建筑防水維修工程綜合施工方案一、工程概況本工程為既有建筑防水維修項目，涉及地下室、屋面及衛(wèi)生間三個主要區(qū)域的系統性防水修復。根據現場勘查結果，地下室存在局部滲漏水現象，主要集中在底板后澆帶、外墻施工縫及管道穿墻部位；屋面防水層出現老化開裂，女兒墻根部及水落口周邊滲漏嚴重；衛(wèi)生間墻面與地面交接處防水失效，導致樓下頂板出現水漬。工程采用"剛柔結合、多道設防"的維修原則，針對不同區(qū)域特性制定專項處理方案，確保防水維修后達到一級防水等級標準，滿足建筑結構設計使用年限要求。二、施工依據（一）主要規(guī)范標準《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》GB55030-2022《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2008（2025年修訂版）《屋面工程技術規(guī)范》GB50207-2012（局部修訂）《建筑防水工程施工質量驗收標準》GB50208-2011（二）技術文件原建筑結構設計圖紙及竣工資料現場滲漏點檢測報告及影像資料防水材料manufacturer提供的施工工藝說明書本工程專項防水維修設計變更文件三、主要材料與機具（一）材料性能參數材料類型規(guī)格型號技術指標適用部位SBS改性瀝青防水卷材3mm+3mm雙層拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%，耐熱度105℃無流淌地下室底板、屋面三元乙丙橡膠卷材1.8mm厚拉伸強度≥8MPa，扯斷伸長率≥450%，不透水性0.3MPa/30min地下室外墻水泥基滲透結晶型防水涂料干密度≥1.5kg/L抗?jié)B壓力≥1.2MPa，結晶深度≥30mm混凝土裂縫修補JS復合防水涂料Ⅱ型（柔韌性）斷裂伸長率≥200%，粘結強度≥1.5MPa衛(wèi)生間墻面、屋面節(jié)點聚氨酯密封膏下垂度≤3mm拉伸模量≤0.4MPa，定伸粘結性無破壞變形縫、管根密封（二）配套材料基層處理劑：專用水性底油（干燥時間≤4h）附加層材料：300g/m2玻纖布（寬500mm）背襯材料：聚乙烯泡沫棒（直徑比縫寬大20%）保護層材料：C20細石混凝土（摻聚丙烯纖維0.9kg/m3）（三）主要施工機具類別名稱規(guī)格參數用途表面處理拋丸機鋼丸直徑0.3-0.8mm混凝土基層處理高壓水槍壓力≥15MPa油污清洗卷材施工熱熔噴槍溫度控制180-220℃SBS卷材鋪貼自動爬行焊機焊接速度1.5-3m/min三元乙丙卷材搭接涂料施工高壓無氣噴涂機壓力15-20MPa大面積涂料施工鋸齒刮板齒深2mm涂料厚度控制檢測工具紅外測厚儀測量范圍0-10mm涂層厚度檢測電火花檢測儀電壓30kV針孔檢測四、施工工藝（一）地下室防水維修1.底板滲漏處理（1）基層處理：采用機械拋丸去除原防水層，露出堅實混凝土基面，對蜂窩麻面用1:2防水砂漿修補，陰陽角做成R=50mm圓弧。（2）裂縫修復：寬度＜0.3mm裂縫采用低壓注射環(huán)氧樹脂灌漿液；≥0.3mm裂縫先鑿V型槽（寬10mm深15mm），清理后填入水泥基滲透結晶型防水材料。（3）防水層施工：涂刷1.2mm厚水泥基滲透結晶型涂料（用量1.5kg/m2）熱熔鋪貼3+3mm厚SBS改性瀝青卷材（長邊搭接100mm，短邊150mm）卷材接縫采用雙縫焊接，焊嘴溫度控制在200±10℃（4）保護層施工：50mm厚C20細石混凝土，內配Φ4@150雙向鋼筋網，每6m設分格縫，縫寬20mm填密封膏。2.外墻防水維修（1）舊防水層清除：人工鏟除至結構墻體，對穿墻螺桿孔進行擴孔處理（直徑50mm深60mm），填入膨脹防火密封膠。（2）界面處理：涂刷專用混凝土界面劑，干燥后抹20mm厚1:3防水砂漿找平。（3）防水施工：鋪設1.8mm厚三元乙丙卷材（空鋪法施工，周邊500mm范圍滿粘）卷材接縫采用熱風焊接，搭接寬度80mm，焊接縫寬≥10mm變形縫處增設2層附加層，采用丁基橡膠止水帶（寬300mm）（4）保護層：粘貼50mm厚擠塑聚苯板（密度≥32kg/m3），用點粘法固定，板縫用聚氨酯密封膏填充。（二）屋面防水維修1.結構層處理（1）排水坡度調整：對積水區(qū)域采用1:6水泥焦渣找坡，最薄處30mm厚。（2）節(jié)點增強：水落口：安裝金屬定型件，周圍500mm范圍內坡度≥5%，附加層深入管口50mm排氣管：根部做成圓錐臺（高度300mm），附加層包裹高度250mm女兒墻：壓頂重做，內側抹R=150mm圓弧，卷材收頭采用金屬壓條固定（間距≤200mm）2.防水層施工（1）基層處理：20mm厚1:2.5水泥砂漿找平，表面壓光，含水率測試＜9%（用1m2卷材覆蓋4h無水?。＃?）多道設防：第一道：1.5mm厚JS防水涂料（分3遍涂刷，方向互相垂直）第二道：3mm厚SBS卷材（熱熔滿粘，搭接縫錯開1/3幅寬）第三道：1.2mm厚水泥基滲透結晶涂料（用量1.2kg/m2）（3）保護層：40mm厚C20細石混凝土，每3m×3m分格，縫內填耐候密封膠，表面撒1:1水泥砂子壓實趕光。（三）衛(wèi)生間防水維修拆除工程：清除原有地磚、墻磚至結構層，檢查管道周邊間隙（＞10mm時用微膨脹混凝土填塞）。防水構造：地面：涂刷1.5mm厚JS防水涂料（Ⅱ型），沿墻根上翻300mm，門口向外延伸500mm墻面：1.8m高度內涂刷JS涂料，淋浴區(qū)滿墻涂刷至頂，與地面防水層搭接100mm管根：預留20mm×20mm凹槽，填入密封膏后做防水附加層（直徑200mm范圍）保護層：地面做50mm厚C20細石混凝土（坡度1%坡向地漏），墻面用1:2水泥砂漿保護層（厚度15mm）。五、質量控制標準（一）材料驗收所有防水材料進場需提供"三證一報告"（生產許可證、產品合格證、出廠檢驗報告、進場復驗報告）卷材物理性能抽樣：每1000卷取1卷，不足1000卷按1000卷計涂料抽檢：同一廠家同一品種每5t為一批，每批取樣5kg（二）施工過程控制基層驗收標準：表面平整度：2m靠尺檢查偏差≤3mm含水率：符合材料要求（卷材施工≤9%，涂料≤10%）陰陽角圓弧半徑：陰角≥50mm，陽角≥20mm防水層質量要求：卷材搭接寬度：允許偏差-10mm，接縫粘結剝離強度≥1.5N/mm涂料厚度：平均厚度≥設計值，最小厚度≥設計值80%節(jié)點附加層：寬度偏差+50mm，無空鼓、翹邊（三）驗收程序分項驗收：基層處理→隱蔽工程驗收（附影像資料）防水層施工→工序交接檢驗（監(jiān)理旁站記錄）保護層施工→外觀質量驗收功能試驗：閉水試驗：衛(wèi)生間蓄水深度20mm，持續(xù)48h；地下室底板蓄水30mm，持續(xù)72h淋水試驗：屋面用Φ20mm花管（孔距100mm）噴淋2h，外墻板縫淋水1h/每道紅外檢測：采用640×512分辨率紅外熱像儀，檢測溫度場分布均勻性六、安全保證措施（一）作業(yè)防護高空作業(yè)（≥2m）設置防護欄桿（高度1.2m），滿掛密目安全網，腳手板鋪設牢固地下室作業(yè)配備軸流風機（風量≥5次/h），檢測氧氣含量≥19.5%方可施工熱熔施工區(qū)域設置警戒線（半徑5m），配備ABC型干粉滅火器（每50m21具）（二）用電安全施工機具實行"一機一閘一漏保"，漏電保護器動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s臨時用電線路架空高度≥2.5m，地下室照明使用36V安全電壓（三）職業(yè)健康涂料施工人員佩戴自吸過濾式防毒面具（P100級濾毒罐），每2h輪換作業(yè)熱熔施工時配備隔熱面罩及耐高溫手套，作業(yè)溫度超過35℃時采取降溫措施七、成品保護防水層完工后48h內嚴禁人員踩踏，后續(xù)施工需鋪設30mm厚木板保護層管道安裝時在防水層表面設置金屬套管，嚴禁直接鑿擊防水層保護層施工時使用木抹子收光，運輸車需鋪設土工布防止刮傷防水層八、施工組織（一）進度計劃施工階段工期（天）關鍵節(jié)點基層處理7含水率檢測合格地下室防水10閉水試驗通過屋面防水8淋水試驗無滲漏衛(wèi)生間防水548h蓄水合格保護層施工6強度達設計80%（二）人員配置項目經理1人（持一級建造師證）防水施工員3人（持特種作業(yè)證）質量檢查員2人（持見證取樣員證）安全員1人（持C類安全考核證）作業(yè)班組8人（分2個專業(yè)小組）九、驗收標準與資料歸檔（一）驗收文件組成防水工程設計變更及洽商記錄材料出廠合格證及進場復驗報告隱蔽工程驗收記錄（含影像資料）淋水/閉水試驗記錄（附水位觀