拆遷協(xié)議書改底單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生日期19XX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生日期19XX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的房地產(chǎn)項目開發(fā)主體，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，甲方需對拆遷安置范圍內(nèi)的現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施進行補償安置，并需與乙方就拆遷協(xié)議內(nèi)容達成一致。乙方作為拆遷安置范圍內(nèi)的承租方，其名下承租的XX商業(yè)投資管理有限公司所持有的XX區(qū)XX街XX號商業(yè)物業(yè)，涉及本次拆遷補償安置事宜。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷協(xié)議的修改及相關(guān)補償事宜達成如下共識，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實現(xiàn)拆遷補償安置目標(biāo)的前提條件，也是保障雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，確保拆遷補償安置工作的合法合規(guī)性。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，共同推進拆遷補償安置工作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號及XX區(qū)XX街XX號物業(yè)拆遷補償安置事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷協(xié)議內(nèi)容的修改得到雙方確認(rèn)并依法履行。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷安置補償方案的確認(rèn)與修改、補償款項的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、安置房或貨幣補償?shù)木唧w條款、拆遷安置過程中雙方的責(zé)任劃分、以及因拆遷引發(fā)的相關(guān)法律糾紛的處理機制。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，就拆遷補償安置的具體內(nèi)容達成一致，保障甲方的開發(fā)建設(shè)權(quán)益，同時維護乙方的合法權(quán)益，確保拆遷補償安置工作的順利進行，為后續(xù)的拆遷實施提供明確的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1.“拆遷補償安置”：指甲方因進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，依法對乙方名下涉及拆遷的物業(yè)進行的貨幣補償或?qū)嵨锇仓谩?/p>

2.“安置房”：指甲方提供的用于補償乙方的產(chǎn)權(quán)房，其位置、面積、戶型等具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

3.“貨幣補償”：指甲方以現(xiàn)金方式支付給乙方，作為對被拆遷物業(yè)價值補償?shù)慕?jīng)濟款項。

4.“附屬設(shè)施”：指被拆遷物業(yè)的附屬建筑物或設(shè)備，如地下室、車庫、廣告位等，其補償方式由雙方另行約定。

5.“拆遷協(xié)議”：指本協(xié)議及其附件，是甲乙雙方就拆遷補償安置事宜達成的書面共識。

6.“合法程序”：指依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，進行的拆遷補償安置工作的所有步驟和手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對乙方名下涉及拆遷的物業(yè)進行補償安置。

(2)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式，及時足額支付拆遷補償款項。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供與拆遷安置相關(guān)的必要文件和資料，如房產(chǎn)證、租賃合同等。

(4)甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，依法辦理拆遷補償安置的相關(guān)審批手續(xù)。

(5)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用補償款項或安置房。

(6)甲方在拆遷安置過程中，應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，避免因拆遷引發(fā)新的糾紛。

(7)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供安置房的詳細情況，包括位置、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并確保安置房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

(8)甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成拆遷補償安置工作，并通知乙方相關(guān)事宜。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的拆遷補償款項或安置房。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，進行拆遷補償安置。

(3)乙方有義務(wù)向甲方提供真實、完整的與拆遷安置相關(guān)的文件和資料，并配合甲方進行相關(guān)核實。

(4)乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，簽署相關(guān)拆遷補償安置協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。

(5)乙方有權(quán)要求甲方對拆遷安置過程中的相關(guān)信息進行保密，保護乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。

(6)乙方在獲得拆遷補償款項后，應(yīng)按照本協(xié)議約定使用補償款項，不得用于非法用途。

(7)乙方有義務(wù)配合甲方進行拆遷安置工作的實施，如遷出、拆除等，并確保自身及第三方財產(chǎn)安全。

(8)乙方如對拆遷補償安置方案有異議，有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提出，雙方應(yīng)進行協(xié)商解決。

(9)乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，及時通知甲方相關(guān)變更情況，如聯(lián)系方式、地址等。

(10)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得以任何理由阻礙拆遷補償安置工作的順利進行。

(11)乙方有權(quán)要求甲方對拆遷安置過程中造成的損失進行賠償，如因拆遷導(dǎo)致乙方商業(yè)中斷的損失等。

(12)乙方應(yīng)配合甲方進行拆遷安置的后續(xù)工作，如安置房的驗收、入住等，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

(13)乙方有權(quán)要求甲方對拆遷安置過程中的相關(guān)信息進行公開，保障乙方的知情權(quán)。

(14)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和拆遷安置的具體情況。

(15)乙方在獲得拆遷補償安置后，應(yīng)積極配合甲方進行拆遷安置工作的總結(jié)和評估，并提供相關(guān)意見建議。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方名下涉及拆遷的XX商業(yè)投資管理有限公司所持有的XX區(qū)XX街XX號物業(yè)補償事宜，達成如下價格與支付條件：

1.補償方式：甲方同意采取貨幣補償方式對乙方進行補償。補償款項總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

2.補償款項構(gòu)成：該補償款項包括但不限于被拆遷物業(yè)的價值補償、附屬設(shè)施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費以及過渡費等。具體各項補償標(biāo)準(zhǔn)和計算依據(jù)由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付全部補償款項。首期支付人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），剩余款項在拆遷安置工作完成并經(jīng)乙方確認(rèn)后XX日內(nèi)付清。

5.支付條件：甲方支付補償款項的前提條件是乙方按照本協(xié)議約定提供完整的拆遷補償相關(guān)文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)拆遷手續(xù)。

6.利息計算：若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付補償款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至拆遷補償安置工作全部完成之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，共同組成拆遷補償安置工作小組，負(fù)責(zé)推進拆遷補償安置工作的具體實施。

3.甲方應(yīng)在補償款項支付期限屆滿前XX日，向乙方提供詳細的補償款項支付計劃，并抄送相關(guān)監(jiān)管部門備案。

4.乙方應(yīng)在收到補償款項后XX日內(nèi)，向甲方提供收款確認(rèn)函，并配合甲方辦理相關(guān)拆遷補償手續(xù)。

5.拆遷安置工作應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX個月內(nèi)完成，如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，履行期限相應(yīng)順延。

6.雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.協(xié)議履行期間，如雙方就拆遷補償安置事宜達成新的共識，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補償款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至全部款項付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)若甲方提供的安置房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并賠償由此造成的損失。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部補償款項，并賠償由此造成的損失。

(3)若甲方未按照本協(xié)議約定履行拆遷安置義務(wù)，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

(4)若甲方在拆遷安置過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部經(jīng)濟損失和精神損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議約定提供完整的拆遷補償相關(guān)文件和資料，導(dǎo)致甲方無法按時支付補償款項，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

(2)若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成拆遷手續(xù)，導(dǎo)致拆遷安置工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

(3)若乙方在獲得補償款項后，擅自改變用途或用于非法活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

(4)若乙方在拆遷安置過程中存在虛假陳述或隱瞞事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

3.違約金的計算方式：違約金按照實際違約金額的XX‰計算，最高不超過人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，由違約方承擔(dān)。

5.解除協(xié)議的后果：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用中華人民共和國法律，任何一方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的違約行為，均應(yīng)按照中華人民共和國法律的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.爭議解決：若雙方就違約責(zé)任條款產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及社會事件等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力的影響程度，以及預(yù)計恢復(fù)履行義務(wù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，共同商定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補充部分。

5.情勢變更：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議履行環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議的履行可行性，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)裁決是否變更或解除本協(xié)議。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任，并提供相關(guān)證據(jù)。若無證據(jù)證明，則不構(gòu)成不可抗力，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.不可抗力的持續(xù)：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

8.不可抗力的不可預(yù)見性：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力事件已進行充分的評估和防范。因此，任何一方不得以不可抗力為由，對已預(yù)見到的風(fēng)險導(dǎo)致的損失提出免責(zé)要求。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，以達成雙方均認(rèn)可的解決方案。

2.協(xié)商機制：雙方應(yīng)在知曉爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達成一致意見。協(xié)商應(yīng)記錄在案，并形成書面文件，作為本協(xié)議的補充部分。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)可由雙方共同認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會、專業(yè)機構(gòu)或政府部門指定。調(diào)解達成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議，并依據(jù)調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容履行義務(wù)。

4.仲裁程序：若調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁委員會由雙方共同指定的仲裁機構(gòu)負(fù)責(zé)。

5.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁程序，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行，法院的選擇應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的管轄條款確定。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院的取證工作，并遵守法院的判決或裁定。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決條款所適用的法律為中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國仲裁法》以及相關(guān)司法解釋和行政法規(guī)。

7.爭議解決的費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

8.爭議解決的效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議，雙方均應(yīng)履行爭議解決結(jié)果，不得以同一理由再次提出爭議。爭議解決結(jié)果對本協(xié)議雙方具有最終的約束力，任何一方不得擅自變更或撤銷。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送當(dāng)日送達；掛號信寄出后XX日送達；傳真或電子郵件發(fā)送后即時送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（5）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行善后處理，包括財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其約束。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)