23.6房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理業(yè)務(wù)操作流程,,,,

業(yè)務(wù)概述：房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理是指根據(jù)貸款審議與審批的決議或上級單位回復(fù)意見的要求以及貸款調(diào)查和審查的內(nèi)容，是風(fēng)險防范的重要環(huán)節(jié)，對信貸風(fēng)險提早預(yù)知及時防范或采取補救措施化解風(fēng)險的管理過程。要加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資金管理并建立切實可行的貸款封閉管理機制，嚴格按照工程進度進行資金劃付。,,,,

風(fēng)險提示：1、防止信貸檔案缺失的風(fēng)險。2、防止借款人惡意抽逃資金或轉(zhuǎn)移有效資產(chǎn)，導(dǎo)致的信貸管理風(fēng)險。3、防止抵押物滅失、受損使實際價值喪失或減少的風(fēng)險。4、防止在處置抵押物過程中的虛假拍賣、變賣或折價導(dǎo)致抵押物價值大大低于市場價值使農(nóng)村信用社債權(quán)部分落空的風(fēng)險。5、要加強對開發(fā)商資金的使用監(jiān)督，對資金的進出要嚴格監(jiān)控。6、項目開發(fā)貸款不得借新還舊。,,,,

崗位,,流程,,管理要素

信貸內(nèi)勤,,檔案管理,,"警示：嚴格、規(guī)范管理檔案！入檔及時！確保檔案資料完整！

1、按照要求分類收集、整理信貸檔案，指定專人保管，人員變動要做好移交工作。2、錄入信貸信息和抵押信息數(shù)據(jù)和資料。"

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客戶經(jīng)理,,貸后檢查,,"警示：按規(guī)定及時檢查，重點檢查（一）信貸資金封閉運行執(zhí)行情況；

（二）項目資金及其他資金來源落實情況；

（三）項目銷售款歸社（行）情況；

（四）向其他金融機構(gòu)的融資情況及與債權(quán)人的合作關(guān)系；

（五）項目進展情況、投資是否突破預(yù)算、累計完成工作量與累計財務(wù)支出是否匹配；

（六）主要材料供應(yīng)及價格變化情況；

（七）配套設(shè)施落實和施工質(zhì)量等情況；

（八）銷售市場情況及銷售資金回籠情況；

（九）其他需要檢查的內(nèi)容。

要明確項目專管員，負責(zé)對公司和項目進行貸后檢查和本息催收，收集企業(yè)各種經(jīng)營管理信息，分析項目建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營及資產(chǎn)負債變化情況，按要求寫出檢查分析報告，報送相關(guān)負責(zé)人。對發(fā)現(xiàn)的重大風(fēng)險，及時向有關(guān)負責(zé)人報告并提出處理建議。"

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客戶經(jīng)理,,貸款按期收回,,警示：及時進行到期還款提示！借款人違約原因，應(yīng)采取相應(yīng)的處置、盤活措施。

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客戶經(jīng)理,,貸款逾期后收回,,"警示：高度謹惕，強化管理，有力催收，保證時效，避免資金受損失！

到期（含展期）后未歸還的貸款，經(jīng)常催