宅基地轉讓無效協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王強

乙方地址：河北省石家莊市橋西區(qū)槐安路166號陽光小區(qū)12號樓3單元502室

乙方法定代表人/負責人：王強（自然人）

乙方聯系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京恒通房地產開發(fā)有限公司在河北省石家莊市擁有一處宅基地，該宅基地位于石家莊市橋西區(qū)槐安路166號陽光小區(qū)12號樓3單元502室，甲方因公司業(yè)務發(fā)展需要，擬將該宅基地轉讓給乙方王強。乙方王強系合法公民，具備完全民事行為能力，且符合國家相關法律法規(guī)關于宅基地轉讓的規(guī)定。雙方經友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就宅基地轉讓事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實意愿，且符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，旨在明確雙方權利義務，確保宅基地轉讓行為的合法性與有效性。雙方確認，該宅基地轉讓行為不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不存在任何權利瑕疵或爭議，雙方均已充分了解并愿意承擔本協(xié)議項下的權利與義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就宅基地轉讓事宜所達成的合意，規(guī)范雙方在宅基地轉讓過程中的權利與義務，確保該轉讓行為符合國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并最終實現宅基地所有權的合法轉移。本協(xié)議涉及的конкретный內容包括但不限于：甲方將其合法擁有的位于河北省石家莊市橋西區(qū)槐安路166號陽光小區(qū)12號樓3單元502室的宅基地轉讓給乙方；雙方就轉讓價格、支付方式、履行期限等事宜達成一致；甲方保證其轉讓的宅基地權屬清晰、無權利負擔；乙方按照約定支付轉讓款并辦理相關手續(xù)；雙方共同遵守國家關于宅基地轉讓的法律法規(guī)，如遇政策變化，雙方協(xié)商處理；以及本協(xié)議約定的違約責任和爭議解決方式等。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“宅基地”指根據國家法律法規(guī)規(guī)定，由農村集體經濟分配給村民用于建造住宅的集體建設用地，其所有權屬于農村集體經濟，使用權屬于村民。

2.“轉讓”指甲方將其合法擁有的宅基地使用權依法轉移給乙方，乙方支付相應對價的行為。

3.“合法擁有”指甲方基于合法途徑（如繼承、贈與、購買等）取得宅基地使用權，并已依法辦理相關登記手續(xù)。

4.“支付對價”指乙方為取得宅基地使用權而向甲方支付的貨幣或其他財產。

5.“履行期限”指雙方約定完成宅基地轉讓各項手續(xù)的時間節(jié)點。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的宅基地轉讓款；甲方有權要求乙方按照約定履行支付義務和辦理相關手續(xù)。

(2)義務：

a.保證其合法擁有本協(xié)議項下轉讓的宅基地使用權，并確保該使用權不存在任何權利瑕疵（如抵押、查封、爭議等），否則應承擔全部責任。

b.在本協(xié)議簽訂后[5]日內，向乙方提供宅基地的權屬證明文件（如宅基地證、土地使用證等）的原件及復印件，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)。

c.如因甲方原因導致宅基地轉讓無法完成，甲方應全額退還乙方已支付的對價，并承擔乙方因此遭受的損失。

d.對乙方在本協(xié)議履行過程中提供的資料和情況予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：

a.有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地權屬證明文件，并協(xié)助辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)。

b.在甲方履行合同義務的前提下，有權要求甲方保證宅基地使用權在其獲得后不受任何第三方主張權利的影響。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

(2)義務：

a.有權按照本協(xié)議約定支付宅基地轉讓款，支付方式為[銀行轉賬/現金支付]，具體時間為本協(xié)議簽訂后[10]日內支付全部款項。

b.在本協(xié)議簽訂后，應向甲方提供身份證明文件，并確保其具備合法的宅基地使用權受讓資格。

c.有義務配合甲方辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)，并承擔相關稅費（如契稅、工本費等）。

d.對甲方在本協(xié)議履行過程中提供的資料和情況予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

e.如乙方因自身原因無法辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)，應承擔相應責任，甲方已支付的款項不予退還。

f.乙方承諾其受讓宅基地使用權后，將嚴格按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定使用該宅基地，不得擅自改變用途或進行違法建設，否則應承擔全部責任。

（注：上述條款中的具體數字[]為示例，實際協(xié)議中應根據雙方協(xié)商結果填寫。）

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，一致確認，甲方同意將本協(xié)議項下轉讓的宅基地（位于河北省石家莊市橋西區(qū)槐安路166號陽光小區(qū)12號樓3單元502室）以人民幣捌萬元整（￥80,000.00）的價格轉讓給乙方。該價格為包含所有相關費用的最終轉讓總價款，不存在其他隱含費用。

乙方應按照以下方式及時間節(jié)點支付轉讓款：

1.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將轉讓款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行石家莊橋西支行

戶名：張明

賬號：622202********123456

2.支付時間：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[10]個工作日內，將全部轉讓款一次性支付至甲方上述指定賬戶。甲方應在收到全部轉讓款后，向乙方出具收款憑證。

3.支付憑證：乙方支付轉讓款后，有權要求甲方提供相應的銀行轉賬憑證或收款收據作為付款證明。

4.付款條件：乙方支付轉讓款的前提是甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地權屬證明文件，并積極配合乙方辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[30]年，自[具體生效日期]起至[具體終止日期]止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.協(xié)議簽訂：雙方于[協(xié)議簽訂日期]在[協(xié)議簽訂地點]簽訂本協(xié)議。

b.轉讓款支付：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起[10]個工作日內支付全部轉讓款。

c.文件交付：甲方應于乙方支付全部轉讓款之日起[5]個工作日內，向乙方交付宅基地權屬證明文件的原件及復印件。

d.手續(xù)辦理：雙方應自本協(xié)議簽訂之日起[30]日內，共同向相關政府部門申請辦理宅基地使用權的變更登記手續(xù)。如因政府審批流程需要延長，經雙方書面確認，辦理期限可相應順延。

e.過渡期：自甲方完成文件交付之日起至乙方辦理完成宅基地使用權變更登記手續(xù)并取得新的權屬證明之日止，該宅基地的日常管理、維護及潛在風險由甲方承擔；乙方在此期間可憑本協(xié)議及相關文件臨時占有、使用該宅基地，但不得擅自改變宅基地用途或進行任何破壞性建設。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在約定的有效期內自動終止，或在雙方履行完畢各自義務后自然失效。如協(xié)議期限屆滿后雙方仍有繼續(xù)合作意向，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.權屬保證違約：如甲方在本協(xié)議中關于權屬清晰的保證不實，即該宅基地存在未告知的抵押、查封、第三方權利主張或其他權利瑕疵，導致乙方無法辦理宅基地使用權變更登記或遭受其他損失，甲方應在收到乙方書面通知后[10]日內，退還乙方已支付的全部轉讓款，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，賠償金額不低于人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。甲方還應承擔因自身違約行為導致的全部法律責任。

b.文件交付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間交付宅基地權屬證明文件，每延遲一日，應向乙方支付轉讓款總額[0.1%]的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍千元整（￥5,000.00）。延遲超過[10]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還全部轉讓款外，還應支付相當于轉讓款[20%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.手續(xù)辦理不配合：如甲方未按本協(xié)議第五條約定積極配合乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，導致手續(xù)無法辦理或延遲辦理，每延遲一日，應向乙方支付轉讓款總額[0.1%]的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍千元整（￥5,000.00）。延遲超過[30]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還全部轉讓款外，還應支付相當于轉讓款[20%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

d.擅自處分：在乙方支付部分或全部轉讓款后，如甲方擅自將該宅基地轉讓、出租、抵押或以其他方式處分給第三方，甲方應向乙方支付已支付轉讓款總額[50%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

a.轉讓款支付延遲：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的時間支付轉讓款，每延遲一日，應向甲方支付未支付轉讓款總額[0.1%]的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍千元整（￥5,000.00）。延遲超過[10]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付全部轉讓款及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。

b.手續(xù)辦理不配合：如乙方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，導致手續(xù)無法辦理或延遲辦理，每延遲一日，應向甲方支付轉讓款總額[0.1%]的違約金，但累計違約金不超過人民幣壹千元整（￥1,000.00）。延遲超過[30]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付全部轉讓款及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。

c.資格不符：如乙方在本協(xié)議簽訂后，經甲方或有關部門確認其不具備合法的宅基地使用權受讓資格，乙方應向甲方支付已支付轉讓款總額[50%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方已支付的費用不予退還。

d.擅自占用：在甲方完成文件交付后，如乙方擅自改變宅基地用途或進行違法建設，甲方有權要求乙方停止違法行為，恢復原狀。乙方除承擔相應的行政處罰責任外，還應向甲方支付轉讓款總額[10%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與損失賠償：違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同義務的責任，也不影響守約方另行要求賠償損失的權利。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

4.解除權：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應承擔相應的違約責任。

5.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后[7]日內通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。通知應說明不可抗力的影響程度以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力持續(xù)超過[30]日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用（如稅費、手續(xù)費等）應根據實際情況協(xié)商分擔。解除協(xié)議后，甲方應將乙方已支付但未履約部分的轉讓款（如有）全額退還給乙方。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：如果雙方在收到爭議通知后[30]日內通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下第[二]種方式解決：

a.提交仲裁：將爭議提交至[中國國際貿易促進委員會中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[石家莊市]。仲裁語言為[中文]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.提起訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據協(xié)議履行地的不同，管轄法院可能為河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院或石家莊市其他有管轄權的人民法院。選擇訴訟方式的一方應在協(xié)商不成后[15]日內書面通知對方，并說明選擇的管轄法院。

3.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；如選擇訴訟，訴訟費用（包括訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔。雙方均應承擔因其主張權利而發(fā)生的合理費用。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另有書面約定，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

5.保密條款：雙方就本協(xié)議項下的爭議所進行的協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，均應嚴格遵守保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露爭議內容、處理過程及結果，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號郵戳日后的第[3]日為送達日；以電子郵件方式送達的，發(fā)出日為送達日；以傳真方式送達的，發(fā)出日為送達日。任何一方變更聯系方式或地址，應提前[7]日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議是雙方意思表示一致的完整協(xié)議，其各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和