修，供電到戶并裝表，供水主管道到衛(wèi)生間,衛(wèi)生間設(shè)大便器,并安裝好排污管,戶門(mén)裝高級(jí)防盜門(mén),內(nèi)門(mén)留門(mén)洞，窗戶留窗洞,并為乙方（被告）免費(fèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、水電進(jìn)戶手續(xù)及土地使用證.合同訂立后，被告邱紹興支付了房款22000元給原告張?jiān)钌?004年6月左右，該大樓六樓封頂。此后，原告張?jiān)钌蚬こ探ㄔO(shè)費(fèi)用短缺,無(wú)力繼續(xù)施工，遂撂下工程離開(kāi)全南。張?jiān)钌赐瓿傻墓こ讨饕?外墻正面沒(méi)有粉刷，其余三面及套房?jī)?nèi)墻也只粉至四樓；樓梯沒(méi)有抹面,也沒(méi)有安裝扶手；水、電、防盜門(mén)、柴棚門(mén)均沒(méi)有安裝;衛(wèi)生間蹲位未砌，也未安放大便器；該樓房四周的排水溝未挖好。在此情況下，被告邱紹興等十二人于2004年7月14日與案外人曾火正（原告張?jiān)钌刚?qǐng)的施工人員）達(dá)成協(xié)議，由曾火正、曾慶光將張?jiān)钌赐旯さ牟糠止こ蹋ㄖ饕峭鈮φ娣鬯?其余三面五至六樓外墻粉刷，樓梯抹面等工程)繼續(xù)施工，施工費(fèi)用由被告邱紹興等人直接付給曾火正1000元，平均每戶為83.33元.樓梯扶手至今仍未安裝。另外,被告所購(gòu)這套房屋的水、電、防盜門(mén)及套內(nèi)墻體粉刷等均由被告自已請(qǐng)人完成,為此,被告支付了費(fèi)用3407元。2006年1月，被告搬入該房居?？2005年，購(gòu)房人之一羅龍輝向全南縣建設(shè)局申請(qǐng)?jiān)谠摌堑臉琼敿咏ㄒ粚?，縣建設(shè)局于同年4月20日向羅龍輝頒發(fā)了加層的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，羅龍輝據(jù)此在該樓的樓頂加建了一層兩套住房。2005年12月18日，原告張?jiān)钌c被告邱紹興簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同約定的房屋價(jià)格作了重大變更.該補(bǔ)充協(xié)議約定：店面價(jià)格600元/?，夾層價(jià)格為320元/?，店面另外要補(bǔ)地皮和基腳及其他費(fèi)用300/？，被告應(yīng)在同年12月25日前把工程款、土地費(fèi)、基腳款及其他費(fèi)用付清給張?jiān)钌?，水、電、房產(chǎn)證由被告邱紹興自己解決。該補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容系張?jiān)钌救耸謱?xiě)，且只由張?jiān)钌蝗顺钟小Ｔ鎻堅(jiān)钌鷽](méi)有取得建筑資質(zhì)，也沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，但其建該大樓時(shí)，掛靠了江西省全南縣建筑工程總公司。該棟樓房設(shè)計(jì)六層十二套，羅龍輝在取得建設(shè)規(guī)劃許可證后，在樓頂加建了一層，實(shí)際建了七層。該工程至今尚未進(jìn)行總體竣工驗(yàn)收,但全南縣建筑設(shè)計(jì)室出具的設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告明示：該工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收認(rèn)為符合合格要求已通過(guò)驗(yàn)收。同時(shí)全南縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、贛州市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司全南分公司、全南縣建筑工程總公司及設(shè)計(jì)單位全南縣建筑設(shè)計(jì)室均證實(shí)在該大樓的建設(shè)施工過(guò)程中，上述單位均派人參與了該工程的基礎(chǔ)及隱蔽工程的驗(yàn)收。經(jīng)全南縣房地產(chǎn)管理局測(cè)量，被告購(gòu)買(mǎi)的住房面積為86.06?（包括樓梯分?jǐn)偯娣e),店面面積為29.719？。2007年7月，原告張?jiān)钌崞鹪V訟，要求確認(rèn)其與被告邱紹興訂立的合同無(wú)效，由被告邱紹興將房屋返還給其。對(duì)原告張?jiān)钌倪@一訴訟請(qǐng)求，一審法院作出（2007)全民一初字第126號(hào)民事判決：l、原告張?jiān)钌c被告邱紹興于2003年10月31日簽訂的《全南縣中南海小區(qū)住宅樓共建合同》無(wú)效。2、駁回原告張?jiān)钌蟊桓媲窠B興返還座落在全南縣城廂鎮(zhèn)含江路建材巷c棟西邊第一層夾層房屋一套和店面一間的訴訟請(qǐng)求。該判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。2008年6月27日，原告張?jiān)钌俅翁崞鹪V訟，請(qǐng)求責(zé)令被告邱紹興支付工程款、土地款和房屋基礎(chǔ)費(fèi)共計(jì)33975.33元并從入住之日起按銀行貸款利率的雙倍計(jì)付利息。原告張?jiān)钌_(kāi)發(fā)的這棟住宅樓，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議的有11套，現(xiàn)有7套經(jīng)法院調(diào)解達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，其中6套還辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。一審法院認(rèn)為：1、關(guān)于合同的性質(zhì)。本案原告與被告簽訂的合同，名為住宅樓共建合同，但從合同約定的雙方的權(quán)利義務(wù)來(lái)看，實(shí)為商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，故本案應(yīng)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。2、關(guān)于無(wú)效合同的處理.原、被告簽訂的名為共建實(shí)為商品房買(mǎi)賣(mài)的《全南縣中南海小區(qū)住宅樓共建合同》被法院已生效的民事判決確認(rèn)為無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定,因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。本案中，因被告已對(duì)房屋進(jìn)行裝修并搬入居住，且該棟住宅樓的部分住戶也已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)可入住，且原告要求返還房屋的請(qǐng)求,已也被判決駁回,故本案房屋按折價(jià)補(bǔ)償方式處理為宜。3、關(guān)于該房屋的折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞娇蓞⒄丈唐贩抠I(mǎi)賣(mài)的交易慣例和公平原則及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情酌情決定。據(jù)了解，原告張?jiān)钌?005年12月18日與被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)明的單價(jià)與全南當(dāng)時(shí)的商品房的單價(jià)基本相符，故該協(xié)議雖然無(wú)效,但該協(xié)議中約定的單價(jià)可作為該房屋折價(jià)的參考。4、關(guān)于未完工項(xiàng)目的處理。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)的交易慣例和公平原則，出賣(mài)人將商品房出賣(mài)給買(mǎi)受人時(shí),一般應(yīng)保證水、電到戶、內(nèi)墻、樓面有一般標(biāo)準(zhǔn)的粉刷裝修，每套商品房的戶門(mén)應(yīng)安裝房門(mén)。故應(yīng)由原告張?jiān)钌瓿傻捻?xiàng)目而張?jiān)钌赐瓿傻?，?yīng)由張?jiān)钌^續(xù)完成，或?qū)⑼瓿稍擁?xiàng)目所必須的費(fèi)用折抵房屋的價(jià)款.就本案而言，張?jiān)钌鷳?yīng)繼續(xù)完成并且能完成的項(xiàng)目主要有樓梯扶手的安裝和房屋四周排水溝的開(kāi)挖、完善.應(yīng)由張?jiān)钌瓿傻延少?gòu)房戶完成或已沒(méi)有必要由張?jiān)钌瓿傻仨殞⑼瓿稍擁?xiàng)目所必需的費(fèi)用折抵房屋的價(jià)款的項(xiàng)目主要是水電的到戶、相關(guān)住戶的內(nèi)墻及樓面的粉刷、防盜門(mén)的安裝、柴棚或車(chē)庫(kù)鐵門(mén)的安裝等.5、在房屋還沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收的情況下，被告自行裝修并搬進(jìn)居住，對(duì)此，原、被告雙方均有責(zé)任。6、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的問(wèn)題。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)的交易慣例和本案的特殊情況，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由出賣(mài)方辦理為宜，辦證的有關(guān)稅收及相關(guān)辦證費(fèi)用由出賣(mài)方即原告張?jiān)钌刃薪桓痘驂|付，稅收及相關(guān)辦證費(fèi)用的最終納稅主體和交費(fèi)主體依相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或相關(guān)規(guī)范性文件確定.同時(shí),考慮到原告張?jiān)钌壳暗慕?jīng)濟(jì)狀況，難于完成相關(guān)后續(xù)工程和辦證工作，故可由被告先行支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款的一部分,由原告張?jiān)钌晟葡嚓P(guān)工程項(xiàng)目和辦好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件后,被告再行支付余下的折價(jià)補(bǔ)償款。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條之規(guī)定，判決:被告邱紹興仍應(yīng)支付給原告張?jiān)钌?gòu)房款計(jì)人民幣28795.97元(套房86.06?×320元/?=27539。20元，店面29.719？×900元/？=26747.10元，合計(jì)54286。30元。已付22000+3407元+83.33元，仍欠28795.97元）。上述款項(xiàng),限被告邱紹興在本判決生效后一個(gè)月內(nèi)先支付15000元給原告張?jiān)钌?，由張?jiān)钌么丝钔晟圃摋澐课莸臉翘菰O(shè)施、排水溝及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。余款在原告張?jiān)钌晟圃摋澐课莸臉翘菰O(shè)施、排水溝及辦好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后一個(gè)月內(nèi)全部付清。二、依相關(guān)規(guī)定須由買(mǎi)方承擔(dān)的購(gòu)房稅收和相關(guān)辦證費(fèi)用已由原告張?jiān)钌刃袎|付的，由被告邱紹興在原告張?jiān)钌k好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后一個(gè)月內(nèi)憑原告張?jiān)钌峤坏膲|付相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)付清給原告張?jiān)钌?。三、駁回原告張?jiān)钌钠渌V訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息.案件受理費(fèi)649元（原告張?jiān)钌焉暾?qǐng)緩交,但至今未交)，由原告張?jiān)钌袚?dān)149元，被告邱紹興承擔(dān)500元.一審判決宣判后，邱紹興不服，上訴至本院。其上訴理由及請(qǐng)求為：2005年12月18日,張?jiān)钌鷮?xiě)好協(xié)議的上半部分說(shuō)是要辦房產(chǎn)證，叫大家簽字，大家簽字后，其再寫(xiě)上增加房?jī)r(jià)款的內(nèi)容，因此，該增加房?jī)r(jià)款的協(xié)議內(nèi)容是無(wú)效的。本案房屋應(yīng)參照2003年雙方約定的價(jià)格支付房款。原判處理錯(cuò)誤,請(qǐng)求二審依法撤銷(xiāo)原判第一項(xiàng)并駁回張?jiān)钌脑V訟請(qǐng)求。被上訴人張?jiān)钌疝q稱(chēng)：如果上訴人不同意履行一審判決,上訴人可以將房屋退回給被上訴人,被上訴人同意返還上訴人所交的購(gòu)房款22000元.二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致.本院認(rèn)為：2003年11月31日張?jiān)钌c邱紹興簽訂的合同名為住宅樓共建，實(shí)為商品房買(mǎi)賣(mài)，因張?jiān)钌慈〉蒙唐贩款A(yù)售許可證明，故該合同無(wú)效。因?yàn)橹骱贤瑹o(wú)效,所以，雙方于2005年12月18日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也無(wú)效。但該協(xié)議約定的房?jī)r(jià)可以作為本案房屋折價(jià)的參考。合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，篇三：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同業(yè)務(wù)編號(hào)：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同no：填寫(xiě)說(shuō)明：【】中內(nèi)容，打√選擇，打×刪除;三方不作約定時(shí),應(yīng)在空位內(nèi)打×，以示刪除。賣(mài)方:身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：聯(lián)系地址:買(mǎi)方:身份證【】護(hù)照【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照【】號(hào)碼：聯(lián)系地址：買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)賣(mài)位于業(yè)）的所有買(mǎi)賣(mài)條件達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂協(xié)議如下：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物一、該物業(yè)【建筑面積】【套內(nèi)面積】為平方米(以《房地產(chǎn)證》【】【】為準(zhǔn)）。該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套售予買(mǎi)方，而買(mǎi)方已全面檢查并清楚了解該物業(yè)的所有情況而并無(wú)異議。該物業(yè)現(xiàn)狀是指吉屋(即為不附任何家私電器、不附租約）【】附帶家私電器（詳見(jiàn)清單或備注）【】附租約，買(mǎi)方連租約一同購(gòu)入，賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新租約【】。二、買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)總樓價(jià)為人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）.此價(jià)格已包括賣(mài)方自買(mǎi)入該物業(yè)后至本次出售前已產(chǎn)生及已支付之一切費(fèi)用（包括維修基金、煤氣管道、電話、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修費(fèi)用等等）.為本次交易而按規(guī)定向有關(guān)政府部門(mén)支付一切稅費(fèi)的方式為買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)【】賣(mài)方承擔(dān)【】買(mǎi)方承擔(dān)【】。在本合同履行過(guò)程中因政府部門(mén)原因發(fā)生稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)的變化，則由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)【】賣(mài)方承擔(dān)【】買(mǎi)方承擔(dān)【】。提示:國(guó)家規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)必須按真實(shí)成交價(jià)格報(bào)稅，不得瞞報(bào)或少報(bào)成交價(jià)，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。三、賣(mài)方合法持有《房地產(chǎn)證》【】或【】，號(hào)碼為。賣(mài)方保證對(duì)上述該物業(yè)享有合法所有權(quán)，如存在隱瞞與該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反誠(chéng)實(shí)信用行為的,或因賣(mài)方導(dǎo)致該物業(yè)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，賣(mài)方應(yīng)賠償由此而給買(mǎi)方及經(jīng)紀(jì)方造成的全部損失。四、買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)交付使用的時(shí)間為賣(mài)方收齊樓款當(dāng)天【】；【】買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在收樓當(dāng)天一并到場(chǎng)查驗(yàn)房屋.賣(mài)方將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方【】即視為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志.賣(mài)方交樓后應(yīng)及時(shí)遷出戶口【】。五、賣(mài)方應(yīng)在該物業(yè)正式交付使用前,交清所有該物業(yè)名下發(fā)生的欠款及應(yīng)付費(fèi)用（如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)使用、電視天線、管理費(fèi)等費(fèi)用）。賣(mài)方保證在交易后買(mǎi)方無(wú)須對(duì)上述賣(mài)方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)，否則，視為賣(mài)方逾期交樓，買(mǎi)方有權(quán)拒絕收樓及追償。六、因買(mǎi)方或賣(mài)方違反本合同約定,如拒不配合提供交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)、逾期交付房產(chǎn)、逾期支付房款等無(wú)故不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，則（1）逾期未超過(guò)十天的，違約方須按逾期每日總樓價(jià)的千分之一向守約方支付違約金；(2）逾期超過(guò)十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任（雙倍返還定金或沒(méi)收定金)或支付等額于總樓價(jià)百分之十的違約金。守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知書(shū)。已收之房款應(yīng)于解除合同發(fā)出之日起五天內(nèi)退還。(3)若守約方同意繼續(xù)履行合同的,守約方有權(quán)要求違約方按每日總樓價(jià)的千分之一支付違約金。合同未約定明確履行期限的，以守約方或經(jīng)紀(jì)方發(fā)出敦促履行通知之日起五天為履行期限。七、基于經(jīng)紀(jì)方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的中介代理業(yè)務(wù)，并促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同，買(mǎi)賣(mài)雙方同意在簽訂本合同當(dāng)天向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)，其中:賣(mài)方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)人民幣元整(￥元）。買(mǎi)方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付房地產(chǎn)咨詢及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)人民幣元整（￥元）。逾期支付的，須從簽訂本合同之日起按代理費(fèi)總金額的千分之五支付違約金至全部支付完畢之日止.提前終止買(mǎi)賣(mài)不影響本代理費(fèi)的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀(jì)方支付代理費(fèi)。守約方已支付的,經(jīng)紀(jì)方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。八、在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則為買(mǎi)賣(mài)雙方提供買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)。九、本合同與任何在此之前任何一方在談判中的聲稱(chēng)、理解、承諾及協(xié)議不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》與本合同具同等效力，不一致時(shí)以本合同為準(zhǔn).十、經(jīng)紀(jì)方已就本合同所有條款向買(mǎi)賣(mài)雙方作出詳盡解釋。合同三方對(duì)上述每一條款之含義均清楚明白且并無(wú)異議。十一、合同三方同意以下列一種途徑解決本合同之任何爭(zhēng)議糾紛：提交佛山仲裁委員會(huì)仲裁裁決；【】2、向上述物業(yè)之所在地法院提起訴訟【】十二、本合同記載的聯(lián)系地址為所有通知、文件、資料的送達(dá)地址，如有變更，須及時(shí)通知合同其他方，否則仍以上述地址為有效送達(dá)地址。一經(jīng)正常投遞即視為送達(dá)。十三、本合同連同附件共三頁(yè),經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。買(mǎi)賣(mài)雙方各持一份，經(jīng)紀(jì)方持一份。十四、如本合同在簽訂后需要?jiǎng)h除、補(bǔ)充、更改，必須由三方在刪除、補(bǔ)充、更改處簽字蓋章確認(rèn)方為有效。本合同未經(jīng)三方一致同意，不得擅自解除或變更。三方未盡事宜可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議予以補(bǔ)充約定.備注:附件填寫(xiě)說(shuō)明：【】中內(nèi)容，打√選擇，打×刪除。每一條款中有數(shù)個(gè)選項(xiàng)，只能選擇一項(xiàng)。不作約定應(yīng)在空位內(nèi)打×。一、物業(yè)無(wú)抵押登記情況適用（一）一次性付款【】1、定金：人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元)買(mǎi)方須在年月日支付給賣(mài)方?！尽?、首期樓款:(不含定金)人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元)買(mǎi)方應(yīng)于a、買(mǎi)方于遞件成功當(dāng)天支付賣(mài)方【】b、買(mǎi)方于年月日前直接支付賣(mài)方【】。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于年月日之前備齊交易所需資料到房屋登記機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)手續(xù).如因房管局或政策變化等合同三方以外之原因?qū)е陆灰籽舆t，則交易時(shí)間相應(yīng)順延，順延至上述情況解除之日止.3、樓價(jià)余款：人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）a、買(mǎi)方于完稅過(guò)戶當(dāng)天直接支付賣(mài)方【】；b、買(mǎi)方于年月日支付給賣(mài)方【】。（二)按揭付款【】1、定金:人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）買(mǎi)方須在年月日支付給賣(mài)方?！尽?、首期樓款（不含定金）人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元)買(mǎi)方應(yīng)于a、買(mǎi)方于遞件成功當(dāng)天支付賣(mài)方【】b、買(mǎi)方于年月日前直接支付賣(mài)方【】。買(mǎi)方應(yīng)于年月日前簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費(fèi)用。賣(mài)方必須提供協(xié)助。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在a、年月日前【】；b、銀行出具同意貸款通知書(shū)或相關(guān)意向回復(fù)后五個(gè)工作日內(nèi).【】到房屋登記機(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。如因房管局或銀行等合同三方以外之原因?qū)е陆灰籽舆t,則交易時(shí)間相應(yīng)順延，順延至上述情況解除之日止.3、樓價(jià)余款：（貸款銀行批準(zhǔn)按揭的金額)在辦妥交易過(guò)戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣(mài)方在該貸款銀行指定開(kāi)設(shè)的帳戶內(nèi)。若因買(mǎi)方的原因造成貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，則銀行實(shí)際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買(mǎi)方于遞件成功后繳交稅費(fèi)前與首期樓款一并支付給賣(mài)方。買(mǎi)方不能如期支付的，則屬違約，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任和解除合同。4、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或者貸款額度不足的,買(mǎi)方亦不能一次性補(bǔ)足全部樓款余額給賣(mài)方的，雙方可以解除合同，各自返回樓款.但基于中介方已經(jīng)促成合同的成立，且合同解除非中介方的過(guò)錯(cuò)造成,買(mǎi)賣(mài)雙方仍同意按本合同約定向經(jīng)紀(jì)方支付代理費(fèi).二、物業(yè)有抵押登記情況適用涂銷(xiāo)抵押后付款（一）、贖契出資方：賣(mài)方【】1、定金：人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(￥元)買(mǎi)方須在年月日支付給賣(mài)方?！尽抠u(mài)方應(yīng)在簽訂本合同后天內(nèi)向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)并在經(jīng)紀(jì)方或銀行發(fā)出還貸通知之日起天內(nèi)還清貸款（若存在逾期供款，賣(mài)方應(yīng)提前償還），賣(mài)方承擔(dān)還貸之一切手續(xù)費(fèi)用。買(mǎi)方按揭付款的,買(mǎi)方須在合同簽訂后天到銀行辦理按揭貸款申請(qǐng),簽署《購(gòu)房抵押貸款合同》，提供貸款所需資料,同時(shí)賣(mài)方必須提供協(xié)助.2、首期樓款：（不含定金）人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元)a、買(mǎi)方于遞件成功當(dāng)天付賣(mài)方【】;b、買(mǎi)方于年月日前支付賣(mài)方本人或賣(mài)方指定帳戶（到帳即視為收?。?。【】3、樓價(jià)余款：（1)一次性付款：人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）a、買(mǎi)方完稅過(guò)戶當(dāng)天直接支付賣(mài)方【】；b、買(mǎi)方于年月日支付給賣(mài)方【】。（2）按揭付款：貸款銀行批準(zhǔn)按揭的金額，該款在辦妥交易過(guò)戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣(mài)方在該貸款銀行開(kāi)設(shè)的帳戶內(nèi).【】若因買(mǎi)方的原因造成貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，則銀行實(shí)際貸款額與應(yīng)付樓價(jià)余款的差額由買(mǎi)方于遞件成功后繳交稅費(fèi)前與首期樓款一并支付給賣(mài)方。買(mǎi)方不能如期支付的，則屬違約，守約方有權(quán)追究違約責(zé)任和解除合同.4、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或者貸款額度不足的，買(mǎi)方亦不能一次性補(bǔ)足全部樓款余額給賣(mài)方的，雙方可以解除合同，各自返回樓款。但基于中介方已經(jīng)促成合同的成立,且合同解除非中介方的過(guò)錯(cuò)造成，買(mǎi)賣(mài)雙方仍同意按本合同約定向經(jīng)紀(jì)方支付代理費(fèi)。5、買(mǎi)賣(mài)雙方于簽訂本合同后天內(nèi)書(shū)面委托經(jīng)紀(jì)方辦理該物業(yè)轉(zhuǎn)名之一切手續(xù)并提交交易所需之全部資料及支付各自承擔(dān)之公證、交易費(fèi)用。【】6、買(mǎi)賣(mài)雙方須在完成提前還貸、涂銷(xiāo)抵押登記及歸檔手續(xù)后(買(mǎi)方須按揭付款的，除具備