銀行房產(chǎn)抵押合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方以其名下房產(chǎn)為乙方提供抵押擔保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物基本情況

1、抵押物名稱：房產(chǎn)。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物建筑面積：_______平方米，結(jié)構(gòu)類型：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)年限：_______年。

4、抵押物權(quán)屬狀況：甲方保證其對本合同項下的抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)利限制、查封、扣押或其他第三方權(quán)益爭議。

5、抵押物價值評估：經(jīng)雙方共同委托具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該房產(chǎn)評估價值為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），評估報告編號：__________________。

二、抵押擔保范圍及期限

1、抵押擔保范圍：本合同項下的抵押擔保范圍包括主合同項下乙方應向甲方支付的全部借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、保全費、差旅費等）。

2、抵押擔保期限：本合同項下的抵押擔保期限自主合同生效之日起至主合同項下全部債務(wù)履行完畢之日止。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物權(quán)屬清晰、無權(quán)利限制。

2、甲方應配合乙方進行抵押物的登記手續(xù)，并承擔登記費用。

3、甲方應保證抵押物的實際用途與登記用途一致，不得擅自改變抵押物的用途或進行拆除、改建、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押等可能影響抵押物價值的行為。

4、甲方應保證抵押物的保險期間覆蓋整個抵押期間，并保證保險事故發(fā)生時及時通知乙方并配合進行索賠。

5、抵押期間，如發(fā)生抵押物價值明顯減少或可能影響乙方債權(quán)實現(xiàn)的情況，甲方應立即書面通知乙方，并采取有效措施防止價值減少，或提供乙方認可的追加擔保。

6、甲方應保證抵押物的日常維護和保養(yǎng)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應按照主合同約定向甲方提供借款，并按照合同約定使用借款。

2、乙方應按照本合同約定配合甲方進行抵押物的登記手續(xù)，并承擔抵押登記費用。

3、乙方有權(quán)對抵押物進行必要的檢查和監(jiān)督，甲方應予以配合。

4、抵押期間，如乙方需要處置抵押物，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

5、主合同項下債務(wù)履行完畢后，乙方應協(xié)助甲方辦理抵押物的注銷登記手續(xù)。

四、抵押登記

1、雙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費用由甲方承擔。

3、抵押登記完成后，乙方有權(quán)獲得抵押登記證明文件副本。

五、主合同變更或解除

1、如主合同發(fā)生變更或解除，本合同仍具有法律效力，除非雙方另有書面約定。

2、如主合同項下債務(wù)全部清償完畢，本合同自動終止，雙方應共同辦理抵押物的注銷登記手續(xù)。

六、違約責任

1、甲方違反本合同第三條第（一）款約定的，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、乙方違反本合同第三條第（二）款約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3、如甲方未按本合同約定配合辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應按照借款本金的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔違約責任。

4、如乙方未按本合同約定使用借款，甲方有權(quán)解除主合同及本合同，并要求乙方承擔違約責任。

5、如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值明顯減少或可能影響乙方債權(quán)實現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復抵押物價值或提供乙方認可的追加擔保；逾期未恢復或未提供追加擔保的，乙方有權(quán)解除主合同及本合同，并要求甲方承擔違約責任。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至主合同約定的人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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