租賃交易參與方權(quán)利義務(wù)關(guān)系試題庫及答案單項選擇題1.以下關(guān)于出租人在租賃交易中的主要義務(wù)，說法正確的是（）A.可以隨意提高租金B(yǎng).有義務(wù)保證租賃物符合約定用途C.無需對租賃物進(jìn)行維修D(zhuǎn).可以隨時收回租賃物答案：B答案分析：出租人有義務(wù)保證租賃物符合約定用途，不能隨意提高租金，在租賃期間有維修租賃物的義務(wù)，也不能隨意收回租賃物。2.承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租人可以（）A.要求第三人支付租金B(yǎng).解除租賃合同C.要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，但不能解除合同D.要求第三人返還租賃物答案：B答案分析：承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同。要求第三人支付租金和返還租賃物通常是在解除合同等特定程序之后，而此時出租人是可解除合同的。3.在租賃期間，租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因毀損、滅失，承租人（）A.仍需支付全部租金B(yǎng).無需再支付租金C.只需支付部分租金D.需承擔(dān)賠償責(zé)任答案：B答案分析：因不可歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損、滅失，承租人無需再支付租金。4.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以（）的同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。A.第三人B.出租人C.其他承租人D.自己答案：A答案分析：承租人在出租人出賣租賃房屋時，在第三人同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。5.租賃期限不得超過（）年，超過部分無效。A.10B.15C.20D.30答案：C答案分析：法律規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過部分無效。6.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，（）A.租賃合同自動解除B.原租賃合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效C.承租人需重新與新所有權(quán)人簽訂合同D.新所有權(quán)人可隨意變更租金答案：B答案分析：“買賣不破租賃”，租賃物在租賃期間所有權(quán)變動，原租賃合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效。7.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，（）A.承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任B.承租人無需承擔(dān)賠償責(zé)任C.出租人可要求承租人恢復(fù)原狀D.雙方分擔(dān)損失答案：B答案分析：按約定方法或性質(zhì)使用租賃物致?lián)p耗，承租人無需擔(dān)責(zé)。8.以下哪種情況，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失（）A.承租人正常使用租賃物導(dǎo)致磨損B.承租人經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善C.承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物D.租賃物自然老化答案：C答案分析：未經(jīng)同意改善或增設(shè)他物，出租人可要求恢復(fù)原狀或賠償損失。9.定期租賃合同到期后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同（）A.無效B.繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期C.自動延長一年D.需重新簽訂合同才有效答案：B答案分析：這種情況原合同繼續(xù)有效，租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ凇?0.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照法律規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在（）支付。A.租賃期間屆滿時B.每季度末C.每月末D.半年末答案：A答案分析：租賃期不滿一年的，應(yīng)在租賃期間屆滿時支付租金。多項選擇題1.出租人在租賃交易中的權(quán)利包括（）A.收取租金B(yǎng).監(jiān)督承租人合理使用租賃物C.租賃期滿收回租賃物D.任意提高租金答案：ABC答案分析：出租人有權(quán)收取租金、監(jiān)督合理使用和期滿收回租賃物，但不能任意提高租金。2.承租人在租賃交易中的義務(wù)有（）A.按照約定的方法使用租賃物B.妥善保管租賃物C.未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租D.按照約定支付租金答案：ABCD答案分析：以上均是承租人在租賃交易中的義務(wù)。3.以下關(guān)于租賃物維修的說法，正確的有（）A.一般情況下，出租人有維修租賃物的義務(wù)B.承租人發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時，應(yīng)及時通知出租人C.因承租人過錯導(dǎo)致租賃物需要維修的，維修費用由承租人承擔(dān)D.承租人可以自行維修租賃物，費用由出租人承擔(dān)答案：ABC答案分析：一般出租人負(fù)責(zé)維修，承租人發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)通知，因承租人過錯維修費用自擔(dān)。若要自行維修需經(jīng)出租人同意，并非都由出租人承擔(dān)費用。4.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人（）A.可以隨時解除合同B.不能解除合同C.可要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任D.需繼續(xù)支付租金答案：AC答案分析：租賃物危及安全健康，承租人可隨時解約并要求賠償，無需繼續(xù)支付租金。5.下列哪些情況，出租人可以解除租賃合同（）A.承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租B.承租人逾期不支付租金C.承租人正常使用租賃物致磨損D.租賃物自然老化答案：AB答案分析：承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租和逾期不支付租金，出租人可解除合同。正常使用致磨損和自然老化不構(gòu)成解除合同理由。6.承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃期間屆滿，承租人對改善或增設(shè)部分的處理方式有（）A.拆除恢復(fù)原狀B.折價歸出租人所有C.繼續(xù)使用D.無償歸出租人答案：AB答案分析：租賃期滿，可拆除恢復(fù)原狀或折價歸出租人，繼續(xù)使用需經(jīng)出租人同意，并非無償歸出租人。7.以下屬于租賃交易中承租人權(quán)利的有（）A.在租賃期間使用租賃物B.優(yōu)先購買權(quán)（適用于房屋租賃）C.要求出租人維修租賃物D.隨意對租賃物進(jìn)行改造答案：ABC答案分析：承租人有使用租賃物、優(yōu)先購買權(quán)和要求維修的權(quán)利，但不能隨意改造租賃物。8.租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，（）A.合同無效B.視為不定期租賃C.雙方可隨時解除合同，但應(yīng)通知對方D.仍受法律保護(hù)答案：BCD答案分析：未采用書面形式，合同并非無效，視為不定期租賃，雙方可隨時解約并通知對方，且受法律保護(hù)。9.出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權(quán)利失敗的，承租人有權(quán)請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（）A.明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人B.怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)利C.怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)利D.已經(jīng)告知承租人租賃物有質(zhì)量瑕疵答案：ABC答案分析：出租人明知瑕疵不告知、怠于行使索賠權(quán)致承租人索賠失敗，應(yīng)擔(dān)責(zé)。告知瑕疵則無需承擔(dān)此責(zé)任。10.融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身損害或者財產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任的情形有（）A.承租人操作不當(dāng)導(dǎo)致B.租賃物本身缺陷但出租人無過錯C.第三人自身過錯D.不可抗力答案：ABCD答案分析：以上情況出租人通常不承擔(dān)責(zé)任。判斷題1.出租人只要提前通知承租人，就可以隨時提高租金。（）答案：錯誤答案分析：租金調(diào)整需按合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，不能僅提前通知就隨意提高。2.承租人可以將租賃物抵押給第三人。（）答案：錯誤答案分析：承租人一般無處分權(quán)，不能將租賃物抵押給第三人。3.租賃物在租賃期間被損壞，承租人都要承擔(dān)賠償責(zé)任。（）答案：錯誤答案分析：若因不可歸責(zé)于承租人的原因致?lián)p壞，承租人無需擔(dān)責(zé)。4.出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。（）答案：正確答案分析：符合法律規(guī)定，在一定情況下承租人可自行維修并由出租人承擔(dān)費用。5.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?。（）答案：正確答案分析：這是不定期租賃的一種情形。6.承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，第三人對租賃物造成損失的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。（）答案：錯誤答案分析：承租人仍需對第三人造成的損失向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。7.房屋租賃中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)可以對抗第三人的善意購買。（）答案：錯誤答案分析：若第三人善意購買且已辦理登記手續(xù)，承租人優(yōu)先購買權(quán)不能對抗。8.融資租賃合同中，出租人對租賃物的質(zhì)量問題一般不承擔(dān)責(zé)任。（）答案：正確答案分析：通常由出賣人對租賃物質(zhì)量負(fù)責(zé)，出租人一般不擔(dān)責(zé)。9.租賃物的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。（）答案：正確答案分析：若無特別約定，租賃物收益歸承租人。10.承租人在租賃期間死亡，與其生前共同居住的人無權(quán)繼續(xù)租賃該房屋。（）答案：錯誤答案分析：與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。簡答題1.簡述出租人在租賃交易中的主要義務(wù)。答案：出租人在租賃交易中的主要義務(wù)包括：（1）交付符合約定用途的租賃物；（2）在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；（3）對租賃物進(jìn)行維修，但當(dāng)事人另有約定的除外；（4）出賣租賃房屋時，在合理期限內(nèi)通知承租人，保障承租人的優(yōu)先購買權(quán)；（5）不得隨意干涉承租人對租賃物的正常使用。答案分析：這些義務(wù)是基于租賃關(guān)系的本質(zhì)和法律規(guī)定，保障承租人能夠正常使用租賃物。2.簡述承租人在租賃交易中的主要義務(wù)。答案：承租人的主要義務(wù)有：（1）按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物；（2）妥善保管租賃物；（3）未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，不得轉(zhuǎn)租；（4）按照約定的期限和方式支付租金；（5）租賃期間屆滿，返還租賃物。答案分析：這些義務(wù)有助于維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和出租人權(quán)益。3.什么是“買賣不破租賃”原則，其適用條件有哪些？答案：“買賣不破租賃”原則是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效。適用條件為：（1）存在合法有效的租賃合同；（2）租賃物的所有權(quán)在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)移；（3）租賃物已交付承租人使用。答案分析：該原則保障了承租人在租賃期間的合法權(quán)益，使其不因租賃物所有權(quán)變動而受影響。4.簡述承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和限制。答案：行使條件：（1）房屋租賃合同有效；（2）出租人出賣租賃房屋；（3）在同等條件下。限制：（1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（2）出租人將房屋出賣給近親屬的；（3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（4）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。答案分析：明確行使條件和限制，能準(zhǔn)確界定承租人優(yōu)先購買權(quán)的范圍。5.當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題時，承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)？答案：權(quán)利：（1）要求出租人維修租賃物；（2）租賃物危及安全或健康時，可隨時解除合同；（3）因質(zhì)量問題遭受損失時，要求出租人賠償。義務(wù)：（1）及時通知出租人租賃物的質(zhì)量問題；（2）在維修期間給予必要協(xié)助。答案分析：平衡了承租人在租賃物質(zhì)量問題上的權(quán)益和應(yīng)盡的責(zé)任。案例分析題1.甲將自己的一套房屋出租給乙，租賃期限為3年，租金每年支付一次。在租賃的第二年，甲因急需資金，未經(jīng)通知乙就將該房屋賣給了丙，并辦理了過戶手續(xù)。丙要求乙立即搬離該房屋。請問：（1）甲的行為是否合法？（2）丙的要求是否合理？為什么？答案：（1）甲的行為不合法。根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，甲未經(jīng)通知乙就將房屋賣給丙，違反了通知義務(wù)。（2）丙的要求不合理。因為存在“買賣不破租賃”原則，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，原租賃合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效。所以乙與甲的租賃合同對丙仍然有效，乙有權(quán)繼續(xù)使用該房屋至租賃期限屆滿。答案分析：本題考查了出租人出賣房屋的通知義務(wù)和“買賣不破租賃”原則。2.2020年1月1日，A公司將一臺設(shè)備出租給B公司，租賃期限為2年。B公司在使用過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在質(zhì)量問題，多次通知A公司維修，但A公司一直未進(jìn)行維修。B公司為了不影響生產(chǎn)，自行維修了設(shè)備，花費了5000元。請問：（1）B公司自行維修設(shè)備的行為是否合理？（2）B公司能否要求A公司承擔(dān)維修費用？為什么？答案：（1）B公司自行維修設(shè)備的行為合理。因為在B公司多次通知A公司維修，而A公司一直未維修的情況下，為了不影響生產(chǎn)，B公司自行維修是為了保障自身正常使用租賃物。（2）B公司能要求A公司承擔(dān)維修費用。根據(jù)法律規(guī)定，出租人有維修租賃物的義務(wù)，承租人在出租人不履行維修義務(wù)時，可自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。答案分析：本題體現(xiàn)了出租人維修義務(wù)和承租人在特定情況下的權(quán)利。3.張三將其房屋出租給李四，租賃期限為1年。在租賃期間，李四未經(jīng)張三同意，將房屋轉(zhuǎn)租給王五。張三得知后，要求解除與李四的租賃合同。請問：（1）張三是否有權(quán)解除合同？（2）如果王五對房屋造成了損壞，責(zé)任由誰承擔(dān)？為什么？答案：（1）張三有權(quán)解除合同。因為承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。（2）責(zé)任由李四承擔(dān)。雖然是王五造成房屋損壞，但李四未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，李四對王五的行為負(fù)有責(zé)任，應(yīng)向張三承擔(dān)賠償責(zé)任。答案分析：考查了未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租時出租人的權(quán)利和責(zé)任承擔(dān)問題。4.甲企業(yè)將一臺大型機(jī)器設(shè)備出租給乙企業(yè)，約定租賃期限為3年，租金每年支付一次。乙企業(yè)在使用過程中，按照機(jī)器設(shè)備的正常操作規(guī)程使用，但機(jī)器設(shè)備仍然出現(xiàn)了故障。乙企業(yè)通知甲企業(yè)維修，甲企業(yè)以乙企業(yè)使用不當(dāng)為由拒絕維修。請問：（1）甲企業(yè)拒絕維修的理由是否成立？（2）乙企業(yè)可以采取哪些措施維護(hù)自己的權(quán)益？答案：（1）甲企業(yè)拒絕維修的理由不成立。因為乙企業(yè)是按照正常操作規(guī)程使用設(shè)備，屬于合理使用，機(jī)器設(shè)備出現(xiàn)故障可能是本身質(zhì)量等其他原因，甲企業(yè)作為出租人有維修義務(wù)。（2）乙企業(yè)可以自行維修，要求甲企業(yè)承擔(dān)維修費用；也可以向法院起訴，要求甲企業(yè)履行維修義務(wù)并賠償因延誤維修造成的損失。答案分析：明確了出租人維修義務(wù)和承租人權(quán)益維護(hù)途徑。5.李某將自己的