2025下半年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)）綜合練習(xí)題及答案一、單項選擇題（每題1分，共50分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.從經(jīng)濟角度來看，土地利用選擇的一般順序是（）。A.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)B.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.居住、商業(yè)、辦公、工業(yè)D.辦公、商業(yè)、居住、工業(yè)答案：A解析：從經(jīng)濟角度看，商業(yè)用地的收益最高，所以排在首位；辦公用地收益也較高，僅次于商業(yè)；居住用地需求大且價值較高；工業(yè)用地相對前三者收益較低。所以土地利用選擇的一般順序是商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)，A選項正確。2.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599答案：C解析：首先計算建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分攤的公共部分建筑面積=145+9=154m2。然后計算該套住宅的總價，總價=套內(nèi)建筑面積×按套內(nèi)建筑面積計算的價格=145×3500=507500元。最后計算按建筑面積計算的價格，按建筑面積計算的價格=總價÷建筑面積=507500÷154≈3295元/m2，所以C選項正確。3.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。A.50B.250C.300D.350答案：B解析：每平方米建筑面積的拆遷費用和殘值的差額為300-50=250元/m2，這就是該宗土地因為拆除重建導(dǎo)致的每平方米減價修正額，所以B選項正確。4.某城市居民人均月收入自2023年3月1日至2023年9月1日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為（）。A.0.36B.1.22C.2.78D.3.25答案：C解析：首先計算收入的變動率，收入變動率=[(1300-1200)÷((1300+1200)÷2)]×100%=(100÷1250)×100%=8%。然后計算需求量的變動率，需求量變動率=[(20-16)÷((20+16)÷2)]×100%=(4÷18)×100%≈22.22%。最后計算需求的收入彈性，需求的收入彈性=需求量變動率÷收入變動率=22.22%÷8%≈2.78，所以C選項正確。5.房地產(chǎn)市場中，需求者購置房地產(chǎn)時通常有不同的目的和設(shè)想，體現(xiàn)了房地產(chǎn)需求的（）特點。A.多樣性B.壟斷性C.廣泛性D.復(fù)雜性答案：A解析：房地產(chǎn)需求的多樣性是指需求者購置房地產(chǎn)時通常有不同的目的和設(shè)想，比如有的是為了自住，有的是為了投資等，A選項正確。壟斷性不符合房地產(chǎn)需求特點；廣泛性強調(diào)需求的范圍廣；復(fù)雜性側(cè)重于需求受多種因素影響，B、C、D選項均不符合題意。6.下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。A.房屋施工面積B.城市家庭人口規(guī)模C.銷售量D.房地產(chǎn)價格答案：A解析：供給指標(biāo)是反映房地產(chǎn)市場供給方面狀況的指標(biāo)，房屋施工面積屬于供給指標(biāo)，A選項正確。城市家庭人口規(guī)模屬于需求影響因素；銷售量是交易指標(biāo)；房地產(chǎn)價格是市場交易中的重要指標(biāo)，但不屬于供給指標(biāo)，B、C、D選項錯誤。7.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于（）。A.塊材類地面B.由預(yù)制方式形成的地面C.整體類地面D.由安裝方式形成的地面答案：C解析：整體類地面是指用現(xiàn)場澆筑或涂抹的施工方法做成的地面，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面都屬于整體類地面，C選項正確。塊材類地面是用塊狀材料鋪貼而成；預(yù)制方式形成的地面一般是預(yù)制板塊；安裝方式形成的地面通常是指安裝地板等，A、B、D選項不符合。8.建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。A.耐水性B.吸水性C.吸濕性D.抗?jié)B性答案：A解析：耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)，A選項正確。吸水性是指材料吸收水分的能力；吸濕性是指材料在潮濕空氣中吸收水分的性質(zhì)；抗?jié)B性是指材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)，B、C、D選項不符合題意。9.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是（）。A.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)B.建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)C.建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等D.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)答案：D解析：建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻的時間，一般短于自然壽命。有效經(jīng)過年數(shù)是指在估價上采用的建筑物經(jīng)過年數(shù)，它可能短于實際經(jīng)過年數(shù)（如建筑物保養(yǎng)好），也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)（如建筑物使用環(huán)境差、維護不善等），所以D選項正確。10.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）。A.比較風(fēng)險B.通貨膨脹風(fēng)險C.時間風(fēng)險D.持有期風(fēng)險答案：B解析：系統(tǒng)風(fēng)險是指對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響，投資者無法控制的風(fēng)險。通貨膨脹風(fēng)險會影響整個房地產(chǎn)市場，屬于系統(tǒng)風(fēng)險，B選項正確。比較風(fēng)險、時間風(fēng)險、持有期風(fēng)險都是可以通過一定方式進行控制和管理的非系統(tǒng)風(fēng)險，A、C、D選項錯誤。二、多項選擇題（每題2分，共30分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于外部因素的有（）。A.經(jīng)濟因素B.區(qū)位因素C.權(quán)益因素D.人口因素E.心理因素答案：ADE解析：外部因素是指房地產(chǎn)自身以外的因素。經(jīng)濟因素、人口因素、心理因素都屬于房地產(chǎn)外部因素，A、D、E選項正確。區(qū)位因素和權(quán)益因素是房地產(chǎn)自身的因素，B、C選項錯誤。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的答案：ABCD解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象且重復(fù)發(fā)生，A選項正確。在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，市場供大于求，空置率最高，B選項正確。房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率，C選項正確。在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率，D選項正確。在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是反向變動的，E選項錯誤。3.下列關(guān)于建筑裝飾裝修的說法中，正確的有（）。A.建筑裝飾裝修是為了保護建筑物的主體結(jié)構(gòu)B.建筑裝飾裝修是為了完善建筑物的使用功能和美化建筑物C.建筑裝飾裝修應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保型建筑材料D.建筑裝飾裝修應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定E.建筑裝飾裝修工程的設(shè)計和施工必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)答案：ABCDE解析：建筑裝飾裝修可以保護建筑物的主體結(jié)構(gòu)，完善建筑物的使用功能和美化建筑物，A、B選項正確。為了可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保型建筑材料，C選項正確。建筑裝飾裝修要符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，以保障公共安全和環(huán)境質(zhì)量，D選項正確。建筑裝飾裝修工程的設(shè)計和施工必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)，以保證工程質(zhì)量，E選項正確。4.下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于動態(tài)評價指標(biāo)的有（）。A.財務(wù)凈現(xiàn)值B.投資利潤率C.成本利潤率D.財務(wù)內(nèi)部收益率E.動態(tài)投資回收期答案：ADE解析：動態(tài)評價指標(biāo)考慮了資金的時間價值。財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期都考慮了資金的時間價值，屬于動態(tài)評價指標(biāo)，A、D、E選項正確。投資利潤率和成本利潤率不考慮資金的時間價值，屬于靜態(tài)評價指標(biāo)，B、C選項錯誤。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的說法中，正確的有（）。A.獨立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則B.合法原則要求估價對象是合法的，包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分C.最高最佳使用原則要求估價結(jié)果是在估價對象最高最佳使用下的價值D.替代原則要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格E.謹慎原則是針對房地產(chǎn)抵押估價等特定估價目的的原則答案：ABCDE解析：獨立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則，是保證估價結(jié)果公正合理的基礎(chǔ)，A選項正確。合法原則要求估價對象在產(chǎn)權(quán)、使用、處分等方面都要合法，B選項正確。最高最佳使用原則就是要使估價結(jié)果反映在估價對象最高最佳使用下的價值，C選項正確。替代原則保證了估價結(jié)果的合理性，不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格，D選項正確。謹慎原則主要用于房地產(chǎn)抵押估價等特定估價目的，以保障抵押權(quán)人的利益，E選項正確。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的有（）。A.已出租的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.在建工程抵押時，抵押合同應(yīng)當(dāng)載明已投入在建工程的工程款C.以共有房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的書面同意D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證E.以土地使用權(quán)抵押的，地上建筑物及其他附著物一并抵押答案：ABCDE解析：已出租的房地產(chǎn)抵押時，抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人，A選項正確。在建工程抵押時，抵押合同應(yīng)當(dāng)載明已投入在建工程的工程款等相關(guān)情況，B選項正確。以共有房地產(chǎn)抵押時，需事先征得其他共有人的書面同意，C選項正確。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，以保障交易的合法性和安全性，D選項正確。以土地使用權(quán)抵押的，遵循房地一體原則，地上建筑物及其他附著物一并抵押，E選項正確。7.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展的重要保障B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德主要通過行業(yè)自律管理來實現(xiàn)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德包括職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念等內(nèi)容D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德規(guī)范可以調(diào)節(jié)同行間的競爭關(guān)系E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循的行為規(guī)范答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展的重要保障，能促進市場的公平、公正和有序，A選項正確。主要通過行業(yè)自律管理來約束和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為，B選項正確。它包括職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念等內(nèi)容，C選項正確?？梢哉{(diào)節(jié)同行間的競爭關(guān)系，避免不正當(dāng)競爭，D選項正確。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循的行為規(guī)范，E選項正確。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場細分的說法中，正確的有（）。A.市場細分是根據(jù)消費者需求的差異性，將整體市場劃分為若干個具有相似需求的子市場的過程B.市場細分的依據(jù)可以是地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等C.市場細分有利于企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場機會D.市場細分有利于企業(yè)集中資源，提高競爭力E.市場細分越細越好答案：ABCD解析：市場細分就是根據(jù)消費者需求的差異性，把整體市場劃分為若干個具有相似需求的子市場，A選項正確。劃分的依據(jù)包括地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等，B選項正確。通過市場細分，企業(yè)可以發(fā)現(xiàn)新的市場機會，C選項正確。還能讓企業(yè)集中資源，針對特定目標(biāo)市場，提高競爭力，D選項正確。市場細分并非越細越好，過度細分會增加企業(yè)的營銷成本，降低經(jīng)濟效益，E選項錯誤。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格構(gòu)成的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)價格由土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤構(gòu)成B.土地取得成本包括土地使用權(quán)出讓金、土地征收補償費等C.開發(fā)成本包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費等D.管理費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用E.銷售稅費包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)價格由土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤構(gòu)成，A選項正確。土地取得成本包含土地使用權(quán)出讓金、土地征收補償費等，B選項正確。開發(fā)成本涵蓋勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費等，C選項正確。管理費用是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，D選項正確。銷售稅費包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等，E選項正確。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的說法中，正確的有（）。A.信息加工整理的程序通常包括鑒別、篩選、整序、編輯和研究B.鑒別是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析和判斷C.篩選是對經(jīng)過鑒別的信息進行挑選D.整序是將篩選后的信息按照一定的標(biāo)準和方法進行分類和排序E.編輯是對整序后的信息進行具體的文字整理和編排答案：ABCDE解析：信息加工整理的程序通常有鑒別、篩選、整序、編輯和研究，A選項正確。鑒別是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析和判斷，以保證信息質(zhì)量，B選項正確。篩選是從經(jīng)過鑒別的信息中挑選出有用的信息，C選項正確。整序是將篩選后的信息按照一定標(biāo)準和方法分類和排序，方便查找和使用，D選項正確。編輯是對整序后的信息進行具體的文字整理和編排，使其更清晰、易讀，E選項正確。三、綜合分析題（每題4分，共20分。由單項選擇題和多項選擇題組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。1.乙機構(gòu)代理甲公司銷售該樓盤的可以協(xié)助甲公司（）。A.簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同B.辦理預(yù)售許可證C.辦理不動產(chǎn)登記D.處理購房者退房等事宜答案：AD解析：乙機構(gòu)作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以協(xié)助甲公司簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同，也可以處理購房者退房等事宜，A、D選項正確。辦理預(yù)售許可證是甲公司向相關(guān)部門申請的工作，乙機構(gòu)一般不參與，B選項錯誤。辦理不動產(chǎn)登記是購房者在購房后進行的手續(xù)，乙機構(gòu)通常不直接協(xié)助辦理，C選項錯誤。2.甲公司轉(zhuǎn)讓該項目部分用地應(yīng)（）。A.經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準B.經(jīng)城市土地管理部門批準C.取得土地出讓合同及土地使用證D.已投入的開發(fā)建設(shè)資金達到全部開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上答案：BCD解析：甲公司轉(zhuǎn)讓該項目部分用地，需要經(jīng)城市土地管理部門批準，B選項正確。要取得土地出讓合同及土地使用證，以證明其土地權(quán)益，C選項正確。按照規(guī)定，已投入的開發(fā)建設(shè)資金要達到全部開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上才能轉(zhuǎn)讓，D選項正確。轉(zhuǎn)讓土地主要是土地管理部門的審批，而非城市規(guī)劃管理部門，A選項錯誤。3.關(guān)于該項目規(guī)劃變更的說法，正確的為（）。A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房C.買受人選擇退房的，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D.買受人選擇不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲公司另行簽訂補充協(xié)議答案：BCD解析：甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)，書面通