物業(yè)維修服務(wù)合同協(xié)議范本合集在物業(yè)管理的日常運(yùn)營(yíng)中，維修服務(wù)的及時(shí)性與質(zhì)量直接關(guān)系到業(yè)主的居住體驗(yàn)和物業(yè)的保值增值。一份權(quán)責(zé)清晰、條款明確的物業(yè)維修服務(wù)合同，是保障維修工作順利開(kāi)展、維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的重要法律依據(jù)。本文匯集了幾類(lèi)常見(jiàn)的物業(yè)維修服務(wù)合同協(xié)議范本，旨在為物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)維修單位提供實(shí)用的參考。請(qǐng)注意，以下范本僅供參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。一、物業(yè)維修服務(wù)合同的重要性與基本原則物業(yè)維修服務(wù)合同是委托方（通常為業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與承接方（專(zhuān)業(yè)維修服務(wù)公司或施工單位，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）之間就特定物業(yè)范圍內(nèi)的維修服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。簽訂物業(yè)維修服務(wù)合同應(yīng)遵循以下基本原則：1.平等自愿原則：合同雙方在平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2.公平誠(chéng)信原則：合同條款應(yīng)公平合理，雙方均應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用，履行合同義務(wù)。3.權(quán)責(zé)對(duì)等原則：雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)相對(duì)等，明確各自的責(zé)任范圍和承擔(dān)方式。4.合法合規(guī)原則：合同內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。在正式簽訂合同前，甲方應(yīng)對(duì)乙方的資質(zhì)、信譽(yù)、技術(shù)能力、過(guò)往業(yè)績(jī)等進(jìn)行充分考察；乙方也應(yīng)充分了解維修項(xiàng)目的具體情況和甲方要求。二、合同范本合集（一）日常零星維修服務(wù)合同（適用于小區(qū)日常小額維修項(xiàng)目）合同編號(hào)：[自行填寫(xiě)]甲方（委托方）：[業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（承接方）：[維修服務(wù)公司/施工單位全稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]資質(zhì)等級(jí)：[如有，填寫(xiě)]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[填寫(xiě)]甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)日常零星維修服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.服務(wù)地點(diǎn)：[具體小區(qū)名稱(chēng)及地址]2.服務(wù)內(nèi)容：主要包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域及甲方指定范圍內(nèi)的以下維修項(xiàng)目：（1）給排水系統(tǒng)：[如水龍頭、閥門(mén)、管道輕微漏水、堵塞疏通等]（2）供電系統(tǒng)：[如開(kāi)關(guān)、插座、照明燈具更換及故障排除等]（3）門(mén)窗類(lèi)：[如門(mén)鎖、合頁(yè)、玻璃（小面積）更換及調(diào)整等]（4）墻面、地面：[如小面積修補(bǔ)、瓷磚松動(dòng)修復(fù)等]（5）其他零星維修項(xiàng)目：[根據(jù)實(shí)際情況列舉或概括]3.服務(wù)方式：乙方根據(jù)甲方發(fā)出的維修通知（可采用書(shū)面、郵件、即時(shí)通訊工具等雙方認(rèn)可的方式），在約定時(shí)間內(nèi)派員到場(chǎng)維修。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用計(jì)價(jià)方式：（1）對(duì)于[列舉常見(jiàn)小項(xiàng)，如更換普通燈泡、水龍頭等]可采用包干單價(jià)，具體單價(jià)詳見(jiàn)本合同附件一《日常零星維修項(xiàng)目及單價(jià)表》。（2）對(duì)于附件未列明的項(xiàng)目或需現(xiàn)場(chǎng)勘查確定的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在維修前向甲方提供報(bào)價(jià)單，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)（負(fù)責(zé)人簽字或蓋章）后方可施工，費(fèi)用按確認(rèn)的報(bào)價(jià)執(zhí)行。2.結(jié)算方式：[如：按月結(jié)算/按次結(jié)算，單次維修費(fèi)用低于[]元（如五百元）的，可累計(jì)至月度結(jié)算]。3.支付方式：甲方在收到乙方提交的合格維修清單、發(fā)票及甲方確認(rèn)的驗(yàn)收憑證后[]個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.乙方收款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)名：[乙方公司全稱(chēng)]開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對(duì)乙方的維修服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)維修質(zhì)量提出意見(jiàn)。2.應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出維修通知，并提供必要的工作便利和協(xié)助，如指明維修地點(diǎn)、提供必要的水電接駁點(diǎn)等。3.負(fù)責(zé)對(duì)維修項(xiàng)目的必要性、維修方案及費(fèi)用報(bào)價(jià)進(jìn)行審核確認(rèn)。4.按照合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.應(yīng)保證派出的維修人員具備相應(yīng)的技能，著裝整潔（如有統(tǒng)一工裝），佩戴工作證，文明施工。2.接到甲方維修通知后，應(yīng)在[約定時(shí)間，如：緊急情況XX分鐘內(nèi)到場(chǎng)，一般情況XX小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)]到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。3.維修過(guò)程中應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，注意安全，規(guī)范操作，避免對(duì)業(yè)主造成干擾和物業(yè)設(shè)施的二次損壞。4.維修所使用的材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如甲方對(duì)材料品牌、規(guī)格有特定要求，應(yīng)按甲方要求采購(gòu)或經(jīng)甲方確認(rèn)。5.對(duì)維修項(xiàng)目提供[約定質(zhì)保期，如：一般項(xiàng)目XX個(gè)月，水電項(xiàng)目XX個(gè)月]的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)相同問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)返修。6.負(fù)責(zé)維修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)。7.按甲方要求提供維修記錄、費(fèi)用清單及合法發(fā)票。第五條驗(yàn)收維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在[約定時(shí)間，如24小時(shí)內(nèi)]組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，由甲方代表在維修單上簽字確認(rèn)；不合格的，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)整改至合格。第六條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的[千分之X]向乙方支付違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或未按約定時(shí)間完成維修，影響甲方或業(yè)主正常使用的，甲方有權(quán)酌情扣減相應(yīng)維修費(fèi)用，并可要求乙方承擔(dān)由此造成的合理?yè)p失。3.因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題或使用不合格材料導(dǎo)致維修項(xiàng)目在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)故障的，乙方應(yīng)免費(fèi)修復(fù)，若造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方維修人員在作業(yè)過(guò)程中發(fā)生安全事故或造成第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條不可抗力因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。第九條其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件《日常零星維修項(xiàng)目及單價(jià)表》為本合同不可分割的組成部分。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[]年[]月[]日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[]年[]月[]日附件一：日常零星維修項(xiàng)目及單價(jià)表（此附件可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列出常見(jiàn)維修項(xiàng)目、單位、單價(jià)、備注等）---（二）專(zhuān)項(xiàng)維修工程合同（適用于較大型或特定項(xiàng)目的維修）合同編號(hào)：[自行填寫(xiě)]發(fā)包方（甲方）：[業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]承包方（乙方）：[具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位全稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]資質(zhì)等級(jí)：[如建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包X級(jí)]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[填寫(xiě)]安全生產(chǎn)許可證號(hào)：[填寫(xiě)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就[物業(yè)名稱(chēng)][具體專(zhuān)項(xiàng)維修工程名稱(chēng)，如：XX號(hào)樓屋面防水維修工程/小區(qū)公共區(qū)域墻面翻新工程]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”）的施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.工程名稱(chēng)：[具體專(zhuān)項(xiàng)維修工程名稱(chēng)]2.工程地點(diǎn)：[具體物業(yè)地址]3.工程內(nèi)容和規(guī)模：[詳細(xì)描述工程范圍、具體施工內(nèi)容、涉及的面積、數(shù)量等]4.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)（如有）：[填寫(xiě)]第二條合同文件組成及解釋順序組成本合同的文件包括（但不限于）：1.本合同協(xié)議書(shū)2.中標(biāo)通知書(shū)（如適用）3.投標(biāo)函及其附錄（如適用）4.專(zhuān)用合同條款5.通用合同條款（可引用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范本或自行擬定）6.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（含施工圖紙、工程量清單、施工方案等）7.雙方商定的其他文件上述文件互為補(bǔ)充和解釋?zhuān)缬胁幻鞔_或不一致之處，按合同文件解釋順序進(jìn)行解釋。第三條合同價(jià)款1.合同總價(jià)（含稅）：人民幣[]元（大寫(xiě)：人民幣[]整）。2.價(jià)款形式：[如：固定總價(jià)合同/固定單價(jià)合同/可調(diào)價(jià)格合同]。如為固定單價(jià)合同，工程量按雙方確認(rèn)的實(shí)際完成量計(jì)算。3.風(fēng)險(xiǎn)范圍：[明確人工、材料價(jià)格波動(dòng)等是否在風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)及調(diào)整辦法]。第四條工期1.合同總工期：[]日歷天。2.計(jì)劃開(kāi)工日期：[]年[]月[]日計(jì)劃竣工日期：[]年[]月[]日3.因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)[千分之X]的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的[X%]。第五條工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及甲方確認(rèn)的施工圖紙、技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到[約定標(biāo)準(zhǔn)，如：合格/優(yōu)良]等級(jí)。2.隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前[]小時(shí)通知甲方進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序。3.竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；不合格的，乙方應(yīng)在限期內(nèi)整改完畢并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。4.質(zhì)量保修期：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體質(zhì)保期按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[]年。第六條工程款支付1.預(yù)付款（如有）：合同簽訂后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)[]%的預(yù)付款，計(jì)人民幣[]元。2.進(jìn)度款：[約定支付節(jié)點(diǎn)和比例，如：按月支付已完成工程量的XX%/按形象進(jìn)度支付]。乙方按月（或按節(jié)點(diǎn)）提交已完工程量報(bào)告及付款申請(qǐng)，甲方審核確認(rèn)后[]日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格后[]日內(nèi)，乙方向甲方提交完整的竣工結(jié)算資料，甲方在收到資料后[]日內(nèi)審核完畢（如有異議應(yīng)在審核期內(nèi)提出，逾期未提出視為認(rèn)可）。4.尾款：竣工結(jié)算審核確認(rèn)后[]日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的[]%（一般為95%-97%），剩余[]%作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[]日內(nèi)無(wú)息返還。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方1.負(fù)責(zé)向乙方提供施工所需的基礎(chǔ)資料，如施工圖紙、相關(guān)技術(shù)參數(shù)等。2.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)內(nèi)其他單位、業(yè)主的關(guān)系，為乙方提供必要的施工條件，如指定材料堆放場(chǎng)地、提供水電接駁點(diǎn)（水電費(fèi)由[乙方/甲方]承擔(dān)）。3.委派[姓名]為甲方現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)履行合同約定的甲方職責(zé)，行使合同約定的權(quán)力。4.按合同約定支付工程款項(xiàng)。（二）乙方1.嚴(yán)格按照合同約定組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。2.編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，報(bào)甲方備案。3.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工管理，承擔(dān)施工過(guò)程中的一切安全責(zé)任，投保相關(guān)保險(xiǎn)。4.負(fù)責(zé)工程所需材料、設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管，確保材料設(shè)備符合設(shè)計(jì)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明。主要材料品牌、規(guī)格、產(chǎn)地等需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可采購(gòu)使用。5.委派[姓名]為乙方項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)履行合同約定的乙方職責(zé)。6.接受甲方及監(jiān)理單位（如有）的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。7.工程完工后，向甲方移交完整的工程技術(shù)資料和竣工圖[]套。第八條違約責(zé)任1.甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的[千分之X]向乙方支付違約金。2.乙方工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)整改合格的，甲方有權(quán)解除合同或要求乙方返工、扣減相應(yīng)工程款，并可要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。3.乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)[X%]的違約金，并賠償甲方損失。4.其他違約行為按合同相關(guān)條款執(zhí)行。第九條保險(xiǎn)、不可抗力、爭(zhēng)議解決等（可參照日常零星維修合同相關(guān)條款，并根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)工程特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化，如增加工程保險(xiǎn)、文物保護(hù)、環(huán)境影響等條款）第十條合同生效、變更與終止1.本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。2.對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.工程竣工驗(yàn)收合格、乙方完成全部合同義務(wù)、甲方支付完畢全部款項(xiàng)（含質(zhì)保金）后，本合同自動(dòng)終止。第十一條其他約定[如：廉潔條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密義務(wù)等雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)]本合同一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，[報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案X份，如有]，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[]年[]月[]日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[]年[]月[]日---（三）年度維修保養(yǎng)服務(wù)合同（適用于特定設(shè)備設(shè)施的年度維保）合同編號(hào)：