出租房轉(zhuǎn)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃經(jīng)營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號為XX。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該房產(chǎn)出租給乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營。乙方作為專業(yè)的租賃經(jīng)營管理有限公司，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和合法的租賃資質(zhì)，現(xiàn)擬承租該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租活動。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方保證其對所出租的房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃限制等；

（2）乙方承諾具備合法的轉(zhuǎn)租經(jīng)營資質(zhì)，并保證在轉(zhuǎn)租過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法履行轉(zhuǎn)租合同，不得從事違法違規(guī)活動；

（3）雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不影響甲方與原承租人之間的租賃關(guān)系，且乙方在轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除原租賃合同；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。

雙方一致認(rèn)為，本協(xié)議的簽訂是雙方基于市場合作需求的真實意思表示，且符合法律及行業(yè)規(guī)范，故應(yīng)共同履行協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂背景及前提條件，是雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)，任何一方不得以未滿足上述條件為由要求變更或解除協(xié)議。雙方均應(yīng)本著誠信合作的態(tài)度，確保協(xié)議的順利履行，共同推動租賃經(jīng)營活動的合法、有序開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)租給乙方進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在轉(zhuǎn)租過程中的合法權(quán)益得到充分保障。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房產(chǎn)的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、轉(zhuǎn)租條件、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的合作關(guān)系，共同推動該房產(chǎn)的租賃經(jīng)營活動達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，是雙方基于市場合作需求及法律規(guī)定，為實現(xiàn)該房產(chǎn)有效利用而采取的具體行動，其范圍覆蓋了轉(zhuǎn)租活動的全過程，從合同簽訂、租賃經(jīng)營到違約處理等各個環(huán)節(jié)均在本協(xié)議的調(diào)整范圍之內(nèi)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有如下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號為XX；

“轉(zhuǎn)租”指乙方在租賃該房產(chǎn)后，將該房產(chǎn)的部分或全部空間再出租給其他承租人使用的行為；

“原租賃合同”指甲方與該房產(chǎn)原承租人簽訂的租賃合同；

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的轉(zhuǎn)租經(jīng)營費用；

“押金”指乙方為履行本協(xié)議而向甲方支付的資金；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租經(jīng)營活動；

（2）甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及無權(quán)利瑕疵的證明文件；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租登記手續(xù)，并提供必要的證明材料；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在轉(zhuǎn)租過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動；

（5）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)租前的狀態(tài)符合正常使用要求，并在轉(zhuǎn)租前向乙方披露該房產(chǎn)的已知瑕疵；

（6）甲方有權(quán)要求乙方在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途；

（7）如因甲方原因?qū)е略赓U合同被解除或變更，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃該房產(chǎn)并進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營活動，甲方不得無正當(dāng)理由干涉；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及押金，并按時履行支付義務(wù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明及無權(quán)利瑕疵的證明文件，并在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)進(jìn)行核實；

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營活動，并自行承擔(dān)因違法違規(guī)行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的部分或全部空間再出租給其他承租人時，應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同，并確保承租人遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)；

（6）乙方應(yīng)保證承租人按照租賃合同約定的用途使用該房產(chǎn)，并自行承擔(dān)因承租人違約而產(chǎn)生的責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，并在轉(zhuǎn)租經(jīng)營結(jié)束后將該房產(chǎn)恢復(fù)至原狀或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)；

（8）乙方應(yīng)自行承擔(dān)轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等；

（9）乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理轉(zhuǎn)租登記手續(xù)、提供相關(guān)證明材料等；

（10）如因乙方原因?qū)е略赓U合同被解除或變更，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（11）乙方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途，并應(yīng)遵守甲方對該房產(chǎn)的各項管理規(guī)定；

（12）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)證件妥善保管，并在轉(zhuǎn)租經(jīng)營結(jié)束后及時歸還甲方；

（13）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因轉(zhuǎn)租經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各項風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等；

（14）乙方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中，不得從事任何違法違規(guī)活動，包括但不限于非法經(jīng)營、暴力沖突等；

（15）乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的保險費用自行承擔(dān)，并在保險期滿前及時續(xù)保。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付租金，每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），租金支付周期為按月支付。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

賬號：XX。

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議各項義務(wù)。押金在協(xié)議履行完畢且乙方無任何違約行為時，無息退還。

4.支付時間：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付租金及押金，任何逾期支付均視為違約。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之X計算。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自本協(xié)議簽訂之日起計算，至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)租：在本協(xié)議到期前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的轉(zhuǎn)租協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付押金并完成相關(guān)手續(xù)；

（2）每月X日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金；

（3）協(xié)議期滿前X個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商；

（4）協(xié)議期滿或提前終止后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)騰空并恢復(fù)原狀，并交還所有鑰匙及證件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方未能按時退還押金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為違約金，直至退還完畢為止。

（3）如甲方在協(xié)議履行期間，擅自收回該房產(chǎn)或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為違約金，直至支付完畢為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未能按時支付押金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為違約金，直至支付完畢為止。

（3）如乙方在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中，擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中，有違法違規(guī)行為，導(dǎo)致該房產(chǎn)被政府機關(guān)查封或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方在協(xié)議履行期間，擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）如乙方未能妥善保管該房產(chǎn)，導(dǎo)致該房產(chǎn)損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）如乙方在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中，與承租人發(fā)生糾紛，由乙方自行解決，并承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費、律師費等。

4.違約金的限制：雙方同意，違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X%。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.違約處理：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償損失。如違約行為嚴(yán)重影響本協(xié)議履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：遭受不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。免除責(zé)任的期限順延，即在本協(xié)議期限中扣除不可抗力影響的期間。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、是否需要變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得因不可抗力要求對方賠償損失。但如不可抗力是由一方故意或重大過失造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并按實際履行期限計算租金。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議并分配損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。雙方應(yīng)在XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方地址）或雙方另行約定的地點進(jìn)行協(xié)商，并爭取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則，在查明事實的基礎(chǔ)上，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍不能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，且在調(diào)解無效后，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋確定管轄。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，盡量減少爭議對雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。任何一方在爭議解決過程中保留追究對方全部違約責(zé)任的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認(rèn)的新地址，即視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入對方電子郵箱系統(tǒng)為送達(dá)時間。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限全面履行各自義務(wù)，直至協(xié)議期滿。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，乙方應(yīng)將房產(chǎn)騰空并交還甲方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)