商業(yè)門市租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供商業(yè)門市租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方同意將位于__________________（詳細(xì)地址）的商業(yè)門市出租給乙方使用。該門市建筑面積約為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_______，目前內(nèi)部設(shè)施狀況詳見本合同附件一《門市交接清單》。

2、乙方確認(rèn)已實(shí)地考察該租賃物，了解其現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀承租。租賃物交付時(shí)存在的瑕疵已納入租賃價(jià)格，乙方不得事后提出異議。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______個月。

2、租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______個月以書面形式通知甲方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3、租賃期滿或合同依法解除后，乙方應(yīng)按時(shí)騰空并交還租賃物給甲方。甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)出租及出租給誰。

三、租金及支付方式

1、租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元人民幣（大寫：人民幣_______元整）。

2、租金支付方式為_______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。首期租金應(yīng)于____年____月____日支付，之后每期租金應(yīng)在下一期開始前_______日內(nèi)支付。

3、甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的租金收據(jù)或發(fā)票。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得合法票據(jù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、押金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為_______元人民幣（大寫：人民幣_______元整）。

2、押金用途：用于乙方租賃期間造成的租賃物損壞、設(shè)施損壞、欠費(fèi)等費(fèi)用的抵扣。

3、租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方騰空租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用后_______日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。如需抵扣費(fèi)用，甲方應(yīng)提供詳細(xì)清單，并經(jīng)乙方確認(rèn)。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對租賃物擁有合法出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。

2、甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付租賃物，并保證租賃物在交付時(shí)的基本使用功能完好。

3、租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對租賃物的正常使用權(quán)，不得非法干涉。

4、甲方負(fù)責(zé)租賃物的主要結(jié)構(gòu)安全及外墻、屋頂?shù)裙矃^(qū)域的維修。如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)損失。

5、甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物相關(guān)的證照變更手續(xù)（如需）。

6、甲方應(yīng)確保租賃物所在區(qū)域的市政設(shè)施正常運(yùn)行，如水電、消防等。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。如需改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，合理使用，不得損壞。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的裝修、改造及日常維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4、乙方應(yīng)自行辦理租賃物相關(guān)的內(nèi)部證照（如需），并承擔(dān)費(fèi)用。

5、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、水電費(fèi)等所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

6、乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，不得利用租賃物從事非法活動。

7、租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的消防安全管理，并保持消防通道暢通。

六、維修責(zé)任

1、租賃物內(nèi)的非主要設(shè)施（如燈具、開關(guān)、部分給排水管道等）的維修由乙方負(fù)責(zé)。

2、租賃物的主要結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、門窗、公共照明、消防設(shè)施等由甲方負(fù)責(zé)維修。

3、任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)立即通知對方。保修期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；保修期外，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

4、因不可抗力造成的損壞，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、轉(zhuǎn)租與分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或出借給他人。

2、如確需轉(zhuǎn)租，必須同時(shí)滿足以下條件：①轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的剩余租賃期限；②轉(zhuǎn)租不得變更租賃物的原有用途；③轉(zhuǎn)租雙方應(yīng)向甲方提交書面報(bào)告并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

3、甲方在同等條件下，對轉(zhuǎn)租申請有優(yōu)先批準(zhǔn)權(quán)。

八、合同的變更、解除和終止

1、本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

2、出現(xiàn)以下情況，本合同可解除：

（1）雙方協(xié)商一致解除；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

（1）逾期支付租金超過_______天；

（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；

（3）利用租賃物從事非法活動；

（4）損壞租賃物，情節(jié)嚴(yán)重；

（5）欠費(fèi)達(dá)_______元人民幣以上；

（6）轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

（1）交付的租賃物存在嚴(yán)重影響使用的問題，在合理期限內(nèi)未能修復(fù)；

（2）未按約定履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用；

（3）擅自收回租賃物。

5、合同解除后，乙方應(yīng)妥善騰空并交還租賃物，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（如無抵扣）。

九、違約責(zé)任

1、乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過_______天，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除合同。

3、因乙方原因造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額包括維修費(fèi)用、合理利潤及甲方因此遭受的其他損失。

4、甲方未按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按合同總租金的千分之一向乙方支付違約金。

5、甲方擅自收回租賃物的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于剩余租金、押金（如有）及實(shí)際損失。

十、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在_______日內(nèi)書面通知對方。

3、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除合同或延期履行。遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力提供證明。

十一、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件（包括但不限于《門市交接清單》、《租賃物平面圖》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：