2025年商場(chǎng)場(chǎng)地合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議范本甲方（出租方/商場(chǎng)方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________注冊(cè)地址：____________________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________乙方（承租方/合作方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________注冊(cè)地址/經(jīng)營(yíng)地址：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________________鑒于甲方擁有或有權(quán)運(yùn)營(yíng)位于____________________________________（以下簡(jiǎn)稱“商場(chǎng)”）的商場(chǎng)場(chǎng)地，乙方有意承租該場(chǎng)地進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作場(chǎng)地1.1甲方同意將位于商場(chǎng)內(nèi)的以下場(chǎng)地出租給乙方合作經(jīng)營(yíng)：（1）地址：____________________________________（2）鋪位/區(qū)域：____________________________________（3）面積：約______平方米。（4）場(chǎng)地現(xiàn)狀：乙方確認(rèn)已實(shí)地查看合作場(chǎng)地，了解其當(dāng)前狀況，并同意按現(xiàn)狀承租，除非本協(xié)議另有約定。1.2甲方保證其對(duì)合作場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǔ鲎獾臋?quán)利，并保證租賃期內(nèi)合作場(chǎng)地不受到任何第三方合法權(quán)益的合法限制。第二條合作期限2.1本協(xié)議合作期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年/月。2.2合作期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前______個(gè)月以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條合作內(nèi)容與經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方承諾在合作場(chǎng)內(nèi)從事____________________________________（請(qǐng)?jiān)敿?xì)填寫，例如：零售、餐飲、服務(wù)等）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害公共利益，并應(yīng)符合商場(chǎng)整體的商業(yè)定位和形象要求。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)符合相關(guān)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方如需改變本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第四條租金及支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議合作期內(nèi)，合作場(chǎng)地租金采用______（固定/浮動(dòng)）方式確定。（1）固定方式：每______（月/季/年）人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________元整）。（2）浮動(dòng)方式：首期租金為每______（月/季/年）人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________元整），自______年______月______日起，每______年/月根據(jù)______（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)/雙方協(xié)商/其他方式）重新調(diào)整一次。4.2支付周期：租金按______（月/季/年）支付。4.3支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于______（月/季/年）______日前支付至甲方指定銀行賬戶。賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方除應(yīng)支付租金外，還應(yīng)承擔(dān)與合作場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的以下費(fèi)用（但不限于）：（1）物業(yè)管理費(fèi)（大堂、公共區(qū)域等）：按商場(chǎng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。（2）水電費(fèi)：乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的用水、用電費(fèi)用。（3）通訊費(fèi)：合作場(chǎng)地內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的網(wǎng)絡(luò)、電話等費(fèi)用。（4）垃圾處理費(fèi)：合作場(chǎng)地產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)用。（5）乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。（6）停車場(chǎng)費(fèi)用分成（如適用）：按商場(chǎng)規(guī)定比例承擔(dān)或享有分成。5.2除上述費(fèi)用外，商場(chǎng)公共區(qū)域的管理費(fèi)、保安費(fèi)、保潔費(fèi)等由甲方承擔(dān)。第六條裝修與改造6.1乙方如需對(duì)合作場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提交詳細(xì)的裝修方案、設(shè)計(jì)圖紙及預(yù)算，并取得甲方的書面批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行任何裝修或改造。6.2裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南馈踩?、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，以及商場(chǎng)的整體規(guī)劃和設(shè)施要求。6.3裝修施工須在商場(chǎng)規(guī)定的允許施工時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，減少對(duì)其他商戶和商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的影響。6.4裝修期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。6.5裝修工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可投入使用。裝修部分的權(quán)屬及期滿后的處理方式按以下約定處理：________________________（例如：乙方自行拆除恢復(fù)原狀；甲方無(wú)償收回；雙方協(xié)商作價(jià)補(bǔ)償?shù)龋?。第七條保證金7.1為確保乙方全面履行本協(xié)議的義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________元整）。7.2保證金用于擔(dān)保乙方遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，包括但不限于支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)、賠償因乙方違約造成的甲方損失等。7.3保證金在以下情況下由甲方?jīng)]收或用于抵償乙方債務(wù)：（1）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面催告后仍拒不改正的。（2）乙方擅自改變合作場(chǎng)地的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方要求拒不恢復(fù)的。（3）乙方提前終止本協(xié)議，且存在違約行為的。（4）乙方欠付甲方租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告______日后仍拒不支付的。（5）乙方違反本協(xié)議其他重要約定的。7.4以下情況保證金不予沒(méi)收或部分返還：（1）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。7.5乙方在本協(xié)議履行完畢，且無(wú)任何違約行為或已完全彌補(bǔ)甲方所有損失的，甲方應(yīng)在乙方辦妥場(chǎng)地交還手續(xù)后______日內(nèi)將剩余保證金無(wú)息退還給乙方。第八條運(yùn)營(yíng)管理8.1乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行商場(chǎng)甲方的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，包括但不限于《商場(chǎng)管理總則》、消防安全管理規(guī)定、衛(wèi)生管理規(guī)定、停車場(chǎng)管理規(guī)定、營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定、人員及著裝管理規(guī)定等。乙方應(yīng)確保其員工了解并遵守相關(guān)規(guī)定。8.2乙方應(yīng)保持合作場(chǎng)地的整潔衛(wèi)生，不得堆放與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的物品。8.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保障合作場(chǎng)地的消防安全，配備必要的消防設(shè)施并確保其有效。乙方員工的消防知識(shí)培訓(xùn)由乙方負(fù)責(zé)。8.4乙方在合作場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行的任何促銷、廣告、宣傳等活動(dòng)，應(yīng)提前提交方案報(bào)甲方審核，并獲得甲方書面同意。活動(dòng)內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及商場(chǎng)規(guī)定，不得對(duì)商場(chǎng)其他商戶造成不良影響。8.5乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與合作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的各類證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等），并確保其合法有效。甲方可要求乙方出示相關(guān)證照，乙方應(yīng)予以配合。第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)9.1按照本協(xié)議約定按時(shí)提供合作場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地具備基本的可用狀態(tài)。9.2負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域及基礎(chǔ)設(shè)施（首層公共區(qū)域除外，如有約定除外）的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保障商場(chǎng)整體環(huán)境符合經(jīng)營(yíng)要求。9.3有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及商場(chǎng)管理規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方糾正違規(guī)行為。9.4配合乙方辦理與合作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的部分外部手續(xù)（如涉及商場(chǎng)公共區(qū)域的使用等），具體事宜由雙方協(xié)商。9.5維護(hù)商場(chǎng)及其品牌形象，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等有監(jiān)督權(quán)。第十十條乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1在本協(xié)議框架內(nèi)，享有合作場(chǎng)地的租賃使用權(quán)，并有權(quán)依法開展約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。10.3負(fù)責(zé)合作場(chǎng)地的日常管理、維護(hù)和清潔，確保其符合商場(chǎng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求。10.4負(fù)責(zé)合作場(chǎng)場(chǎng)地的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修（自然損耗除外），確保其正常使用。10.5負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)、管理和解雇經(jīng)營(yíng)所需的員工，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.6負(fù)責(zé)處理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的客戶關(guān)系和糾紛。10.7獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，自行核算經(jīng)營(yíng)成本和收益。10.8保障合作場(chǎng)地的安全，遵守國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。10.9維護(hù)商場(chǎng)及甲方的聲譽(yù)，不得有任何損害商場(chǎng)形象或利益的行為。第十一條協(xié)議的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更內(nèi)容成為本協(xié)議不可分割的一部分。11.2發(fā)生下列情形之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合作場(chǎng)地或改變場(chǎng)地約定的使用性質(zhì)的。（3）乙方連續(xù)______個(gè)月（或累計(jì)______個(gè)月）未支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，且無(wú)合理解釋和改善措施的。（4）乙方進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)政府部門查處的。（5）乙方經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致嚴(yán)重虧損，經(jīng)甲方書面要求仍無(wú)法改善的。（6）乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。（7）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。11.3本協(xié)議期限屆滿，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。11.4協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成合作場(chǎng)地的交還工作，包括但不限于恢復(fù)場(chǎng)地原狀（或符合本協(xié)議約定的狀態(tài)）、清除經(jīng)營(yíng)物品、結(jié)清所有費(fèi)用。甲方有權(quán)檢查驗(yàn)收。11.5乙方交還場(chǎng)地時(shí)，合作場(chǎng)地及其附屬設(shè)施應(yīng)保持良好狀態(tài)，除自然損耗外，不得有乙方造成的損壞。如存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二條違約責(zé)任12.1除本協(xié)議已約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.2若因乙方原因?qū)е录追交虻谌綑?quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。12.3甲方違反本協(xié)議約定（如未按時(shí)提供場(chǎng)地），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等。13.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十四條保密條款14.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中了解的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶信息、場(chǎng)地信息等）負(fù)有保密義務(wù)。14.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求的除外。14.3本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后______年內(nèi)仍然有效。第十五條爭(zhēng)議解決15.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。15.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條法律適用16.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十七條通知與送達(dá)17.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。17.2所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，寄出后______日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)（但郵件系統(tǒng)顯示未成功接收的除外）。17.3任何一方發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)送達(dá)本協(xié)議首部列明的對(duì)方地址或聯(lián)系方式。第十八條其他18.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作場(chǎng)地事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。18.2本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。18.3對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。18.4本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽