2025年業(yè)主公約補(bǔ)充條款協(xié)議書甲方：[業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)名稱]住所地：[甲方地址]乙方：[全體業(yè)主]權(quán)利義務(wù)主體范圍：[小區(qū)名稱]內(nèi)登記的全體業(yè)主鑒于甲乙雙方共同構(gòu)成了[小區(qū)名稱]（以下簡稱“小區(qū)”）的業(yè)主群體，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《[小區(qū)名稱]業(yè)主公約》（以下簡稱“原公約”）等相關(guān)法律法規(guī)，為適應(yīng)小區(qū)管理需要，對原公約進(jìn)行補(bǔ)充約定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下補(bǔ)充條款協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”），以資共同遵守。第一條適用范圍與依據(jù)1.1本協(xié)議適用于[小區(qū)名稱]內(nèi)全體業(yè)主。1.2本協(xié)議作為原公約的補(bǔ)充，與原公約具有同等法律效力。本協(xié)議未作約定的事項(xiàng)，仍按原公約執(zhí)行。若本協(xié)議與原公約存在沖突條款，以本協(xié)議為準(zhǔn)。1.3本協(xié)議的制定和效力，受國家相關(guān)法律法規(guī)的約束。第二條補(bǔ)充條款內(nèi)容2.1關(guān)于業(yè)主新增義務(wù)2.1.1全體業(yè)主承諾自本協(xié)議生效之日起，嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于垃圾分類的各項(xiàng)規(guī)定，按照物業(yè)管理部門指定的分類標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和地點(diǎn)投置垃圾，不得亂扔垃圾或妨礙垃圾收集清運(yùn)。2.1.2全體業(yè)主承諾自本協(xié)議生效之日起[具體年限或時(shí)間]，配合小區(qū)實(shí)施節(jié)能改造計(jì)劃，包括但不限于使用節(jié)能電器、節(jié)約用水用電等，并遵守物業(yè)管理部門就此發(fā)布的相關(guān)細(xì)則。2.1.3全體業(yè)主承諾對其飼養(yǎng)的寵物負(fù)責(zé)，確保寵物在小區(qū)內(nèi)不隨意便溺，不危害他人安全，遵守物業(yè)管理部門關(guān)于寵物管理的其他相關(guān)規(guī)定。因?qū)櫸镌斐伤藫p害的，行為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.1.4全體業(yè)主承諾不得從陽臺(tái)、窗戶、陽臺(tái)護(hù)欄等處拋擲物品、傾倒垃圾、排放污水或進(jìn)行其他危害公共安全及他人利益的行為。2.1.5全體業(yè)主承諾在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理部門關(guān)于裝修時(shí)間、噪音控制、垃圾清運(yùn)、成品保護(hù)等方面的管理規(guī)定，并將產(chǎn)生的裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)出場。2.2關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)2.2.1甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]（以下簡稱“物業(yè)公司”）負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)按照與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同及本協(xié)議的約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)。2.2.2物業(yè)公司新增以下服務(wù)內(nèi)容：（a）自本協(xié)議生效之日起，每周對小區(qū)公共大堂、電梯廳等主要公共區(qū)域進(jìn)行二次深度清潔；（b）在小區(qū)主要出入口及部分區(qū)域安裝人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)，業(yè)主應(yīng)配合進(jìn)行信息登記及系統(tǒng)使用。2.2.3針對新增的智能化門禁系統(tǒng)及深度清潔服務(wù)等，物業(yè)公司將根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變化及物價(jià)水平，適時(shí)提出物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后方可實(shí)施。相關(guān)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)統(tǒng)一收取。2.3關(guān)于共有部分使用2.3.1小區(qū)內(nèi)新增的[具體設(shè)施名稱，例如：健身房、老年活動(dòng)中心]，其首次使用前的裝修、設(shè)備購置費(fèi)用[說明資金來源，例如：由專項(xiàng)維修資金列支XX元，不足部分由全體業(yè)主按照建筑面積分?jǐn)俋X元]，相關(guān)分?jǐn)偡桨感杞?jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。2.3.2上述新增設(shè)施的使用，需遵守物業(yè)管理部門制定的使用管理規(guī)定，包括預(yù)約制度、使用時(shí)長限制、衛(wèi)生保潔責(zé)任等。違反規(guī)定的業(yè)主，物業(yè)管理部門有權(quán)要求其停止使用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4關(guān)于費(fèi)用分?jǐn)?.4.1本協(xié)議第二條第2.3.1款所述的業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用，具體分?jǐn)偙壤凑諛I(yè)主各自擁有的專有部分建筑面積計(jì)算。2.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方式，以物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定及政府指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三條生效條件3.1本協(xié)議自[具體日期，例如：業(yè)主大會(huì)表決通過之日/簽署之日]起生效。3.2本協(xié)議的生效，以相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)主大會(huì)表決程序完成且達(dá)到法定表決比例為準(zhǔn)。第四條遵守與執(zhí)行4.1甲乙雙方均有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定。4.2業(yè)主違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可能依據(jù)原公約及相關(guān)法律法規(guī)處理。第五條爭議解決5.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，可提交小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。6.2本協(xié)議的修改，需依照原