城市房屋租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議第一章總則第一條合同編號1.1本合同編號為__________。第二條定義與解釋2.1本合同中，除非上下文另有要求，下列詞語具有以下含義：2.1.1“甲方”指__________（房屋所有權(quán)人）；2.1.2“乙方”指__________（房屋承租人）；2.1.3“房屋”指位于__________的房產(chǎn)，具體信息a.房屋地址：__________；b.房屋面積：__________平方米；c.房屋結(jié)構(gòu)：__________；d.房屋用途：__________；2.1.4“物業(yè)管理”指由__________（物業(yè)管理公司）提供的各項管理服務(wù)；2.1.5“租金”指乙方按照本合同約定支付的房屋使用費用；2.1.6“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日至終止日的期間；2.1.7“物業(yè)管理費”指乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付的費用；2.1.8“公共設(shè)施”指房屋附屬的公共設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等。第三條合同依據(jù)3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第四條合同目的4.1本合同目的為明確甲乙雙方在城市房屋租賃及物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第五條合同生效5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋租賃第六條租賃房屋的交付與接收6.1甲方應(yīng)于本合同約定的租賃期限開始前將房屋交付給乙方使用。6.2乙方應(yīng)在接收房屋時，對房屋及其附屬設(shè)施進行檢查，確認無誤后簽字接收。第七條租賃期限7.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第八條租金及支付方式8.1本合同的租金為每月__________元人民幣，共計__________元人民幣。8.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第九條租金調(diào)整9.1租賃期間，如市場租金發(fā)生變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租金。9.2租金調(diào)整應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前__________個月提出，并書面通知對方。第十條保證金10.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為__________元人民幣。10.2保證金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無息退還給乙方。第三章物業(yè)管理第十一條物業(yè)管理范圍11.1本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：a.房屋及其附屬設(shè)施的維護與管理；b.公共區(qū)域的清潔、綠化；c.電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的維護；d.安全保衛(wèi)工作；e.其他物業(yè)管理服務(wù)。第十二條物業(yè)管理費12.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準，按時支付物業(yè)管理費。12.2物業(yè)管理費支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。第十三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容13.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定及物業(yè)管理規(guī)定，提供以下服務(wù)：a.24小時值班服務(wù)；b.快速響應(yīng)業(yè)主報修請求；c.定期對公共區(qū)域進行清潔、綠化；d.定期檢查消防設(shè)施；e.定期開展安全巡查。第四章違約責任第十四條甲方違約責任14.1甲方如未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。第十五條乙方違約責任15.1乙方如未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。第五章合同解除第十六條合同解除條件16.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：a.一方嚴重違約，另一方提出解除合同；b.房屋被依法查封、沒收；c.房屋發(fā)生嚴重損壞，無法居?。籨.因不可抗力導致合同無法履行。第十七條解除程序17.1解除合同的一方應(yīng)提前__________日書面通知對方，并送達至對方住所或收件人。第十八條合同解除后的處理18.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理以下事項：a.乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方；b.甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金；c.雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的租金和物業(yè)管理費；d.如有未履行完畢的義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六章房屋及設(shè)施使用第十八條使用原則18.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本合同約定。第十九條使用范圍19.1乙方僅可按照房屋的性質(zhì)和用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。第二十條附屬設(shè)施使用20.1乙方在使用房屋時，應(yīng)愛護并合理使用房屋的附屬設(shè)施，不得擅自拆卸、損壞。第二十一條禁止事項21.1乙方在使用房屋過程中，不得有以下行為：21.1.1擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；21.1.2擅自改變房屋用途；21.1.3損壞房屋及附屬設(shè)施；21.1.4私自搭建；21.1.5進行違法活動。第七章維修與保養(yǎng)第二十二條房屋維修責任22.1在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修責任22.1.1甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修；22.1.2乙方負責房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。第二十三條維修通知23.1乙方發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施需要維修時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)進行維修。第二十四條維修費用24.1房屋及附屬設(shè)施的維修費用，按照以下原則承擔：24.1.1甲方負責的維修，維修費用由甲方承擔；24.1.2乙方負責的維修，維修費用由乙方承擔。第二十五條重大維修25.1如房屋發(fā)生重大損壞，影響正常居住，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第八章物業(yè)管理服務(wù)第二十六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容26.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：a.室內(nèi)公共區(qū)域的安全巡查；b.室內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化；c.電梯的維護與保養(yǎng)；d.消防設(shè)施的檢查與維護；e.安全保衛(wèi)措施的落實。第二十七條物業(yè)管理費用27.1物業(yè)管理費用包括但不限于以下內(nèi)容：a.公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用；b.安全保衛(wèi)人員費用；c.管理辦公費用；d.綠化、清潔費用。第二十八條物業(yè)管理費繳納28.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間、方式繳納物業(yè)管理費。第九章附件第二十九條附件內(nèi)容29.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a.房屋租賃清單；b.物業(yè)管理服務(wù)細則；c.其他相關(guān)協(xié)議。第三十條附件效力30.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十章其他約定第三十一條其他約定事項31.1甲乙雙方在本合同未約定的其他事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三十二條合同附件32.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三十三條合同解釋33.1本合同如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。第十一章通知和通訊第三十四條通知方式34.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過以下方式送達：34.1.1直接交付給收件人或其授權(quán)代表；34.1.2通過掛號信或快遞郵寄至對方的通訊地址；34.1.3通過傳真或郵件發(fā)送至對方的確認收件地址。第三十五條通知內(nèi)容35.1通知內(nèi)容應(yīng)包括以下信息：35.1.1發(fā)送人的名稱或姓名；35.1.2發(fā)送人的聯(lián)系方式；35.1.3通知的具體內(nèi)容；35.1.4通知的日期。第三十六條通知送達36.1通知視為送達的時間，以下方式為準：36.1.1直接交付的，以交付時間為準；36.1.2郵寄的，以郵件載明的日期為準；36.1.3傳真或郵件的，以發(fā)送人發(fā)送成功后接收人確認收到的日期為準。第十二章終止條款第三十七條終止條件37.1在以下情況下，本合同可以提前終止：37.1.1雙方協(xié)商一致；37.1.2出現(xiàn)本合同約定的提前終止條件；37.1.3任何一方違約且對方給予合理期限仍未糾正；37.1.4因不可抗力導致合同無法履行。第三十八條終止程序38.1提前終止合同，一方應(yīng)提前__________日以書面形式通知對方。第三十九條終止后的處理39.1合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：39.1.1乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方；39.1.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金；39.1.3雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的租金和物業(yè)管理費；39.1.4如有未履行完畢的義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章不可抗力第四十條不可抗力定義40.1“不可抗力”是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第四十一條不可抗力通知41.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。第四十二條不可抗力處理42.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同如何繼續(xù)履行或終止合同