給小三的協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過(guò)乙方提供專業(yè)的物業(yè)租賃及管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)租賃及相關(guān)配套服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)的合理使用及管理效率，保障雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立背景為甲方租賃乙方指定的商業(yè)物業(yè)，用于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且甲方已充分了解乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。雙方同意，本協(xié)議的履行將基于甲方對(duì)租賃物業(yè)的實(shí)際需求及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，雙方將共同致力于建立穩(wěn)定、高效的租賃合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供指定物業(yè)的租賃服務(wù)及相關(guān)配套管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任，確保租賃物業(yè)能夠順利交付并按照甲方商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需求得到有效管理。協(xié)議范圍包括但不限于：物業(yè)租賃的具體標(biāo)的物（如租賃物業(yè)的地址、面積、用途等）、租賃期限、租金及相關(guān)費(fèi)用的支付方式、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如保潔、安保、維修等）、物業(yè)使用規(guī)范、爭(zhēng)議處理機(jī)制等。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，甲方享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，乙方則有義務(wù)按照約定提供服務(wù)并維護(hù)物業(yè)的完好狀態(tài)，雙方將圍繞上述范圍展開(kāi)合作，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃及管理的合理化與高效化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“物業(yè)”指由乙方提供租賃服務(wù)及管理的具體建筑物或構(gòu)筑物，包括但不限于其附屬設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供的包括但不限于物業(yè)日常保潔、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等綜合性服務(wù)。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于使用物業(yè)的對(duì)價(jià)。

“費(fèi)用”指與物業(yè)租賃及管理相關(guān)的其他必要支出，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，具體種類及承擔(dān)方由本協(xié)議另行約定。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書(shū)面同意。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全，并承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查及必要的維修工作，提供必要的便利條件。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)違反規(guī)定產(chǎn)生的責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求乙方提供必要的物業(yè)支持及咨詢服務(wù)。

（8）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的聯(lián)絡(luò)及協(xié)調(diào)工作，確保溝通順暢。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的整潔、安全及正常運(yùn)行。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理及應(yīng)急處理工作。

（4）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在問(wèn)題，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)維修工作，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修任務(wù)。

（6）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)使用指導(dǎo)及咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方順利開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因服務(wù)不到位產(chǎn)生的責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露相關(guān)信息。

（9）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并接受甲方的監(jiān)督及評(píng)估。

（10）乙方應(yīng)提供必要的證照及資質(zhì)證明，確保其具備提供物業(yè)服務(wù)的能力及資格。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃物業(yè)的使用權(quán)。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，具體金額根據(jù)物業(yè)面積、地段、用途等因素確定，雙方可在附件中詳細(xì)列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。甲方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月租金。

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與物業(yè)租賃及管理相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)稅、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用承擔(dān)方及支付方式由雙方另行約定并在本協(xié)議附件中列明。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付租金及其他費(fèi)用的資金來(lái)源合法，并按時(shí)足額支付。若甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利息計(jì)算方式為逾期金額的每日千分之X。

5.費(fèi)用調(diào)整：雙方同意，若因政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е伦饨鸹蚱渌M(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前X個(gè)月，若甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，并經(jīng)乙方書(shū)面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.提前終止：在本協(xié)議履行期間，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。提前終止的具體條件和程序由雙方另行約定。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)及權(quán)利均應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行，包括但不限于租金支付日、物業(yè)服務(wù)提供日、維修完成日等。任何一方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(2)擅自改變物業(yè)用途：若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)損壞物業(yè)：若甲方在使用過(guò)程中損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)合理范圍的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)逾期交還物業(yè)：若甲方在本協(xié)議期滿或提前終止后未按時(shí)交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)不到位：若乙方未按照本協(xié)議第三條約定提供標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(2)擅自提高費(fèi)用：若乙方未按照本協(xié)議約定擅自提高租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用。

(3)未履行維修義務(wù)：若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)提前收回物業(yè)：若乙方未按照本協(xié)議約定提前收回租賃物業(yè)，每提前一日，應(yīng)按每月租金的千分之X向甲方支付違約金。提前超過(guò)X日，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。若協(xié)商不成，可依法通過(guò)仲裁或訴訟解決。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款并非詳盡無(wú)遺，任何一方違反本協(xié)議其他條款，給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，守約方還有權(quán)要求違約方賠償其他損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.解除協(xié)議的權(quán)利：若一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的具體程序由雙方另行約定。

6.禁止反訴：本協(xié)議約定違約責(zé)任條款并非禁止反訴，但任何一方在主張違約責(zé)任的同時(shí)，不得提出與違約責(zé)任相抵觸的主張。若一方提出與違約責(zé)任相抵觸的主張，法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)不予支持。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行義務(wù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的具體程序由雙方另行約定。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府主管部門(mén)的證明、權(quán)威媒體的報(bào)道或其他具有法律效力的證明文件為依據(jù)。若雙方對(duì)不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議約定不可抗力條款并非免責(zé)條款，但若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，共同協(xié)商解決方案。任何一方不得利用不可抗力事件逃避責(zé)任或損害對(duì)方利益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，以本協(xié)議內(nèi)容為基礎(chǔ)，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)協(xié)商工作。協(xié)商可采取書(shū)面或口頭方式進(jìn)行，協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。

3.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，雙方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。調(diào)解協(xié)議書(shū)具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

4.仲裁：若雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或一方在收到協(xié)商、調(diào)解通知后X日內(nèi)未予回應(yīng)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

5.訴訟：除上述約定外，任何一方在任何時(shí)候均可以書(shū)面形式通知對(duì)方，將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)為被告住所地或合同履行地的人民法院，具體由雙方協(xié)商確定。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行裁判。雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過(guò)程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

7.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應(yīng)按照約定的順序解決爭(zhēng)議。若一方未經(jīng)協(xié)商或調(diào)解直接提起仲裁或訴訟，另一方有權(quán)要求其返回協(xié)商或調(diào)解程序，但若雙方明確表示放棄協(xié)商或調(diào)解，則可直接進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄X日后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方可將其部分服務(wù)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并對(duì)此負(fù)責(zé)，且不影響甲方依本協(xié)議享有權(quán)利。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方均同意，在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，將優(yōu)先選擇在本協(xié)議管轄區(qū)域內(nèi)解決爭(zhēng)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或提出抗辯。

7.可分割性：若