房產(chǎn)知識(shí)考試題庫(kù)及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房屋產(chǎn)權(quán)的核心是？A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)D.收益權(quán)2.以下哪種不屬于居住用地？A.別墅用地B.公寓用地C.工廠用地D.普通住宅用地3.房產(chǎn)證的有效期是？A.50年B.70年C.永久D.40年4.房屋契稅一般在什么時(shí)間繳納？A.交房前B.交房后C.簽訂合同后D.辦理房產(chǎn)證前5.小區(qū)的綠化率一般指？A.綠化覆蓋面積與小區(qū)總面積之比B.綠地面積與小區(qū)總面積之比C.綠化植物數(shù)量與小區(qū)面積之比D.草坪面積與小區(qū)面積之比6.二手房交易中，個(gè)人所得稅一般由誰承擔(dān)？A.買方B.賣方C.雙方協(xié)商D.中介7.房屋的公攤面積不包括？A.電梯井B.樓梯間C.套內(nèi)墻體面積D.管道井8.以下哪種房屋不能辦理房產(chǎn)證？A.合法建造的房屋B.小產(chǎn)權(quán)房C.商品房D.經(jīng)濟(jì)適用房9.土地出讓金一般是針對(duì)？A.商品房B.房改房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.別墅10.房屋維修基金一般用于？A.房屋日常維修B.小區(qū)公共設(shè)施維修C.室內(nèi)裝修D(zhuǎn).房屋主體結(jié)構(gòu)維修答案：1.C2.C3.C4.D5.B6.B7.C8.B9.B10.B多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房屋的基本屬性包括？A.實(shí)用性B.耐久性C.美觀性D.安全性2.房產(chǎn)交易流程包含？A.看房B.議價(jià)C.簽訂合同D.過戶3.影響房屋價(jià)格的因素有？A.地段B.房屋面積C.裝修情況D.周邊配套4.常見的房屋戶型有？A.一居室B.兩居室C.三居室D.復(fù)式5.小區(qū)配套設(shè)施一般有？A.幼兒園B.健身房C.超市D.醫(yī)院6.房屋產(chǎn)權(quán)的取得方式有？A.購(gòu)買B.繼承C.受贈(zèng)D.自建7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括？A.小區(qū)安保B.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)C.設(shè)施設(shè)備維修D(zhuǎn).綠化養(yǎng)護(hù)8.房產(chǎn)抵押需要滿足的條件有？A.產(chǎn)權(quán)清晰B.無查封等限制C.符合銀行要求估值D.借款人信用良好9.辦理房屋貸款需要提供的資料有？A.身份證B.收入證明C.購(gòu)房合同D.戶口本10.房屋裝修風(fēng)格常見的有？A.現(xiàn)代簡(jiǎn)約B.歐式古典C.中式風(fēng)格D.地中海風(fēng)格答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)是分開的。（）2.期房一定比現(xiàn)房便宜。（）3.小區(qū)的容積率越低居住越舒適。（）4.購(gòu)買新房不需要繳納物業(yè)費(fèi)。（）5.經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣。（）6.房屋的樓層越高價(jià)格越高。（）7.房產(chǎn)證可以多人共有。（）8.房屋的朝向?qū)Σ晒鉀]有影響。（）9.房產(chǎn)中介可以隨意收取中介費(fèi)。（）10.房屋的保修期過了就不再有任何維修保障。（）答案：1.√2.×3.√4.×5.×6.×7.√8.×9.×10.×簡(jiǎn)答題（總4題，每題5分）1.簡(jiǎn)述購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)。答：要核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況，查看是否有抵押、查封等；了解房屋質(zhì)量及周邊配套；確認(rèn)交易流程合法合規(guī)，明確雙方責(zé)任。2.什么是房屋的建筑面積？答：房屋建筑面積是指建筑物各層水平面積之和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。3.簡(jiǎn)述小區(qū)綠化的作用。答：美化環(huán)境，提升小區(qū)品質(zhì)；凈化空氣，改善居住環(huán)境；提供休閑空間，增進(jìn)居民交流。4.辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？答：一般需購(gòu)房合同、身份證、完稅證明、房屋登記表等，具體依當(dāng)?shù)匾?guī)定。討論題（總4題，每題5分）1.如何選擇合適的樓層？答：考慮采光、通風(fēng)、噪音、視野等。低樓層方便但采光通風(fēng)可能差；高樓層采光好視野佳，但可能有噪音等問題。2.房產(chǎn)投資應(yīng)關(guān)注哪些方面？答：地段、市場(chǎng)需求、發(fā)展?jié)摿?、租金回?bào)率等。地段好需求大潛力足的房產(chǎn)更具投資價(jià)值。3.怎樣判斷房屋質(zhì)量好壞？答：查看墻體有無裂縫等外觀問題，了解