住宅租賃合同范本及法律風(fēng)險(xiǎn)提示在現(xiàn)代生活中，租賃房屋已成為城市居民解決居住問(wèn)題的主要方式之一。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，不僅是保障租賃雙方合法權(quán)益的基石，更是預(yù)防和化解租賃糾紛的關(guān)鍵。本文旨在提供一份相對(duì)規(guī)范的住宅租賃合同范本，并結(jié)合實(shí)踐中的常見問(wèn)題，給出針對(duì)性的法律風(fēng)險(xiǎn)提示，希望能為廣大租房者與房東提供有益的參考。住宅租賃合同范本出租方（甲方）：姓名/名稱：[請(qǐng)?zhí)顚懻鎸?shí)姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請(qǐng)?zhí)顚慮承租方（乙方）：姓名：[請(qǐng)?zhí)顚懻鎸?shí)姓名]身份證號(hào)碼：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請(qǐng)?zhí)顚慮根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][小區(qū)名稱][號(hào)樓][單元][室]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋戶型為：[例如：一室一廳一衛(wèi)]，建筑面積約為[具體數(shù)字]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。3.該房屋的權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證）編號(hào)為：[請(qǐng)?zhí)顚慮。甲方承諾對(duì)該房屋享有合法的出租權(quán)利。4.房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限1.租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計(jì)[具體數(shù)字]年（或月）。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[例如：一個(gè)月]向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。2.租金支付方式：[例如：押一付三、押二付一、按月支付等]。乙方應(yīng)于每[月/季度]的第[X]個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.甲方收款賬戶信息（若適用）：開戶行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]4.首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付。第四條房屋租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[例如：7個(gè)工作日]內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)5.電視收視費(fèi)6.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)7.[其他費(fèi)用]以上費(fèi)用由[乙方/甲方]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保證金后[X]日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他物品]后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：[例如：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除/歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償）]。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證該房屋交付時(shí)符合安全標(biāo)準(zhǔn)及正常居住使用條件。3.負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.不得無(wú)故干涉乙方對(duì)房屋的正常、合理使用。5.[其他權(quán)利義務(wù)]第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)他物，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。5.租賃期滿或合同解除后，按時(shí)返還房屋。6.[其他權(quán)利義務(wù)]第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）如甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰或房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及保證金，并賠償乙方損失。（3）[其他違約情形及責(zé)任]2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[X%]向甲方支付房屋占用使用費(fèi)。（4）[其他違約情形及責(zé)任]第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.依據(jù)本合同其他條款約定可單方解除合同的。4.[其他變更、解除或終止情形]第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[X]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》為本合同不可分割的一部分。3.本合同一式[肆/貳]份，甲方執(zhí)[貳/壹]份，乙方執(zhí)[貳/壹]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字：日期：年月日---附件：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》房屋地址：交付日期：年月日序號(hào)物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量單位狀態(tài)（完好/損壞/缺失）備注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-------1門鎖鑰匙把2沙發(fā)套3茶幾個(gè)4電視機(jī)臺(tái)遙控器數(shù)量5空調(diào)臺(tái)遙控器數(shù)量6餐桌張7餐椅把8冰箱臺(tái)9洗衣機(jī)臺(tái)10床（主臥）張床墊狀況11衣柜個(gè)12熱水器臺(tái)13燃?xì)庠钆_(tái)14抽油煙機(jī)臺(tái)15窗簾套16燈具套17馬桶個(gè)18[其他物品].....................**水表現(xiàn)數(shù)：****電表現(xiàn)數(shù)：****燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：**甲方確認(rèn)：（簽字）乙方確認(rèn)：（簽字）日期：年月日---法律風(fēng)險(xiǎn)提示一份詳盡的合同是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)，但在實(shí)際操作中，仍有許多細(xì)節(jié)需要警惕：1.簽約主體審查：*出租方：務(wù)必核實(shí)房東身份，要求出示房產(chǎn)證原件及身份證原件，并留存復(fù)印件。若為轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)原租賃合同中房東是否同意轉(zhuǎn)租，或要求轉(zhuǎn)租方提供房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明，避免“二房東”卷款跑路或無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租導(dǎo)致糾紛。*承租方：房東也會(huì)核實(shí)租客身份，確保其有完全民事行為能力。2.房屋權(quán)屬與狀況確認(rèn)：*確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制情況?？梢蠓繓|配合查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。*現(xiàn)狀確認(rèn)：簽署《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》時(shí)，務(wù)必仔細(xì)核對(duì)，對(duì)房屋的裝修、設(shè)施、設(shè)備的數(shù)量、品牌、型號(hào)、完好程度，以及水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)進(jìn)行詳細(xì)記錄，如有損壞或瑕疵，應(yīng)拍照或錄像留存證據(jù)，并在清單中注明，避免退租時(shí)因“正常損耗”與“人為損壞”界定不清引發(fā)爭(zhēng)議。3.租金支付與押金退還：*支付方式：盡量選擇銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式支付租金和押金，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。避免大額現(xiàn)金交易。*押金條款：明確押金退還的條件、時(shí)間和方式。對(duì)于可能扣除押金的情形（如拖欠費(fèi)用、損壞物品），應(yīng)盡可能約定具體的判斷標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。4.房屋維修責(zé)任：*明確房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任歸屬（通常為甲方）和日常小額維修、易耗件更換的責(zé)任（通常為乙方）。對(duì)于非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房屋損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)維修，否則乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。5.違約責(zé)任條款：*合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定應(yīng)具體、具有可操作性。例如，逾期交房/交租的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、何種情況下可以解除合同、解除合同后的處理方式等。避免使用“嚴(yán)重違約”、“承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”等模糊表述。6.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：*未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在合同中明確約定轉(zhuǎn)租的條件和程序。7.租賃期限與續(xù)租：*明確租賃起止日期。續(xù)租時(shí)，應(yīng)在原合同期滿前書面提出并簽訂新的租賃合同，避免形成不定期租賃，導(dǎo)致雙方可隨時(shí)解除合同，增加不確定性。8.證據(jù)意識(shí)：*整個(gè)租賃過(guò)程中的重要文件（合同、付款憑證、交接清單、維修通知、溝通記錄等）都應(yīng)妥善保管。對(duì)于重要的口頭承諾，應(yīng)盡量轉(zhuǎn)化為書面形式。9.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：*