ICS03.080.01

CCSA16

3715

聊城市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB3715/T23—2022

黨政機關(guān)綠色物業(yè)建設(shè)指南

Guideforgreenrealtyconstructioninpartyandgovernmentoffice

2022-09-26發(fā)布2022-10-26實施

聊城市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB3715/T23—2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。

本文件由聊城市機關(guān)事務(wù)管理局提出、歸口并組織實施。

本文件主要起草人：蘇云忠、劉新毅、孫智、初雪妍、李俠、劉艾迎、張偉、婁曉紅、安秀民。

II

DB3715/T23—2022

黨政機關(guān)綠色物業(yè)建設(shè)指南

1范圍

本文件給出了黨政機關(guān)綠色物業(yè)建設(shè)總則、組織與規(guī)劃、房屋維護、公用設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序

維護、環(huán)境維護等方面的內(nèi)容。

本文件適用于聊城市各級黨政機關(guān)以及工會、共青團、婦聯(lián)等人民團體和參照公務(wù)員法管理的事業(yè)

單位。其他機構(gòu)可參照執(zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB34914凈水機水效限定值及水效等級

GB/T37813—2019公共機構(gòu)節(jié)水管理規(guī)范

GB50034建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB50174數(shù)據(jù)中心設(shè)計規(guī)范

JGJ/T391—2016綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范

DB37/T4501—2022公共機構(gòu)節(jié)能節(jié)水管理規(guī)范

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

綠色物業(yè)建設(shè)greenrealtyconstruction

在保證物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量等基本要求的前提下，通過科學(xué)管理、技術(shù)改造和行為引導(dǎo)，有效降低

各類物業(yè)運行能耗，最大限度節(jié)約資源和保護環(huán)境，致力構(gòu)建節(jié)能低碳辦公（生活）環(huán)境的一系列活動。

4總則

4.1物業(yè)管理、使用單位與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)按照物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)約定各盡其責(zé)，共同推進黨政機關(guān)

綠色物業(yè)建設(shè)。

4.2在建筑物規(guī)劃、設(shè)計和施工階段宜充分考慮綠色物業(yè)建設(shè)需求，融入綠色理念。

4.3加強節(jié)能節(jié)水、垃圾分類和新能源利用等方面的硬件設(shè)施配備，推廣應(yīng)用適合綠色物業(yè)建設(shè)發(fā)展

要求的新設(shè)備、新技術(shù)和新工藝。

4.4宜對既有高耗能設(shè)施設(shè)備開展節(jié)能技術(shù)等綠色化改造。

4.5宜運用ISO14001等管理體系，確立綠色經(jīng)營理念，建立綠色效益激勵機制。

4.6通過綠色建筑、節(jié)能節(jié)水、垃圾減量分類等方面知識的宣傳普及，引導(dǎo)形成資源節(jié)約與環(huán)境保護

的綠色理念。

1

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5組織與規(guī)劃

5.1組織管理

5.1.1組建綠色物業(yè)建設(shè)團隊，設(shè)置節(jié)能節(jié)水、垃圾分類、宣傳培訓(xùn)、監(jiān)督檢查等崗位，明確崗位職

責(zé)，建立定崗定責(zé)、落實到人的工作機制。

5.1.2建立綠色物業(yè)管理體系，根據(jù)黨政機關(guān)用能及環(huán)境現(xiàn)狀制定相應(yīng)的管理制度與目標(biāo)。

5.2規(guī)劃管理

5.2.1根據(jù)不同類型、不同壽命周期物業(yè)特點，編制黨政機關(guān)綠色物業(yè)管理方案，方案包括但不限于

以下內(nèi)容：

a)房屋維護綠色管理；

b)公用設(shè)施設(shè)備維護綠色管理；

c)公共秩序維護綠色管理；

d)環(huán)境維護綠色管理。

5.2.2綠色物業(yè)管理方案宜設(shè)定以下目標(biāo)：

a)量化目標(biāo)。包括全年能耗量、單位面積能耗量、單位服務(wù)產(chǎn)品能耗量等絕對值目標(biāo)；系統(tǒng)效

率、節(jié)能率等相對值目標(biāo)，以及重點耗能設(shè)備分項目標(biāo)等；

b)財務(wù)目標(biāo)。包括資源成本降低的百分比、實現(xiàn)節(jié)能減排項目的經(jīng)費上限等；

c)時間目標(biāo)。設(shè)置完成目標(biāo)的期限和時間節(jié)點；

d)外部目標(biāo)。與省內(nèi)、國內(nèi)或行業(yè)內(nèi)某一指標(biāo)進行對比，在同業(yè)中的排序位置等。

6房屋維護

6.1主要建筑物

6.1.1對既有建筑進行維修改造時，執(zhí)行國家有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計、施工、調(diào)試、竣工驗收等方面的規(guī)

定和標(biāo)準(zhǔn)，推廣使用綠色建材和裝修材料。

6.1.2裝修時使用綠色環(huán)保裝飾裝修材料，規(guī)范施工，減少“白色污染”。

6.2附屬構(gòu)筑物

安排專人固定時間、頻率檢查污水管井、化糞池等設(shè)施密閉性，防止氣味擴散，造成空氣污染。

7公用設(shè)施設(shè)備維護

7.1基本要求

7.1.1建立設(shè)施設(shè)備臺賬，信息詳細、完整，至少包含數(shù)量、型號、廠家、功率、安裝時間等信息。

發(fā)生變更（新增、更新、報廢）時，及時更新。

7.1.2建立設(shè)施設(shè)備綠色維護管理制度，制定節(jié)能節(jié)水等操作規(guī)程，開展日常運行、巡檢、保養(yǎng)、維

修等相關(guān)工作，并保留記錄。

7.1.3加強能源資源計量器具管理，包括計量器具檔案的建立，計量器具的檢定（校準(zhǔn)）、新裝、更

換及維修、日常查驗等。

7.1.4對電力、燃氣、熱力等能源消耗進行分類計量，加強對照明、電梯、空調(diào)等重點設(shè)備能耗分析。

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DB3715/T23—2022

7.1.5在設(shè)施設(shè)備開關(guān)、洗手池、垃圾箱等位置明示或張貼節(jié)能節(jié)水標(biāo)識標(biāo)牌。

7.1.6宜采用合同能源管理、合同節(jié)水管理等模式，降低設(shè)施設(shè)備運行能耗，提高能源資源利用效率。

7.2辦公系統(tǒng)

7.2.1定期清潔保養(yǎng)辦公、會務(wù)、業(yè)務(wù)、技術(shù)保障等設(shè)施設(shè)備，除塵防潮，提高散熱效率。

7.2.2為會議室、大廳等區(qū)域的公共用電設(shè)施設(shè)備設(shè)置合理的電源使用方案，減少待機能耗。

7.2.3多媒體會議系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的接口、并口不用時宜設(shè)置禁用模式，降低負荷，

減少用電量。

7.2.4數(shù)據(jù)中心機房管理符合GB50174有關(guān)節(jié)能運行的規(guī)定。

7.3供配電系統(tǒng)

7.3.1根據(jù)用電性質(zhì)、用電容量，選擇合理供電電壓和供電方式。

7.3.2定期監(jiān)測供配電系統(tǒng)的節(jié)能性，關(guān)注變壓器負載系數(shù)、線損率、功率因數(shù)等數(shù)據(jù)的變化。

7.3.3均衡調(diào)整配電系統(tǒng)各相負載，三相負載不平衡度不大于15%。

7.3.4容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設(shè)備，宜采用無功功率就地補償措施，低壓側(cè)電力系

統(tǒng)功率因數(shù)宜為0.93～0.98。

7.3.5采用電力交流設(shè)備時宜進行諧波測量，超出限制采取技術(shù)措施處理。

7.4照明系統(tǒng)

7.4.1合理選擇照明線路，宜采用三相四線制供電。

7.4.2宜采用減少照明燈具數(shù)量、使用高效節(jié)能照明燈具、安裝智能調(diào)控裝置等方式調(diào)整室內(nèi)照度和

照明時間，并符合GB50034的規(guī)定。

7.4.3走廊、樓梯間、門廳、衛(wèi)生間和地下停車場等公共場所照明宜采用聲控、感應(yīng)控制措施，多功

能會議室等大空間宜采用智能照明控制措施。

7.5電梯系統(tǒng)

7.5.1根據(jù)辦公區(qū)樓層數(shù)，合理設(shè)置電梯?？炕鶞?zhǔn)層。

7.5.2并排兩部以上電梯的辦公場所，宜采用單雙層分別運行的方式。

7.5.3錯時關(guān)停部分電梯，工作日下班后及節(jié)假日期間，宜保留必要電梯，關(guān)閉其他電梯。

7.5.4電梯照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)宜采取智能化控制，長時間停運時自動關(guān)閉照明、通風(fēng)系統(tǒng)。

7.5.5垂直電梯宜采取群控、變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施。

7.6暖通空調(diào)系統(tǒng)

7.6.1設(shè)定室內(nèi)溫度冬季不宜高于20℃，夏季不宜低于26℃。

7.6.2根據(jù)使用區(qū)域性質(zhì)的要求和外界氣溫變化，適當(dāng)調(diào)節(jié)風(fēng)機和水泵的運轉(zhuǎn)臺數(shù)。

7.6.3根據(jù)室外空氣濕球溫度，確定冷卻塔出水溫度，并適時調(diào)節(jié)風(fēng)機運行數(shù)量及轉(zhuǎn)速。

7.6.4宜采用冷凝水循環(huán)技術(shù)，將用戶端風(fēng)機冷凝水重新泵入冷卻塔水循環(huán)管路，降低冷卻塔熱交換

機功率。

7.6.5宜配合錯峰用電政策，采用蓄冷（熱）空調(diào)技術(shù)，降低空調(diào)系統(tǒng)運行能耗。

7.6.6宜采用新風(fēng)熱回收技術(shù)，利用排風(fēng)對新風(fēng)進行預(yù)熱（或預(yù)冷），節(jié)約空調(diào)能耗。

7.6.7合理設(shè)定空調(diào)系統(tǒng)啟停時間，在小負荷狀態(tài)下宜采取制冷主機間歇運行方式節(jié)約能耗。

7.6.8暖通空調(diào)系統(tǒng)用水符合GB/T37813—2019中5.6.2的規(guī)定。

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DB3715/T23—2022

7.7供水系統(tǒng)

7.7.1宜采用節(jié)能型開水器或開水供應(yīng)量大、恒溫控制、噪聲低、排放少的中央熱水系統(tǒng)。

7.7.2熱水系統(tǒng)宜安裝節(jié)水裝置，實現(xiàn)即開即熱，避免產(chǎn)生無效冷水。

7.7.3凈水設(shè)備凈水產(chǎn)水率達到GB34914中一級水效要求。

7.7.4衛(wèi)生間等用水區(qū)域安裝節(jié)水型器具，鼓勵使用非常規(guī)水沖廁。

7.7.5用水點供水壓力不小于用水器具要求的最低工作壓力，避免出現(xiàn)超壓出流現(xiàn)象。

7.7.6定期檢查、維護供水、用水管道和設(shè)備，漏損率小于2%。

7.8新能源利用

7.8.1宜增設(shè)太陽能熱利用系統(tǒng)、太陽能光伏系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)和空氣源熱泵機組等提供熱水、空

調(diào)冷熱量和電量，增設(shè)的系統(tǒng)或機組不降低相鄰建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。

7.8.2可再生能源系統(tǒng)運行符合JGJ/T391—2016中5.5的規(guī)定。

7.8.3單獨計量新能源利用情況，并開展能效測評。

7.9非常規(guī)水利用

非常規(guī)水利用符合DB37/T4501—2022中5.6的規(guī)定。

8公共秩序維護

8.1辦公秩序維護與門崗管理

8.1.1宜采用先進、節(jié)能的門禁、巡更、防盜報警、視頻監(jiān)控系統(tǒng)，提高秩序維護效率，節(jié)約能源資

源。

8.1.2宜推廣車牌識別和人臉識別技術(shù)在辦公區(qū)進出管理上的應(yīng)用。

8.2車輛秩序管理

8.2.1宜采取人車分流措施，合理設(shè)計車行路線，縮短車輛行駛距離。

8.2.2不定期對停車場進行巡查，發(fā)現(xiàn)車輛漏油、長時間怠速停車等現(xiàn)象，及時處理。

8.2.3合理規(guī)劃、建設(shè)新能源汽車專用停車位及充電設(shè)施，做好日常巡查。

8.3監(jiān)控值守管理

8.3.1宜選用節(jié)能監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控顯示器符合國家一級能效標(biāo)準(zhǔn)。

8.3.2合理設(shè)計監(jiān)控攝像系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)布線，選用低能耗芯片、儲存攝像機，降低網(wǎng)絡(luò)損耗。

9環(huán)境維護

9.1環(huán)境綠化

9.1.1采購并使用節(jié)能環(huán)保的環(huán)境清掃設(shè)備，定期開展環(huán)境維護。

9.1.2宜使用綠色環(huán)保清潔用品，科學(xué)設(shè)計作業(yè)流程和保潔方法，減少對物體表面的傷害。

9.1.3選用高效、低毒、無污染藥劑、藥物進行綠化養(yǎng)護，減少環(huán)境污染。

9.1.4科學(xué)規(guī)劃綠化用水灌溉系統(tǒng)，合理安排灌溉次數(shù)和用量，宜采用噴灌、微灌和滴灌等高效節(jié)水

方式。

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9.1.5優(yōu)先采用非常規(guī)水，并做好水循環(huán)利用。

9.2垃圾處理

9.2.1設(shè)施配備

9.2.1.1合理設(shè)置垃圾投放場所，配備收集容器，并設(shè)置顯著標(biāo)志：

a)合理設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)房、垃圾集中緩存區(qū)等；

b)會議室或茶水間配置茶水過濾收集桶；

c)每樓層設(shè)置其他垃圾、可回收物收集容器，根據(jù)需要合理設(shè)置有害垃圾收集容器；

d)食堂或集中供餐場所設(shè)置餐廚垃圾收集容器。

9.2.1.2根據(jù)垃圾產(chǎn)生量確定垃圾收集容器的容量和配備數(shù)量。

9.2.1.3在垃圾投放場所或收集容器附近張貼垃圾分類投放指南，設(shè)置垃圾分類公示欄，內(nèi)容包括垃

圾分類類別、分類投放點位分布、投放要求、分類收集流程和作業(yè)要求、監(jiān)督舉報電話等信息。

9.2.2垃圾清運

9.2.2.1與具備相應(yīng)資質(zhì)的公司簽訂垃圾清運協(xié)議，對固體廢棄物進行規(guī)范管理。

9.2.2.2日常辦公垃圾定時收集，分類存放，及時清運。

9.2.2.3垃圾暫存設(shè)施具備密閉、防臭、防滲、防塵等污染防控措施，防止二次污染。

9.2.2.4建立垃圾清運臺帳，做好垃圾清運數(shù)據(jù)統(tǒng)計，明確清運量、運輸時間和去向。

9.2.3垃圾源頭減量

9.2.3.1統(tǒng)計垃圾運量變化并進行分析。

9.2.3.2推行辦公及其他生活垃圾減量化措施。

9.3衛(wèi)生防疫

9.3.1實行衛(wèi)生防疫常態(tài)化，配備消毒、防護用品及其他必要的設(shè)施設(shè)備，設(shè)置專（兼）職消毒人員，

消毒人員身體健康、經(jīng)培訓(xùn)合格后上崗。

9.3.2針對不同區(qū)域制定相應(yīng)的防疫措施：

a)對衛(wèi)生間、垃圾投放點、雨污水井（溝、渠）等細菌容易滋生場所以及門把手、電梯按鍵等

人體頻繁接觸的公共部位，定期消毒；

b)電梯間、會議室等人員密集封閉場所，定期消毒，保持通風(fēng)良好。

9.3.3依據(jù)不同階段的防疫要求，制定科學(xué)合理的消毒頻次、消毒方法，選擇適宜的消毒藥劑。

9.4污染防治

9.4.1噪聲污染防治

9.4.1.1加強交通噪音防治和停車場管理，合理規(guī)劃停車位，宜在停車場周圍建立隔音綠化帶，減少

噪音對辦公區(qū)域的影響。

9.4.1.2合理設(shè)計人、車動線，設(shè)置限速、禁止鳴笛標(biāo)識，引導(dǎo)車輛低速、安靜行駛。

9.4.1.3限制辦公區(qū)內(nèi)施工使用的機械和施工的時間，減少噪音對辦公秩序的影響。

9.4.2大氣污染防治

9.4.2.1建筑施工與裝修垃圾采取集中裝袋堆放、定期灑水、篷布覆蓋等措施，做到日產(chǎn)日清。

9.4.2.2裝修時，對中央空調(diào)的送、回風(fēng)口進行有效保護。

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9.4.2.3辦公區(qū)域內(nèi)張貼禁煙標(biāo)識，宜采取控?zé)煷胧?，及時勸阻禁煙區(qū)內(nèi)的吸煙行為。

10監(jiān)督與改進

10.1監(jiān)督

10.1.1建立并完善綠色物業(yè)建設(shè)監(jiān)督和評價管理制度。

10.1.2監(jiān)督的形式包括但不限于：主管部門監(jiān)督、社會監(jiān)督、自我監(jiān)督等。

10.1.3監(jiān)督的內(nèi)容包括但不限于：綠色物業(yè)建設(shè)目標(biāo)、實施方案、實施過程、實施效果等。

10.2改進

10.2.1建立綠色物業(yè)建設(shè)持續(xù)改進機制，根據(jù)監(jiān)督檢查和自我評價發(fā)現(xiàn)的問題，分析原因，制定整改

措施，并跟蹤落實。

10.2.2定期研究綠色物業(yè)建設(shè)新模式、新方法和新技術(shù)，根據(jù)實施可行性做出改進方案，持續(xù)提升綠

色物業(yè)建設(shè)成效。

6

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參考文獻

[1]《公共機構(gòu)節(jié)能條例》（國務(wù)院令第531號）

[2]《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委等部門<關(guān)于加快推行合同能源管理促進節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展意

見>的通知》（國辦發(fā)〔2010〕25號）

[3]《關(guān)于加強國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能管理工作的實施意見》（建科〔2007〕245

號）

[4]《國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能源審計導(dǎo)則》（建科〔2007〕249號）

[5]《關(guān)于開展全國公共機構(gòu)能源資源消耗統(tǒng)計工作的通知》（國管房地〔2009〕3號）

[6]《公共機構(gòu)能源資源消耗統(tǒng)計制度》（國管節(jié)能〔2011〕393號）

[7]《機關(guān)事務(wù)工作指南（2020）》

7

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目次

前言.................................................................................II

1范圍...............................................................................1

2規(guī)范性引用文件.....................................................................1

3術(shù)語和定義.........................................................................1

4總則...............................................................................1

5組織與規(guī)劃.........................................................................2

5.1組織管理.......................................................................2

5.2規(guī)劃管理.......................................................................2

6房屋維護...........................................................................2

6.1主要建筑物.....................................................................2

6.2附屬構(gòu)筑物.....................................................................2

7公用設(shè)施設(shè)備維護...................................................................2

7.1基本要求.......................................................................2

7.2辦公系統(tǒng).......................................................................3

7.3供配電系統(tǒng).....................................................................3

7.4照明系統(tǒng).......................................................................3

7.5電梯系統(tǒng).......................................................................3

7.6暖通空調(diào)系統(tǒng)...................................................................3

7.7供水系統(tǒng).......................................................................4

7.8新能源利用.....................................................................4

7.9非常規(guī)水利用...................................................................4

8公共秩序維護.......................................................................4

8.1辦公秩序維護與門崗管理.........................................................4

8.2車輛秩序管理...................................................................4

8.3監(jiān)控值守管理...................................................................4

9環(huán)境維護...........................................................................4

9.1環(huán)境綠化.......................................................................4

9.2垃圾處理.......................................................................5

9.3衛(wèi)生防疫.......................................................................5

9.4污染防治.......................................................................5

10監(jiān)督與改進........................................................................6

10.1監(jiān)督..........................................................................6

10.2改進..........................................................................6

參考文獻..............................................................................7

I

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黨政機關(guān)綠色物業(yè)建設(shè)指南

1范圍

本文件給出了黨政機關(guān)綠色物業(yè)建設(shè)總則、組織與規(guī)劃、房屋維護、公用設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序

維護、環(huán)境維護等方面的內(nèi)容。

本文件適用于聊城市各級黨政機關(guān)以及工會、共青團、婦聯(lián)等人民團體和參照公務(wù)員法管理的事業(yè)

單位。其他機構(gòu)可參照執(zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB34914凈水機水效限定值及水效等級

GB/T37813—2019公共機構(gòu)節(jié)水管理規(guī)范

GB50034建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB50174數(shù)據(jù)中心設(shè)計規(guī)范

JGJ/T391—2016綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范

DB37/T4501—2022公共機構(gòu)節(jié)能節(jié)水管理規(guī)范

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

綠色物業(yè)建設(shè)greenrealtyconstruction

在保證物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量等基本要求的前提下，通過科學(xué)管理、技術(shù)改造和行為引導(dǎo)，有效降低

各類物業(yè)運行能耗，最大限度節(jié)約資源和保護環(huán)境，致力構(gòu)建節(jié)能低碳辦公（生活）環(huán)境的一系列活動。

4總則

4.1物業(yè)管理、使用單位與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)按照物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)約定各盡其責(zé)，共同推進黨政機關(guān)

綠色物業(yè)建設(shè)。

4.2在建筑物規(guī)劃、設(shè)計和施工階段宜充分考慮綠色物業(yè)建設(shè)需求，融入綠色理念。

4.3加強節(jié)能節(jié)水、垃圾分類和新能源利用等方面的硬件設(shè)施配備，推廣應(yīng)用適合綠色物業(yè)建設(shè)發(fā)展

要求的新設(shè)備、新技術(shù)和新工藝。

4.4宜對既有高耗能設(shè)施設(shè)備開展節(jié)能技術(shù)等綠色化改造。

4.5宜運用ISO14001等管理體系，確立綠色經(jīng)營理念，建立綠色效益激勵機制。

4.6通過綠色建筑、節(jié)能節(jié)水、垃圾減量分類等方面知識的宣傳普及，引導(dǎo)形成資源節(jié)約與環(huán)境保護

的綠色理念。

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DB3715/T23—2022

5組織與規(guī)劃

5.1組織管理

5.1.1組建綠色物業(yè)建設(shè)團隊，設(shè)置節(jié)能節(jié)水、垃圾分類、宣傳培訓(xùn)、監(jiān)督檢查等崗位，明確崗位職

責(zé)，建立定崗定責(zé)、落實到人的工作機制。

5.1.2建立綠色物業(yè)管理體系，根據(jù)黨政機關(guān)用能及環(huán)境現(xiàn)狀制定相應(yīng)的管理制度與目標(biāo)。

5.2規(guī)劃管理

5.2.1根據(jù)不同類型、不同壽命周期物業(yè)特點，編制黨政機關(guān)綠色物業(yè)管理方案，方案包括但不限于

以下內(nèi)容：

a)房屋維護綠色管理；

b)公用設(shè)施設(shè)備維護綠色管理；

c)公共秩序維護綠色管理；

d)環(huán)境維護綠色管理。

5.2.2綠色物業(yè)管理方案宜設(shè)定以下目標(biāo)：

a)量化目標(biāo)。包括全年能耗量、單位面積能耗量、單位服務(wù)產(chǎn)品能耗量等絕對值目標(biāo)；系統(tǒng)效

率、節(jié)能率等相對值目標(biāo)，以及重點耗能設(shè)備分項目標(biāo)等；

b)財務(wù)目標(biāo)。包括資源成本降低的百分比、實現(xiàn)節(jié)能減排項目的經(jīng)費上限等；

c)時間目標(biāo)。設(shè)置完成目標(biāo)的期限和時間節(jié)點；

d)外部目標(biāo)。與省內(nèi)、國內(nèi)或行業(yè)內(nèi)某一指標(biāo)進行對比，在同業(yè)中的排序位置等。

6房屋維護

6.1主要建筑物

6.1.1對既有建筑進行維修改造時，執(zhí)行國家有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計、施工、調(diào)試、竣工驗收等方面的規(guī)

定和標(biāo)準(zhǔn)，推廣使用綠色建材和裝修材料。

6.1.2裝修時使用綠色環(huán)保裝飾裝修材料，規(guī)范施工，減少“白色污染”。

6.2附屬構(gòu)筑物

安排專人固定時間、頻率檢查污水管井、化糞池等設(shè)施密閉性，防止氣味擴散，造成空氣污染。

7公用設(shè)施設(shè)備維護

7.1基本要求

7.1.1建立設(shè)施設(shè)備臺賬，信息詳細、完整，至少包含數(shù)量、型號、廠家、功率、安裝時間等信息。

發(fā)生變更（新增、更新、報廢）時，及時更新。

7.1.2建立設(shè)施設(shè)備綠色維護管理制度，制定節(jié)能節(jié)水等操作規(guī)程，開展日常運行、巡檢、保養(yǎng)、維

修等相關(guān)工作，并保留記錄。

7.1.3加強能源資源計量器具管理，包括計量器具檔案的建立，計量器具的檢定（校準(zhǔn)）、新裝、更

換及維修、日常查驗等。

7.1.4對電力、燃氣、熱力等能源消耗進行分類計量，加強對照明、電梯、空調(diào)等重點設(shè)備能耗分析。