2025年居民小區(qū)物業(yè)維修基金使用計劃合同協(xié)議本合同由[小區(qū)名稱]業(yè)主大會（或其授權(quán)代表：業(yè)主委員會）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]就2025年度本小區(qū)物業(yè)維修基金使用計劃事宜，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例實施細(xì)則》及國家相關(guān)法律法規(guī)，本著公開、公平、公正、自愿、協(xié)商一致的原則，共同訂立，以資共同遵守。第一條定義與依據(jù)1.1本合同所稱物業(yè)維修基金（以下簡稱“基金”）是指本小區(qū)業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定籌集，專項用于本小區(qū)公共區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。1.2本合同依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例實施細(xì)則》、國家及地方關(guān)于物業(yè)維修基金管理的相關(guān)法律法規(guī)及本小區(qū)業(yè)主大會相關(guān)決議訂立。第二條基金使用范圍2.1本合同項下的基金使用范圍嚴(yán)格限定于本小區(qū)以下公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造：2.1.1樓棟基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂防水、公共門廳等主體結(jié)構(gòu)維修；2.1.2道路、地面鋪裝、景觀綠化等公共環(huán)境維修；2.1.3供水、排水、供電、供氣（若有）等管線及設(shè)備的維修更新；2.1.4電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施、公共娛樂體育設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；2.1.5其他經(jīng)業(yè)主大會同意使用的與本小區(qū)公共利益相關(guān)的維修、更新和改造項目。2.2任何單位和個人不得將基金用于本合同第二條約定的范圍之外，不得挪作他用，不得用于修建樓堂館所或彌補(bǔ)物業(yè)管理企業(yè)日常運(yùn)營赤字。第三條基金來源與籌措3.1本年度基金使用主要來源于本小區(qū)現(xiàn)有結(jié)余的物業(yè)維修基金。3.2如現(xiàn)有基金不足以支付計劃項目，業(yè)主大會（或其授權(quán)代表）可依照法律法規(guī)及業(yè)主大會相關(guān)決議，決定按建筑面積比例向全體業(yè)主續(xù)籌部分維修資金。續(xù)籌的具體比例、方式和時間由業(yè)主大會決議確定并通知全體業(yè)主。第四條維修項目立項與審批程序4.1年度維修基金使用計劃由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)設(shè)施設(shè)備狀況和實際需求初步擬定，或由業(yè)主、業(yè)主委員會等提出維修項目建議。4.2每個具體的維修項目需編制詳細(xì)的維修方案、工程預(yù)算、技術(shù)說明等材料。4.3業(yè)主委員會（或物業(yè)服務(wù)企業(yè)）負(fù)責(zé)對項目建議和方案進(jìn)行初步審核和匯總。4.4計劃內(nèi)的常規(guī)維修項目或預(yù)算額度在[具體金額，例如：人民幣伍萬元以下]的項目，由業(yè)主委員會審議通過后報物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施，并定期向業(yè)主公示。4.5計劃內(nèi)重大維修項目或預(yù)算額度超過[具體金額，例如：人民幣伍萬元]的項目，由業(yè)主委員會審議形成方案后，提交業(yè)主大會會議審議表決。該等項目的立項需獲得業(yè)主大會表決通過，且同意票數(shù)達(dá)到業(yè)主大會表決總票數(shù)的[具體比例，例如：二分之一以上]。4.6業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵照執(zhí)行。第五條維修項目實施與管理5.1經(jīng)批準(zhǔn)立項的維修項目，原則上應(yīng)通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。小型或零星維修項目可采取協(xié)商、比選等方式確定承包方，具體程序由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會授權(quán)執(zhí)行。5.2業(yè)主委員會（或其授權(quán)代表）作為甲方，應(yīng)與中標(biāo)施工單位、監(jiān)理單位（如需）簽訂施工合同、監(jiān)理合同等，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。5.3施工單位必須按照批準(zhǔn)的維修方案和施工合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全，并接受業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督。涉及設(shè)計變更或工程量增減的，應(yīng)按合同約定履行變更程序，并報業(yè)主委員會（或物業(yè)服務(wù)企業(yè)）確認(rèn)。5.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定，配合業(yè)主委員會做好施工現(xiàn)場的管理、協(xié)調(diào)工作，并有權(quán)對維修項目實施過程進(jìn)行日常監(jiān)督。5.5如聘請監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)監(jiān)理合同和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行控制，并定期向業(yè)主委員會報告監(jiān)理情況。第六條資金管理與使用監(jiān)督6.1本小區(qū)物業(yè)維修基金必須存入業(yè)主大會（或其授權(quán)代表）指定的銀行專戶，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩ｃy行賬戶信息應(yīng)向全體業(yè)主公示。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)按照批準(zhǔn)的維修計劃和工程進(jìn)度，依據(jù)施工合同、工程計量結(jié)果及驗收報告等，按程序?qū)徍瞬⒅Ц豆こ炭?，確保資金使用的安全、規(guī)范。大額支付應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會審議或按業(yè)主大會授權(quán)執(zhí)行。6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，對基金的使用進(jìn)行會計核算，定期編制財務(wù)報告，并接受業(yè)主委員會、業(yè)主代表或業(yè)主大會的監(jiān)督。6.4每年[具體時間，例如：次年第一季度]及本年度重大維修項目完成后，應(yīng)委托具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對基金的籌集、使用、管理情況進(jìn)行審計，并將審計報告向全體業(yè)主公示。6.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)定期（例如：每半年或每季度）通過小區(qū)公告欄、業(yè)主群等途徑，向全體業(yè)主公示基金的使用情況，包括收入、支出、結(jié)余等信息。第七條違約責(zé)任7.1業(yè)主大會（或其授權(quán)代表）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本合同約定，未按程序進(jìn)行維修項目審批、實施或管理基金，給相關(guān)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2施工單位違反合同約定，工程質(zhì)量不符合要求，造成返工或給業(yè)主財產(chǎn)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。7.3任何單位和個人挪用、侵占維修基金，構(gòu)成違法的，應(yīng)依法追回，并由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，應(yīng)予以賠償。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁；或者向本小區(qū)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效與份數(shù)9.1本合同自[具體生效條件，例如：業(yè)主大會決議通過之日起/雙方簽字蓋章之日起]生效。9.2本合同一式[具體份數(shù)，例如：肆]份，業(yè)主大會（或其授權(quán)代表）執(zhí)[具體份數(shù)，例如：貳]份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)[具體份數(shù)，例如：壹]份，[相關(guān)部門，例如：街道辦事處或社區(qū)居委會]備案壹份，具有同等法律效力。第十條其他10.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決或依法另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委