冷庫租臨合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供冷庫租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃標(biāo)的物

1、乙方同意將位于__________________的冷庫出租給甲方使用，該冷庫建筑面積為_______平方米，冷藏能力為_______噸，具備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及消防設(shè)施。

2、冷庫現(xiàn)有配置包括但不限于：貨架、托盤、溫濕度監(jiān)控設(shè)備、出入口門禁系統(tǒng)、消防栓及滅火器等，具體清單詳見本合同附件一《冷庫設(shè)備清單》，該清單作為本合同不可分割的一部分。

3、甲方確認(rèn)已實(shí)地考察該冷庫，并了解其現(xiàn)狀及使用限制，同意按現(xiàn)狀租賃，乙方無需進(jìn)行任何維修或改造。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______個月。

2、租賃期滿，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，可續(xù)簽租賃合同。續(xù)簽租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3、租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)按約定時間交還冷庫，乙方有權(quán)收回并檢查冷庫使用狀況及設(shè)備完好程度。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：冷庫租金按月計算，每月人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），租賃期內(nèi)租金保持不變。

2、支付方式：租金實(shí)行按季度支付制，甲方應(yīng)在每季度首月____日內(nèi)向乙方支付下一季度租金，并需同時提供合規(guī)的增值稅發(fā)票。

3、逾期支付：若甲方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)季應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部租金及違約金。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用冷庫，用途僅限于儲存_______類貨物，不得儲存易燃易爆、有毒有害、放射性或違禁品。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫內(nèi)的貨物安全管理，自行購買貨物儲存保險，并承擔(dān)因貨物本身質(zhì)量或性質(zhì)導(dǎo)致的任何損失。

3、甲方應(yīng)配備專職管理人員負(fù)責(zé)冷庫日常運(yùn)營，確保操作規(guī)范，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用設(shè)備或擅自改動冷庫設(shè)施。

4、甲方應(yīng)保持冷庫環(huán)境清潔，定期清理雜物，并配合乙方進(jìn)行必要的設(shè)備維護(hù)和檢修。

5、如因甲方原因?qū)е吕鋷煸O(shè)備損壞或功能故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，維修費(fèi)用不低于設(shè)備原值的_______%。

6、甲方不得擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)或用途，如需增加改造，必須事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)全部改造費(fèi)用。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)保證冷庫在租賃期內(nèi)具備正常使用條件，按時交付并保證租賃物的權(quán)屬清晰無爭議。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理冷庫使用相關(guān)證照的變更手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌淖C照問題責(zé)任。

3、乙方應(yīng)定期對冷庫制冷系統(tǒng)、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行，但日常清潔和貨物管理除外。

4、租賃期內(nèi)如遇自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致冷庫無法使用，乙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，并酌情減免相應(yīng)租金，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商處理。

5、乙方應(yīng)保證租賃冷庫符合衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)，并配合相關(guān)部門的檢查，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。

五、維修責(zé)任

1、因乙方設(shè)備故障或設(shè)施缺陷導(dǎo)致的冷庫停用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____小時內(nèi)派員維修，無法及時修復(fù)的應(yīng)協(xié)商租金減免或提供同等條件的替代方案。

2、因甲方使用不當(dāng)或貨物原因造成的設(shè)備損壞，維修責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若非甲方責(zé)任，乙方應(yīng)免費(fèi)修復(fù)或更換損壞部件。

3、冷庫的日常維護(hù)保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，包括貨物堆放秩序、電源線路檢查等，乙方提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。

六、合同解除及違約責(zé)任

1、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：擅自轉(zhuǎn)租、改變用途、損壞主體結(jié)構(gòu)、拖欠租金超過____個月、儲存違禁品被查封等。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：提供不合格的冷庫設(shè)備、無故中斷供電制冷、未履行維修義務(wù)導(dǎo)致嚴(yán)重后果、提供虛假信息騙取租賃等。

3、合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)交還冷庫，乙方應(yīng)退還剩余租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為_______元（大寫：人民幣_______元整），若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

七、保險及安全責(zé)任

1、甲方自行承擔(dān)貨物儲存風(fēng)險，應(yīng)購買足額的財產(chǎn)保險，并將乙方列為共同被保險人，如因保險范圍外的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

2、冷庫內(nèi)的消防安全由雙方共同負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配備符合標(biāo)準(zhǔn)的消防器材并定期檢查，甲方應(yīng)遵守消防規(guī)定，嚴(yán)禁在庫內(nèi)吸煙或使用明火。

3、租賃期間發(fā)生的安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按過錯比例分擔(dān)。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向冷庫所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，冷庫交付使用之日起視為合同履行開始。

甲方：乙方：

甲方代表：