房管局有賣手房買賣協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號_____________________1.2合同簽訂日期_____________________1.3合同簽訂地點_____________________1.4合同標的物概述1.4.1房屋基本信息房屋坐落地址：_____________________房屋產(chǎn)權證號：_____________________房屋用途：_____________________房屋建筑面積：_____________________房屋套內(nèi)面積：_____________________房屋戶型：_____________________房屋樓層：_____________________房屋結(jié)構：_____________________1.4.2房屋附屬設施熱水器：_____________________空調(diào)：_____________________燃氣設備：_____________________電梯：_____________________消防設施：_____________________停車位：_____________________1.5雙方基本信息1.5.1出賣方姓名：_____________________身份證號碼：_____________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________1.5.2買受方姓名：_____________________身份證號碼：_____________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第二章交易價格及支付方式2.1交易價格房屋總價：_____________________交易價格包含稅費：_____________________交易價格不包含稅費：_____________________2.2付款方式2.2.1首付款首付款金額：_____________________首付款支付時間：_____________________首付款支付方式：_____________________2.2.2尾款支付尾款金額：_____________________尾款支付時間：_____________________尾款支付方式：_____________________第三章交房及過戶3.1交房時間房屋交付時間：_____________________3.2交房條件房屋交付時需滿足的條件：_____________________房屋交付時需提供的文件：_____________________3.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。過戶手續(xù)辦理時間：_____________________第四章房屋權屬確認4.1房屋權屬出賣方保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。買受方有權查閱并確認房屋權屬證明文件。4.2房屋權利限制房屋不存在任何法律上的權利限制，包括但不限于查封、抵押、租賃等。第五章合同解除及違約責任5.1合同解除條件出賣方或買受方在合同履行過程中出現(xiàn)以下情形之一的，可以解除合同：5.1.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未能得到違約方賠償或補救。5.1.2一方違約，嚴重損害了另一方的合法權益。5.1.3因不可抗力導致合同無法履行。5.2違約責任一方違約，應向另一方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的_____%。因違約導致合同無法履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。第六章房屋驗收6.1驗收時間6.1.1房屋交付時，買受方有權在合理時間內(nèi)對房屋進行驗收。6.1.2驗收時間為房屋交付之日起____個工作日內(nèi)。6.2驗收標準6.2.1驗收時應檢查房屋的結(jié)構、設施設備、裝修等是否符合合同約定。6.2.2驗收標準參照國家相關房屋質(zhì)量標準及合同約定。6.3驗收程序6.3.1買受方應在驗收前向出賣方提出書面驗收通知。6.3.2出賣方應在收到驗收通知后____個工作日內(nèi)配合買受方進行驗收。6.3.3驗收過程中，如有爭議，雙方應共同協(xié)商解決。6.4驗收報告6.4.1驗收結(jié)束后，雙方應共同簽署驗收報告。6.4.2驗收報告應詳細記錄房屋驗收情況，包括存在的問題及整改措施。第七章房屋維修責任7.1維修范圍7.1.1房屋在交付使用后的保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題造成的維修責任由出賣方承擔。7.1.2保修期自房屋交付之日起計算，具體保修期限參照國家相關法律規(guī)定。7.2維修責任7.2.1出賣方應負責房屋的日常維護和保修工作。7.2.2買受方在使用過程中，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知出賣方進行維修。7.3維修費用7.3.1維修費用由責任方承擔，具體費用按照實際情況計算。7.3.2因買受方使用不當造成的損壞，維修費用由買受方承擔。第八章房屋使用限制8.1使用規(guī)定8.1.1買受方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。8.1.2買受方不得擅自改變房屋的結(jié)構和用途。8.2使用限制8.2.1買受方不得將房屋用于違法活動。8.2.2買受方不得將房屋出租給從事違法活動的人員。8.3使用變更8.3.1如買受方需要變更房屋用途，應提前向出賣方提出申請，并經(jīng)出賣方同意后方可進行。第九章房屋保險9.1保險責任9.1.1出賣方應在房屋交付前辦理房屋保險，并將保險單交付買受方。9.1.2保險責任范圍包括房屋主體結(jié)構、裝修、附屬設施等。9.2保險費用9.2.1保險費用由出賣方承擔，并在房屋交付前一次性支付。9.2.2保險費用應包含房屋交付后的第一個保險年度。9.3保險理賠9.3.1如發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，買受方應及時通知保險公司進行理賠。9.3.2保險公司應在接到理賠申請后____個工作日內(nèi)完成理賠。第十章合同附件10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋產(chǎn)權證復印件房屋買賣合同房屋驗收報告付款憑證其他雙方認為需要作為合同附件的文件。10.2附件效力10.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督11.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。11.1.2買受方有權對出賣方的履行情況進行監(jiān)督，并提出合理的要求。11.2履行通知11.2.1出賣方在履行合同過程中，應及時向買受方提供履行情況的書面通知。11.2.2買受方在接到通知后，應予以核實并給予必要的反饋。11.3履行爭議11.3.1如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二章合同終止12.1終止條件12.1.1合同在以下情形下終止：合同約定的履行期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2終止程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應提供相關證明，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交付、過戶等相關手續(xù)。12.3.2合同終止不影響雙方因違約行為應承擔的責任。第十三章其他約定13.1信息保密13.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同附件13