2025年物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)和編號(hào)：[資質(zhì)等級(jí)和編號(hào)]乙方（業(yè)主/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)）：[業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)全稱或授權(quán)代表信息]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方委托甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，簽訂本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]1.2物業(yè)地址：[物業(yè)項(xiàng)目坐落地址]1.3物業(yè)范圍：[物業(yè)項(xiàng)目具體范圍，如樓棟、單元、面積等]1.4物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、綜合等]1.5本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止，為期[合同期限]。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方根據(jù)國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定，為物業(yè)項(xiàng)目提供以下物業(yè)服務(wù)：(1)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于公共走廊、大堂、樓梯間、公共綠地等區(qū)域的日常清掃、垃圾收集與清運(yùn)；(2)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括但不限于綠植澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等；(3)公共秩序維護(hù)服務(wù)，包括但不限于門崗執(zhí)勤、安全巡邏、車輛管理、監(jiān)控室值守等；(4)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括但不限于供水、供電、電梯、消防、照明等系統(tǒng)的日常運(yùn)行監(jiān)測(cè)、定期保養(yǎng)（大修除外）；(5)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(6)協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作，并配合其履行職責(zé)；(7)法律法規(guī)及本合同約定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(1)清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清掃，垃圾日產(chǎn)日清，地面無(wú)明顯污漬，衛(wèi)生間保持基本清潔；(2)綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化景觀整潔美觀，植被生長(zhǎng)良好，無(wú)枯枝敗葉；(3)秩序維護(hù)：實(shí)行24小時(shí)門崗值守，主要通道和區(qū)域定時(shí)巡邏，確保公共區(qū)域安全；(4)設(shè)施設(shè)備：公共設(shè)施設(shè)備定期檢查，確保正常運(yùn)行，故障及時(shí)響應(yīng)維修；(5)其他服務(wù)：按照約定提供其他服務(wù)，并達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)（基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)）收費(fèi)對(duì)象為物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的全體業(yè)主。3.2基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)為人民幣[具體金額]元/平方米/月；(2)[其他類型物業(yè)，如高檔住宅、商業(yè)等]物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)為人民幣[具體金額]元/平方米/月。(3)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體構(gòu)成包括：清潔費(fèi)、安保費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行費(fèi)等。3.3業(yè)主根據(jù)房屋所有權(quán)證登記的面積，按月計(jì)算應(yīng)繳納的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。具體計(jì)算方式為：應(yīng)繳費(fèi)用=房屋面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)。3.4業(yè)主大會(huì)授權(quán)代表/業(yè)主委員會(huì)可依據(jù)本合同約定及政府相關(guān)規(guī)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)困難業(yè)主提供物業(yè)費(fèi)減免照顧，具體辦法依據(jù)相關(guān)文件執(zhí)行。3.5除基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，業(yè)主還需繳納以下費(fèi)用：(1)停車費(fèi)：[停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如車位月費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)等](2)裝修管理費(fèi)：按裝修面積或裝修項(xiàng)目收取，具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行(3)公共收益分成：依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行(4)特約服務(wù)費(fèi)：業(yè)主自愿選擇的增值服務(wù)，按服務(wù)項(xiàng)目另行收費(fèi)。第四條物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，并符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2觸發(fā)物業(yè)費(fèi)調(diào)整的情形包括：(1)政府制定或調(diào)整物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)；(2)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，導(dǎo)致服務(wù)成本顯著增減；(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模或服務(wù)人數(shù)發(fā)生變化，導(dǎo)致人工成本等發(fā)生重大變動(dòng)；(4)原材料、能源等價(jià)格發(fā)生重大波動(dòng)，持續(xù)影響物業(yè)服務(wù)成本。4.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序：(1)甲方提出物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，并附調(diào)整測(cè)算依據(jù)，在[具體時(shí)間，如30]日內(nèi)向全體業(yè)主公示；(2)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到調(diào)整方案后[具體時(shí)間，如60]日內(nèi)組織表決。調(diào)整方案需經(jīng)參與表決業(yè)主專有部分面積占比三分之二以上且參與表決業(yè)主人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意；(3)經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，自業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)之日起[具體時(shí)間，如30]日后生效，并納入本合同。調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本合同剩余有效期內(nèi)執(zhí)行。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利：(1)享有接受符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；(2)享有對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利；(3)享有提出意見和建議的權(quán)利；(4)依法享有參與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利；(5)依法享有申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的權(quán)利；(6)法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。5.2業(yè)主的義務(wù)：(1)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、裝修管理費(fèi)等應(yīng)交費(fèi)用；(2)遵守管理規(guī)約；(3)愛護(hù)并合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；(4)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)管理工作；(5)法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：(1)未能按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求甲方限期整改，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；(2)甲方擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未獲批準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納，并要求甲方退還多收費(fèi)用；(3)因甲方原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：(1)業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，除應(yīng)補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)按日繳納[具體比例，如萬(wàn)分之五]的滯納金；(2)業(yè)主違反管理規(guī)約，妨礙物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)依法依規(guī)處理。第七條爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱]提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。如需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，則自表決通過(guò)之日起生效。8.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。8.3本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽的，本合同自動(dòng)終止。8.4出現(xiàn)本合同約定的終止情形或法律規(guī)定可終止情形時(shí)，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)做好物業(yè)移交和費(fèi)用結(jié)算等工作。第九條其他9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。