2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》沖刺試卷一[單選題]1.下列選項(xiàng)中，()是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。A.財(cái)務(wù)預(yù)測B.財(cái)務(wù)決策C.理財(cái)目標(biāo)D.財(cái)務(wù)計(jì)（江南博哥）劃正確答案：C參考解析：本題考核的是企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)的意義。企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是指在國家法規(guī)政策的指導(dǎo)下，通過科學(xué)地組織財(cái)務(wù)活動，正確地處理財(cái)務(wù)關(guān)系，以盡可能少的資金運(yùn)用與耗費(fèi)，努力追求利潤最大化和所有者權(quán)益的擴(kuò)大化。財(cái)務(wù)管理目標(biāo)又稱理財(cái)目標(biāo)，是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。[單選題]2.()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌識別B.品牌規(guī)劃C.品牌結(jié)構(gòu)D.品牌傳播正確答案：B參考解析：題干強(qiáng)調(diào)對品牌愿景、定位和結(jié)構(gòu)進(jìn)行研究籌劃，且是品牌戰(zhàn)略基礎(chǔ)部分，決定成敗，這符合品牌規(guī)劃的定義。品牌識別側(cè)重于品牌特征等識別方面；品牌結(jié)構(gòu)只是品牌規(guī)劃中的一部分；品牌傳播是關(guān)于品牌的推廣。答案：B[單選題]3.房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng).變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日正確答案：B參考解析：房屋抵押屬于不動產(chǎn)抵押，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)的變更，自變更抵押登記時(shí)設(shè)立，合同生效與抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)聯(lián)，所以房屋抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。答案：B[單選題]4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的語言要素分為文字性語言和()性語言。A.圖像B.表格C.圖表D.形象正確答案：D參考解析：語言要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以用文字性語言(包括數(shù)字)表現(xiàn)，也可以用形象性語言來表現(xiàn)。[單選題]5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理步驟的第三步是()。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯正確答案：C參考解析：整理的程序包括鑒別、篩選、整序、編輯、研究這五個步驟。[單選題]6.職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責(zé)任的認(rèn)知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員成就事業(yè)的()。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件正確答案：C[單選題]7.增強(qiáng)員工上班時(shí)間和工作內(nèi)容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標(biāo)作出的規(guī)定。A.靈活性B.強(qiáng)制性C.嚴(yán)謹(jǐn)性D.密集性正確答案：A參考解析：阿姆斯特朗強(qiáng)調(diào)的人力資源管理體系目標(biāo)傾向于給予員工一定自主空間等積極的方面，從這幾個選項(xiàng)看，靈活性符合給予員工更多自主、有利于提升管理體系效能的特點(diǎn)，而強(qiáng)制性、嚴(yán)謹(jǐn)性、密集性不符合這種積極導(dǎo)向的管理目標(biāo)。答案選A。[單選題]8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進(jìn)行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯正確答案：D參考解析：題干強(qiáng)調(diào)對整序后的信息進(jìn)行文字整理且是最關(guān)鍵工作，編輯就是對信息進(jìn)行文字加工處理等工作。而鑒別主要是判斷信息真?zhèn)蔚?，篩選是挑選合適信息，整序是對信息歸類排序，均不符合描述。答案：D[單選題]9.法定傭金具有()，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。A.普遍性B.法制性C.強(qiáng)制力D.公平性正確答案：C參考解析：法定傭金是指經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國家對特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)獲得的傭金，既然是法定的，就具有強(qiáng)制力，各方都要遵守。答案：C[單選題]10.品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。A.產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊后就成了品牌B.商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識別的標(biāo)志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中D.當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值正確答案：B參考解析：本題考核的是品牌與商標(biāo)的概念。品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對概念，一部分企業(yè)錯誤地認(rèn)為產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊后就成了品牌。事實(shí)上，兩者既有聯(lián)系，又有區(qū)別。一方面商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識別的標(biāo)志和名稱部分。但品牌的內(nèi)涵遠(yuǎn)不止于此，品牌不僅僅是一個易于區(qū)分的名稱和符號，更是一個綜合的象征，需要賦予其形象、個性和生命力。另一方面，商標(biāo)是一種法律概念，主要具有法律作用，通過商標(biāo)專用權(quán)的確立、轉(zhuǎn)讓、爭議、仲裁等法律程序，保護(hù)商標(biāo)所有者的合法權(quán)益，同時(shí)促使生產(chǎn)經(jīng)營者保證商品質(zhì)量，維護(hù)商標(biāo)信譽(yù)。此外，商標(biāo)掌握在企業(yè)手中，而品牌掌握在消費(fèi)者的手中，當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌就一無所值了。[單選題]11.房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性正確答案：C參考解析：題目中提到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)運(yùn)作有很強(qiáng)地域特征，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場存在某種特性導(dǎo)致如此，“區(qū)域性”和“地域性”都能體現(xiàn)與地域相關(guān)，但“區(qū)域性”更強(qiáng)調(diào)一定范圍區(qū)域的特性，“地域性”側(cè)重地域本身特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場強(qiáng)調(diào)其在不同地域有不同表現(xiàn)，用“地域性”更合適?！熬唧w性”和“抽象性”與地域特征無關(guān)。答案選C。[單選題]12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業(yè)部制B.直線-職能制C.分部制D.網(wǎng)絡(luò)制正確答案：D參考解析：事業(yè)部制、直線-職能制、分部制相對來說是傳統(tǒng)一些的組織形式。網(wǎng)絡(luò)制是隨著信息技術(shù)發(fā)展而出現(xiàn)的較新的組織形式，它突破了傳統(tǒng)組織結(jié)構(gòu)的有形邊界，更加靈活、高效。答案：D網(wǎng)絡(luò)制[單選題]13.戰(zhàn)略分析的主要目的是評價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括()。A.指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向B.確定企業(yè)的使命和目標(biāo)C.外部環(huán)境分析D.內(nèi)部條件分析正確答案：A參考解析：本題考核的是現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理包含的要素中，戰(zhàn)略分析的內(nèi)容。戰(zhàn)略分析的主要目的是評價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，并確定在戰(zhàn)略選擇步驟中的具體影響因素。其內(nèi)容主要包括三個方面：一是確定企業(yè)的使命和目標(biāo)，它們是企業(yè)戰(zhàn)略制定和評估的依據(jù);二是外部環(huán)境分析，了解企業(yè)所處環(huán)境(包括宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境)的變化以及這些變化可能給企業(yè)帶來機(jī)會和威脅;三是內(nèi)部條件分析，了解企業(yè)自身所處的相對地位，資源狀況以及戰(zhàn)略能力;了解與企業(yè)有關(guān)的利益和相關(guān)者的利益期望，相關(guān)者在戰(zhàn)略制定、評價(jià)和實(shí)施過程中可能的反映以及這些反應(yīng)對組織行為產(chǎn)生怎樣的影響和制約。[單選題]14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在注冊所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域。答案：C[單選題]15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，()系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A.流程控制B.客戶服務(wù)C.數(shù)據(jù)管理D.輔助決策正確答案：D參考解析：輔助決策系統(tǒng)是通過對原始數(shù)據(jù)加工處理，利用計(jì)算模型為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持；流程控制系統(tǒng)側(cè)重于業(yè)務(wù)流程管理；客戶服務(wù)系統(tǒng)圍繞客戶服務(wù)相關(guān)；數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)主要是對數(shù)據(jù)的存儲等管理。題目描述符合輔助決策系統(tǒng)特點(diǎn)。答案：D[單選題]16.傭金分為法定傭金和()兩種。A.定金傭金B(yǎng).訂金傭金C.預(yù)付傭金D.自由傭金正確答案：D參考解析：傭金常見分類就是法定傭金和自由傭金，法定傭金是指經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國家對特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金，自由傭金是經(jīng)紀(jì)人與委托人協(xié)商確定的傭金。答案選D。[單選題]17.為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記，并報(bào)()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會D.縣級以上人民政府正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向工商行政管理部門申請登記后，需報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門登記備案，這樣才能便于管理。答案：B[單選題]18.合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去()，當(dāng)事人之間就無法建立合同關(guān)系。A.效力B.本質(zhì)C.目的D.原則正確答案：C參考解析：合同標(biāo)的是合同權(quán)利義務(wù)指向的對象，若沒有它，合同權(quán)利義務(wù)就沒有了目標(biāo)，也就是失去目的。答案：C[單選題]19.合同條款中，()是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款正確答案：C參考解析：答案：C明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同。[單選題]20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。A.30B.45C.60D.90正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或終止經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)先工商注銷登記，再在30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦注銷手續(xù)，這是規(guī)定時(shí)間。答案：A[單選題]21.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，()屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。A.傭金結(jié)算B.簽訂交易合同C.代辦房地產(chǎn)登記D.核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)正確答案：C參考解析：傭金結(jié)算一般是交易完成后經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部流程，不屬于向客戶提供的后續(xù)服務(wù)。簽訂交易合同是交易過程中的重要環(huán)節(jié)，并非后續(xù)服務(wù)。核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)也是交易前期為保障交易安全進(jìn)行的工作，不是后續(xù)服務(wù)。代辦房地產(chǎn)登記是在交易達(dá)成后，為客戶提供的一項(xiàng)后續(xù)便利服務(wù)。答案：C[單選題]22.從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業(yè)化D.網(wǎng)絡(luò)化正確答案：C參考解析：在境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展中，專業(yè)化能提升服務(wù)質(zhì)量與效率，保障行業(yè)健康發(fā)展，是行業(yè)管理常見且重要的方向，而高效化、科技化、網(wǎng)絡(luò)化多基于專業(yè)化基礎(chǔ)。答案：C[單選題]23.國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。A.土地B.房產(chǎn)C.土地和規(guī)劃D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)正確答案：D參考解析：國有土地使用權(quán)出讓相關(guān)方案的擬定涉及多方面內(nèi)容，土地管理部門負(fù)責(zé)土地基礎(chǔ)管理，規(guī)劃部門確定用途等規(guī)劃條件，建設(shè)部門從建設(shè)角度考量，房產(chǎn)部門也會涉及相關(guān)后續(xù)利用等方面，需多部門協(xié)同。答案：D。[單選題]24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。A.篩選B.整序C.研究D.鑒別正確答案：D參考解析：題干強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性分析，這符合鑒別對信息去偽存真的特點(diǎn)。篩選是從眾多信息中挑選出有用的；整序是對信息進(jìn)行整理排序；研究是對信息進(jìn)行更深入分析得出結(jié)論等，均不符合題干描述。答案：D.鑒別[單選題]25.美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。A.全國性的MLS系統(tǒng)B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)正確答案：A參考解析：美國、加拿大等國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展成熟，MLS系統(tǒng)通常是全國性的，通過整合多方房源信息，實(shí)現(xiàn)廣泛共享與合作。答案：A[單選題]26.能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。A.事件B.行為C.手段D.方式正確答案：A參考解析：題干強(qiáng)調(diào)不以當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，在法律概念中，事件就是這種不以當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移的客觀情況，比如自然災(zāi)害等引發(fā)房地產(chǎn)法律關(guān)系變動。而行為是受當(dāng)事人意志支配的。手段和方式不屬于這類特定法律概念范疇。答案：A[單選題]27.21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()管理是必然趨勢。A.網(wǎng)絡(luò)化B.系統(tǒng)化C.集中化D.規(guī)?；_答案：A參考解析：因?yàn)轭}目提到21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化世紀(jì)，在這樣的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息順應(yīng)潮流，網(wǎng)絡(luò)化管理是必然趨勢。答案：A[單選題]28.在香港，地產(chǎn)代理起著促進(jìn)房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%正確答案：B參考解析：答案：B香港地產(chǎn)代理在房地產(chǎn)市場中的作用非常關(guān)鍵，他們不僅提供市場信息，還協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大約70%的房地產(chǎn)交易是通過地產(chǎn)代理促成的，這顯示了地產(chǎn)代理在香港房地產(chǎn)市場中的重要地位。[單選題]29.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以()買賣居間業(yè)務(wù)為主。A.新建商品房期房B.現(xiàn)房C.二手房D.存量房正確答案：C參考解析：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)里，新建商品房期房買賣多由開發(fā)商自行銷售或委托房企銷售代理公司，而非一般的房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)形式?，F(xiàn)房涵蓋新建商品房現(xiàn)房和二手房，新建商品房現(xiàn)房買賣情況類似期房。存量房包括二手房等，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)中，二手房交易活躍且更依賴居間服務(wù)，所以房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以二手房買賣居間業(yè)務(wù)為主，二手房屬于存量房范疇，但題目問常見表述，通常說二手房。答案：C[單選題]30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備()以上學(xué)歷。A.高中B.中專C.大專D.本科正確答案：C參考解析：按照相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備大專以上學(xué)歷。答案：C[單選題]31.違約責(zé)任是以()為前提。A.法律法規(guī)B.有效合同C.合同約定D.道德規(guī)范正確答案：B參考解析：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任，所以必然要以有效合同存在為前提，若合同無效，也就不存在違約一說。答案：B[單選題]32.人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構(gòu)原理C.適應(yīng)原理D.量能原理正確答案：A參考解析：人力資源配置基本原理包含多種，能級層序原理強(qiáng)調(diào)根據(jù)人的能力大小進(jìn)行合理層級配置，是人力資源配置重要基礎(chǔ)原理。同素異構(gòu)原理側(cè)重于要素組合結(jié)構(gòu)變化影響整體效能；適應(yīng)原理表述相對寬泛未突出核心；量能原理并非常見人力資源配置基本原理表述。答案是A.能級層序原理。[單選題]33.土地()是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。A.使用權(quán)B.收益權(quán)C.處分權(quán)D.占用權(quán)正確答案：A參考解析：土地所有權(quán)包含占有、使用、收益和處分等權(quán)能。土地使用權(quán)是依法對一定土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是從土地所有權(quán)中派生出來的一項(xiàng)重要權(quán)利。答案選A。[單選題]34.通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)()以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享正確答案：B參考解析：本題考核的是MLS系統(tǒng)的作用中，有利于規(guī)范行為的內(nèi)容。通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)信息共享以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度;同時(shí)通過全面實(shí)現(xiàn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化與集中化的管理，有效控制企業(yè)業(yè)務(wù)流程，規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的規(guī)范化運(yùn)作。[單選題]35.在()中，我國《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。A.履行不當(dāng)B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延正確答案：B參考解析：題干描述的是一方明確表示或用行為表明不履行合同義務(wù)，這符合履行拒絕中預(yù)期違約的概念。履行不當(dāng)強(qiáng)調(diào)履行不符合要求；履行不能是指客觀上無法履行；履行遲延是延遲履行，均與題干不符。答案：B[單選題]36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集()及相關(guān)的市場信息和委托方信息。A.股價(jià)信息B.本公司信息C.發(fā)展信息D.標(biāo)的物業(yè)信息正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)，核心是圍繞房地產(chǎn)相關(guān)開展工作，股價(jià)信息與房地產(chǎn)委托業(yè)務(wù)無關(guān)；本公司信息并非主要收集對象；發(fā)展信息概念寬泛不切題；而標(biāo)的物業(yè)信息是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須重點(diǎn)收集的，關(guān)乎業(yè)務(wù)能否順利推進(jìn)及滿足委托方需求。答案：D[單選題]37.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以()房地產(chǎn)為主。A.單宗B.單筆C.整宗D.單位正確答案：A參考解析：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一般處理的是單宗的房地產(chǎn)，不是單筆（這表述不針對房地產(chǎn)實(shí)體）、整宗（存量房多為單套等小體量，非整宗大規(guī)模開發(fā)那種）、單位（表述不符）。答案：A。[單選題]38.在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A.規(guī)?；疊.專業(yè)化C.統(tǒng)一化D.制度化正確答案：D參考解析：實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理現(xiàn)代化，擺脫人為管理走向信息化流程管理，制度化與之關(guān)聯(lián)緊密，制度化能規(guī)范流程，使管理更有序、科學(xué)，契合信息化流程管理需求。規(guī)?；I(yè)化、統(tǒng)一化與擺脫人為管理走向信息化流程管理直接關(guān)聯(lián)不大。答案：D[單選題]39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。A.客戶數(shù)量B.業(yè)務(wù)范圍C.客戶分布D.客戶類型正確答案：D參考解析：不同類型的客戶，其消費(fèi)習(xí)慣、獲取信息渠道等不同，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開設(shè)店鋪及店鋪開設(shè)的模式等有重要影響。比如面向企業(yè)客戶和面向個體購房者的經(jīng)紀(jì)企業(yè)，店鋪設(shè)置可能有很大差異，而客戶數(shù)量、業(yè)務(wù)范圍、客戶分布不是決定是否開設(shè)店鋪的關(guān)鍵決定因素。答案：D[單選題]40.利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括()。A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B.利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集C.利用歷史數(shù)據(jù)收集D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集正確答案：C參考解析：題目問的是利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑，A互聯(lián)網(wǎng)、B聯(lián)機(jī)系統(tǒng)、D商情數(shù)據(jù)庫都與網(wǎng)絡(luò)緊密相關(guān)，而C利用歷史數(shù)據(jù)收集，未體現(xiàn)利用網(wǎng)絡(luò)這一關(guān)鍵信息。答案：C[單選題]41.在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)作方式最常見、用得最多的一種是()。A.聯(lián)合專賣銷售B.報(bào)底價(jià)銷售C.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售D.開放式銷售正確答案：C參考解析：在美國，經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)作方式中最常見、使用最多的。經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售規(guī)定房屋出售方只委托一位經(jīng)紀(jì)人出售房產(chǎn)，若在委托期限內(nèi)成功售出，經(jīng)紀(jì)人獲得傭金，這種方式能促使經(jīng)紀(jì)人全力投入，保障賣方利益。答案：C[單選題]42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的性質(zhì)是()。A.社團(tuán)法人B.行政機(jī)構(gòu)C.經(jīng)濟(jì)組織D.質(zhì)檢部門正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，屬于社團(tuán)法人，它既非行政機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)組織，也不是質(zhì)檢部門。答案：A[單選題]43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強(qiáng)制()。A.執(zhí)行力B.管理性C.約束力D.服從性正確答案：C參考解析：題干提到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員加入組織就接受其約束，而章程對他們的這種作用就應(yīng)是“約束力”。A選項(xiàng)執(zhí)行力多針對具體事務(wù)執(zhí)行，與章程對人員關(guān)系不符；B選項(xiàng)管理性強(qiáng)調(diào)管理方面，不如約束力直接體現(xiàn)對人員的限制；D選項(xiàng)服從性表述不準(zhǔn)確。答案：C[單選題]44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的多維性體現(xiàn)在()上。A.時(shí)間B.空間C.時(shí)間和空間D.時(shí)間或空間正確答案：C參考解析：同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對于不同的人，具有不同的價(jià)值，在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價(jià)值。此外，同一條信息在不同時(shí)間、不同環(huán)境，其價(jià)值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時(shí)間和空間上的多維性。[單選題]45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種()關(guān)系。A.市場交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利正確答案：A參考解析：答案：A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系，本質(zhì)上是基于市場交易的。委托人需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，而經(jīng)紀(jì)人提供專業(yè)服務(wù)來滿足委托人的需求，這涉及到服務(wù)的買賣，即市場交易。因此，最符合題意的選項(xiàng)是A，市場交易關(guān)系。[單選題]46.職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。A.法制性B.嚴(yán)謹(jǐn)性C.執(zhí)行性D.強(qiáng)制性正確答案：D參考解析：法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則具有強(qiáng)制性，而職業(yè)道德相比之下沒有那么強(qiáng)的強(qiáng)制性，更多靠自律。答案為D。[單選題]47.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報(bào)表。A.客戶登記表B.進(jìn)度表C.銷售價(jià)格表D.業(yè)績表正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，客戶資料里最關(guān)鍵的是對客戶相關(guān)信息的登記記錄，客戶登記表用于記錄客戶詳細(xì)情況，對開展業(yè)務(wù)極為重要。而進(jìn)度表主要針對業(yè)務(wù)推進(jìn)情況，銷售價(jià)格表側(cè)重于價(jià)格，業(yè)績表關(guān)乎機(jī)構(gòu)或人員業(yè)績成果，都不如客戶登記表對客戶資料的重要性。答案：A[單選題]48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在()范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.全國B.省級C.市級D.縣級正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是全國統(tǒng)一考試取得資格證書，可在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。答案：A[單選題]49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制正確答案：B參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)。主要包括：(1)各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化的能力，由于房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域性、細(xì)分市場紛繁復(fù)雜，這一點(diǎn)尤為重要;(2)利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策;(3)利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率;(4)利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才。[單選題]50.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價(jià)值的動態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的()。A.規(guī)范性B.穩(wěn)定性C.可靠性D.安全性正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供的是服務(wù)，為保障服務(wù)質(zhì)量和交易各方權(quán)益，管理需注重服務(wù)過程遵循一定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，A選項(xiàng)規(guī)范性符合這一要求。答案：A。[多選題]1.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用中，通過信息發(fā)布影響消費(fèi)者應(yīng)該注意以下幾個方面()。A.盡快傳遞B.廣泛傳播C.完整準(zhǔn)確D.豐富翔實(shí)E.即時(shí)更新正確答案：ABC參考解析：在傳播信息的過程中要注意以下三個方面：首先，盡快將信息在第一時(shí)間內(nèi)傳播出去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有時(shí)效性，在第一時(shí)間把信息發(fā)布出去的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易的機(jī)會更大。其次，廣泛傳播。需要將信息傳播給更多的人，信息的傳播范圍越廣，該信息成功利用的可能性越大。再次，完整傳播。在傳播信息的過程中，要注意信息的完整性和準(zhǔn)確性，信息如果不夠完整，甚至失真，則可能造成誤解和糾紛，影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象和聲譽(yù)。[多選題]2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自己的()的方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務(wù)。A.資金運(yùn)作B.條件C.經(jīng)營成本D.技能E.信用程度正確答案：BCDE參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，會基于自身?xiàng)l件、經(jīng)營成本、技能以及信用程度等，這些方面綜合影響其服務(wù)能力與特色塑造，資金運(yùn)作與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)聯(lián)相對不大。答案：BCDE[多選題]3.企業(yè)要使自己在市場中占據(jù)有利地位并取得競爭優(yōu)勢，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括()。A.競爭者B.政府C.顧客D.員工素質(zhì)E.資金供給者正確答案：ABCE參考解析：企業(yè)的外在因素是企業(yè)外部影響其經(jīng)營和競爭的因素。競爭者、政府、顧客、資金供給者都屬于企業(yè)外部對企業(yè)競爭有影響的主體，而員工素質(zhì)屬于企業(yè)內(nèi)部因素。答案：ABCE[多選題]4.戰(zhàn)略管理，主要是指()的過程。A.戰(zhàn)略制定B.戰(zhàn)略分析C.戰(zhàn)略計(jì)劃D.戰(zhàn)略研究E.戰(zhàn)略實(shí)施正確答案：AE[多選題]5.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()情形的，原注冊機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊。A.受行政處罰B.嚴(yán)重違反職業(yè)道德C.不具有完全民事行為能力D.嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定E.連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：BC[多選題]6.信息的()的不同，會造成信息發(fā)布成本的重大差異。A.發(fā)布時(shí)間B.發(fā)布任務(wù)C.發(fā)布過程D.發(fā)布方式E.采用媒體正確答案：BCE[多選題]7.事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為()。A.社會事件B.自然事件C.人為事件D.經(jīng)濟(jì)事件E.自然事件正確答案：AB參考解析：事件按性質(zhì)分為自然事件（如地震、洪水等自然現(xiàn)象引起的）和社會事件（如戰(zhàn)爭、社會變革等社會現(xiàn)象引起的），不以當(dāng)事人意志轉(zhuǎn)移。人為事件概念不準(zhǔn)確，經(jīng)濟(jì)事件不屬于事件分類范疇。答案：AB（E選項(xiàng)重復(fù)，若重復(fù)為失誤，實(shí)際答案就是AB）[多選題]8.要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有()。A.需求引導(dǎo)B.能力判斷C.了解出資人D.判斷決策人E.與律師友好溝通正確答案：ABCE[多選題]9.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為()。A.明示條款B.程序條款C.默示條款D.實(shí)體條款E.普通條款正確答案：AC參考解析：按照合同條款表現(xiàn)形式，分為明示條款和默示條款。明示條款是合同中以書面等明確表述的條款；默示條款是根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣等隱含的條款。答案：AC[多選題]10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營模式由于自主權(quán)較多，能夠最大限度地發(fā)揮加盟商的()，有利于企業(yè)的長期發(fā)展。A.積極性B.主動性C.合作性D.創(chuàng)新性E.能動性正確答案：ABD參考解析：特許經(jīng)營模式下加盟商自主權(quán)多，積極性、主動性和創(chuàng)新性得以充分發(fā)揮，能更好推動企業(yè)長期發(fā)展，而合作性并非因自主權(quán)多而突出，能動性表述不如積極性、主動性準(zhǔn)確全面。答案：ABD[多選題]11.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的條件是()。A.具有完全民事行為能力B.大專以上學(xué)歷，有一定的工作年限C.取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》D.取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證》E.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及相關(guān)工作經(jīng)歷符合規(guī)定的年限，考試合格正確答案：ABDE[多選題]12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括()。A.評估部B.研究拓展部C.交易管理部D.市場調(diào)研部E.網(wǎng)絡(luò)信息部正確答案：ABCE參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門包括的內(nèi)容。業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必需的支持及保障的一些部門，包括交易管理部、評估部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研究拓展部、辦證部等。這些部門的設(shè)置可以根據(jù)公司規(guī)模等實(shí)際情況的不同做一定的調(diào)整。[多選題]13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及()的方面。A.職業(yè)良心B.思想觀念C.職業(yè)責(zé)任感D.是非、善惡的辨識E.執(zhí)業(yè)理念正確答案：ACE參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的內(nèi)涵。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。就思想觀念而言，它包括對涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一些基本問題的是非、善惡的根本認(rèn)識，這種認(rèn)識是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想觀念中所形成的一種內(nèi)在意識。從內(nèi)容上講，主要涉及三個方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念。[多選題]14.承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有()。A.違約金B(yǎng).消除危險(xiǎn)C.返還財(cái)產(chǎn)D.消除影響E.賠禮道歉正確答案：BCDE參考解析：違約金是違約責(zé)任承擔(dān)方式，不屬于侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)方式。消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、消除影響、賠禮道歉都屬于侵權(quán)責(zé)任的主要承擔(dān)方式。答案：BCDE[多選題]15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的直接渠道，一般包括()、直接去管理部門進(jìn)行調(diào)查和咨詢等。A.媒體廣告B.門店接待C.上門服務(wù)D.溝通有房源的單位E.利用聚眾場所宣傳和收集相關(guān)信息正確答案：BCDE[多選題]16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指()。A.取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》B.取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書》C.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事部分獨(dú)立經(jīng)紀(jì)工作的自然人D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事非獨(dú)立經(jīng)紀(jì)工作的自然人E.取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證》正確答案：AD[多選題]17.由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律程序，再加上房地產(chǎn)商品的()，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作會涉及很多專業(yè)知識和技能。A.整體性B.復(fù)雜性C.綜合性D.靈活性E.多樣性正確答案：BC[多選題]18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是()。A.市場開發(fā)型B.市場創(chuàng)新型C.產(chǎn)品開發(fā)型D.產(chǎn)品創(chuàng)新型E.產(chǎn)品、市場開發(fā)型正確答案：ACE參考解析：橫向多樣化是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，包括市場開發(fā)型（利用現(xiàn)有產(chǎn)品，開發(fā)新市場）、產(chǎn)品開發(fā)型（以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務(wù)產(chǎn)品）、產(chǎn)品、市場開發(fā)型（以新開拓的市場為主要對象，開發(fā)新的服務(wù)產(chǎn)品）。答案：ACE[多選題]19.信息的可識別性表現(xiàn)在可采取()多種方式來把握。A.直觀識別B.間接識別C.比較識別D.宏觀識別E.微觀識別正確答案：ABC參考解析：信息可識別性主要通過直觀識別，即直接觀察認(rèn)知；比較識別，通過對比來區(qū)分；間接識別，借助其他手段來認(rèn)識，所以答案是ABC。宏觀識別和微觀識別不屬于信息可識別性通常表現(xiàn)的方式。答案：ABC[多選題]20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成內(nèi)容包括()。A.勤于思考，善于總結(jié)技能B.收集信息技能C.市場分析技能D.數(shù)學(xué)處理分析技能E.把握成交時(shí)機(jī)技能正確答案：BCE參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能主要涉及業(yè)務(wù)開展相關(guān)的關(guān)鍵能力。收集信息是開展業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，市場分析幫助把握市場動態(tài)，把握成交時(shí)機(jī)關(guān)乎業(yè)務(wù)成果達(dá)成，這些都屬于職業(yè)技能范疇。而勤于思考善于總結(jié)不屬于具體職業(yè)技能，數(shù)學(xué)處理分析通常不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)核心技能。答案：BCE[多選題]21.信息的主要特性包括()方面。A.可量度性、可識別性B.可利用性、可共享性C.可轉(zhuǎn)換性、可存儲性D.可壓縮性、可增值性E.可再生性、可傳遞性正確答案：ABCE[多選題]22.目前，我國的個人住房抵押貸款主要有()。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.開發(fā)建設(shè)貸款E.流動資金貸款正確答案：ABC參考解析：個人住房抵押貸款是面向個人的住房貸款形式。開發(fā)建設(shè)貸款是針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，流動資金貸款是用于企業(yè)日常經(jīng)營等，并非個人住房抵押貸款類型。而公積金貸款、商業(yè)貸款以及兩者結(jié)合的組合貸款都屬于個人住房抵押貸款。答案：ABC[多選題]23.一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括()。A.加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理B.員工招聘與選拔C.職務(wù)分析與設(shè)計(jì)D.勞動關(guān)系管理E.職業(yè)生涯規(guī)劃正確答案：BCDE參考解析：企業(yè)人力資源管理內(nèi)容主要圍繞人力相關(guān)，職務(wù)分析與設(shè)計(jì)是對崗位的梳理，員工招聘與選拔是補(bǔ)充人力，職業(yè)生涯規(guī)劃關(guān)乎員工發(fā)展，勞動關(guān)系管理處理企業(yè)與員工關(guān)系，而加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理通常不屬于人力資源管理范疇。答案：BCDE[多選題]24.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集途徑主要有()。A.現(xiàn)場收集B.利用網(wǎng)絡(luò)收集C.公開傳播的信息收集D.從競爭對手處收集E.從有關(guān)單位內(nèi)部收集正確答案：ABCE參考解析：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息收集途徑多樣，現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)、公開傳播信息、單位內(nèi)部收集等都是常見且合理合法的方式，而從競爭對手處收集通常涉及不正當(dāng)競爭等問題，不被提倡。答案：ABCE[多選題]25.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，不屬于商品房銷售基本流程的有()。A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過戶登記手續(xù)正確答案：CD參考解析：商品房銷售基本流程一般包括購房人查詢樓盤情況、訂立買賣合同、辦理交易過戶登記手續(xù)等。辦理預(yù)售合同文本登記備案是預(yù)售環(huán)節(jié)特定手續(xù)，非所有商品房銷售都涉及（現(xiàn)房銷售不涉及）；開發(fā)商辦理初始登記交付房屋屬于開發(fā)商自身流程，非銷售基本流程中購房人參與的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。答案：CD[多選題]26.下列有關(guān)房地產(chǎn)居間的說法正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受B.房地產(chǎn)居間與代理不同，經(jīng)紀(jì)人只能協(xié)助委托人辦理權(quán)屬登記備案C.居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)可以包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和跟蹤服務(wù)D.居間業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動E.房地產(chǎn)居間合同的委托人的給付條件義務(wù)具有確定性，與交易合同是否成交無關(guān)正確答案：BCD[多選題]27.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利的有()。A.依法發(fā)起建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理辦理各種業(yè)務(wù)C.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E.為委托人保守商業(yè)秘密正確答案：ABC參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利包括發(fā)起設(shè)立機(jī)構(gòu)、指導(dǎo)協(xié)理業(yè)務(wù)、要求委托人提供資料等。D選項(xiàng)說的是協(xié)理權(quán)利，E選項(xiàng)是義務(wù)。答案：ABC[多選題]28.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大覆蓋面寬，所以收集應(yīng)從多個方面人手。通?？蓮?)途徑進(jìn)行收集。A.直接采集B.有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息C.間接采集D.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取正確答案：ABDE參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息收集途徑包括直接采集，從有關(guān)單位調(diào)查征集，收集公開傳播的信息以及利用網(wǎng)絡(luò)獲取等。間接采集表述不準(zhǔn)確，不是常規(guī)信息收集途徑分類表述。答案：ABDE[多選題]29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為()等。A.編制宣傳手冊B.廣告宣傳C.人員推薦D.招聘測試E.招聘決策正確答案：ABDE參考解析：外部招聘程序一般包含編制宣傳手冊用于宣傳企業(yè)吸引人才，通過廣告宣傳擴(kuò)大招聘信息覆蓋面，對應(yīng)聘者進(jìn)行招聘測試以篩選人員，最后做出招聘決策確定錄用人員。人員推薦不屬于外部招聘常規(guī)程序，它有別于通過公開途徑的外部招聘。答案：ABDE[多選題]30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有()。A.標(biāo)的物業(yè)信息B.客戶調(diào)查信息C.與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息D.市場調(diào)研信息E.委托方信息正確答案：ACE參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，要掌握標(biāo)的物業(yè)信息，了解其具體情況；掌握與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息，便于為客戶提供準(zhǔn)確市場分析；掌握委托方信息，了解客戶需求與能力等?？蛻粽{(diào)查信息和市場調(diào)研信息范疇相對寬泛，不是受理委托業(yè)務(wù)后重點(diǎn)收集的特定信息類型。答案：ACE共享題干題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人章先生受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，章先生接待了有意向購房的葉女士，章先生為葉女士詳細(xì)介紹了一套商品房后，葉女士表示滿意，同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽合同。[不定項(xiàng)選擇題]1.依照國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將()的商品房變付買受人葉女士使用。A.經(jīng)驗(yàn)收合格B.符合《商品房買賣合同》C.符合葉女士要求D.辦理了房屋所有權(quán)證正確答案：AB[不定項(xiàng)選擇題]2.按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對有可能影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商、葉女士的權(quán)利義務(wù)有()。A.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)書面通知葉女士B.葉女士有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)C.葉女士在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出答復(fù)視同接受變更D.開發(fā)商在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未通知葉女士，葉女士有權(quán)退房正確答案：BCD參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人；買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更；開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房等。所以A選項(xiàng)時(shí)間錯誤，B、C、D選項(xiàng)正確。答案：BCD[不定項(xiàng)選擇題]3.按照《商品房買賣合同》中內(nèi)容要求，章先生還應(yīng)向葉女士明示商品房達(dá)到交付使用條件后，如購商品房為住宅，開發(fā)商還需提供()。A.《住宅質(zhì)量保證書》B.《住宅使用說明書》C.《土地使用權(quán)出讓合同書》D.《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》正確答案：AB參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房達(dá)到交付使用條件后，若購商品房為住宅，開發(fā)商需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這是保障購房者權(quán)益，明確開發(fā)商對住宅質(zhì)量責(zé)任及使用說明的重要文件。而《土地使用權(quán)出讓合同書》是開發(fā)商與政府部門簽訂的，《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》主要體現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)，與交付住宅時(shí)給購房者的文件無關(guān)。答案：AB甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。[不定項(xiàng)選擇題]4.甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由()批準(zhǔn)。A.B市土地管理部門B.B市人民政府C.A省人民政府D.國務(wù)院正確答案：D參考解析：該小區(qū)40公頃土地，含5公頃市區(qū)土地和其余基本農(nóng)田。涉及基本農(nóng)田無論面積多少，都需國務(wù)院批準(zhǔn)。答案：D[不定項(xiàng)選擇題]5.甲預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備()等條件。A.取得土地使用權(quán)證B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.取得商品房預(yù)售許可證正確答案：ACD參考解析：商品房預(yù)售應(yīng)具備的條件有：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；取得商品房預(yù)售許可證明。選項(xiàng)B中投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%不符合要求。答案：ACD[不定項(xiàng)選擇題]6.乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示()。A.商品房預(yù)售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明D.甲出具的商品房銷售委托合同正確答案：AD參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時(shí)，必須向購房人出示商品房預(yù)售許可證和開發(fā)商出具的商品房銷售委托合同，這樣購房人能確認(rèn)項(xiàng)目銷售的合法性以及代理的合規(guī)性。答案：AD[不定項(xiàng)選擇題]7.簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向()行政主管部門備案。A.工商B.土地C.房產(chǎn)D.建設(shè)正確答案：BC參考解析：商品房預(yù)售合同應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。所以BC選項(xiàng)符合。答案：BC[不定項(xiàng)選擇題]8.丙收到甲規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起()日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。A.5B.10C.15D.20正確答案：C參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買受人收到規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更書面通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。答案：C[不定項(xiàng)選擇題]9.甲在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納()。A.營業(yè)稅B.城市維護(hù)建沒稅C.契稅D.房產(chǎn)稅正確答案：AB參考解析：營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)等行為征收的；城市維護(hù)建設(shè)稅是以增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)征收的附加稅，甲銷售商品房需交營業(yè)稅，也就需交城市維護(hù)建設(shè)稅。契稅是由購買方繳納；房產(chǎn)稅一般是對房產(chǎn)持有階段征收，甲銷售時(shí)不涉及房產(chǎn)稅。答案：AB[不定項(xiàng)選擇題]10.在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為()m2。A.100B.104C.105D.107正確答案：B參考解析：房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。已知套內(nèi)建筑面積為83m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2，所以建筑面積=83+21=104m2。答案：B賈先生到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擬出租房屋。有一位穿著超短裙、無跟涼鞋的經(jīng)紀(jì)人走過來說："來，登個記"。說完，該經(jīng)紀(jì)人拿出一張小紙條，扔給賈先生。賈先生登記時(shí)，桌上電話響了，經(jīng)紀(jì)人沒有接聽電話。走時(shí)，賈先生才知道這名經(jīng)紀(jì)人叫周舟。一天后，賈先生從未接觸過的某中介公司經(jīng)紀(jì)人宋某打電話與賈先生聯(lián)系，說有客戶承租賈先生的房屋。宋某仔細(xì)了解房源及附屬設(shè)施之后促成了交易。兩天后，賈先生接到周舟電話，要賈先生請她吃飯，理由是：她接待賈先生并辦理出租客戶登記手續(xù)后，賈先生的房屋才順利出租。[不定項(xiàng)選擇題]11.經(jīng)紀(jì)人周舟在經(jīng)紀(jì)活動中，違反經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的行為有()。A.在店內(nèi)穿無跟涼鞋、超短裙B.接待客戶時(shí)禮儀不周C.周舟打電話給業(yè)主，讓業(yè)主請客吃飯D.未能為賈先生尋找到合適的承租方正確答案：ABC參考解析：選項(xiàng)A，在工作場合穿著過于隨意不符合職業(yè)形象要求；選項(xiàng)B，接待賈先生時(shí)拿出小紙條扔給對方且不接電話，禮儀欠缺；選項(xiàng)C，以促成交易為由讓業(yè)主請客吃飯行為不當(dāng)。這三點(diǎn)都違反了經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德。而選項(xiàng)D，宋某促成了交易，說明周舟沒找到合適承租方并非違反職業(yè)道德的關(guān)鍵。答案：ABC[不定項(xiàng)選擇題]12.賈先生房屋出租后，應(yīng)當(dāng)()。A.減半支付傭金B(yǎng).支付傭金給周舟C.支付傭金給宋某D.按標(biāo)準(zhǔn)支付傭金正確答案：CD參考解析：促成賈先生房屋出租交易的是宋某，根據(jù)行業(yè)慣例，應(yīng)向促成交易的經(jīng)紀(jì)人支付傭金。答案：CD（D選項(xiàng)按標(biāo)準(zhǔn)支付傭金，C選項(xiàng)支付傭金給促成交易的宋某，表述合理；A選項(xiàng)無減半依據(jù)；B選項(xiàng)周舟未促成交易不應(yīng)得傭金）[不定項(xiàng)選擇題]13.關(guān)于上述經(jīng)紀(jì)活動，下列選項(xiàng)正確的是()。A.周舟與宋某之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與宋某之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與宋某共同完成該經(jīng)紀(jì)事務(wù)D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與宋某執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系正確答案：D參考解析：周舟是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人，宋某是另一中介公司經(jīng)紀(jì)人。從案例看，甲公司周舟接待賈先生登記后，宋某促成交易。這意味著甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受賈先生委托后，部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由宋某所在的經(jīng)紀(jì)公司完成，存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系，且是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與宋某執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系。答案：D[不定項(xiàng)選擇題]14.針對上述經(jīng)紀(jì)事務(wù)，可進(jìn)行的經(jīng)紀(jì)活動是()。A.宋某確認(rèn)房源詳細(xì)資料B.宋某介紹客戶給賈先生C.未能為賈先生尋找到合適的承租方，周舟私自委托另一中介公司的宋某，請宋某提供承租方的信息D.賈先生、宋某都應(yīng)向周舟支付傭金正確答案：AB參考解析：A選項(xiàng)宋某確認(rèn)房源詳細(xì)資料是促成交易的合理步驟；B選項(xiàng)介紹客戶給賈先生也是正常經(jīng)紀(jì)活動；C選項(xiàng)周舟私自委托他人的做法不規(guī)范；D選項(xiàng)周舟未促成交易不應(yīng)獲得傭金。答案：AB[不定項(xiàng)選擇題]15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容是()。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.盡職盡責(zé)C.睿智冷靜D.公平競爭正確答案：ABD參考解析：案例中周舟行為不規(guī)范，接待時(shí)穿著隨意、登記方式不正規(guī)且不接電話，未盡職，而宋某促成交易，與周舟形成對比，體現(xiàn)公平競爭。綜合來看，規(guī)范執(zhí)業(yè)、盡職盡責(zé)、公平競爭都有所涉及。答案：ABD。甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將