地暖安裝協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資和開發(fā)經(jīng)驗。鑒于甲方計劃在其名下位于北京市通州區(qū)運河?xùn)|路1號的新建住宅項目中鋪設(shè)地暖系統(tǒng)，以提高項目的市場競爭力及居住舒適度，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方提供地暖系統(tǒng)的設(shè)計、安裝及后續(xù)維護服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京科能地暖工程有限公司，注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科能大廈5層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事地暖系統(tǒng)研發(fā)、生產(chǎn)及安裝的高新技術(shù)企業(yè)，擁有國家認證的暖通工程施工資質(zhì)，并與多個國際知名地暖品牌建立了長期合作關(guān)系。乙方具備豐富的地暖系統(tǒng)安裝經(jīng)驗，曾成功為多家知名房地產(chǎn)項目及高端住宅提供地暖工程服務(wù)，技術(shù)實力及服務(wù)質(zhì)量均獲得市場高度認可。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就地暖系統(tǒng)的設(shè)計、安裝及后續(xù)維護服務(wù)事宜達成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保地暖工程按質(zhì)按量完成。甲方計劃在其位于北京市通州區(qū)運河?xùn)|路1號的住宅項目中鋪設(shè)地暖系統(tǒng)，該項目的總建筑面積約為20萬平方米，預(yù)計交付時間為2025年12月。為滿足項目對地暖系統(tǒng)的質(zhì)量及性能要求，甲方選擇委托乙方提供全方位的地暖工程服務(wù)。乙方同意按照國家相關(guān)標準和甲方提出的技術(shù)要求，提供包括地暖系統(tǒng)設(shè)計、材料供應(yīng)、施工安裝及后期維保在內(nèi)的一體化服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方的實際需求及乙方的專業(yè)能力。甲方作為項目投資方，高度重視地暖系統(tǒng)的安裝質(zhì)量，該系統(tǒng)不僅直接影響項目的市場競爭力，還關(guān)系到未來用戶的居住體驗。乙方作為地暖工程領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)商，具備滿足甲方需求的技術(shù)實力和資源保障。雙方通過本協(xié)議的簽訂，將明確合作框架，確保地暖工程在技術(shù)、進度及成本控制方面達到預(yù)期目標。協(xié)議的履行將涉及多個專業(yè)環(huán)節(jié)，包括但不限于現(xiàn)場勘查、方案設(shè)計、材料采購、施工安裝、系統(tǒng)調(diào)試及質(zhì)保服務(wù)，各環(huán)節(jié)需嚴格遵循國家及行業(yè)相關(guān)標準，確保工程質(zhì)量和安全。

本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)的工程變更、進度調(diào)整及質(zhì)量爭議均需以本協(xié)議為依據(jù)進行處理。甲方將提供必要的施工條件和協(xié)調(diào)支持，乙方則需嚴格按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。雙方將通過有效的溝通機制，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保地暖工程順利推進。本協(xié)議范本的制定旨在為雙方合作提供清晰的指引，所有條款均具有法律約束力，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通過本協(xié)議的履行，雙方將共同打造一個高效、可靠的地暖系統(tǒng)，為甲方的房地產(chǎn)項目增值，同時提升乙方的市場口碑。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方為其位于北京市通州區(qū)運河?xùn)|路1號的住宅項目提供地暖系統(tǒng)的設(shè)計、安裝及后續(xù)維護服務(wù)，確保地暖工程符合國家相關(guān)標準及甲方的要求，提升項目的居住舒適度與市場價值。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項目信息及需求，進行地暖系統(tǒng)的現(xiàn)場勘查與方案設(shè)計，并提供符合國家及行業(yè)標準的施工圖紙及技術(shù)文件；

2.乙方負責(zé)地暖系統(tǒng)所需材料的采購、運輸及保管，確保所使用材料的質(zhì)量符合協(xié)議約定及國家相關(guān)標準；

3.乙方按照協(xié)議約定的工期及施工規(guī)范，完成地暖系統(tǒng)的安裝工作，包括管道鋪設(shè)、保溫層施工、加熱盤管安裝、溫控器設(shè)置等；

4.乙方負責(zé)地暖系統(tǒng)的系統(tǒng)調(diào)試及試運行，確保系統(tǒng)運行穩(wěn)定、溫度均勻；

5.乙方提供地暖系統(tǒng)的質(zhì)保服務(wù)，并在質(zhì)保期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修或更換；

6.乙方配合甲方進行工程驗收，并提交完整的竣工資料及質(zhì)保文件。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面展開地暖工程合作，確保項目按計劃順利實施。

第二條定義

1.**地暖系統(tǒng)**：指在本協(xié)議范圍內(nèi)由乙方設(shè)計、安裝的地面輻射供暖系統(tǒng)，包括加熱盤管、保溫層、溫控器、管道及其他輔助設(shè)備。

2.**施工圖紙**：指乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場條件設(shè)計的地暖系統(tǒng)施工圖紙及技術(shù)文件，包括平面圖、剖面圖、材料清單等。

3.**質(zhì)保期**：指乙方對地暖系統(tǒng)提供的質(zhì)量保證期限，自系統(tǒng)驗收合格之日起計算，一般為兩年。

4.**驗收標準**：指地暖系統(tǒng)驗收時需符合的國家及行業(yè)標準，包括但不限于《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》（JGJ142）等。

5.**變更通知**：指甲方或乙方提出的工程變更請求，需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認后方可執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及國家標準進行地暖系統(tǒng)的設(shè)計、安裝及調(diào)試，并對乙方的施工質(zhì)量、進度及安全進行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項目所需的現(xiàn)場勘查資料、建筑圖紙及相關(guān)的技術(shù)要求，并確保資料的準確性。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場施工，包括提供施工所需的臨時場地、水電接入及其他必要的協(xié)調(diào)支持。

（4）甲方有權(quán)對乙方的施工人員進行資質(zhì)審核，并要求乙方遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付地暖工程款項，如有工程變更需調(diào)整費用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面確認。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行地暖系統(tǒng)的竣工驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件。

（7）甲方應(yīng)在地暖系統(tǒng)質(zhì)保期內(nèi)，及時通知乙方處理出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并配合乙方進行維修或更換。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取地暖工程的款項，并要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團隊負責(zé)地暖系統(tǒng)的設(shè)計、施工及調(diào)試，確保工程符合協(xié)議約定及國家標準。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙及技術(shù)文件進行施工，并使用符合國家標準的材料，材料進場前需向甲方提供出廠合格證及檢測報告。

（4）乙方應(yīng)制定詳細的施工進度計劃，并報甲方確認。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)順延工期，并需及時通知甲方。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，配備必要的安全設(shè)施，并確保施工人員遵守安全操作規(guī)程。

（6）乙方應(yīng)在地暖系統(tǒng)安裝完成后，進行系統(tǒng)調(diào)試及試運行，確保系統(tǒng)運行穩(wěn)定、溫度均勻，并向甲方提供調(diào)試報告。

（7）乙方應(yīng)提供地暖系統(tǒng)的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)維修或更換因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障。如出現(xiàn)非材料原因的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)，費用由甲方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行工程驗收，并提交完整的竣工資料，包括施工圖紙、材料合格證、檢測報告、調(diào)試報告等。

（9）乙方應(yīng)在地暖系統(tǒng)驗收合格后，向甲方提供詳細的操作及維護手冊，并指導(dǎo)甲方進行日常使用注意事項。

（10）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，并按照環(huán)保要求進行處置，避免對環(huán)境造成污染。

（11）乙方應(yīng)在地暖系統(tǒng)質(zhì)保期內(nèi)，對甲方提出的質(zhì)量問題進行及時響應(yīng)，并在約定時間內(nèi)完成維修或更換工作。如乙方未能在約定期限內(nèi)解決問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議地暖工程總價款為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元），該價格包含地暖系統(tǒng)的設(shè)計費、材料費、施工費、調(diào)試費、稅金及質(zhì)保服務(wù)費等全部費用。價格已根據(jù)甲方提供的項目信息及乙方初步方案確定，未包含因甲方原因?qū)е碌墓こ塘孔兏a(chǎn)生的額外費用。

2.付款方式：甲方同意采用分期付款方式支付地暖工程款項，具體支付節(jié)點及金額如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00元），作為項目啟動款；

（2）地暖系統(tǒng)主體施工完成并通過階段性驗收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00元）；

（3）地暖系統(tǒng)調(diào)試合格并完成竣工驗收后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）；

（4）質(zhì)保期滿且甲方無任何質(zhì)量異議后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款剩余的10%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行北京海淀區(qū)支行

賬戶名稱：北京科能地暖工程有限公司

賬號：6222020100123456789

4.乙方在收到每期款項后，應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務(wù)處理。如甲方因故延遲支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程部分的費用及違約金。

5.如因工程量增加或設(shè)計變更導(dǎo)致費用調(diào)整，雙方應(yīng)于變更實施前書面確認變更內(nèi)容及相應(yīng)費用，甲方應(yīng)根據(jù)確認金額在約定付款節(jié)點支付差額部分。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至地暖系統(tǒng)質(zhì)保期滿之日止。協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴格遵循約定內(nèi)容，確保地暖工程按計劃完成。

2.地暖系統(tǒng)施工工期：自乙方收到甲方首期付款且完成現(xiàn)場準備之日起計算，預(yù)計工期為90日，即2024年10月1日至2024年12月29日。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）2024年9月30日前，甲方完成施工現(xiàn)場移交，并向乙方提供完整的建筑圖紙及地下管線分布圖；

（2）2024年10月15日前，乙方完成地暖系統(tǒng)設(shè)計方案并提交甲方審核；

（3）2024年11月30日前，乙方完成地暖系統(tǒng)主體施工并通知甲方進行階段性驗收；

（4）2024年12月20日前，乙方完成系統(tǒng)調(diào)試及試運行，并提交調(diào)試報告；

（5）2025年1月10日前，雙方完成地暖系統(tǒng)竣工驗收并簽署驗收文件；

（6）2027年1月10日后，地暖系統(tǒng)質(zhì)保期結(jié)束，乙方不再承擔(dān)維修責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成協(xié)議約定的全部工作內(nèi)容，任何一項關(guān)鍵節(jié)點未能按時完成，均視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可根據(jù)違約情況扣減相應(yīng)款項。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按協(xié)議約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需支付已完成工程部分的90%費用及違約金。若甲方無正當理由拒絕支付尾款，乙方有權(quán)依法追繳，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費、保全費等維權(quán)費用。

（2）甲方提供的現(xiàn)場條件或資料存在錯誤或延遲，導(dǎo)致乙方施工受阻或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并賠償乙方損失。例如，因甲方未及時提供水電接入或地下室預(yù)留洞口，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付貳萬元整（￥20,000.00元）的延誤補償金。

（3）甲方在工程驗收過程中無正當理由拒絕簽署驗收文件，視為工程合格，乙方已履行完所有義務(wù)。若甲方后續(xù)以質(zhì)量問題為由要求整改，且經(jīng)權(quán)威機構(gòu)鑒定非乙方責(zé)任，甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費用及商譽損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按協(xié)議約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付的全部款項并支付總金額的20%作為違約金。例如，因乙方管理不善導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付叁萬元整（￥30,000.00元）的延誤補償金。

（2）乙方使用不合格材料或施工不規(guī)范導(dǎo)致地暖系統(tǒng)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若問題源于乙方故意隱瞞或重大過失，甲方有權(quán)要求乙方雙倍賠償損失，并解除協(xié)議。例如，因乙方偷工減料導(dǎo)致管道漏水或加熱不均，乙方需在7日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)甲方因此造成的室內(nèi)裝修損失。

（3）乙方在質(zhì)保期內(nèi)未按約定履行維修義務(wù)，每延誤一日，應(yīng)按維修費用總額的千分之一向甲方支付違約金。若乙方故意拖延或拒絕維修，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔(dān)，并從質(zhì)保金中直接扣除。例如，甲方通知乙方修復(fù)漏水點，乙方未在24小時內(nèi)響應(yīng)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付肆萬元整（￥40,000.00元）的違約金。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或污染環(huán)境，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人身傷害賠償、環(huán)境治理費用及行政處罰罰款，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有維權(quán)費用。若事故導(dǎo)致項目停工，乙方需賠償甲方停工損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，已完成的工程量按實際比例結(jié)算。

4.**違約金上限**

除協(xié)議另有約定外，任何一方的違約金總額不超過本協(xié)議總價款的30%，超過部分甲方有權(quán)向乙方追償實際損失。

5.**爭議優(yōu)先解決**

對于違約責(zé)任的認定及賠償金額，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)、政府行為（如法律法規(guī)變更或征收令）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收取但未提供對價的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除非不可抗力是因?qū)Ψ竭`約行為引發(fā)的，此時損失由違約方承擔(dān)。例如，因乙方未采取合理的防潮措施導(dǎo)致倉庫材料毀損，即使發(fā)生洪水，乙方仍需賠償甲方因此造成的損失。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，已完成的工程量按實際比例結(jié)算。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并按已完成工作的價值進行補償。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過30日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，努力達成書面和解協(xié)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（北京市通州區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并遵守法院的訴訟指示。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理的律師費、保全費、公告費等維權(quán)費用。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款，確保地暖工程按計劃推進或完成。例如，即使因材料價格波動產(chǎn)生爭議，乙方仍需按進度完成施工，費用問題待訴訟結(jié)果確定后再行處理。

4.爭議解決前，任何一方均不得單方面中止履行協(xié)議，或采取凍結(jié)賬戶、公開披露等激進措施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若一方惡意拖延爭議解決，另一方可通過公證程序或訴前保全維護自身權(quán)益。

5.雙方同意，訴訟過程中涉及的商業(yè)秘密或技術(shù)信息應(yīng)予以保密，除非法院要求披露或為維護自身權(quán)益需公開。爭議解決后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或判決書，并依此履行相關(guān)義務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原協(xié)議未變更的部分仍然有效?？陬^約定或一方單方作出的變更不產(chǎn)生法律效力。如甲方提出設(shè)計或材料變更，乙方應(yīng)在收到請求后5日內(nèi)評估并書面回復(fù)，變更費用由提出方承擔(dān)除非變更基于乙方原設(shè)計缺陷。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括價格、技術(shù)方案、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)強制要求或雙方已公開的信息除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

4.**獨立履行**：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如某條款被法院認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**不可分割性*