飯店合伙經(jīng)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX飯店投資管理有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX廣場12層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方具備豐富的餐飲行業(yè)投資管理經(jīng)驗及雄厚的資金實力，有意向通過租賃經(jīng)營方式獲取并管理位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街的XX飯店項目；乙方作為該飯店項目的合法所有者，擁有良好的餐飲品牌聲譽及專業(yè)的運營管理能力，愿意將該項目租賃給甲方進行合作經(jīng)營。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就飯店合伙經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于雙方在前期市場調(diào)研及項目評估過程中形成的合作共識。甲方通過盡職確認XX飯店項目具備良好的地理位置優(yōu)勢及市場需求潛力，而乙方亦認可甲方在資本運作及團隊管理方面的優(yōu)勢。雙方一致認為，通過合伙經(jīng)營模式能夠充分發(fā)揮各自資源稟賦，實現(xiàn)風(fēng)險共擔、利益共享的合作目標。協(xié)議的達成基于以下前提條件：

（1）甲方承諾具備本協(xié)議項下投資經(jīng)營的必要資金，并按照約定足額支付租金及承擔相關(guān)費用；

（2）乙方保證所提供的飯店資產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛或權(quán)利限制，并配合甲方完成必要的租賃手續(xù)；

（3）雙方共同認可以合伙制形式整合運營資源，明確各自在經(jīng)營管理中的權(quán)責(zé)劃分；

（4）本協(xié)議項下的合作期限暫定為五年，期滿后可根據(jù)市場情況及雙方意愿協(xié)商續(xù)約。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不僅系雙方商業(yè)合作的起點，更構(gòu)成雙方構(gòu)建長期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將圍繞飯店資產(chǎn)租賃、經(jīng)營主體設(shè)立、財務(wù)制度建立、品牌協(xié)同發(fā)展等核心議題展開，各條款內(nèi)容均與雙方合作項目的實際需求具有直接關(guān)聯(lián)性。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于當事人權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、違約責(zé)任等條款的約定，均以本協(xié)議簡介所述合作背景為基礎(chǔ)展開，確保協(xié)議內(nèi)容具有完整的邏輯銜接和現(xiàn)實可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX飯店項目合伙經(jīng)營中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項目的順利開展與穩(wěn)定運營。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.XX飯店資產(chǎn)租賃事宜的條款約定；2.合伙經(jīng)營實體（以下簡稱“經(jīng)營公司”）的設(shè)立、注冊資本及股權(quán)分配方案；3.雙方在經(jīng)營公司中的具體分工與職責(zé)劃分；4.營業(yè)收入、成本費用及利潤的分配機制；5.品牌使用與營銷推廣的協(xié)同管理；6.合同簽署、履行及終止過程中的權(quán)利義務(wù)配置；7.違約責(zé)任與爭議解決機制的詳細規(guī)定。本協(xié)議旨在通過法律框架為雙方合作提供全面的行為指引，保障合作項目的有序推進和預(yù)期目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.本協(xié)議所稱“XX飯店項目”系指位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街、由乙方合法擁有并具備合法經(jīng)營資質(zhì)的餐飲服務(wù)場所；

2.“經(jīng)營公司”系指甲乙雙方為實施本協(xié)議合作而依法設(shè)立的企業(yè)法人，具體名稱及形式由雙方另行協(xié)商確定；

3.“合伙經(jīng)營期限”指本協(xié)議約定的合作有效期，暫定為自經(jīng)營公司成立之日起五年；

4.“基礎(chǔ)租金”指乙方依據(jù)租賃合同向甲方收取的固定月租金標準，具體金額以雙方另行簽署的《房屋租賃合同》為準；

5.“經(jīng)營利潤”指經(jīng)營公司在合伙經(jīng)營期限內(nèi)產(chǎn)生的稅后凈利潤，經(jīng)審計確認后按約定比例分配；

6.“品牌協(xié)同”指雙方利用各自品牌資源開展聯(lián)合營銷、客戶資源共享等合作行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)對經(jīng)營公司的重大經(jīng)營決策、年度預(yù)算方案、品牌推廣計劃等事項進行監(jiān)督，但需遵守合伙經(jīng)營制度的基本規(guī)定；甲方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取經(jīng)營利潤分配，并有權(quán)查閱經(jīng)營公司的財務(wù)賬簿及經(jīng)營報告；在合伙經(jīng)營期限內(nèi)，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租XX飯店資產(chǎn)，續(xù)租條件需提前六個月與乙方協(xié)商確定。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定向乙方支付基礎(chǔ)租金，并按時繳納物業(yè)管理費、水電費等與租賃資產(chǎn)相關(guān)的費用；甲方需以自有資金投入經(jīng)營公司首期運營資金不低于人民幣伍佰萬元，并按照經(jīng)營公司實際經(jīng)營需求追加投資；甲方負責(zé)組建專業(yè)的餐飲管理團隊，確保經(jīng)營公司符合食品安全及服務(wù)質(zhì)量標準；甲方應(yīng)配合乙方完成租賃登記備案等法律程序，并提供必要的經(jīng)營資質(zhì)協(xié)助；甲方不得擅自改變XX飯店資產(chǎn)的原有結(jié)構(gòu)及功能布局，確需改造的需事先征得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)對經(jīng)營公司的重大投資決策、核心人員任命、重大資產(chǎn)處置等事項行使最終決定權(quán)；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取固定租金收入及經(jīng)營利潤分成，并有權(quán)參與經(jīng)營公司的年度審計工作；在合伙經(jīng)營期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定追加投資，以應(yīng)對市場風(fēng)險及經(jīng)營擴張需求。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供符合經(jīng)營條件的XX飯店資產(chǎn)，并配合辦理租賃交接手續(xù)；乙方需保證所提供的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，如因乙方原因引發(fā)法律糾紛導(dǎo)致經(jīng)營中斷，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任；乙方應(yīng)提供經(jīng)營公司所需的品牌授權(quán)使用許可，并配合甲方開展品牌協(xié)同營銷活動；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理餐飲經(jīng)營所需的行業(yè)許可及證照年檢手續(xù)；乙方不得擅自處置經(jīng)營公司的主要資產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意并優(yōu)先向甲方轉(zhuǎn)讓。雙方共同義務(wù)：1.建立健全財務(wù)管理制度，定期開展財務(wù)審計，確保經(jīng)營信息透明；2.共同制定年度經(jīng)營計劃，定期召開經(jīng)營決策會議；3.協(xié)同處理重大突發(fā)事件，維護經(jīng)營公司合法權(quán)益；4.按照約定比例分配經(jīng)營利潤，不得挪用經(jīng)營公司資金。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方應(yīng)向乙方支付XX飯店資產(chǎn)的固定月租金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），此租金包含但不限于房屋使用權(quán)及相應(yīng)物業(yè)管理費。租金支付周期為每月，自經(jīng)營公司實際開始運營之日起計算，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)支付，后續(xù)每月租金應(yīng)于當月五日前支付至乙方指定銀行賬戶。

2.投資款：甲方承諾向經(jīng)營公司首期注入人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）作為運營資本，該款項應(yīng)于經(jīng)營公司營業(yè)執(zhí)照辦理完成之日起十日內(nèi)全部到位。后續(xù)根據(jù)經(jīng)營公司審計報告確認的實際資金需求，甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后二十日內(nèi)追加投資人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），直至累計投資達到人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00）。

3.利潤分配：經(jīng)營公司每年的稅后凈利潤經(jīng)審計后，按照甲方占經(jīng)營公司股權(quán)60%與乙方占股權(quán)40%的比例進行分配。利潤分配應(yīng)在每年次年三月三十一日前完成，分配方式為現(xiàn)金支付或雙方約定的其他形式。

4.支付方式：所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到款項后提供合法有效的收款憑證。如任何一方未按時支付，應(yīng)按未支付金額的每日千分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

5.付款賬戶：

乙方指定收款賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX餐飲管理有限公司

賬號：6222020100123456789

第五條履行期限

1.本協(xié)議約定的合伙經(jīng)營期限為自經(jīng)營公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方完成經(jīng)營公司設(shè)立登記；

（2）經(jīng)營公司設(shè)立完成后十日內(nèi)，甲方完成首期投資款到位；

（3）每年第一季度結(jié)束前，完成上一年度經(jīng)營利潤分配；

（4）合伙經(jīng)營期限屆滿前六個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，本協(xié)議自動終止。

5.如雙方一致同意續(xù)約，應(yīng)另行簽署書面協(xié)議，續(xù)約期限及條件由雙方協(xié)商確定。續(xù)約前，乙方應(yīng)向甲方提供XX飯店資產(chǎn)近期的評估報告，作為續(xù)約租金調(diào)整的參考依據(jù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時支付基礎(chǔ)租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償相當于三個月租金的違約金。逾期超過六十日，乙方除要求甲方支付全部應(yīng)付租金及違約金外，還有權(quán)要求甲方承擔因其違約行為給經(jīng)營公司造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方未按約定足額繳納首期投資款或后續(xù)投資款，每逾期一日，應(yīng)按未繳金額的千分之一向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)要求甲方立即補足投資，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔相當于投資總額10%的違約金。

（3）若甲方擅自改變XX飯店資產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用于協(xié)議約定之外的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當于改造費用三倍的違約金，且甲方在此期間的經(jīng)營活動無效。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時提供符合經(jīng)營條件的XX飯店資產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按基礎(chǔ)租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償相當于三個月租金的違約金。逾期超過六十日，甲方除要求乙方支付全部應(yīng)付違約金外，還有權(quán)要求乙方承擔因其違約行為給經(jīng)營公司造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方提供的資產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合安全標準導(dǎo)致經(jīng)營中斷，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為彌補損失而支出的費用，以及經(jīng)營公司因此損失的利潤。

（3）若乙方擅自處置經(jīng)營公司主要資產(chǎn)，除應(yīng)返還處置收益外，還應(yīng)向甲方支付處置金額10%的違約金，且乙方在此期間的經(jīng)營活動無效。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）若因雙方原因?qū)е陆?jīng)營公司無法正常經(jīng)營超過六十日，雙方應(yīng)共同承擔由此產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于向第三方支付違約金或賠償損失。

（2）若雙方未按約定進行利潤分配，每逾期一日，應(yīng)按未分配金額的千分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金，且違約方還應(yīng)承擔因未分配利潤導(dǎo)致的資金使用成本。

4.違約金上限：本協(xié)議項下的任何違約金累計總額不得超過本協(xié)議總標的額的30%，若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

5.違約救濟：守約方在要求違約方承擔違約責(zé)任的同時，有權(quán)采取以下一項或多項救濟措施：要求解除本協(xié)議、要求繼續(xù)履行協(xié)議、要求停止違約行為、要求賠償損失。

6.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供不可抗力證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等事件。

2.影響認定：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力的影響程度由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因采取補救措施而發(fā)生的費用由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，若履行期限受不可抗力影響，期限相應(yīng)順延。

4.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證機構(gòu)出具的證明文件、權(quán)威媒體報道、保險公司理賠單據(jù)等。雙方均有義務(wù)在收到對方不可抗力通知后，積極配合對方核實不可抗力事件的真實性及影響程度。

5.不可抗力期間的權(quán)利義務(wù)：在不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，但雙方仍有權(quán)行使其在本協(xié)議項下的監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)等權(quán)利，并應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，防止損失進一步擴大。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、變更、解除、終止等產(chǎn)生的爭議，以及雙方因合作經(jīng)營產(chǎn)生的任何其他法律糾紛。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至經(jīng)營公司住所地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄：本協(xié)議項下的訴訟適用中華人民共和國法律，雙方均應(yīng)遵守法院的裁判結(jié)果。若任何一方在訴訟過程中提出反訴或上訴，不影響本協(xié)議爭議解決方式的效力。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、財務(wù)報表、審計報告、會議記錄等。若一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，其主張可能不被法院采信，并可能承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行協(xié)議義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

6.仲裁選擇（備選方案）：若雙方在本協(xié)議簽署前或簽署后另行書面約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、書面文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。送達地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效?？陬^約定或非經(jīng)對方明確同意的任何修改均不具有法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙