物業(yè)樓宇電梯安全檢查操作規(guī)程一、總則本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)樓宇電梯的日常安全檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，保障電梯安全運行，保護乘用人員生命財產(chǎn)安全。本規(guī)程適用于物業(yè)管理范圍內(nèi)所有在用電梯的日常巡檢與定期檢查工作。相關(guān)檢查人員須熟悉本規(guī)程要求，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行。二、檢查前準(zhǔn)備1.人員資質(zhì)：檢查人員應(yīng)具備相應(yīng)的電梯安全知識，熟悉所檢查電梯的基本構(gòu)造與性能。若涉及專業(yè)性較強的檢查項目，需由持有效資格證書的專業(yè)人員進行。2.工具準(zhǔn)備：根據(jù)檢查需要，準(zhǔn)備必要的工具，如手電筒、卷尺、記錄本、通訊工具等。若需進行簡單操作，應(yīng)確保已獲得授權(quán)并了解操作規(guī)范。3.安全防護：進入機房、井道等區(qū)域前，應(yīng)確認(rèn)自身安全防護措施到位，如穿戴合適的工作服、防滑鞋。在檢查區(qū)域設(shè)置必要的警示標(biāo)識，防止無關(guān)人員誤入或電梯意外啟動。4.信息核對：查閱電梯最近的維保記錄、故障記錄，了解電梯近期運行狀況及歷史問題，以便在檢查中重點關(guān)注。三、檢查項目與要求（一）機房部分1.環(huán)境檢查：機房內(nèi)應(yīng)保持清潔，無雜物堆放，通風(fēng)良好，照明充足。門窗完好，能有效防止雨、雪、鼠蟲等侵入。2.曳引機：運行時應(yīng)平穩(wěn)，無異常噪音或劇烈震動。檢查曳引輪、導(dǎo)向輪有無油污、裂紋，輪槽磨損是否均勻。制動系統(tǒng)工作正常，制動間隙符合要求，制動時應(yīng)可靠有力。3.控制柜：柜內(nèi)各元器件應(yīng)排列整齊，連接牢固，無松動、燒蝕現(xiàn)象。指示燈顯示正常，各開關(guān)、按鈕功能完好。檢查線路有無老化、破損，絕緣是否良好。4.限速器：外觀清潔，運轉(zhuǎn)靈活，鉛封完好。限速器鋼絲繩應(yīng)無斷絲、銹蝕，張緊裝置工作正常。（二）井道與轎廂部分1.導(dǎo)軌：導(dǎo)軌應(yīng)清潔，固定牢固，軌距符合要求，運行時轎廂與對重?zé)o明顯晃動或偏斜。2.對重與補償裝置：對重塊固定可靠，補償鏈（纜）無扭曲、斷裂，運行時無異常撞擊聲。3.轎廂：*內(nèi)操縱盤：各按鈕、開關(guān)功能正常，指示清晰準(zhǔn)確。緊急呼叫裝置（如對講、報警電話）通訊暢通，能直接聯(lián)系到監(jiān)控中心或指定人員。*照明與通風(fēng)：轎廂內(nèi)照明充足，通風(fēng)裝置工作正常，確保乘用環(huán)境舒適。*安全裝置：安全窗（門）鎖閉可靠，開啟裝置完好且有警示標(biāo)識。急停按鈕功能正常，按下后電梯能立即停止。轎廂內(nèi)扶手、護板等部件固定牢固。*平層精度：轎廂?？扛鲗诱緯r，地坎與層門地坎之間的高度差應(yīng)在允許范圍內(nèi)。（三）層站部分1.層門：層門關(guān)閉嚴(yán)密，開啟靈活。門鎖裝置工作可靠，未鎖緊時電梯不能啟動。層門地坎應(yīng)平整，無異物堵塞，與轎廂地坎間隙符合要求。2.召喚按鈕：各樓層召喚按鈕外觀完好，標(biāo)識清晰，功能正常，按下后有明確響應(yīng)。3.層門指示燈與到站鐘：層門上方的運行方向指示燈、樓層指示燈顯示準(zhǔn)確。到站鐘聲音清晰，能有效提示乘客。（四）運行狀況檢查1.啟動與停止：電梯啟動應(yīng)平穩(wěn)，無明顯沖擊；停止時應(yīng)準(zhǔn)確、平穩(wěn)，無劇烈震動。2.運行過程：運行中轎廂內(nèi)無異常噪音、異味。速度應(yīng)正常，無明顯超速或爬行現(xiàn)象。3.開關(guān)門：門機運行平穩(wěn)，開關(guān)門動作順暢，無卡滯、撞擊現(xiàn)象，關(guān)門時應(yīng)有安全保護，如光幕或安全觸板功能正常，能有效防止夾人。四、問題處置與記錄1.即時處理：檢查中發(fā)現(xiàn)任何可能導(dǎo)致電梯不安全運行的隱患，如制動失效、限速器異常、安全裝置損壞等，應(yīng)立即停止該電梯的使用，并設(shè)置明顯的停用標(biāo)識，同時上報相關(guān)負責(zé)人及維保單位進行緊急處理。2.限期整改：對于一般性不符合項或潛在隱患，應(yīng)記錄在案，并及時通知維保單位，明確整改要求和期限，跟蹤整改進度直至合格。3.記錄存檔：每次檢查應(yīng)詳細填寫《電梯安全檢查記錄表》，內(nèi)容包括檢查日期、檢查人員、電梯編號、檢查項目、發(fā)現(xiàn)問題、處理意見及結(jié)果等。檢查記錄應(yīng)妥善保管，存檔備查，保存期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。4.定期匯總分析：定期對檢查記錄進行匯總分析，掌握電梯運行狀況的變化趨勢，為電梯的維護保養(yǎng)提供數(shù)據(jù)支持，提升整體安全管理水平。五、附則1.本規(guī)程未盡事宜，應(yīng)參照國家及地方相關(guān)電梯安全