泉州小體量民宿修繕改造施工方案一、工程概況本項(xiàng)目為泉州古城核心區(qū)奎霞巷傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑改造工程，總建筑面積680㎡，地上3層，改造后設(shè)12間標(biāo)準(zhǔn)客房及配套公區(qū)。建筑本體為民國(guó)時(shí)期磚石木結(jié)構(gòu)"番仔厝"，融合閩南傳統(tǒng)"出磚入石"墻體與西洋拱券元素，屬泉州市第一批傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護(hù)名錄范疇。施工需嚴(yán)格遵循"修舊如舊、適度干預(yù)"原則，在滿足現(xiàn)代民宿功能需求的同時(shí)，保留紅磚燕尾脊、木雕格扇等歷史特征。二、施工合規(guī)性控制（一）建筑安全改造結(jié)構(gòu)加固委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，對(duì)西側(cè)山墻采用"壓力注漿+鋼筋網(wǎng)片"加固工藝，修復(fù)因沉降導(dǎo)致的12處裂縫（最大寬度0.8mm）?；A(chǔ)采用微型樁加固技術(shù)，樁徑Φ150mm，樁長(zhǎng)6m，沿建筑周邊布置28根，單樁承載力特征值不低于120kN。木構(gòu)梁柱節(jié)點(diǎn)采用傳統(tǒng)"燕尾榫+鐵件暗銷"補(bǔ)強(qiáng)，腐朽構(gòu)件替換率控制在15%以內(nèi)，選用本地樟木與原構(gòu)件進(jìn)行紋理匹配，新制構(gòu)件需經(jīng)碳化防腐處理（深度≥3mm）?？拐鹪O(shè)防按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009要求，在二、三層增設(shè)抗震剪刀撐，采用Φ10mm圓鋼與原有木柱螺栓連接，節(jié)點(diǎn)處增設(shè)鋼板箍加固。樓屋蓋采用"鋼木組合"體系，保留傳統(tǒng)木檁條，增設(shè)120mm厚CL7.5輕集料混凝土疊合層，配置Φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)。（二）消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)分類消防配置按《農(nóng)家樂（民宿）建筑防火導(dǎo)則》實(shí)施分類管理，設(shè)置獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)器18個(gè)（每50㎡覆蓋），每層配置2組ABC干粉滅火器（4kg/組）及消防軟管卷盤（長(zhǎng)度30m）。改造原有磚砌煙道為不銹鋼內(nèi)襯結(jié)構(gòu)，廚房與客房區(qū)設(shè)置2h耐火極限防火墻分隔，排煙口加裝70℃熔斷式防火閥。電氣安全改造強(qiáng)電系統(tǒng)全更換，采用ZR-BV-4mm2阻燃導(dǎo)線，穿JDG鍍鋅鋼管暗敷，接地電阻≤4Ω?？头吭O(shè)置限荷保護(hù)器（10A），公共區(qū)域安裝智能電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)線路溫度與漏電電流。（三）衛(wèi)生與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)生活給水采用PPR管暗埋敷設(shè)，安裝末端凈水裝置（過濾精度0.01μm），熱水系統(tǒng)選用空氣能熱泵（制熱量8kW），管道保溫采用30mm厚橡塑棉。排水系統(tǒng)實(shí)行"雨污分流"，廚房廢水經(jīng)三級(jí)隔油池（處理量1.5m3/h）預(yù)處理，衛(wèi)生間采用同層排水技術(shù)，安裝節(jié)水型器具（便器用水量≤4.5L）。衛(wèi)生設(shè)施配置每間客房獨(dú)立設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)（換氣次數(shù)6次/h），公共區(qū)域配置紫外線消毒燈（功率30W，照射時(shí)間≥30min/d）。布草間采用不銹鋼儲(chǔ)物柜，配備臭氧消毒柜（容積150L）。三、傳統(tǒng)工藝應(yīng)用方案（一）建筑風(fēng)貌修復(fù)外墻工藝修復(fù)"出磚入石"墻體：收集原建筑拆除的閩南紅磚（規(guī)格240×115×53mm）與白花崗巖碎料，按"三順一丁"砌筑法重構(gòu)，灰縫采用傳統(tǒng)糯米灰漿（配比：熟石灰:糯米漿:細(xì)砂=1:0.8:3），表面做仿古剁斧處理。山墻水車堵裝飾：邀請(qǐng)惠安傳統(tǒng)泥塑藝人制作"二十四孝"題材浮雕，采用"粗坯-修光-彩繪"三步法，顏料選用礦物顏料（石綠、赭石等）與桐油調(diào)制。木作裝飾門窗改造：修復(fù)6扇清代木雕格扇門，保留"柳條枳"窗欞圖案，缺損構(gòu)件采用"落樣復(fù)制"工藝，新雕部件經(jīng)3道生漆處理。新增客房窗戶采用"內(nèi)開內(nèi)倒"式，外層保留原磚拱窗洞，內(nèi)層加裝Low-E中空玻璃（傳熱系數(shù)≤2.8W/(㎡·K)）。燕尾脊重構(gòu)：按原尺寸（高2.8m，懸挑1.2m）修復(fù)正脊，采用"剪瓷雕"工藝制作龍鳳圖案，瓷片選用德化白瓷與安溪紅釉瓷，脊剎安裝琉璃葫蘆（高0.6m）。（二）室內(nèi)文化營(yíng)造空間主題設(shè)計(jì)一層公共區(qū)：中庭采用"四水歸堂"格局，地面鋪設(shè)泉州青石板（600×600×50mm），天井設(shè)置"石敢當(dāng)"石雕（高1.2m），墻面懸掛南音琵琶造型木雕掛件（尺寸40×80cm）。客房主題：設(shè)置3類文化主題客房——"刺桐航海"主題采用羅盤造型地毯、船木家具；"閩南戲曲"主題配置梨園戲臉譜裝飾、木偶頭擺件；"海絲瓷韻"主題墻面鑲嵌德化白瓷拼花（圖案為泉州港全景）。傳統(tǒng)材料創(chuàng)新地面處理：臥室采用"復(fù)古水泥自流平+紅磚拼花"工藝，拼花圖案為"萬字不到頭"傳統(tǒng)紋樣，表面涂刷桐油保護(hù)層。衛(wèi)生間墻面采用蚵殼馬賽克拼貼（規(guī)格20×20mm），拼出"福"字圖案。家具定制：委托仙游木雕工坊制作20套客房家具，采用雞翅木與相思木，床頭雕刻"風(fēng)獅爺"鎮(zhèn)宅圖案，梳妝臺(tái)鏡面邊框鑲嵌惠安影雕（題材為東西塔全景）。四、施工組織管理（一）分階段施工計(jì)劃前期準(zhǔn)備階段（30天）完成歷史建筑修繕方案審批，組織老工匠進(jìn)行傳統(tǒng)工藝培訓(xùn)（內(nèi)容包括剪瓷雕、出磚入石砌筑等）。搭建現(xiàn)場(chǎng)文物保護(hù)棚（采用阻燃帆布，高度6m），對(duì)保留構(gòu)件編號(hào)建檔（共標(biāo)記木構(gòu)件236件、石雕18處）。主體施工階段（90天）第1-20天：結(jié)構(gòu)加固與基礎(chǔ)處理，同步開展舊材料分類回收（紅磚回收率≥80%）。第21-60天：傳統(tǒng)工藝施工，每日安排3名惠安石雕師傅、2名漆藝匠人現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，實(shí)行"樣板引路"制度（先做山墻樣板段10㎡，驗(yàn)收合格后大面積施工）。第61-90天：安裝工程與設(shè)備調(diào)試，消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試需達(dá)到30分鐘無故障運(yùn)行。（二）質(zhì)量控制措施材料驗(yàn)收紅磚需滿足抗壓強(qiáng)度≥15MPa，吸水率≤18%，每批次抽樣送檢。傳統(tǒng)灰漿需進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度測(cè)試（≥0.3MPa），現(xiàn)場(chǎng)制作試塊養(yǎng)護(hù)28天。工藝監(jiān)督設(shè)立"傳統(tǒng)工藝質(zhì)量監(jiān)督員"，對(duì)木雕、泥塑等關(guān)鍵工序?qū)嵭?三檢制"（自檢、互檢、專檢）。剪瓷雕工藝要求瓷片粘貼牢固度≥95%，允許偏差≤2mm/m。五、專項(xiàng)技術(shù)措施（一）聲環(huán)境控制針對(duì)古城區(qū)域噪聲敏感問題，客房墻面采用"雙層石膏板+隔音棉"構(gòu)造（空氣聲隔聲量≥40dB），樓板鋪設(shè)5mm厚減震墊，排水管道包裹阻尼隔聲氈（密度8kg/m2）。（二）智能系統(tǒng)集成安裝民宿管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)客房智能控制（燈光、空調(diào)、窗簾）、電子門鎖（支持人臉識(shí)別）及能耗監(jiān)測(cè)功能。公共區(qū)域WiFi覆蓋采用Mesh組網(wǎng)技術(shù)，AP設(shè)備隱藏于傳統(tǒng)木雕掛件內(nèi)。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與資料歸檔驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)分部分項(xiàng)驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)加固（第30天）、消防系統(tǒng)（第75天）、傳統(tǒng)工藝（第85天），最終驗(yàn)收需邀請(qǐng)名城保護(hù)專家參與，重點(diǎn)核查風(fēng)貌修復(fù)真實(shí)性。檔案管理建立"一棟一檔"修繕檔案，包含現(xiàn)狀測(cè)繪圖、隱蔽工程影像（每工序3張照片）、傳統(tǒng)