房地產(chǎn)市場交易規(guī)定一、引言

房地產(chǎn)市場交易是市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等多方參與。為確保交易過程合法、規(guī)范、透明，維護(hù)交易安全與公平，特制定本規(guī)定。本規(guī)定旨在明確交易流程、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)防范及爭議解決機(jī)制，為市場參與者提供行為準(zhǔn)則。

二、交易流程

（一）交易準(zhǔn)備

1.購房者需準(zhǔn)備以下材料：

(1)身份證明（身份證、戶口本等）；

(2)收入證明（工資流水、稅單、銀行存款證明等）；

(3)貸款申請（如需貸款，需提供貸款機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)材料）。

2.出售者需準(zhǔn)備：

(1)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

(2)原購房合同或契稅完稅證明；

(3)無抵押或已解除抵押的證明。

（二）房源信息發(fā)布與核實(shí)

1.房源信息發(fā)布要求：

(1)信息須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得夸大或隱瞞房屋狀況；

(2)價(jià)格明確，不得含糊表述或附加不合理?xiàng)l款。

2.核實(shí)流程：

(1)中介機(jī)構(gòu)需對房源進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；

(2)核實(shí)房產(chǎn)證信息、抵押情況、租賃狀態(tài)等。

（三）交易談判與簽約

1.談判要點(diǎn)：

(1)價(jià)格協(xié)商；

(2)付款方式（全款、分期、貸款等）；

(3)過戶時(shí)間與費(fèi)用承擔(dān)。

2.簽訂合同：

(1)必須使用規(guī)范合同文本；

(2)明確違約責(zé)任及爭議解決方式。

三、權(quán)利義務(wù)

（一）購房者的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)查看房源真實(shí)信息；

(2)選擇符合條件的貸款方案；

(3)要求合同條款公平合理。

2.義務(wù)：

(1)按時(shí)支付購房款；

(2)配合完成過戶手續(xù)；

(3)提供真實(shí)身份及收入信息。

（二）出售者的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)保留合理傭金；

(2)要求購房者按合同約定付款。

2.義務(wù)：

(1)誠實(shí)披露房屋狀況；

(2)配合解除抵押或租賃關(guān)系；

(3)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)。

（三）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任

1.須具備合法資質(zhì)；

2.不得隱瞞信息或誘導(dǎo)交易；

3.保障交易雙方權(quán)益，收取合理傭金。

四、風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）資金安全

1.建議通過銀行擔(dān)?；虻谌劫Y金監(jiān)管；

2.避免直接支付現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬至個(gè)人賬戶。

（二）合同風(fēng)險(xiǎn)

1.仔細(xì)審查合同條款；

2.必要時(shí)咨詢專業(yè)人士（如律師）；

3.保留合同原件及所有溝通記錄。

（三）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1.核實(shí)房產(chǎn)證是否為唯一業(yè)主；

2.檢查是否存在查封、凍結(jié)等情況。

五、爭議解決

（一）協(xié)商解決

1.雙方友好溝通，達(dá)成一致；

2.保留協(xié)商記錄作為證據(jù)。

（二）調(diào)解解決

1.請求行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入；

2.調(diào)解協(xié)議具有約束力。

（三）仲裁或訴訟

1.合同中可約定仲裁條款；

2.無法協(xié)商時(shí)，向法院提起訴訟。

六、附則

本規(guī)定適用于各類住宅、商業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)交易活動(dòng)，由市場監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。參與交易各方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)市場秩序。

一、引言

房地產(chǎn)市場交易是市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等多方參與。為確保交易過程合法、規(guī)范、透明，維護(hù)交易安全與公平，特制定本規(guī)定。本規(guī)定旨在明確交易流程、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)防范及爭議解決機(jī)制，為市場參與者提供行為準(zhǔn)則。通過規(guī)范各環(huán)節(jié)操作，減少交易糾紛，提升市場效率，保障各方合法權(quán)益。

二、交易流程

（一）交易準(zhǔn)備

1.購房者需準(zhǔn)備以下材料：

(1)身份證明文件：有效期內(nèi)的身份證原件及復(fù)印件，如為家庭購房，需提供結(jié)婚證或離婚證等關(guān)系證明。外籍人士需提供護(hù)照及居留許可。

(2)經(jīng)濟(jì)能力證明：

-收入證明：連續(xù)3-6個(gè)月的工資流水、個(gè)人所得稅納稅證明、企業(yè)開具的收入證明等，具體要求以貸款機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。

-資產(chǎn)證明：銀行存款證明、理財(cái)產(chǎn)品憑證、車輛登記證等，用于證明具備額外還款能力。

(3)貸款申請材料（如需貸款）：

-貸款申請表；

-個(gè)人征信報(bào)告（需自行或通過貸款機(jī)構(gòu)獲取）；

-貸款機(jī)構(gòu)要求的其他材料（如購房合同復(fù)印件、首付證明等）。

2.出售者需準(zhǔn)備：

(1)房產(chǎn)證明文件：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，如為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意出售的文件。

(2)原購房相關(guān)文件：原購房合同、契稅完稅證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。

(3)抵押與租賃情況說明：

-若房屋存在抵押，需提供抵押合同及還款記錄，并確認(rèn)是否已獲銀行同意出售；

-若房屋正在租賃中，需提供租賃合同，并明確租賃期結(jié)束時(shí)間及處理方式（如優(yōu)先出售給租客）。

（二）房源信息發(fā)布與核實(shí)

1.房源信息發(fā)布要求：

(1)真實(shí)性：必須確保房屋面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況、附屬設(shè)施（如電梯、車位）等信息與實(shí)際一致，不得虛假宣傳或夸大優(yōu)勢。

(2)準(zhǔn)確性：價(jià)格標(biāo)示清晰明確，不得含糊其辭或附加“送裝修”“包含家電”等易引起誤解的描述，所有贈(zèng)品需列明清單。

(3)完整性：需如實(shí)披露房屋的潛在問題，如噪音影響、鄰里糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵（如有）等。

2.核實(shí)流程：

(1)中介機(jī)構(gòu)實(shí)地查驗(yàn)：

-核對房產(chǎn)證信息與房屋主體一致；

-檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電線路、門窗質(zhì)量；

-確認(rèn)無隱藏抵押、查封或違章搭建；

-了解周邊環(huán)境（如交通、噪音、綠化等）。

(2)委托第三方機(jī)構(gòu)評估（可選）：對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行專業(yè)評估，為交易定價(jià)提供參考。

（三）交易談判與簽約

1.談判要點(diǎn)：

(1)價(jià)格協(xié)商：

-基于市場行情、房屋狀況、貸款額度等因素進(jìn)行合理議價(jià)；

-明確付款方式（全款、分期、貸款）及比例。

(2)付款方式與時(shí)間：

-全款：需在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房款一次性付清至賣家指定賬戶；

-貸款：需明確首付比例、貸款金額、放款時(shí)間及條件。

(3)過戶與交房安排：

-約定過戶時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方（通常由買家承擔(dān)）；

-約定交房時(shí)間、鑰匙交接流程，并確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)（如清潔程度、維修責(zé)任等）。

2.簽訂合同：

(1)選用規(guī)范合同文本：優(yōu)先使用當(dāng)?shù)刈〗ú块T推薦的合同范本，或根據(jù)實(shí)際情況定制，但需確保條款合法合規(guī)。

(2)關(guān)鍵條款明確化：

-房屋基本信息（地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等）；

-交易價(jià)格及付款方式；

-過戶稅費(fèi)承擔(dān)；

-違約責(zé)任（如延遲付款、延遲交房、房屋存在隱瞞問題等）；

-爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）；

-特殊約定（如戶口遷出、物業(yè)交割等）。

(3)合同簽署與保管：

-雙方及中介機(jī)構(gòu)（如有）共同簽字或蓋章；

-確保合同文本一式多份，買賣雙方各執(zhí)原件，中介機(jī)構(gòu)存檔。

三、權(quán)利義務(wù)

（一）購房者的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)知情權(quán)：有權(quán)獲取真實(shí)、全面的房源信息及交易相關(guān)文件；

(2)選擇權(quán)：有權(quán)選擇符合條件的貸款方案及支付方式；

(3)公平交易權(quán)：合同條款應(yīng)公平合理，不受欺詐或強(qiáng)迫。

2.義務(wù)：

(1)按約付款：按時(shí)足額支付購房款，并提供相關(guān)付款憑證；

(2)配合過戶：積極辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所需材料；

(3)如實(shí)告知：對自身身份及經(jīng)濟(jì)能力負(fù)責(zé)，不得提供虛假信息。

（二）出售者的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)獲取收益權(quán)：有權(quán)獲得合同約定的購房款；

(2)傭金保障：如通過中介交易，有權(quán)獲得合理傭金；

(3)優(yōu)先購買權(quán)保障（如適用）：在同等條件下，優(yōu)先出售給現(xiàn)有租客等。

2.義務(wù)：

(1)信息披露義務(wù)：必須如實(shí)告知房屋狀況，包括已知的缺陷或潛在風(fēng)險(xiǎn)；

(2)配合交易流程：積極協(xié)助辦理房產(chǎn)證查詢、抵押解除、過戶等手續(xù)；

(3)承擔(dān)費(fèi)用：按合同約定承擔(dān)交易相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）。

（三）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任

1.資質(zhì)要求：必須持有有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，從業(yè)人員需持證上崗。

2.行為規(guī)范：

(1)盡職調(diào)查：對房源信息進(jìn)行核實(shí)，并向交易雙方充分披露；

(2)中立客觀：不得偏袒任何一方，不得誘導(dǎo)或欺騙交易；

(3)信息保密：對交易雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。

3.傭金收?。?/p>

(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開透明，事先與交易雙方協(xié)商一致并書面約定；

(2)不得收取買賣雙方雙重傭金或超出約定范圍的費(fèi)用。

四、風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）資金安全

1.資金監(jiān)管：強(qiáng)烈建議通過銀行或第三方建立的資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行交易，確保資金在過戶完成前不被挪用。流程通常為：買家將房款存入監(jiān)管賬戶，待過戶完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按約定將資金劃轉(zhuǎn)給賣家。

2.避免直接支付：禁止將房款直接支付至賣家個(gè)人賬戶或不明賬戶，以防資金損失或無法追償。

3.分期付款風(fēng)險(xiǎn)：如采用分期付款，需在合同中明確每期付款時(shí)間、金額及違約后果，并考慮設(shè)置擔(dān)保措施。

（二）合同風(fēng)險(xiǎn)

1.條款審查：逐條閱讀合同，特別是關(guān)于價(jià)格、付款、過戶、違約責(zé)任等核心條款，必要時(shí)尋求專業(yè)人士（如律師）的幫助。

2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未約定或約定不明的事項(xiàng)，應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議明確約定，并簽字蓋章。

3.合同陷阱：警惕模糊表述（如“附近有公園”而非具體名稱和距離）、隱藏條款（如不合理的違約金、限制出售條款）。

（三）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1.產(chǎn)權(quán)核實(shí)：

(1)通過官方渠道（如不動(dòng)產(chǎn)登記中心）查詢房產(chǎn)證信息，確認(rèn)房屋是否為賣家單獨(dú)所有；

(2)核實(shí)是否存在查封、凍結(jié)、抵押等限制權(quán)利的情況，可通過不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢或法院公告等途徑。

2.共有產(chǎn)權(quán)處理：如房屋為多人共有，需所有共有人同意出售并簽字，否則交易無效。

3.租賃權(quán)影響：若房屋在租賃期內(nèi)，需明確租賃合同是否約定“優(yōu)先購買權(quán)”，并確保租客放棄優(yōu)先購買權(quán)或合同到期。

五、爭議解決

（一）協(xié)商解決

1.友好溝通：當(dāng)出現(xiàn)爭議時(shí)，首先由交易雙方直接溝通，嘗試達(dá)成和解。

2.記錄保存：溝通過程中的重要信息（如郵件、短信、錄音）應(yīng)妥善保存，作為后續(xù)解決爭議的依據(jù)。

（二）調(diào)解解決

1.行業(yè)調(diào)解：可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解中心申請調(diào)解，該機(jī)構(gòu)通常能提供中立、專業(yè)的服務(wù)。

2.調(diào)解協(xié)議效力：調(diào)解達(dá)成的協(xié)議具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。如一方違約，另一方可尋求法律途徑強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）仲裁或訴訟

1.仲裁：如合同中約定了仲裁條款，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，但程序相對訴訟更快捷。

2.訴訟：若未約定仲裁或調(diào)解無效，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。需準(zhǔn)備起訴狀、相關(guān)證據(jù)材料，并遵循訴訟程序。

六、附則

本規(guī)定適用于各類房地產(chǎn)交易活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)、辦公等，由市場服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋與推廣。參與交易各方應(yīng)本著誠信、公平的原則，嚴(yán)格遵守本規(guī)定，共同維護(hù)健康、有序的市場環(huán)境。建議交易各方在交易前仔細(xì)閱讀本規(guī)定相關(guān)內(nèi)容，或咨詢專業(yè)人士獲取指導(dǎo)。

一、引言

房地產(chǎn)市場交易是市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等多方參與。為確保交易過程合法、規(guī)范、透明，維護(hù)交易安全與公平，特制定本規(guī)定。本規(guī)定旨在明確交易流程、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)防范及爭議解決機(jī)制，為市場參與者提供行為準(zhǔn)則。

二、交易流程

（一）交易準(zhǔn)備

1.購房者需準(zhǔn)備以下材料：

(1)身份證明（身份證、戶口本等）；

(2)收入證明（工資流水、稅單、銀行存款證明等）；

(3)貸款申請（如需貸款，需提供貸款機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)材料）。

2.出售者需準(zhǔn)備：

(1)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

(2)原購房合同或契稅完稅證明；

(3)無抵押或已解除抵押的證明。

（二）房源信息發(fā)布與核實(shí)

1.房源信息發(fā)布要求：

(1)信息須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得夸大或隱瞞房屋狀況；

(2)價(jià)格明確，不得含糊表述或附加不合理?xiàng)l款。

2.核實(shí)流程：

(1)中介機(jī)構(gòu)需對房源進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；

(2)核實(shí)房產(chǎn)證信息、抵押情況、租賃狀態(tài)等。

（三）交易談判與簽約

1.談判要點(diǎn)：

(1)價(jià)格協(xié)商；

(2)付款方式（全款、分期、貸款等）；

(3)過戶時(shí)間與費(fèi)用承擔(dān)。

2.簽訂合同：

(1)必須使用規(guī)范合同文本；

(2)明確違約責(zé)任及爭議解決方式。

三、權(quán)利義務(wù)

（一）購房者的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)查看房源真實(shí)信息；

(2)選擇符合條件的貸款方案；

(3)要求合同條款公平合理。

2.義務(wù)：

(1)按時(shí)支付購房款；

(2)配合完成過戶手續(xù)；

(3)提供真實(shí)身份及收入信息。

（二）出售者的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)保留合理傭金；

(2)要求購房者按合同約定付款。

2.義務(wù)：

(1)誠實(shí)披露房屋狀況；

(2)配合解除抵押或租賃關(guān)系；

(3)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)。

（三）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任

1.須具備合法資質(zhì)；

2.不得隱瞞信息或誘導(dǎo)交易；

3.保障交易雙方權(quán)益，收取合理傭金。

四、風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）資金安全

1.建議通過銀行擔(dān)?；虻谌劫Y金監(jiān)管；

2.避免直接支付現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬至個(gè)人賬戶。

（二）合同風(fēng)險(xiǎn)

1.仔細(xì)審查合同條款；

2.必要時(shí)咨詢專業(yè)人士（如律師）；

3.保留合同原件及所有溝通記錄。

（三）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1.核實(shí)房產(chǎn)證是否為唯一業(yè)主；

2.檢查是否存在查封、凍結(jié)等情況。

五、爭議解決

（一）協(xié)商解決

1.雙方友好溝通，達(dá)成一致；

2.保留協(xié)商記錄作為證據(jù)。

（二）調(diào)解解決

1.請求行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入；

2.調(diào)解協(xié)議具有約束力。

（三）仲裁或訴訟

1.合同中可約定仲裁條款；

2.無法協(xié)商時(shí)，向法院提起訴訟。

六、附則

本規(guī)定適用于各類住宅、商業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)交易活動(dòng)，由市場監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。參與交易各方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)市場秩序。

一、引言

房地產(chǎn)市場交易是市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等多方參與。為確保交易過程合法、規(guī)范、透明，維護(hù)交易安全與公平，特制定本規(guī)定。本規(guī)定旨在明確交易流程、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)防范及爭議解決機(jī)制，為市場參與者提供行為準(zhǔn)則。通過規(guī)范各環(huán)節(jié)操作，減少交易糾紛，提升市場效率，保障各方合法權(quán)益。

二、交易流程

（一）交易準(zhǔn)備

1.購房者需準(zhǔn)備以下材料：

(1)身份證明文件：有效期內(nèi)的身份證原件及復(fù)印件，如為家庭購房，需提供結(jié)婚證或離婚證等關(guān)系證明。外籍人士需提供護(hù)照及居留許可。

(2)經(jīng)濟(jì)能力證明：

-收入證明：連續(xù)3-6個(gè)月的工資流水、個(gè)人所得稅納稅證明、企業(yè)開具的收入證明等，具體要求以貸款機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。

-資產(chǎn)證明：銀行存款證明、理財(cái)產(chǎn)品憑證、車輛登記證等，用于證明具備額外還款能力。

(3)貸款申請材料（如需貸款）：

-貸款申請表；

-個(gè)人征信報(bào)告（需自行或通過貸款機(jī)構(gòu)獲?。?；

-貸款機(jī)構(gòu)要求的其他材料（如購房合同復(fù)印件、首付證明等）。

2.出售者需準(zhǔn)備：

(1)房產(chǎn)證明文件：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，如為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意出售的文件。

(2)原購房相關(guān)文件：原購房合同、契稅完稅證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。

(3)抵押與租賃情況說明：

-若房屋存在抵押，需提供抵押合同及還款記錄，并確認(rèn)是否已獲銀行同意出售；

-若房屋正在租賃中，需提供租賃合同，并明確租賃期結(jié)束時(shí)間及處理方式（如優(yōu)先出售給租客）。

（二）房源信息發(fā)布與核實(shí)

1.房源信息發(fā)布要求：

(1)真實(shí)性：必須確保房屋面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況、附屬設(shè)施（如電梯、車位）等信息與實(shí)際一致，不得虛假宣傳或夸大優(yōu)勢。

(2)準(zhǔn)確性：價(jià)格標(biāo)示清晰明確，不得含糊其辭或附加“送裝修”“包含家電”等易引起誤解的描述，所有贈(zèng)品需列明清單。

(3)完整性：需如實(shí)披露房屋的潛在問題，如噪音影響、鄰里糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵（如有）等。

2.核實(shí)流程：

(1)中介機(jī)構(gòu)實(shí)地查驗(yàn)：

-核對房產(chǎn)證信息與房屋主體一致；

-檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電線路、門窗質(zhì)量；

-確認(rèn)無隱藏抵押、查封或違章搭建；

-了解周邊環(huán)境（如交通、噪音、綠化等）。

(2)委托第三方機(jī)構(gòu)評估（可選）：對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行專業(yè)評估，為交易定價(jià)提供參考。

（三）交易談判與簽約

1.談判要點(diǎn)：

(1)價(jià)格協(xié)商：

-基于市場行情、房屋狀況、貸款額度等因素進(jìn)行合理議價(jià)；

-明確付款方式（全款、分期、貸款）及比例。

(2)付款方式與時(shí)間：

-全款：需在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房款一次性付清至賣家指定賬戶；

-貸款：需明確首付比例、貸款金額、放款時(shí)間及條件。

(3)過戶與交房安排：

-約定過戶時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方（通常由買家承擔(dān)）；

-約定交房時(shí)間、鑰匙交接流程，并確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)（如清潔程度、維修責(zé)任等）。

2.簽訂合同：

(1)選用規(guī)范合同文本：優(yōu)先使用當(dāng)?shù)刈〗ú块T推薦的合同范本，或根據(jù)實(shí)際情況定制，但需確保條款合法合規(guī)。

(2)關(guān)鍵條款明確化：

-房屋基本信息（地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等）；

-交易價(jià)格及付款方式；

-過戶稅費(fèi)承擔(dān)；

-違約責(zé)任（如延遲付款、延遲交房、房屋存在隱瞞問題等）；

-爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）；

-特殊約定（如戶口遷出、物業(yè)交割等）。

(3)合同簽署與保管：

-雙方及中介機(jī)構(gòu)（如有）共同簽字或蓋章；

-確保合同文本一式多份，買賣雙方各執(zhí)原件，中介機(jī)構(gòu)存檔。

三、權(quán)利義務(wù)

（一）購房者的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)知情權(quán)：有權(quán)獲取真實(shí)、全面的房源信息及交易相關(guān)文件；

(2)選擇權(quán)：有權(quán)選擇符合條件的貸款方案及支付方式；

(3)公平交易權(quán)：合同條款應(yīng)公平合理，不受欺詐或強(qiáng)迫。

2.義務(wù)：

(1)按約付款：按時(shí)足額支付購房款，并提供相關(guān)付款憑證；

(2)配合過戶：積極辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所需材料；

(3)如實(shí)告知：對自身身份及經(jīng)濟(jì)能力負(fù)責(zé)，不得提供虛假信息。

（二）出售者的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)獲取收益權(quán)：有權(quán)獲得合同約定的購房款；

(2)傭金保障：如通過中介交易，有權(quán)獲得合理傭金；

(3)優(yōu)先購買權(quán)保障（如適用）：在同等條件下，優(yōu)先出售給現(xiàn)有租客等。

2.義務(wù)：

(1)信息披露義務(wù)：必須如實(shí)告知房屋狀況，包括已知的缺陷或潛在風(fēng)險(xiǎn)；

(2)配合交易流程：積極協(xié)助辦理房產(chǎn)證查詢、抵押解除、過戶等手續(xù)；

(3)承擔(dān)費(fèi)用：按合同約定承擔(dān)交易相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）。

（三）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任

1.資質(zhì)要求：必須持有有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，從業(yè)人員需持證上崗。

2.行為規(guī)范：

(1)盡職調(diào)查：對房源信息進(jìn)行核實(shí)，并向交易雙方充分披露；

(2)中立客觀：不得偏袒任何一方，不得誘導(dǎo)或欺騙交易；

(3)信息保密：對交易雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。

3.傭金收?。?/p>

(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開透明，事先與交易雙方協(xié)商一致并書面約定；

(2)不得收取買賣雙方雙重傭金或超出約定范圍的費(fèi)用。

四、風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）資金安全

1.資金監(jiān)管：強(qiáng)烈建議通過銀行或第三方建立的資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行交易，確保資金在過戶完成前不被挪用。流程通常為：買家將房款存入監(jiān)管賬戶，待過戶完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按約定將資金劃轉(zhuǎn)給賣家。

2.避免直接支付：禁止將房款直接支付至賣家個(gè)人賬戶或不明賬戶，以防資金損失或無法追償。

3.分期付款風(fēng)險(xiǎn)