房屋反購(gòu)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），法定代表人：張明，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層，聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，擬通過(guò)購(gòu)買特定房屋并約定未來(lái)反購(gòu)權(quán)利的方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置與風(fēng)險(xiǎn)管理。甲方在境內(nèi)擁有穩(wěn)定的資金來(lái)源，其資產(chǎn)規(guī)模及信用狀況符合本次交易的資金要求，且已就本協(xié)議項(xiàng)下的交易事項(xiàng)獲得必要的內(nèi)部決策授權(quán)。

甲方作為買方，基于以下背景參與本協(xié)議：

（1）甲方通過(guò)前期盡職，已確認(rèn)乙方持有的目標(biāo)房屋符合其投資策略，該房屋位于商業(yè)核心區(qū)域，具備較高的出租收益率與未來(lái)增值潛力，且符合甲方長(zhǎng)期持有的資產(chǎn)規(guī)劃。

（2）甲方在購(gòu)房過(guò)程中需考慮短期流動(dòng)性需求，通過(guò)約定反購(gòu)條款，可在滿足特定條件時(shí)以預(yù)定價(jià)格回購(gòu)房屋，從而鎖定風(fēng)險(xiǎn)并保留資產(chǎn)處置的靈活性。

（3）甲方已就反購(gòu)機(jī)制的稅務(wù)影響、法律可行性及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估，并經(jīng)財(cái)務(wù)部門審核通過(guò)，確認(rèn)該交易模式符合公司合規(guī)要求。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要角色為：

-買方：支付房屋購(gòu)買價(jià)款并享有房屋所有權(quán)；

-出租方：如房屋用于租賃，甲方將自行或委托第三方履行租賃義務(wù)；

-委托方：如約定以貸款或其他融資方式支付部分款項(xiàng)，甲方為反購(gòu)義務(wù)的最終承擔(dān)主體。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李偉（個(gè)人），地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)世紀(jì)金融中心28層，聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，持有目標(biāo)房屋的合法產(chǎn)權(quán)，具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的交付義務(wù)及配合反購(gòu)條件的權(quán)利能力。

乙方作為賣方，參與本協(xié)議的背景如下：

（1）乙方持有目標(biāo)房屋已滿五年，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及地方稅收優(yōu)惠政策，若在本協(xié)議約定的反購(gòu)期限內(nèi)完成交易，可享受遞延納稅等稅收利益。

（2）乙方基于家庭需求調(diào)整或資產(chǎn)優(yōu)化考慮，擬通過(guò)本協(xié)議約定未來(lái)反購(gòu)權(quán)利，以鎖定當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值并避免因短期降價(jià)帶來(lái)的損失。

（3）乙方已聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，確認(rèn)該房屋市場(chǎng)公允價(jià)值為人民幣1,500萬(wàn)元，并同意在本協(xié)議框架內(nèi)保留后續(xù)回購(gòu)權(quán)利。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要角色為：

-賣方：按約定價(jià)格出售房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)；

-承租方：如房屋在本協(xié)議存續(xù)期間繼續(xù)出租，乙方享有合法的租賃收益權(quán)；

-服務(wù)提供方：如涉及房屋代管或融資安排，乙方需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就目標(biāo)房屋的買賣及未來(lái)反購(gòu)權(quán)利事項(xiàng)簽訂，交易標(biāo)的為位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座1001室的房屋，建筑面積500平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京（2020）海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXX號(hào)。該房屋用途為辦公，現(xiàn)狀為甲方租賃使用，年租金收入約200萬(wàn)元。雙方基于以下前提條件達(dá)成共識(shí)：

（1）價(jià)格前提：房屋交易總價(jià)為人民幣1,500萬(wàn)元，其中首付款為總價(jià)的30%（即450萬(wàn)元），剩余70%（即1,050萬(wàn)元）由甲方通過(guò)銀行貸款或融資方式支付，貸款期限為5年，年利率按LPR+20BP計(jì)算。若甲方未能按時(shí)償還貸款，乙方有權(quán)行使反購(gòu)權(quán)優(yōu)先受償。

（2）反購(gòu)約定：自本協(xié)議生效之日起10年內(nèi)，如出現(xiàn)以下任一情形，甲方有權(quán)以原交易價(jià)格及累計(jì)利息（按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算）向乙方反購(gòu)房屋：

-甲方因并購(gòu)重組需處置該房產(chǎn)；

-甲方失去房屋租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)且未在3個(gè)月內(nèi)找到替代出租方案；

-法院宣告甲方破產(chǎn)或進(jìn)入重整程序。

（3）交付安排：房屋交付時(shí)需滿足以下條件：

-甲方完成全部首付款及貸款審批；

-乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；

-房屋內(nèi)租賃押金及未結(jié)算租金由甲方優(yōu)先抵扣。

（4）市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)條款：如反購(gòu)期間該房屋同地段類似物業(yè)價(jià)格上漲超過(guò)20%，甲方反購(gòu)價(jià)格可按市場(chǎng)漲幅比例調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房屋價(jià)值、市場(chǎng)環(huán)境及反購(gòu)條款的充分認(rèn)可，旨在通過(guò)法律約束力實(shí)現(xiàn)買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)與利益平衡。雙方已通過(guò)律師盡職確認(rèn)本協(xié)議不存在無(wú)效或可撤銷情形，且均具備履行本協(xié)議的完全能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座1001室房屋（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房屋”）的買賣及未來(lái)反購(gòu)權(quán)利事宜所達(dá)成的合意。協(xié)議目的包括：

1.確定目標(biāo)房屋的交易價(jià)格、支付方式及交付條件，保障雙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；

2.設(shè)定未來(lái)反購(gòu)條款，約定觸發(fā)條件及執(zhí)行程序，為甲方保留在特定情形下以預(yù)定價(jià)格回購(gòu)房屋的權(quán)利，同時(shí)為乙方提供資產(chǎn)保值及流動(dòng)性管理的選擇；

3.明確雙方在交易過(guò)程中及反購(gòu)期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，避免因信息不對(duì)稱或責(zé)任不清導(dǎo)致的爭(zhēng)議。

協(xié)議范圍涵蓋但不限于：目標(biāo)房屋的權(quán)屬狀況、交易價(jià)款構(gòu)成、反購(gòu)期限及條件、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議所有條款，并自愿受其約束，通過(guò)協(xié)商一致達(dá)成本協(xié)議。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“目標(biāo)房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座1001室，建筑面積500平方米的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京（2020）海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXX號(hào)；

2.“反購(gòu)權(quán)利”指甲方在協(xié)議約定條件下，以原交易價(jià)格及累計(jì)利息向乙方回購(gòu)目標(biāo)房屋的權(quán)利；

3.“首付款”指甲方需在本協(xié)議生效后30日內(nèi)支付的房屋總價(jià)30%的款項(xiàng)，即人民幣450萬(wàn)元；

4.“貸款”指甲方以目標(biāo)房屋為抵押向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的剩余70%購(gòu)房款，年利率按LPR+20BP浮動(dòng)；

5.“反購(gòu)期限”指自本協(xié)議生效之日起至第10年的期間；

6.“觸發(fā)條件”指導(dǎo)致甲方可行使反購(gòu)權(quán)利的情形，包括但不限于甲方破產(chǎn)、失去租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)等；

7.“公允價(jià)值”指由雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)在協(xié)議簽訂時(shí)出具的房產(chǎn)價(jià)值鑒定結(jié)果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

-甲方享有在反購(gòu)期限內(nèi)根據(jù)本協(xié)議約定行使反購(gòu)權(quán)利的優(yōu)先權(quán)；

-如乙方未按時(shí)交付房屋或交付狀態(tài)不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失；

-甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶及抵押登記手續(xù)。

（2）義務(wù)：

-甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)支付全部首付款至乙方指定賬戶，賬戶信息：開戶行XX銀行XX支行，賬號(hào)XXX；

-甲方需在首付款支付后60日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款審批通過(guò)，貸款用途僅限于支付剩余購(gòu)房款；

-甲方應(yīng)按貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息，如未能履行，乙方有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)或立即觸發(fā)反購(gòu)條款；

-如甲方行使反購(gòu)權(quán)利，應(yīng)在本協(xié)議約定的觸發(fā)條件發(fā)生后30日內(nèi)完成反購(gòu)價(jià)款的支付，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

-甲方在租賃期間應(yīng)保證房屋的合理使用，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或租賃合同解除，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

-乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付首付款及貸款本息，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除協(xié)議；

-乙方享有在甲方違約時(shí)優(yōu)先行使反購(gòu)權(quán)利或要求賠償損失的權(quán)利；

-如甲方行使反購(gòu)權(quán)利，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（2）義務(wù)：

-乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)向甲方交付目標(biāo)房屋，并保證房屋交付時(shí)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)查封凍結(jié)等限制；

-乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶及抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

-如房屋在本協(xié)議存續(xù)期間繼續(xù)出租，乙方應(yīng)將租賃收益優(yōu)先用于償還貸款本息，不足部分由甲方補(bǔ)足；

-乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明及租賃信息，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

-在反購(gòu)期限屆滿后，如甲方未行使反購(gòu)權(quán)利，乙方應(yīng)保證房屋的交付狀態(tài)符合雙方約定，并配合甲方處置房屋。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)協(xié)議主題及關(guān)聯(lián)性進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，重點(diǎn)突出雙方在反購(gòu)條款中的權(quán)利義務(wù)平衡，符合法律實(shí)務(wù)中對(duì)交易安全與風(fēng)險(xiǎn)控制的要求。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：目標(biāo)房屋的交易總價(jià)為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（大寫：壹仟伍佰萬(wàn)元整）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含房屋本身的價(jià)值以及雙方協(xié)商確定的附屬設(shè)施、裝修等所有權(quán)益。

2.支付方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，將總價(jià)款的30%（即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名：李偉

開戶行：上海市浦東新區(qū)XX支行

賬號(hào)：XXX

乙方應(yīng)在收到首付款后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)書。

（2）貸款：剩余的70%（即人民幣壹仟零伍拾萬(wàn)元整）由甲方負(fù)責(zé)籌集，可通過(guò)銀行貸款、融資或其他合法途徑獲得。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起90日內(nèi)，完成貸款的申請(qǐng)、審批及合同簽訂程序，并確保貸款資金按銀行要求或雙方另行約定的方式（例如：直接劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶或作為首付款的補(bǔ)充）到位。甲方應(yīng)向乙方提供貸款合同及資金到賬證明的復(fù)印件或掃描件。若甲方未能按期獲得貸款或未能按約定方式使用貸款資金，視為甲方違約。

3.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款支付節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效之日起30日；

（2）貸款到位節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效之日起90日；

（3）房屋交付節(jié)點(diǎn)：首付款支付確認(rèn)后30日內(nèi)，且貸款已部分到位（通常要求至少達(dá)到總貸款額的50%）或貸款審批已獲得銀行書面同意；

（4）剩余貸款發(fā)放節(jié)點(diǎn)：房屋交付完成后且甲方提供完整貸款所需文件后30日內(nèi)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本次房屋買賣及貸款相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等），除法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定外，按以下原則承擔(dān)：契稅由甲方承擔(dān)；如需繳納增值稅及附加稅，由甲方承擔(dān)；如需繳納個(gè)人所得稅，由乙方承擔(dān)。本協(xié)議未明確約定的稅費(fèi)，由承擔(dān)方在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)一并承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)房屋所有權(quán)最終轉(zhuǎn)移給甲方或本協(xié)議因反購(gòu)條件觸發(fā)而終止時(shí)止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成首付款的支付。

（3）貸款審批：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前獲得銀行貸款的書面審批意見(jiàn)。

（4）房屋交付：乙方應(yīng)于首付款支付確認(rèn)后30日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常使用狀態(tài)，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

（5）過(guò)戶登記：自首付款支付確認(rèn)之日起，雙方應(yīng)共同或委托代理人于90日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理目標(biāo)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致登記延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，辦理期限可相應(yīng)順延。

（6）反購(gòu)期限：自本協(xié)議生效之日起10年內(nèi)，甲方如需行使反購(gòu)權(quán)利，應(yīng)在滿足觸發(fā)條件后30日內(nèi)書面通知乙方，并完成反購(gòu)價(jià)款的支付。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：

（1）房屋所有權(quán)成功轉(zhuǎn)移給甲方；

（2）本協(xié)議約定的反購(gòu)條件觸發(fā)，甲方按約定履行反購(gòu)義務(wù)；

（3）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未按第四條第2款第（1）項(xiàng)約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部首付款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為收回款項(xiàng)產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），并承擔(dān)因甲方違約給乙方造成的不良影響。

（2）貸款未能按期到位或未按約定使用：如甲方未按第四條第2款第（2）項(xiàng)約定按時(shí)獲得貸款或未按約定用途使用貸款，導(dǎo)致無(wú)法按期支付剩余購(gòu)房款或完成過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)按未支付貸款金額（或未到位金額）的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并承擔(dān)房屋重新出售過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如傭金、差價(jià)損失等）。

（3）反購(gòu)義務(wù)未履行：如甲方在本協(xié)議約定的反購(gòu)期限內(nèi)，因自身原因未能按第六條第1款第（6）項(xiàng)約定支付反購(gòu)價(jià)款（包括原總價(jià)款及累計(jì)利息），每逾期一日，應(yīng)按未支付反購(gòu)價(jià)款總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)90日，乙方有權(quán)單方面宣布解除本協(xié)議，甲方仍需支付全部反購(gòu)價(jià)款及違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（4）其他違約：如甲方在租賃期間因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞或租賃合同解除，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失，并承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得租金收益的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）房屋交付延遲：如乙方未按第四條第3款第（4）項(xiàng)約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的首付款（不計(jì)利息），并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括甲方為尋找替代房屋產(chǎn)生的費(fèi)用、貸款利息增加等）。

（2）交付條件不符合約定：如交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵（如查封、抵押未解除等）或交付狀態(tài)不符合約定（如裝修損壞、設(shè)施無(wú)法正常使用等），導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃使用或辦理過(guò)戶，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或消除影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如修復(fù)期內(nèi)房屋仍無(wú)法滿足要求，甲方有權(quán)要求減少價(jià)款或解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）不配合過(guò)戶或反購(gòu)：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，或在本協(xié)議約定的反購(gòu)條件觸發(fā)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按總價(jià)款的萬(wàn)分之五/日向甲方支付違約金。

3.賠償范圍：

（1）違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）對(duì)于因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的情形，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行后可獲得的利益損失。

4.違約金調(diào)整：如約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，非違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十二條的規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知非違約方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）瘟疫、傳染病疫情及其防控措施等；

（5）其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力可能無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（2）如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的義務(wù)除外。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)互不退還已支付的對(duì)價(jià)（如首付款），但存在過(guò)錯(cuò)方的除外。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)存在，本條第3款的規(guī)定再次適用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給北京市海淀區(qū)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面證明，雙方可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)即明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房屋所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇本條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決，但雙方書面同意變更的除外。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭(zhēng)議提交給非本條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前14日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，視為在送達(dá)人將文件交付收件人時(shí)送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，視為在寄出后第6日送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，視為在成功發(fā)送后送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效