新房借款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方購買乙方名下新建商品房事宜簽訂。甲方擬通過乙方獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方作為賣方或委托方負(fù)責(zé)出售或租賃，乙方則作為服務(wù)提供方或出租方，為甲方提供房產(chǎn)咨詢、交易撮合、租賃服務(wù)或其他相關(guān)業(yè)務(wù)。雙方基于以下前提條件達(dá)成協(xié)議：

（1）甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并已獲得足夠的資金用于支付購房款或租金及相關(guān)稅費(fèi)；

（2）乙方合法擁有或有權(quán)處分本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他限制交易的情形；

（3）雙方通過協(xié)商明確本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于價(jià)格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等，并確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)及市場慣例；

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或雙方已簽訂的其他合同，且協(xié)議內(nèi)容對雙方具有法律約束力。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》關(guān)于買賣合同、租賃合同或委托合同的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行義務(wù)。本協(xié)議的背景或前提條件與后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等條款緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整個(gè)協(xié)議不可分割的組成部分。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方購買新建商品房（以下簡稱“標(biāo)的物”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)及交易流程。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、價(jià)格條款的約定、支付條件的設(shè)定、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任劃分、違約情形的處理以及爭議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容包括甲乙雙方在房產(chǎn)信息核實(shí)、交易撮合、款項(xiàng)支付、手續(xù)辦理、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等方面的合作內(nèi)容，確保交易合法合規(guī)、高效完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的房產(chǎn)購買總價(jià)款；

“定金”指甲方為擔(dān)保合同履行而預(yù)先支付給乙方的款項(xiàng)；

“履行期限”指雙方各自完成協(xié)議約定事項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

“爭議解決”指雙方因協(xié)議履行產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察和評估；

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購房款的支付，并要求乙方提供合規(guī)的收款憑證；

（3）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)，不得無故拖延或拒絕支付；

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳清物業(yè)費(fèi)等；

（5）甲方有義務(wù)保證自身身份信息的真實(shí)性，并承擔(dān)因虛假信息導(dǎo)致的一切法律責(zé)任；

（6）甲方在簽訂協(xié)議后，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除合同，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為且經(jīng)協(xié)商一致。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購房款的支付，并有權(quán)拒絕向甲方交付標(biāo)的物；

（3）乙方有義務(wù)保證標(biāo)的物的合法出售或租賃資格，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)；

（4）乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、維修責(zé)任等，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的一切法律責(zé)任；

（5）乙方有義務(wù)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時(shí)配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于移交鑰匙、提供相關(guān)文件等；

（6）乙方有權(quán)在甲方未按約定支付款項(xiàng)時(shí)，凍結(jié)已支付款項(xiàng)并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（7）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方解決房屋交付過程中出現(xiàn)的問題，包括但不限于與第三方協(xié)調(diào)、處理遺留糾紛等；

（8）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事欺詐、隱瞞等行為；

（9）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂協(xié)議后，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除合同，除非甲方存在嚴(yán)重違約行為且經(jīng)協(xié)商一致。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依照法律規(guī)定）及乙方提供服務(wù)的酬金（如有）。甲方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的合法方式向乙方支付購房款。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX；賬號：XXXXXX。

（2）支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXXX元），作為定金；剩余的XX%（即人民幣XXXXX元）應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。

（3）定金條款：定金用于擔(dān)保雙方合同的履行。若甲方違約導(dǎo)致合同解除，該定金不予退還；若乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)雙倍返還該定金。若支付款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

任何一方變更支付條件，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物交付完畢之日止。雙方應(yīng)按照以下期限履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成首付款的支付，并配合乙方在支付尾款后XX日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方首付款后XX日內(nèi)，提供標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助甲方在尾款支付完畢后XX日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）雙方應(yīng)共同在標(biāo)的物交付時(shí)，對房屋狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。交付完成以甲方簽署確認(rèn)書為準(zhǔn)。

（4）任何一方違反上述期限約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款任何一部分的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的XX‰（百分之一點(diǎn)五）作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償由此造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代房源的損失、市場差價(jià)損失等）。

（2）定金責(zé)任：如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方已支付的定金不予退還；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還定金。

（3）交付配合義務(wù)違反：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋交付手續(xù)、簽署相關(guān)文件的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方完成交付，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（4）虛假信息責(zé)任：若甲方提供虛假身份或支付能力信息導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：乙方未能提供合法、完整的產(chǎn)權(quán)證明，或標(biāo)的物存在未告知的抵押、查封、權(quán)利糾紛等瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或使用的，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)負(fù)責(zé)解決或賠償甲方損失。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）收款違約：乙方未按本協(xié)議第四條約定的方式或期限向甲方交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）服務(wù)義務(wù)違反：乙方未按約定提供必要的協(xié)助（如文件準(zhǔn)備、手續(xù)辦理等），導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方的直接損失。若因乙方重大過失導(dǎo)致甲方錯過最佳交易時(shí)機(jī)等間接損失，經(jīng)甲方舉證，乙方也應(yīng)合理分擔(dān)。

（4）信息欺詐責(zé)任：若乙方故意提供虛假信息（如夸大房產(chǎn)優(yōu)勢、隱瞞重大缺陷等）導(dǎo)致甲方簽訂合同后權(quán)益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

若一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因違約造成的實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定，違約金與損失賠償不得同時(shí)適用，但損失賠償總額不應(yīng)超過實(shí)際損失金額。

**4.合同解除權(quán)**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**5.不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成一致意見的，本協(xié)議可協(xié)商解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并結(jié)算費(fèi)用。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。非因不可抗力原因造成的損失，不可抗力方仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市。

（2）依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面向?qū)Ψ交虻谌叫孤对跔幾h解決前通過協(xié)商或調(diào)解獲悉的商業(yè)秘密或其他保密信息，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

發(fā)生爭議后，除爭議解決方式外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定收取已產(chǎn)生的款項(xiàng)或采取必要措施防止損失擴(kuò)大。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并確保爭議解決過程的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不為泄露，不得用于本協(xié)議目的之外的其他用途。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如地址變更，應(yīng)以書面形式通知對方。

（8）未成年人限制：本協(xié)議各方均應(yīng)為完全民事行為能力人。如任何一方為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效。

第十條附則

（1）附件效力：本協(xié)議的附件（如有，例如：房屋交接確認(rèn)書、房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。