出租車位協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完善的法人治理結(jié)構(gòu)和豐富的市場運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方專注于城市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營，在XX市及周邊地區(qū)成功打造了多個商業(yè)綜合體和臨街商鋪項目，積累了豐富的市場資源和客戶群體。甲方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃、物業(yè)管理以及商業(yè)運營等，具備較強的資金實力和品牌影響力。在此次協(xié)議中，甲方作為出租方，擬將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的出租車位出租給乙方使用，以實現(xiàn)資源的有效配置和商業(yè)價值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃和管理的企業(yè)，成立于XX年，總部位于XX市。公司憑借專業(yè)的運營團隊、成熟的管理體系和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域建立了良好的口碑。乙方的主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃、招商、運營和物業(yè)管理，服務(wù)的客戶涵蓋了眾多知名品牌和連鎖企業(yè)。在此次協(xié)議中，乙方作為承租方，擬租賃甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的出租車位，用于商業(yè)經(jīng)營活動，以拓展其市場布局和提升品牌影響力。乙方的專業(yè)背景和運營能力，能夠有效提升出租車的商業(yè)價值，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就出租車位的租賃事宜達成如下協(xié)議。甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的出租車位，該出租車位具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和使用權(quán)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方作為具有豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的租賃方，希望通過租賃該出租車位開展商業(yè)經(jīng)營活動。甲乙雙方在充分了解對方資質(zhì)和租賃需求的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。本協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足乙方的商業(yè)運營需求，也能夠為甲方帶來穩(wěn)定的租金收入，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定，共同維護良好的租賃關(guān)系，確保出租車的商業(yè)價值得到充分體現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就出租車位租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍涵蓋出租車位的租賃主體、租賃期限、租金支付、使用權(quán)保障、維護責(zé)任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范出租車位的交付標(biāo)準、使用方式及管理要求，保障乙方在租賃期間對出租車位的合法使用權(quán)益，同時明確甲方在租賃期間應(yīng)履行的維護、監(jiān)管責(zé)任。通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，本協(xié)議致力于構(gòu)建穩(wěn)定、互信的租賃關(guān)系，促進出租車位的商業(yè)價值實現(xiàn)，并為可能出現(xiàn)的爭議提供清晰的處理依據(jù)。本協(xié)議所涉出租車位位于XX市XX區(qū)XX路XX號，具體以甲方提供的房產(chǎn)證明及附件為準。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“出租車位”系指甲方合法擁有或有權(quán)出租的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號的地表或地下商業(yè)經(jīng)營場所，具體范圍以甲方提供的房產(chǎn)證明及附件所示為準。

“租賃期限”系指本協(xié)議約定的乙方承租出租車位的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的、用于出租車位使用的對價。

“維修責(zé)任”系指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對出租車位及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維護與修繕義務(wù)。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”系指雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并監(jiān)督乙方對出租車位的合理使用；甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議及附件中的各項管理規(guī)定；在租賃期限屆滿或乙方違約時，甲方有權(quán)收回出租車位并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其擁有出租車位的合法出租權(quán)，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交付出租車位，并保證其符合基本的商業(yè)使用條件；甲方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，負責(zé)出租車位主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的日常維護與修繕，確保其安全可用；甲方應(yīng)配合乙方進行必要的商業(yè)經(jīng)營活動，除因甲方原因外，不得無故干涉乙方的正常使用權(quán)；甲方應(yīng)提供與出租車位相關(guān)的必要證明文件，并保證其真實性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)合法使用出租車位進行商業(yè)經(jīng)營活動；乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的交付與維護義務(wù)；在甲方違約時，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項；乙方應(yīng)合理使用出租車位，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法或有害公共安全的經(jīng)營活動；乙方應(yīng)自行負責(zé)出租車位內(nèi)部的裝修、改造及日常維護，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及甲方制定的管理規(guī)定，保持出租車位及其周邊環(huán)境的整潔與安全；乙方應(yīng)保障出租車位及其內(nèi)部設(shè)施的安全，遇有異常情況應(yīng)及時通知甲方處理；乙方不得將出租車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于協(xié)議約定以外的目的，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究其違約責(zé)任。雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)的權(quán)利憑證，并配合對方進行必要的文件查閱或登記。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意出租位于XX市XX區(qū)XX路XX號的出租車位給乙方使用，租金單價為人民幣XX元/平方米/月，總租賃面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該租金為固定價格，租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方應(yīng)向乙方提供符合稅務(wù)及財務(wù)要求的對公賬戶信息，乙方應(yīng)在每期租金到期前XX日內(nèi)將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定賬戶。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個租賃周期的租金，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前XX日支付。

4.其他費用：租賃期間，與出租車位使用相關(guān)的其他費用（如水電費、物業(yè)費等，具體以雙方另行書面約定或當(dāng)?shù)匾?guī)定為準）由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時繳納。甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費憑證供乙方核對。

5.逾期支付：乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，且甲方有權(quán)向乙方追償因此造成的損失。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的出租車位租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.入住與遷出：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成出租車位的接洽、檢查，并辦理相關(guān)進場手續(xù)，正式開始使用。租賃期限屆滿或本協(xié)議因任何原因解除后，乙方應(yīng)在收到甲方遷出通知后XX日內(nèi)完成出租車位內(nèi)的物品清空及場地恢復(fù)工作，并辦理完畢退場手續(xù)。逾期未遷出的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的XX倍向甲方支付場地占用費，甲方并有權(quán)委托第三方清場，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于租金支付日、維修通知日、續(xù)租通知日、遷出完成日等，雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行相應(yīng)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付義務(wù)違反：甲方未按本協(xié)議約定的時間或條件交付出租車位，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)維護義務(wù)違反：甲方未履行本協(xié)議約定的出租車位主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，或因甲方原因?qū)е碌木S修延遲造成乙方經(jīng)營受損的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。若維修期間影響乙方正常使用，甲方應(yīng)酌情減免相應(yīng)期間的租金，具體減免方案由雙方協(xié)商確定。若因甲方維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方損失擴大的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)提前收回租賃物：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，甲方在租賃期限內(nèi)單方面提前收回出租車位，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期內(nèi)未使用的租金。該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

(4)證件瑕疵：甲方提供的出租車位相關(guān)權(quán)利證明文件存在虛假或無效情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)在本協(xié)議解除后XX日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或退還租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付義務(wù)違反：乙方未按本協(xié)議約定的時間和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方除追償租金、違約金外，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。

(2)使用規(guī)定違反：乙方擅自改變出租車位結(jié)構(gòu)或用途，從事違法活動，或因乙方原因?qū)е鲁鲎廛囄患捌涓綄僭O(shè)施損壞、發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并視情節(jié)嚴重程度，要求乙方支付違約金或解除本協(xié)議。

(3)超出約定占用：乙方在租賃期限內(nèi)擅自將出租車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方使用的，屬于嚴重違約行為。甲方有權(quán)單方面立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方還有權(quán)向乙方追償因其行為給甲方造成的損失，包括但不限于尋找新承租人的費用、空置期的租金損失等。

(4)遷出義務(wù)違反：乙方未按本協(xié)議約定的時間完成遷出，甲方有權(quán)自行或委托第三方強行清場，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于清運費、拆除費、搬運費等）均由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按日支付場地占用費，直至場地清理完畢。甲方保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

(5)保密義務(wù)違反：乙方在租賃期間及本協(xié)議終止后XX年內(nèi)，不得泄露與甲方相關(guān)的商業(yè)秘密或利用租賃期間獲悉的甲方信息從事?lián)p害甲方利益的活動。否則，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金不足以彌補損失的：任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、媒體報道、官方證明等）。未能及時通知并提供的，可能影響其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)存在的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或條款，或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，友好協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于租金減免、維修暫停、合同變更或解除等，以減少雙方損失。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致履行延遲或履行困難的，雖然相關(guān)義務(wù)可部分或全部免除，但若該事件是雙方或一方在訂立合同時已預(yù)見到或應(yīng)預(yù)見到的，或雙方已采取合理預(yù)防措施的，則不能免除其相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力事件產(chǎn)生的費用（如合理的額外開支、保險金等）由承擔(dān)該費用的方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

6.協(xié)商不成：若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方就解除協(xié)議或變更條款協(xié)商未果的，受影響一方可依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定，申請仲裁或提起訴訟。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，以促成雙方達成和解協(xié)議。

2.優(yōu)先選擇：在協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議的情況下，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方一致同意，將因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，提交至出租車位所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行過程中提起訴訟，均應(yīng)選擇該管轄法院。仲裁條款的約定優(yōu)先于訴訟管轄條款，若雙方另行簽訂有效的仲裁協(xié)議，則應(yīng)按仲裁協(xié)議執(zhí)行。

4.仲裁選擇（若選擇仲裁，則替換第2、3款）：在協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議的情況下，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他指定仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。除雙方另有書面約定外，仲裁語言為中文。

5.送達與效力：任何一方在本協(xié)議履行過程中就爭議問題發(fā)出的書面通知或文件，應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或最后一已知地址送達。按照約定地址送達即視為有效送達。發(fā)生爭議時，任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議的義務(wù)，但應(yīng)繼續(xù)履行，直至爭議解決程序確定結(jié)果為止。爭議解決期間，不視為本協(xié)議的自動解除，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的名稱、地址、法定代表人/負責(zé)人、聯(lián)系方式等信息應(yīng)視為有效。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嫱ㄖ牡刂?。通過快遞或掛號信發(fā)出的，發(fā)出后XX日視為送達；通過電子郵件發(fā)出的，發(fā)送時視為送達。以專人遞送或雙方確認的有效通訊方式發(fā)出的，交付時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.分割原則：本協(xié)議是雙方關(guān)于出租車位租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個整體，任何條款的缺失或未履行不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何一方均不得以違反法律強制性規(guī)定為由主張本協(xié)議無效。

5.第三方受益人：除本協(xié)議另有明確約定外，任何第三方均不作為本協(xié)議的當(dāng)事人或受益人享受本協(xié)議項下的權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。

6.未履行或不當(dāng)履行：若一方未履行或未適當(dāng)履行本協(xié)議的任何