規(guī)劃設計協(xié)議

項目名稱:XX區(qū)住宅項目具體規(guī)劃設計

項目地點:

協(xié)議編號:

委托方:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承接方:XX建筑設計有限公司

簽定日期:X年X月X日

規(guī)劃設計協(xié)議

委托方：

公司地址:

郵編：

承接方：

公司地址:

郵編：

委托方（以下簡稱“甲方”）批準委托承接方（以下簡稱“乙方”）為

XX住宅項目提供修建性具體規(guī)劃設計工作，經(jīng)雙方和諧協(xié)商訂立本協(xié)議。

協(xié)議目錄

第一章設計范圍及內(nèi)容

1.1項目概況和設計范圍

1.2設計依據(jù)

1.3甲方需提交乙方的基礎資料

第二章設計工作各階段具體內(nèi)容、成果和驗收評價方法

2.1概念性規(guī)劃草案設計階段

2.2規(guī)劃方案設計階段

2.3具體規(guī)劃設計階段

2.4后期配合階段

2.5告知條款

2.6設計各階段中止

2.7驗收評價方法

第三章設計費用及支付方式

3.1設計費

3.2設計費支付方式

3.3設計費包含的內(nèi)容

第四章雙方責任和義務

4.1甲方責任和義務

4.2乙方責任和義務

4.3有關緩建

第五章違約責任

第六章其他

第一章設計范圍及內(nèi)容

1.1項目概況和設計范圍

1.L1位于XX項目總占地面積約為公頃，容積率，綠地率%

建筑面積平方米。甲方委托乙方承擔該項目的修建性具體規(guī)劃設計工作。

1.1.2本次委托范圍項目具體規(guī)劃設計。

1.1.3乙方工作階段涉及：概念性規(guī)劃草案設計、規(guī)劃方案設計、具體規(guī)劃設計及后

期配合四個階段。

1.2設計依據(jù)：

1.2.1《中華人民共和國協(xié)議法》《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《建設工程勘

察設計市場管理規(guī)定》《城市規(guī)劃管理辦法》。

1.2.2國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。

1.2.3本地政府部門對本項目的審批意見和設計規(guī)定。

1.2.4該項目的規(guī)劃設計任務委托書，涉及市場調(diào)研報告、項目的市場定位、

具體的規(guī)劃設計規(guī)定等。

1.2.5基地現(xiàn)狀地形圖、用地紅線圖以及基地周邊的建筑資料。

1.2.6基地及周邊市政設施（涉及道路、水電、天然氣等）的現(xiàn)狀。

1.2.7基地及周邊自然景觀的現(xiàn)狀（涉及基地內(nèi)的水體、樹木的具體資料）。

第二章設計工作各階段具體內(nèi)容、成果和驗收評價方法

2.1概念性規(guī)劃草案設計階段

2.1.1本階段工作內(nèi)容及成果：

乙方對現(xiàn)場地形、地貌、水文、氣候、土壤、植被、水系、木地

人文、生活居住習性、規(guī)劃政策、市政給排水等現(xiàn)狀進行考察。

在進一步考察現(xiàn)場及滿足政府相關單位法規(guī)的基礎上，研究甲

方提供的基礎資料，了解項目用地特色，結(jié)合甲方開發(fā)方向和

目的市場，進行概念性規(guī)劃草案的創(chuàng)作。

乙方電腦演示報告時將提供至少兩個概念性規(guī)劃草案供甲方進行討論和選擇,

提交如下設計成果：

1.3

甲方

需提

交乙

資料及文獻名稱份數(shù)內(nèi)容規(guī)定提交時間

方的

基礎

資料：

序號

1.用地紅線圖1

2.地形圖1

3.已有城市規(guī)劃圖1電子文獻

協(xié)議簽訂前

4.用地周邊市政設施資料1

5.項目說明1

6.土壤植被分布資料1

7.地質(zhì)勘察報告1根據(jù)本地實際情

況，盡也許提供。

8.氣象水文資料1

A.基地的現(xiàn)狀研究與分析（區(qū)位圖、基地分析圖、該地區(qū)相關的城

市規(guī)劃設計資料及其與項目的關聯(lián)分析、規(guī)劃設計條件）。

B.項目研究（規(guī)劃設計理念、規(guī)劃結(jié)構(gòu)概念與特色、產(chǎn)品研究與比

較、容量研究、開發(fā)建議）。

C.總平面圖。

D.系統(tǒng)組織與分析（總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)、開放空間系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、交通組織、建

筑產(chǎn)品布局）。

E、表達規(guī)劃概念的示意圖片。

F、分期建設環(huán)節(jié)，對目前基地邊界、項目配套完整性的建議。

G、經(jīng)濟技術指標（涉及分組團指標）。

H、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。

I、其他（根據(jù)本工程實際情況自行補充）。

提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊六套、成果光盤2套（含dwg文

獻、jpg文獻和doc文獻）。

2.1.2此階段用時為叫個工作日。

2.2規(guī)劃方案設計階段

2.2.1本階段工作內(nèi)容及成果：

在甲方認可的概念性規(guī)劃草案并且滿足政府相關部門規(guī)

定的基礎上，乙方對唯一的草案做進一步的完善，提交如下設計

成果：

A.基地現(xiàn)狀及項目規(guī)劃設計理念的進一步研究。

B.規(guī)劃總平面圖。

C.系統(tǒng)組織與分析圖（涉及規(guī)劃結(jié)構(gòu)、建筑類型、道路系統(tǒng)、交通組

織、停車模式、綠化系統(tǒng)、景觀意象、街道設計等）。

D.規(guī)劃簡要說明及重要技術經(jīng)濟指標（按各組團指標提供）。

E、市政配套設施系統(tǒng)圖。

F、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。

G、其他（根據(jù)本工程實際情況自行補充）。

提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊八套、成果光盤2套（含dwg文

獻、jpg文獻和doc文獻）。

2.2.2此階段用時為甲方書面認可上階段成果起個工作日。

2.3具體規(guī)劃設計階段

2.3.1本階段工作內(nèi)容及成果：

在甲方認可的規(guī)劃方案并且滿足政府相關部門規(guī)定的基礎上，乙方做進一步的

設計，提交如下設計成果：

A.具體規(guī)劃設計總平面圖。

B.規(guī)劃用地功能分區(qū)圖。

C.道路交通規(guī)劃圖。

D.道路定位圖（擬定道路中心線坐標、寬度、標高、合

理坡度）。

E、建筑定位圖（宅地劃分圖）。

F、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖；主景區(qū)和各主節(jié)點及典型性景觀示意圖;

景觀設計構(gòu)思草圖及效果圖、圖片（涉及道路、擋土墻、河岸、

湖岸等）。

G、豎向規(guī)劃圖（涉及基地地形復雜處的剖面圖若干及重要場地的標

高、土方估算）。

H、綜合管線規(guī)劃圖。

I、樣板區(qū)單元規(guī)劃圖。

J、各類建筑單體（涉及公建）設計圖（重要平、立、剖面圖、效果

圖）；及各類用地、各組團建設設計導則和控制性規(guī)定注明。

K、鳥瞰效果圖（4張）。

L、重點地段效果圖（4張）。:

M、規(guī)劃說明書、具體的經(jīng)濟技術指標。

N、其他（根據(jù)本工程實際情況自行補充）。

提交彩色圖版一套，A3規(guī)劃說明圖冊八份、成果光盤2套（含

dwg文獻、jpg文獻和doc文獻）。

2.3.2此階段用時為甲方書面認可上階段成果起旦個工作日。

2.4后期配合階段

本階段工作內(nèi)容：

A修建性具體規(guī)劃報批配合工作并根據(jù)審查結(jié)論負責做必要的調(diào)整、

補充，直到相關政府部門批準為止。

B建筑方案設計階段、施工圖設計階段總平面圖局部調(diào)整。

2.5告知條款:

設計成果的認定告知可用電傳、傳真發(fā)出，發(fā)出當天為送達日。用傳真發(fā)出

時，發(fā)出的傳真自動顯示收件人的電傳號碼及接受代碼時間即被視為送達日。

2.6設計各階段中止：

乙方每階段設計工作完畢后，如其質(zhì)量和進度完全達成甲方規(guī)定，并得到甲方的

書面認可，方可進行下一階段的設計工作。若某一階段的設計未符

合規(guī)定，則甲方保存在以后任何階段終止協(xié)議的權利。且因此種因

素導致的協(xié)議中止后的重新恢復，無論協(xié)議暫停執(zhí)行時間的長短,

乙方均不得規(guī)定對協(xié)議條款或收費標準進行調(diào)整。本協(xié)議中止后,

甲方有權將本協(xié)議工作范圍內(nèi)的后期各期的設計內(nèi)容委托其他第三

方單位進行設計。乙方有責任在協(xié)議中止后將有關已完畢的設計資

料移交給甲方作為日后工程設計及施工之用，倘若甲方招請其他設

計單位繼續(xù)工作時，乙方應提供適當?shù)膮f(xié)助。

2.7驗收、評價方法:規(guī)劃設計采用評審方式驗收，由甲方出具技術

項目驗收證明。

評價方法：A乙方采用的重要技術標準應符合國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和

本地現(xiàn)行的規(guī)劃、設計等技術規(guī)范和規(guī)定。

B規(guī)劃、設計深度要達成修建性具體規(guī)劃設計深度，具體規(guī)定參照國

家建設部頒發(fā)的《城市規(guī)劃編制辦法》及地方有關規(guī)定。

C最終成果經(jīng)甲方確認。

第三章設計費用及支付方式

3.13.1.1設計費：

XX建筑設計有限公司正常居住區(qū)規(guī)劃設計單價XX萬元/公頃計費，規(guī)劃設計總用地面

積為XX公頃，則規(guī)劃設計總費用約為XX萬元。因原XX項目已進行過2輪規(guī)劃設計，并且甲方

業(yè)已支付2輪的設計費，本次規(guī)劃地塊為原項目的置換地塊，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方批準規(guī)劃設計

費用給予甲方XX折優(yōu)惠，即XX萬元/公頃，優(yōu)惠后規(guī)劃設計總費用約為XX萬元整。

注：此項目有南北兩個地塊，本次簽約為XX公頃的南面地塊，另一北面地塊

為XX公頃現(xiàn)在尚未摘牌，雙方協(xié)商如摘牌成功則以相同打折后單價計算設計費用。

設計費總額為人民幣xx_元整（￥xx萬元）。

3.2設計費支付方式：

A.預付款：人民幣乂乂元（￥XX萬元），協(xié)議簽定后7個工作日內(nèi)支付。

B.提交概念性規(guī)劃草案設計成果：人民幣、乂元（￥**萬元），甲方確認

并通過相關政府部門批復后7日內(nèi)支付。

C.提交規(guī)劃方案設計成果：人民幣乂乂元（￥XX萬元），甲方確認并通過相關政府

3.1.2

設計

面積取費標準

計費設計階段比例（％）金額（元）

（公頃）（萬元/公頃）

標準：

序號

概念性預付款%

1.

規(guī)劃草案

%

2.規(guī)劃方案設計%

3.具體規(guī)劃設計%

4.后期配合%

部門批復后7日內(nèi)支付。

D.提交具體規(guī)劃設計成果：人民幣XX元（￥XX元），甲方確認并通過相關政府部

門批復后7日內(nèi)支付。

E.后期配合階段：人民幣乂乂元（￥XX元），項目竣工驗收通過后7日內(nèi)支

付。

3.3設計費包含的內(nèi)容：

3.3.1甲方向乙方支付設計費用前，乙方應向甲方提供設計資質(zhì)和本地稅務部

門認可的票據(jù)。

3.3.2此費用已包含乙方赴現(xiàn)場的交通、食宿費用。

3.3.3此費用為包干價，包含評審、規(guī)劃報批所需的甲級設計資質(zhì)。

3.3.4此費用已涉及各階段模型及設計成果的制作費用。

3.3.5若乙方為境外設計公司，乙方收取之費用包含乙方因本協(xié)議應繳付的

中國境內(nèi)和境外的稅費，甲方將負責協(xié)助乙方辦理一切中國境內(nèi)稅項手

續(xù)；乙方在國外之一切稅項均由乙方負責。

第四章雙方責任和義務

4.1甲方責任和義務

4.1.1甲方按本協(xié)議第一章規(guī)定的內(nèi)容，在協(xié)定的時間內(nèi)向乙方提交

資料及文

件，并對其完整性、對的性及時限負責；此外，甲方還應提供關于場地條件的資

料涉及公用事業(yè)、地理條件、道路使用權、限制條件等。

4.1.2甲方不能規(guī)定乙方違反國家有關標準進行設計。

4.1.3對第一階段概念規(guī)劃草案進行討論時，甲方可以對規(guī)劃設計條件進行相

應的調(diào)整。

4.1.4甲方應按本協(xié)議規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費用。

4.1.5甲方應保護乙方的設計成果。

4.2乙方責任和義務

4.2.1乙方應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及甲方提出的設計規(guī)定，進行規(guī)劃設

計，按協(xié)議規(guī)定的進度規(guī)定提交質(zhì)量合格的設計資料，并對其負責。

4.2.2乙方按協(xié)議為本項目提供的各階段設計成果（涉及設計分包成果）等知識

產(chǎn)權均為甲方所有。乙方不得向第三方擴散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等

技術經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況，甲方有權向乙方索賠。

4.2.3關于建筑設計單位提供的規(guī)劃報批所需相關資料，乙方須以書面形式明

確內(nèi)容及時間節(jié)點。

4.2.4乙方應按本協(xié)議規(guī)定的時間、內(nèi)容及深度規(guī)定向甲方提交質(zhì)量合格的設計

文獻和各階段設計成果（涉及所有電子文獻）：還應配合甲方的方案報批工

作，按規(guī)定參與有關的設計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負責調(diào)整、修改、完善

和補充設計，直至方案通過。

4.2.5乙方批準配合甲方按工程進度和報批規(guī)定調(diào)整出圖順序。

4.2.6乙方須向甲方提供各專業(yè)設計人員及負責人名單、聯(lián)系方式。征得甲方批

準后作為本協(xié)議附件，未經(jīng)甲方允許，不得隨意更改。

4.2.7乙方須負責提供售樓書所需的圖紙和技術文字說明，并配合銷售模型的制

作。

4.3有關緩建：

因項目停（緩）建時，甲方有權規(guī)定乙方暫停或開始恢復設計工作。乙方重新開始的

設計工作以甲方提前15天的書面告知為準。當已停建工程于二年內(nèi)恢復進行，無重大

修改，則此工程做緩建論，本協(xié)議仍有效。乙方須繼續(xù)依據(jù)原協(xié)議及補充協(xié)議書約定

的條件繼續(xù)提供一切未完畢的設計服務。本工程項目各期的開發(fā)間隔時間不作緩建論。

第五章違約責任

5.1在協(xié)議履行期間，甲方規(guī)定終止或解除協(xié)議或項目停建緩建，乙方未開始

設計工作的，應退還甲方已付的款項；已開始設計工作的，甲方應根據(jù)乙方已進

行的實際工作量支付設計費，標準另行協(xié)商。

5.2乙方每階段設計工作完畢后，如其質(zhì)量和進度完全達成甲方規(guī)定，并得到

甲方的書面認可，方可進行下一階段的設計工作。若某一階段的設計未符合規(guī)

定，

則甲方保存在以后任何階段終止協(xié)議的權利。且因此種因素導致的協(xié)議中止后的

重新恢復，無論協(xié)議暫停執(zhí)行時間的長短，乙方均不得規(guī)定對協(xié)議條款或收費

標

準進行調(diào)整。同時本協(xié)議中止后，甲方有權將本協(xié)議工作范圍內(nèi)的后期各期的設

計內(nèi)容委托其他第三方單位進行設計。乙方有責任在協(xié)議中止后將有關已完畢的

設計資料移交給甲方作為日后工程設計及施工之用，倘若甲方招請其他設計單

位

繼續(xù)工作時，乙方應提供適當?shù)膮f(xié)助。

5.3乙方對設計文獻出現(xiàn)的漏掉、錯誤或甲方不滿意之處負責無條件修改或補

充。由于乙方設計錯誤導致工程質(zhì)量事故損失，乙方除負責采用有效補救措施

外,

應免收受損失部分的設計費，并根據(jù)損失限度向甲方償付補償金。

5.4當乙方未能按本協(xié)議約定的設計進度如期提交設計成果經(jīng)催促后仍未能提

交，或出現(xiàn)嚴重設計錯誤或不進行報批配合時，甲方有權停止支付設計費并向

乙

方發(fā)出整改告知，如乙方在整改告知發(fā)出后一周內(nèi)仍未按甲方規(guī)定作出整改后

采

取有效的補救措施，每延誤一天，應減收該項目設計費的千分之五。逾期超過兩

周以上時，甲方有權暫停履行下階段工作或單方解除協(xié)議，乙方應支付甲方已

付

總金額的兩倍作違約金。

5.5協(xié)議生效后，乙方單方面要終止或解除協(xié)議，乙方應雙倍返還已付款。

第六章其他

6.1由于不可抗力因素致使合約無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。

6.2解決協(xié)議糾紛方式：執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商和解；若協(xié)商

不成，可向項目所在地人民法院起訴。

6.3甲方指定為項目設計負責人，乙方指定為本項目設計

負責人，假如更換本項目之設計負