南京市住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)合同范本一、合同當(dāng)事人與房屋基本情況合同的開篇部分，首要任務(wù)是明確租賃雙方當(dāng)事人的身份信息及房屋的基本狀況，這是合同成立的前提。1.當(dāng)事人信息出租方（甲方）需清晰列明姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及方式。承租方（乙方）同樣需提供上述信息。若甲方為房屋所有權(quán)人，應(yīng)出示有效的房屋權(quán)屬證明；若為代理人，則需提供授權(quán)委托書及產(chǎn)權(quán)人身份證明。乙方若為單位承租，除單位信息外，還需注明具體聯(lián)系人及聯(lián)系方式。信息的準(zhǔn)確性是日后履行合同、解決糾紛的關(guān)鍵，務(wù)必核實(shí)無誤。2.房屋基本情況房屋的坐落位置應(yīng)具體到門牌號，明確房屋類型（如成套住宅、公寓等）、建筑面積（以權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)或雙方認(rèn)可的實(shí)測面積）。尤為重要的是房屋的權(quán)屬狀況，需注明房屋所有權(quán)證號或其他合法權(quán)屬證明文件編號，以及房屋的規(guī)劃用途，確保租賃用途符合規(guī)劃，避免因“住改商”等問題引發(fā)后續(xù)爭議。房屋交付時的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，建議以《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》作為合同附件，詳細(xì)列明名稱、數(shù)量、狀況，由雙方簽字確認(rèn)，避免交接時產(chǎn)生扯皮。二、租賃期限與租金支付這一部分是租賃合同的核心經(jīng)濟(jì)條款，直接關(guān)系到雙方的核心利益。1.租賃期限合同應(yīng)明確約定租賃期限的起止年月日。租賃期限屆滿，若乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)在期滿前的合理期限（通常為一個月）書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議。關(guān)于租賃期限，需注意《民法典》中關(guān)于租賃期限不得超過二十年的規(guī)定，超過部分無效。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確具體金額，支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期及支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）均需一一列明。若通過銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)提供甲方指定的收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）。同時，需約定租金調(diào)整的可能條件及方式，若無約定，原則上租賃期內(nèi)甲方不得單方面隨意漲租。3.租賃保證金（押金）為保證乙方全面履行合同義務(wù)，甲方通常會收取一定數(shù)額的租賃保證金。合同中應(yīng)明確保證金的金額、支付時間。保證金的退還條件和方式也需清晰：租賃期滿或合同解除后，乙方付清應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)后，甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)將保證金無息退還乙方。因乙方違反合同約定產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付未付費(fèi)用，甲方可從保證金中抵扣，不足部分，乙方仍需補(bǔ)足。三、房屋的交付與返還房屋的交付與返還環(huán)節(jié)，涉及到房屋實(shí)際控制權(quán)的轉(zhuǎn)移，細(xì)節(jié)約定不清極易引發(fā)糾紛。1.房屋交付甲方應(yīng)于約定的交付日期，將符合約定條件的房屋按《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》的記載交付給乙方。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議應(yīng)立即提出并記錄。交付時，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、物業(yè)管理等費(fèi)用的截止日期及底數(shù)也應(yīng)一并確認(rèn)，并在合同中或附件中注明。2.房屋返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式應(yīng)事先約定：是乙方恢復(fù)原狀、拆除，還是歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償）。若合同未明確約定，通常對于不可拆除的添附，乙方無權(quán)要求甲方補(bǔ)償。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，是合同履行過程中行為規(guī)范的依據(jù)。1.甲方權(quán)利與義務(wù)*權(quán)利：依約收取租金及保證金；監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋；租賃期滿或合同解除后收回房屋。*義務(wù)：保證其為房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；保證房屋符合約定的使用條件；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（雙方另有約定的除外）；不得非法干預(yù)乙方的正常居住使用，不得隨意進(jìn)入租賃房屋。2.乙方權(quán)利與義務(wù)*權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，依照合同約定合法占有、使用該房屋；要求甲方保障房屋正常使用；對甲方的不當(dāng)干預(yù)有權(quán)拒絕。*義務(wù)：按照合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用；合理、善意使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備；因使用不當(dāng)或過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動。五、違約責(zé)任違約責(zé)任是合同履行的“安全閥”，旨在約束雙方行為，保障合同的順利履行。1.甲方違約責(zé)任*甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過約定期限，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)或解除合同，并要求賠償損失。*甲方擅自提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及保證金，并按約定向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的一定比例向甲方支付違約金；逾期支付租金超過約定期限，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金、賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。*乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。*乙方擅自提前解除合同的，應(yīng)提前通知甲方，并按約定支付違約金，已支付的保證金不予退還（特殊情況可協(xié)商）。六、合同的變更、解除與終止合同簽訂后，并非一成不變，需對可能發(fā)生的變更、解除情形做出約定。1.合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對合同條款進(jìn)行變更。2.合同解除*雙方協(xié)商一致解除。*因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。*一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定有權(quán)解除合同。3.合同終止租賃期限屆滿，合同自動終止；或雙方約定的其他終止情形出現(xiàn)。七、其他約定此部分可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充約定，以完善合同內(nèi)容。*租賃期間費(fèi)用承擔(dān)：明確租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由哪一方承擔(dān)。*爭議解決方式：約定發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可選擇提交南京仲裁委員會仲裁或依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。*通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)的聯(lián)系地址為法律文書的有效送達(dá)地址，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。*合同生效與份數(shù)：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。*附件效力：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》等附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。八、簽約注意事項(xiàng)在簽訂南京市住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)合同范本時，除了仔細(xì)閱讀上述條款外，還需注意以下幾點(diǎn)：1.核實(shí)身份與權(quán)屬：承租方務(wù)必核實(shí)出租方的身份證件與房屋權(quán)屬證明是否一致，避免“二房東”轉(zhuǎn)租風(fēng)險或遭遇詐騙。2.實(shí)地查看房屋：簽約前務(wù)必實(shí)地查看房屋狀況、周邊環(huán)境、交通便利性等，確認(rèn)房屋實(shí)際情況與描述相符。3.明確各項(xiàng)費(fèi)用：除租金、保證金外，其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)要清晰明確，避免后續(xù)產(chǎn)生“糊涂賬”。4.保留書面憑證：租金支付、押金收據(jù)、各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證、房屋交接清單等重要文件，應(yīng)妥善保管，以備不時之需。5.謹(jǐn)慎對待補(bǔ)充條款：對于合同范本中未涵蓋或雙方有特殊約定的事項(xiàng)，應(yīng)在“其他約定”或補(bǔ)充協(xié)議中明確，力求書面化、具體化。6.及時辦理備案：雖然房屋租賃備案并非強(qiáng)制性要求，但備案有助于保障租賃雙方權(quán)益，可根據(jù)需要向房屋所在地的房地產(chǎn)管理