中大國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告

城市開篇西南交通咽喉，資源極豐富，茅臺(tái)享譽(yù)世界，冠西部煤海。在中國(guó)版圖上，有避暑之都；靜觀西南突圍，大貴陽(yáng)來(lái)臨。中心擴(kuò)大兩倍多，一城三帶多組團(tuán)山水林城相融合大貴陽(yáng)320萬(wàn)人，總面積達(dá)1230平方公里

城市開篇小“香港”之城，百年苦尋終定爽都向一線城市雄心，十年“金陽(yáng)”浦東至此大貴陽(yáng)風(fēng)聲水起……國(guó)際爽都，北城之心第一部分城市性格第二部分項(xiàng)目解讀第三部分項(xiàng)目定位第四部分營(yíng)銷執(zhí)行一、城市解讀二、市場(chǎng)解讀第一部分城市性格城市人口城市解讀貴陽(yáng)

貴陽(yáng)市地處貴州省中部，東南與黔南自治州的甕安、龍里、惠水、長(zhǎng)順4縣接壤，西靠安順地區(qū)的平壩縣和畢節(jié)地區(qū)的織金縣，北鄰畢節(jié)地區(qū)兩縣和遵義市。土地總面積8034平方千米，市區(qū)面積2403平方千米，2009年底全市常住總?cè)丝跒?78萬(wàn)人。

貴陽(yáng)市轄6個(gè)區(qū)（南明、云巖、小河、金陽(yáng)、烏當(dāng)、白云、花溪）、1個(gè)市（清鎮(zhèn)）、3個(gè)縣（開陽(yáng)、息峰、修文）、一個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。城市面積（平方公里）常住人口數(shù)（萬(wàn)人）人口密度（人/平方公里）上海(2008年)7037.51371.041948重慶(2009年)824032839345成都(2009年)123901270.61026昆明(2009年)21473623290長(zhǎng)沙(2009年)11819658.56557南寧(2009年)22200682.48307貴陽(yáng)(2009年)8034356.77444

截止2009年末，貴陽(yáng)人口總數(shù)356.77萬(wàn)人，其中城區(qū)人口約174萬(wàn)人，總量相對(duì)較小，在一定程度上制約了城市的消費(fèi)總量水平。城市人口密度444人/平方公里，其中老城每平方公里2.5萬(wàn)人的人口密度，成為我國(guó)人口密度最大的城市之，在城市向外拓展成為必然。數(shù)據(jù)來(lái)源：各城市2008及2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)

主城人口密集度大城市外拓迫在眉睫省會(huì)林城

國(guó)際爽都經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

觀點(diǎn)：

貴陽(yáng)市09年GDP為811.1億元，位于西南地區(qū)末位，GDP總量偏低。人均GDP為20200元，略高于農(nóng)村人口比重較大的重慶和南寧，與一線城市經(jīng)濟(jì)差距較為明顯，第三產(chǎn)業(yè)比值逐年增大。數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)市政府網(wǎng)“二四四六”產(chǎn)業(yè)空間布局貴陽(yáng)市十一五重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域貴陽(yáng)城市經(jīng)濟(jì)圈十一五重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域100KM城市經(jīng)濟(jì)圈GDP產(chǎn)值西南末位第三產(chǎn)業(yè)比值逐年增大城市解讀收入消費(fèi)支出城市解讀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)規(guī)劃布局清晰，由核心圈兩城區(qū)向周邊和外圍擴(kuò)張。社會(huì)消費(fèi)同比大幅上漲，支配收入低、消費(fèi)高增長(zhǎng)近9%。主次外多層經(jīng)濟(jì)圈，GDP產(chǎn)值小增長(zhǎng)過(guò)10%，消費(fèi)大幅增長(zhǎng)城市拓展政府導(dǎo)向規(guī)劃，以兩城區(qū)商貿(mào)中心-金陽(yáng)新區(qū)行政中心為雙核心，東擴(kuò)、南延、北拓、西連出金陽(yáng)新區(qū)--10年炒熱貴陽(yáng)“浦東”城市解讀云陽(yáng)縣烏當(dāng)區(qū)兩城區(qū)小河區(qū)花溪區(qū)金陽(yáng)區(qū)白云區(qū)清鎮(zhèn)市修文縣息烽縣北拓：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群南延：城鎮(zhèn)化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)集聚

東擴(kuò)：東部新城區(qū)建設(shè)西連：新老城區(qū)融合三橋片區(qū)、小河片區(qū)、二戈寨片區(qū)、白云區(qū)域?yàn)橥鈬鷧^(qū)域的主城區(qū)；沙文區(qū)域、花溪區(qū)域、龍洞堡、新天區(qū)域?yàn)橥鈬l(fā)展組團(tuán)。單一城市功能的轉(zhuǎn)變“城市行政重心西移”“10年居住供應(yīng)西移”居住板塊的轉(zhuǎn)變城郊化居住品質(zhì)化居住一環(huán)路三環(huán)路二環(huán)路十六條射線骨干路市區(qū)白云區(qū)商貿(mào)中心行政中心交通組織交通升級(jí)刻不容緩,解決“堵城”壓力和近遠(yuǎn)出行，大勢(shì)唱響避暑之都城市解讀貴陽(yáng)市“7小時(shí)快鐵交通網(wǎng)絡(luò)”示意圖一環(huán)一射兩聯(lián)線觀點(diǎn)：一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)皆已通車，與輕軌、鐵路、高速交織四通八達(dá)，縮短貴陽(yáng)與周邊省份的距離，對(duì)外交通的大為改善,有望帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,尤其促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。市域綜合交通組織城市規(guī)劃城市解讀老城區(qū)板塊小河板塊二戈寨板塊白云板塊金陽(yáng)板塊三橋馬王廟板塊主城區(qū)主城區(qū)擁堵新規(guī)劃出爐中心城區(qū)擴(kuò)大兩倍多一城三帶多組團(tuán)山水林城相融合

《貴陽(yáng)市總體規(guī)劃(2009——2020年)劃分圖》的中心城區(qū)范圍達(dá)1230平方公里，大大延伸了貴陽(yáng)市中心城區(qū)的范圍。根據(jù)新《綱要》，新劃定的貴陽(yáng)市中心城區(qū)北至修文扎佐鎮(zhèn)、南至花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)、西到清鎮(zhèn)城區(qū)、東到修文白宜鄉(xiāng)，整個(gè)建設(shè)用地300平方公里，中心城區(qū)總面積翻了兩倍多，總?cè)丝?20萬(wàn)。貴陽(yáng)市未來(lái)十年的發(fā)展將以“生態(tài)”為方向，在中心城區(qū)打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、綠帶環(huán)抱”的城市特色。屆時(shí)，整個(gè)中心城區(qū)將形成“一城三帶多組團(tuán)、山水林城相融合”的空間布局結(jié)構(gòu)，即一個(gè)包括老城區(qū)、金陽(yáng)新區(qū)、小河和三馬片區(qū)的一個(gè)市級(jí)綜合服務(wù)的中心城市，百花山脈、黔靈山脈和南岳山脈這三條山脈為主體的環(huán)城山帶，花溪組團(tuán)、龍洞堡組團(tuán)、新天組團(tuán)和沙文(高新區(qū))組團(tuán)等為主的四個(gè)組團(tuán)級(jí)中心。新規(guī)劃、新方向市區(qū)交通城市解讀出城交通建設(shè)提上日程，弱化距離出城交通道路規(guī)劃的滯后性，引發(fā)城市擴(kuò)張速度延緩，交通加快拉近距離,提速貴陽(yáng)城市升級(jí)和城市擴(kuò)展。北京東路東擴(kuò)龍洞堡機(jī)場(chǎng)路東擴(kuò)龍洞堡南廠路南延小河三橋大道路西連金陽(yáng)鹿沖關(guān)路西連金陽(yáng)黔靈山路西連金陽(yáng)甲秀大道縱橫貴陽(yáng)南北水路北拓龍烏當(dāng)客車站西遷金陽(yáng)，解決城區(qū)交通擁堵和帶動(dòng)金陽(yáng)人氣兩相宜。城市擴(kuò)張城市解讀擴(kuò)張局面主城狹小擁堵，“第三城區(qū)”小河已成雛形，金陽(yáng)熱區(qū)相對(duì)成熟，目標(biāo)急轉(zhuǎn)相對(duì)較近的烏當(dāng)區(qū)和龍洞堡片區(qū)。小河區(qū)烏當(dāng)新天寨白云區(qū)金陽(yáng)新區(qū)主城區(qū)城市規(guī)劃城市解讀烏當(dāng)：構(gòu)建小河金陽(yáng)開發(fā)之后近城休閑旅游重鎮(zhèn)藍(lán)圖龍洞堡：10年再造一個(gè)東部新城紅色：藍(lán)調(diào)行車線黃色：機(jī)場(chǎng)路、北京東路東擴(kuò)版圖輕軌小碧站輕軌龍洞堡站國(guó)家森林公園功能分區(qū)1、龍洞堡物流區(qū)2、創(chuàng)業(yè)科技園區(qū)3、航空港4、中央商務(wù)區(qū)5、食品工業(yè)區(qū)6、生態(tài)居住區(qū)7、多彩貴州城8、生態(tài)休閑區(qū)本案龍洞堡區(qū)新天寨本案云巖區(qū)政府龍洞堡空港樞紐、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、南明區(qū)政府帶動(dòng)與二戈寨物流園區(qū)和龍里聯(lián)動(dòng)互進(jìn)架構(gòu)“兩軸”、“一帶”、“四區(qū)”、“五中心”，旅游和文化走廊的文化休閑旅游度假區(qū)。城市發(fā)展城市解讀遠(yuǎn)郊土地資源豐富，交通不便，市政配套不完善，離主城區(qū)時(shí)間距離抗性，城市成熟度較低。主城區(qū)土地資源枯竭，房?jī)r(jià)逐年飆漲，成熟度高，交通擁堵，市區(qū)噪音污染大。城郊可開發(fā)土地量大，交通便捷，環(huán)境好，鬧中取靜，成熟度較高，整合房?jī)r(jià)、環(huán)境、便捷等優(yōu)勢(shì)，是購(gòu)房者的理想選擇。沿四條出城道路將是貴陽(yáng)城市擴(kuò)展、房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域！城郊優(yōu)先擴(kuò)展新區(qū)擴(kuò)張人氣不足，成熟度不夠，而主城成熟度高，土地資源稀缺，商品房量少價(jià)高，致享城區(qū)成熟配套住近郊化。城市區(qū)域城市解讀大營(yíng)坡獨(dú)冠群雄四條出城沿路的房地產(chǎn)開發(fā)代表貴陽(yáng)城市擴(kuò)張動(dòng)向新規(guī)劃新交通樞紐中心，三橋向大城邁進(jìn)代表樓盤：貝地·盧加諾、檀溪谷、黔靈公館，興隆·楓丹白露在售項(xiàng)目少，規(guī)劃改造后潛力將顯代表樓盤：中國(guó)鐵建國(guó)際城、花郡、兆基新王府成熟區(qū)位，開發(fā)進(jìn)程加快代表樓盤：陽(yáng)光金地、紫金莊園、都市道1號(hào)、曦陽(yáng)山莊、中天花園、銀海嘉怡花園、天譽(yù)城、中大國(guó)際廣場(chǎng)交通環(huán)境改善城東前景無(wú)限代表樓盤：中天世紀(jì)新城、經(jīng)典時(shí)代、美佳假日花園名盤帶動(dòng)，形象品質(zhì)佳升代表樓盤：山水黔城、臥龍山莊、大正雨熙城、畔山麗苑城西：三馬板塊城北：大營(yíng)坡-茶店板塊城南：花果園-太慈橋板塊城南：沙沖路板塊云巖、南明主城區(qū)城東：水口寺板塊大營(yíng)坡機(jī)遇城市解讀踞主城、通金陽(yáng)、抵烏當(dāng)?shù)膽?zhàn)略位置，天生的商業(yè)“金三角”多處要到交匯、交通便捷轄50萬(wàn)人口、配套圈、輻射范圍廣北京路東延、輕軌近城云巖區(qū)政府搬遷至此，貴陽(yáng)城市擴(kuò)展向郊區(qū)化，多個(gè)樓盤開發(fā)帶動(dòng)，區(qū)域價(jià)值開始凸顯，逐漸改變區(qū)域雜、亂、臟區(qū)域形象，區(qū)域認(rèn)同日益提高。房地產(chǎn)市場(chǎng)城市解讀進(jìn)程房地產(chǎn)根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)沿著城市既定目標(biāo)前行，房地產(chǎn)在市場(chǎng)前景無(wú)限繁榮的道路上也逐漸演變自身行業(yè)的過(guò)程第一時(shí)期（1998～2000年）城市舊城改造工作的逐步實(shí)施，市區(qū)逐漸興起新一倫的地產(chǎn)開發(fā)熱潮熱點(diǎn)板塊：中心城區(qū)第二時(shí)期（2000～2002年）隨著城市的擴(kuò)張，近郊大盤逐步興起熱點(diǎn)板塊：中心城區(qū)近郊第三時(shí)期（2002～2006年）“浦東”金陽(yáng)新區(qū)成為城市擴(kuò)展的焦點(diǎn)，“第三城”小河等區(qū)域遠(yuǎn)郊樓盤也惠及發(fā)展熱點(diǎn)板塊：金陽(yáng)第四時(shí)期（2006年至今）隨著政府對(duì)金陽(yáng)投入加大，以及小河、烏當(dāng)板塊逐漸升溫，加上城區(qū)一批舊城改造，樓市發(fā)展逐步眾星捧月的局面熱點(diǎn)板塊：金陽(yáng)、小河、烏當(dāng)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程之十一年（1998～2009）觀點(diǎn)：

貴陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快但起點(diǎn)低，在政府規(guī)劃主導(dǎo)下形成片區(qū)開發(fā)，隨著城市化進(jìn)程加快，市場(chǎng)容量逐步放大，總體規(guī)模已步步放大。200020022004200620101998金陽(yáng)新區(qū)：政府主導(dǎo)性強(qiáng)，大盤規(guī)模性開發(fā)為主；外來(lái)需求主導(dǎo)，高中低端需求均衡兩城區(qū)：大量中小規(guī)模地塊開發(fā)，產(chǎn)品創(chuàng)新較多；本地需求強(qiáng)勁，中高端需求是主流花溪區(qū)：?jiǎn)蝹€(gè)零散開發(fā)，未形成氣候；本地和外來(lái)需求弱，本地低端需求是主流小河區(qū)：占據(jù)先機(jī)，中等規(guī)模地塊開發(fā)較多；本地及城區(qū)外溢需求，高端需求量少，中低端需求量大烏當(dāng)區(qū)：開發(fā)量大，單個(gè)樓盤開發(fā)帶動(dòng)；城區(qū)需求為主，高、低端需求分化白云區(qū)：政府主導(dǎo)力量較弱，未形成大規(guī)模片區(qū)供應(yīng)；需求外溢嚴(yán)重，本地低端需求為主城市化發(fā)展進(jìn)程加速，主城區(qū)土地稀缺，新區(qū)和城郊部開發(fā)大勢(shì)上演指標(biāo)房地產(chǎn)各項(xiàng)利好指標(biāo)表明：貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康住宅房地產(chǎn)大盤名盤青睞

前景廣闊代表樓盤：保利溫泉新城、臣功新天地、藍(lán)波灣新天衛(wèi)城商貿(mào)中心行政中心烏當(dāng)板塊兩城區(qū)龍洞堡板塊小河板塊花溪板塊金陽(yáng)板塊白云板塊貴陽(yáng)“第三城區(qū)”熱點(diǎn)依舊代表樓盤：大興星城、興隆·珠江灣畔、碧園花城、騰龍灣新興板塊全國(guó)十強(qiáng)開發(fā)商落地代表樓盤：首開項(xiàng)目、空港城旅游帶動(dòng)地產(chǎn)

新行政中心新需求新交通價(jià)格攀升代表樓盤：花溪御院和銀地·班芙小鎮(zhèn)物業(yè)兩級(jí)分化

價(jià)格品質(zhì)齊升南湖新區(qū)功不可沒代表樓盤：花恒大綠洲、利海米蘭春天、中天托斯卡納、麗水銘城超大開發(fā)量、開發(fā)高速度、樓盤高品質(zhì)代表樓盤：世紀(jì)城、觀山湖1號(hào)、金陽(yáng)新世紀(jì)、中天會(huì)展城、中鐵逸都國(guó)際、遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景主城區(qū)跨入萬(wàn)元樓市近郊板塊-近遠(yuǎn)之間價(jià)值顯現(xiàn)遠(yuǎn)郊板塊-發(fā)展?jié)摿薮?，價(jià)格穩(wěn)中攀升資源稀缺價(jià)格猛漲萬(wàn)元樓價(jià)帶破代表樓盤：亨特國(guó)際、紫林廣場(chǎng)、中央公園、世紀(jì)南山、君臨天下、時(shí)尚天地09年房地產(chǎn)09年云巖區(qū)商品房供求比0.94：1，資源稀缺性優(yōu)勢(shì)明顯，客戶對(duì)市區(qū)的熱衷，銷量也大幅提升，供應(yīng)量有限，價(jià)格穩(wěn)步攀升。09年各區(qū)需求全面釋放，供應(yīng)、銷售最大是金陽(yáng)新區(qū)，買房金陽(yáng)首選之區(qū)，其次為主城區(qū)，價(jià)格以兩城區(qū)最高，其次為烏當(dāng)。房地產(chǎn)城市解讀貴陽(yáng)地產(chǎn)開始發(fā)力，全國(guó)大強(qiáng)房開押寶貴陽(yáng)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需相對(duì)平衡，價(jià)格逐年上漲趨勢(shì)明顯，貴陽(yáng)三線城市房地產(chǎn)近幾年還有很大的開發(fā)空間。保利、新世界、恒大、世紀(jì)金源等全國(guó)知名開發(fā)商的進(jìn)入，09年世紀(jì)城銷量位列全國(guó)銷售榜首，更讓萬(wàn)科、上海大華、北京首開等品牌開發(fā)商押寶貴陽(yáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將格外矚目。更多外來(lái)企業(yè)的入駐，壓縮貴陽(yáng)本土中小企業(yè)的生存空間，行業(yè)洗牌更加明顯。政策房地產(chǎn)2010年4月房地產(chǎn)新政出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“打壓”力度前所未有，房地產(chǎn)新政已過(guò)三月，在全國(guó)一、二線城市樓市出現(xiàn)量跌價(jià)滑。貴陽(yáng)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量下滑，主要表現(xiàn)為投資性需求，但隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，政府對(duì)房地產(chǎn)的政策傾向力度和態(tài)度，具體房地產(chǎn)的的不明朗，廣大消費(fèi)者繼續(xù)觀望樓市。最近規(guī)定貴陽(yáng)以外地區(qū)（包括三縣一市）客戶購(gòu)買二套以上給予一次性付款，給貴陽(yáng)樓市占據(jù)六層的購(gòu)房客戶來(lái)源前所未有的打擊。中央頻出政策打壓樓市，全國(guó)樓市價(jià)量齊跌，本土量降價(jià)升，8月未見起色，期待“金九銀十”新政頻出，對(duì)貴陽(yáng)樓市占據(jù)六層外地購(gòu)房客戶寒冬性重創(chuàng)商圈現(xiàn)狀房地產(chǎn)大西門商圈紀(jì)念塔旱碼頭商圈中華路核心商圈大營(yíng)坡商圈小河商業(yè)組團(tuán)烏當(dāng)商業(yè)組團(tuán)批發(fā)與零售綜合的商圈花溪商業(yè)組團(tuán)貴陽(yáng)中心--噴水池核心CBD大西門CDB外延大小十字商圈CDB外延金陽(yáng)CDB、新型商圈中高檔零售的商圈紫林庵中高零售、電影院寫字樓

中華路、延安路、瑞金路構(gòu)成傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，陳舊導(dǎo)致需求外溢，但仍沿中華路商務(wù)區(qū)為主，金陽(yáng)新區(qū)開始凸顯。商圈瓶頸已現(xiàn)商圈資源外泄

由中華路、延安路、瑞金路形成以市西和噴水池市級(jí)核心傳統(tǒng)商圈，其他次級(jí)、郊區(qū)商圈互補(bǔ)，發(fā)展瓶頸已現(xiàn)。商圈現(xiàn)狀房地產(chǎn)商圈現(xiàn)狀貴陽(yáng)市作為貴州省的經(jīng)濟(jì)中心，對(duì)市區(qū)和省內(nèi)有很強(qiáng)的輻射能力；新興/次級(jí)商業(yè)中心尚未真正形成，處于萌芽階段；現(xiàn)有的傳統(tǒng)商業(yè)中心受有限的土地/物業(yè)供應(yīng)、合理利用的影響，使得無(wú)法進(jìn)一步擴(kuò)大商業(yè)規(guī)模及對(duì)現(xiàn)有商業(yè)層次的提高；

商業(yè)的贏利模式以分零銷售為主，發(fā)展商長(zhǎng)期持有商業(yè)，以收取租金為的經(jīng)營(yíng)收益通常操作模式；自發(fā)聚集、形成有限的專業(yè)規(guī)模化的專業(yè)商業(yè)形態(tài)涉及百貨、數(shù)碼、圖書、家具建材、汽車用品、服裝批發(fā)等；未出現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)規(guī)劃到后期運(yùn)營(yíng)等先進(jìn)商業(yè)理念的商業(yè)項(xiàng)目，主題化商場(chǎng)、購(gòu)物中心等形態(tài)成為商業(yè)項(xiàng)目規(guī)?；醋?；貴陽(yáng)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)極為稀缺，部分外來(lái)品牌被迫降低入場(chǎng)條件；整體商業(yè)功能單一、單調(diào)，普遍以零售功能為主，復(fù)合型、關(guān)聯(lián)型消費(fèi)功能的物業(yè)正在醞釀中，休閑娛樂、中高檔/特色餐飲均欠發(fā)展；

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以過(guò)往行人為主要消費(fèi)群體，呈“馬路經(jīng)濟(jì)”現(xiàn)象。商圈趨勢(shì)城市解讀商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局日趨變化，副中心將現(xiàn)貴陽(yáng)市目前的商業(yè)業(yè)態(tài)仍然以百貨業(yè)態(tài)作為絕對(duì)主力軍，缺乏主題化、特色化、規(guī)?；拇笮鸵徽臼劫?gòu)物中心，目前貴陽(yáng)市商業(yè)業(yè)態(tài)單一，噴水池為貴陽(yáng)商貿(mào)核心。主城區(qū)土地資源的減少和轉(zhuǎn)移開發(fā)，噴水池取代大小十字成為貴陽(yáng)市商貿(mào)中心，開發(fā)逐步轉(zhuǎn)向土地資源相對(duì)豐厚的紫林庵，紫林庵片區(qū)有成為未來(lái)商貿(mào)中心趨勢(shì)。城市化進(jìn)程的加快，隨著商業(yè)中心的不斷轉(zhuǎn)移，城市向郊區(qū)擴(kuò)展的成熟度不斷提高，貴陽(yáng)市以大小十字、噴水池和紫林庵構(gòu)成整個(gè)貴陽(yáng)市商貿(mào)核心將不能滿足日常需求，區(qū)域和城市副中心商業(yè)功能的涌現(xiàn)已不可避免，尤其以貴陽(yáng)市主城區(qū)出城的四條交通要道將承載這種功能。城北的改造、升級(jí)和成熟度，大量的待開發(fā)土地，北京東路的規(guī)劃，以及繼小河、金陽(yáng)新區(qū)大規(guī)模開發(fā)之后的烏當(dāng)成為貴陽(yáng)市開發(fā)熱潮最高的區(qū)域。城北大營(yíng)坡區(qū)域輻射范圍的中高端住戶人數(shù)近20萬(wàn)人，城北和發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的新添寨是本區(qū)域重要消費(fèi)市場(chǎng)區(qū)域，強(qiáng)大的客戶群體支撐，市場(chǎng)消費(fèi)潛力巨大。大營(yíng)坡作為烏當(dāng)和金陽(yáng)通往主城區(qū)的交通要塞，填補(bǔ)城北現(xiàn)有空白。未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)貴陽(yáng)市兩城區(qū)改造，城市擴(kuò)張速度加快，城郊結(jié)合部潛力挖掘，將大規(guī)模土地供應(yīng)、開發(fā)，尤其客車站的搬遷，區(qū)域復(fù)合型開角逐競(jìng)爭(zhēng)，總體量將超過(guò)1000萬(wàn)平米，未來(lái)會(huì)產(chǎn)生眾多復(fù)合型中高端項(xiàng)目。隨著各大項(xiàng)目開發(fā)的推進(jìn)，區(qū)域未來(lái)必將成為復(fù)合型高端項(xiàng)目聚集的房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)