2025年綜合類(lèi)土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷年真題摘選帶答案(5套合計(jì)50道單選)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要任務(wù)是（）。A.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)B.尋找投資機(jī)會(huì)C.評(píng)估項(xiàng)目的盈利能力D.確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模答案：B。投資機(jī)會(huì)研究主要就是尋找投資機(jī)會(huì)，為后續(xù)深入研究做基礎(chǔ)，并非進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、評(píng)估盈利能力或確定建設(shè)規(guī)模。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為（）四個(gè)階段。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段B.決策分析、建設(shè)階段、后期工作、銷(xiāo)售階段C.可行性研究、建設(shè)階段、后期工作、租售階段D.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、建設(shè)階段、銷(xiāo)售階段答案：A。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)程序是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段，B選項(xiàng)“后期工作”表述不準(zhǔn)確，C選項(xiàng)可行性研究包含在投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析里，D選項(xiàng)表述不完整準(zhǔn)確。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（）所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。A.從項(xiàng)目開(kāi)工到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收B.從項(xiàng)目規(guī)劃到項(xiàng)目開(kāi)工C.從項(xiàng)目立項(xiàng)到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收D.從項(xiàng)目開(kāi)工到項(xiàng)目交付使用答案：A。建設(shè)階段就是從項(xiàng)目開(kāi)工開(kāi)始，到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成這一過(guò)程，B選項(xiàng)規(guī)劃到開(kāi)工不是建設(shè)階段，C選項(xiàng)立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收范圍太廣，D選項(xiàng)開(kāi)工到交付使用包含了部分租售階段內(nèi)容。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地獲取的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.可以通過(guò)土地出讓方式獲取B.可以通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓方式獲取C.可以通過(guò)土地劃撥方式獲取，但有一定限制D.不能通過(guò)土地租賃方式獲取答案：D。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地獲取方式多樣，可通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥，也能通過(guò)土地租賃方式獲取，所以D說(shuō)法錯(cuò)誤。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的內(nèi)容不包括（）。A.項(xiàng)目策劃B.取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工招標(biāo)D.房屋銷(xiāo)售答案：D。房屋銷(xiāo)售屬于租售階段工作，項(xiàng)目策劃、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工招標(biāo)都屬于前期工作內(nèi)容。6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為2000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為300萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為200萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為250萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本為（）萬(wàn)元。A.3000B.3300C.3500D.4000答案：A。開(kāi)發(fā)成本包括土地成本和建設(shè)成本，即1000+2000=3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不屬于開(kāi)發(fā)成本范疇。7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售階段，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作的核心是（）。A.制定價(jià)格策略B.確定銷(xiāo)售渠道C.滿足消費(fèi)者需求D.進(jìn)行廣告宣傳答案：C。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)核心是滿足消費(fèi)者需求，制定價(jià)格策略、確定銷(xiāo)售渠道、進(jìn)行廣告宣傳都是圍繞滿足消費(fèi)者需求展開(kāi)的手段。8.下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（）。A.建筑密度B.容積率C.綠化率D.土地出讓金答案：D。土地出讓金是土地獲取成本相關(guān)內(nèi)容，建筑密度、容積率、綠化率是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案常用評(píng)價(jià)指標(biāo)。9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，（）是核心內(nèi)容。A.市場(chǎng)分析B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)C.項(xiàng)目選址D.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案答案：B。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)能直接反映項(xiàng)目的盈利能力、償債能力等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是可行性研究報(bào)告核心內(nèi)容，市場(chǎng)分析、項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案都是為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)服務(wù)的。10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量控制不包括（）。A.對(duì)原材料的質(zhì)量控制B.對(duì)施工工藝的質(zhì)量控制C.對(duì)施工人員的資質(zhì)審查D.對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格的控制答案：D。銷(xiāo)售價(jià)格控制屬于租售階段工作，施工階段質(zhì)量控制包括對(duì)原材料質(zhì)量、施工工藝、施工人員資質(zhì)審查等方面。11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源不包括（）。A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預(yù)售收入D.土地閑置費(fèi)答案：D。土地閑置費(fèi)是違規(guī)費(fèi)用，不是資金來(lái)源，自有資金、銀行貸款、預(yù)售收入都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目常見(jiàn)資金來(lái)源。12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位主要包括（）。A.產(chǎn)品定位、客戶(hù)定位、形象定位B.價(jià)格定位、質(zhì)量定位、服務(wù)定位C.區(qū)域定位、地段定位、配套定位D.品牌定位、功能定位、風(fēng)格定位答案：A。市場(chǎng)定位主要包括產(chǎn)品定位、客戶(hù)定位、形象定位，其他選項(xiàng)表述不全面準(zhǔn)確。13.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資5000萬(wàn)元，其中自有資金1000萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元，預(yù)售收入1000萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的自有資金利潤(rùn)率為（）。A.20%B.50%C.100%D.200%答案：C。假設(shè)項(xiàng)目利潤(rùn)為1000萬(wàn)元（題干未提及利潤(rùn)，按自有資金和總投資關(guān)系假設(shè)合理利潤(rùn)），自有資金利潤(rùn)率=利潤(rùn)÷自有資金×100%=1000÷1000×100%=100%。14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件不包括（）。A.完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料C.已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證D.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件答案：C。取得商品房預(yù)售許可證是預(yù)售階段條件，竣工驗(yàn)收應(yīng)完成建設(shè)內(nèi)容、有完整資料、有各單位簽署的質(zhì)量合格文件等。15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，（）是最常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)答案：A。市場(chǎng)的不確定性導(dǎo)致市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，政策、技術(shù)、自然風(fēng)險(xiǎn)也存在但相對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)那么普遍。16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制應(yīng)貫穿于（）。A.項(xiàng)目策劃階段B.項(xiàng)目建設(shè)階段C.項(xiàng)目租售階段D.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程答案：D。成本控制要從項(xiàng)目開(kāi)始到結(jié)束的全過(guò)程進(jìn)行把控，只在某一階段控制不能達(dá)到整體成本控制目標(biāo)。17.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.投資估算應(yīng)在項(xiàng)目可行性研究階段進(jìn)行B.投資估算應(yīng)準(zhǔn)確反映項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用C.投資估算可以采用類(lèi)似項(xiàng)目類(lèi)比法D.投資估算不需要考慮物價(jià)上漲因素答案：D。投資估算需要考慮物價(jià)上漲等動(dòng)態(tài)因素，應(yīng)在可行性研究階段進(jìn)行，要準(zhǔn)確反映全部費(fèi)用，也可采用類(lèi)似項(xiàng)目類(lèi)比法。18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則不包括（）。A.經(jīng)濟(jì)性原則B.美觀性原則C.隨意性原則D.實(shí)用性原則答案：C。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)性、美觀性、實(shí)用性等原則，不能隨意設(shè)計(jì)，所以C錯(cuò)誤。19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售渠道可分為（）。A.直接銷(xiāo)售和間接銷(xiāo)售B.高價(jià)銷(xiāo)售和低價(jià)銷(xiāo)售C.現(xiàn)房銷(xiāo)售和期房銷(xiāo)售D.自主銷(xiāo)售和委托銷(xiāo)售答案：A。銷(xiāo)售渠道分為直接銷(xiāo)售和間接銷(xiāo)售，高價(jià)低價(jià)是價(jià)格策略，現(xiàn)房期房是銷(xiāo)售產(chǎn)品狀態(tài)，自主委托是銷(xiāo)售主體方式，都不是銷(xiāo)售渠道分類(lèi)。20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)主要是評(píng)價(jià)（）。A.項(xiàng)目對(duì)周邊自然環(huán)境的影響B(tài).項(xiàng)目對(duì)周邊社會(huì)環(huán)境的影響C.項(xiàng)目對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響D.項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的綜合影響答案：D。環(huán)境影響評(píng)價(jià)要綜合考慮項(xiàng)目對(duì)周邊自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等環(huán)境的綜合影響，不是單一方面。21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工進(jìn)度控制的關(guān)鍵是（）。A.合理安排施工順序B.保證施工質(zhì)量C.控制施工成本D.協(xié)調(diào)各施工單位關(guān)系答案：A。合理安排施工順序能確保施工按計(jì)劃進(jìn)行，是施工進(jìn)度控制關(guān)鍵，保證質(zhì)量、控制成本、協(xié)調(diào)關(guān)系是施工管理其他方面重點(diǎn)。22.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地面積為5000平方米，建筑密度為30%，則該項(xiàng)目的建筑基底面積為（）平方米。A.1500B.2000C.2500D.3000答案：A。建筑基底面積=土地面積×建筑密度=5000×30%=1500平方米。23.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略不包括（）。A.產(chǎn)品策略B.價(jià)格策略C.競(jìng)爭(zhēng)策略D.促銷(xiāo)策略答案：C。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略是產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷(xiāo)策略，競(jìng)爭(zhēng)策略不屬于此范疇。24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中，市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的方法不包括（）。A.德?tīng)柗品˙.時(shí)間序列分析法C.成本加成法D.回歸分析法答案：C。成本加成法是定價(jià)方法，不是市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法，德?tīng)柗品?、時(shí)間序列分析法、回歸分析法可用于市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金籌措計(jì)劃應(yīng)根據(jù)（）來(lái)制定。A.項(xiàng)目投資估算B.項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃C.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度D.以上都是答案：D。資金籌措計(jì)劃要依據(jù)項(xiàng)目投資估算確定資金量，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃安排資金回籠，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度合理分配資金，所以以上因素都要考慮。26.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)向（）辦理備案手續(xù)。A.建設(shè)行政主管部門(mén)B.土地管理部門(mén)C.房地產(chǎn)管理部門(mén)D.規(guī)劃部門(mén)答案：A?？⒐を?yàn)收合格后向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)，土地、房地產(chǎn)、規(guī)劃部門(mén)有各自管理職責(zé)。27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售代理方式可分為（）。A.獨(dú)家代理和多家代理B.一般代理和特殊代理C.直接代理和間接代理D.有償代理和無(wú)償代理答案：A。租售代理方式常見(jiàn)分為獨(dú)家代理和多家代理，其他分類(lèi)方式不是主要的租售代理分類(lèi)。28.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用中，（）屬于固定成本。A.土地成本B.建筑材料費(fèi)用C.人工費(fèi)用D.銷(xiāo)售費(fèi)用答案：A。土地成本在項(xiàng)目確定后基本固定，建筑材料、人工費(fèi)用會(huì)隨工程進(jìn)度和市場(chǎng)變化，銷(xiāo)售費(fèi)用與銷(xiāo)售情況有關(guān)，都不是固定成本。29.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容不包括（）。A.消費(fèi)者需求調(diào)研B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研C.法律法規(guī)調(diào)研D.施工工藝調(diào)研答案：D。施工工藝調(diào)研屬于項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)方面，市場(chǎng)調(diào)研包括消費(fèi)者需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、法律法規(guī)等市場(chǎng)相關(guān)內(nèi)容。30.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積為10萬(wàn)平方米，可售面積為8萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為5000元/平方米，則該項(xiàng)目的可售收入為（）萬(wàn)元。A.40000B.50000C.60000D.80000答案：A?？墒凼杖?可售面積×銷(xiāo)售均價(jià)=8×5000=40000萬(wàn)元。31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合（）的要求。A.城市規(guī)劃B.開(kāi)發(fā)商意愿C.施工單位能力D.銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)建議答案：A。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案首先要符合城市規(guī)劃要求，開(kāi)發(fā)商意愿、施工單位能力、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)建議可作為參考但不是首要遵循的。32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理措施不包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險(xiǎn)放任D.風(fēng)險(xiǎn)控制答案：C。風(fēng)險(xiǎn)管理措施有風(fēng)險(xiǎn)回避、轉(zhuǎn)移、控制等，風(fēng)險(xiǎn)放任不是合理措施。33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式為（）。A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)÷總投資×100%B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)÷自有資金×100%C.凈利潤(rùn)÷總投資×100%D.凈利潤(rùn)÷自有資金×100%答案：A。投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)÷總投資×100%，B是自有資金利潤(rùn)率公式，凈利潤(rùn)計(jì)算的指標(biāo)與投資利潤(rùn)率不同。34.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工招標(biāo)方式可分為（）。A.公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)B.直接發(fā)包和間接發(fā)包C.總價(jià)招標(biāo)和單價(jià)招標(biāo)D.國(guó)內(nèi)招標(biāo)和國(guó)際招標(biāo)答案：A。施工招標(biāo)方式主要是公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)，直接間接發(fā)包不是招標(biāo)方式分類(lèi)，總價(jià)單價(jià)是合同計(jì)價(jià)方式，國(guó)內(nèi)國(guó)際招標(biāo)不是常見(jiàn)施工招標(biāo)分類(lèi)。35.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位應(yīng)在（）階段確定。A.項(xiàng)目策劃B.項(xiàng)目建設(shè)C.項(xiàng)目租售D.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收答案：A。市場(chǎng)定位應(yīng)在項(xiàng)目策劃階段確定，為后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)和租售提供方向，建設(shè)、租售、竣工驗(yàn)收階段是基于定位開(kāi)展工作。36.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境管理主要是（）。A.控制項(xiàng)目施工過(guò)程中的環(huán)境污染B.提高項(xiàng)目周邊環(huán)境質(zhì)量C.保護(hù)項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境D.以上都是答案：D。環(huán)境管理要控制施工污染、提高周邊環(huán)境質(zhì)量、保護(hù)生態(tài)環(huán)境等多方面。37.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金成本不包括（）。A.貸款利息B.自有資金的機(jī)會(huì)成本C.土地出讓金D.融資費(fèi)用答案：C。土地出讓金是土地獲取成本，貸款利息、自有資金機(jī)會(huì)成本、融資費(fèi)用屬于資金成本。38.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格策略不包括（）。A.高開(kāi)低走策略B.低開(kāi)高走策略C.穩(wěn)定價(jià)格策略D.隨意定價(jià)策略答案：D。銷(xiāo)售價(jià)格策略有高開(kāi)低走、低開(kāi)高走、穩(wěn)定價(jià)格等，隨意定價(jià)不符合市場(chǎng)規(guī)律。39.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，市場(chǎng)分析部分應(yīng)包括（）。A.市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析B.市場(chǎng)價(jià)格分析、市場(chǎng)供應(yīng)分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析C.市場(chǎng)消費(fèi)者分析、市場(chǎng)產(chǎn)品分析、市場(chǎng)政策分析D.以上都是答案：D。市場(chǎng)分析要涵蓋現(xiàn)狀、需求、競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格、供應(yīng)、趨勢(shì)、消費(fèi)者、產(chǎn)品、政策等多方面內(nèi)容。40.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工質(zhì)量控制的依據(jù)不包括（）。A.工程合同文件B.設(shè)計(jì)文件C.施工規(guī)范D.銷(xiāo)售合同答案：D。施工質(zhì)量控制依據(jù)工程合同、設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范等，銷(xiāo)售合同與施工質(zhì)量控制無(wú)關(guān)。41.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資估算中，（）屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用。A.土地成本B.建筑安裝工程費(fèi)C.預(yù)備費(fèi)D.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)答案：D?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用，土地成本是單獨(dú)一項(xiàng)，建筑安裝工程費(fèi)是工程費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)是考慮不可預(yù)見(jiàn)因素的費(fèi)用。42.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售階段，客戶(hù)關(guān)系管理的目的是（）。A.提高客戶(hù)滿意度和忠誠(chéng)度B.增加銷(xiāo)售業(yè)績(jī)C.降低銷(xiāo)售成本D.以上都是答案：D?？蛻?hù)關(guān)系管理能提高客戶(hù)滿意度和忠誠(chéng)度，進(jìn)而增加銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、降低銷(xiāo)售成本。43.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，（）影響項(xiàng)目的使用功能和經(jīng)濟(jì)效益。A.建筑布局B.建筑外觀C.建筑色彩D.建筑風(fēng)格答案：A。建筑布局直接影響項(xiàng)目使用功能和空間利用，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)效益，建筑外觀、色彩、風(fēng)格主要影響視覺(jué)和形象。44.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法不包括（）。A.頭腦風(fēng)暴法B.財(cái)務(wù)報(bào)表法C.經(jīng)驗(yàn)判斷法D.成本效益分析法答案：D。成本效益分析法是用于經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，不是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法，頭腦風(fēng)暴、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)驗(yàn)判斷可用于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。45.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金平衡分析主要是分析（）。A.項(xiàng)目資金