2025下半年遼寧鞍山房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)）題庫及答案單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)市場中，決定房地產(chǎn)需求量的因素不包括（）。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.消費(fèi)者的收入水平C.相關(guān)物品的價(jià)格水平D.房地產(chǎn)開發(fā)成本答案：D。房地產(chǎn)開發(fā)成本主要影響房地產(chǎn)的供給，而不是需求量。決定房地產(chǎn)需求量的因素包括該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平、消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好、相關(guān)物品的價(jià)格水平以及消費(fèi)者對未來的預(yù)期等。2.下列對于房地產(chǎn)權(quán)利說法錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類B.物權(quán)又分為自物權(quán)和他物權(quán)C.所有權(quán)屬于他物權(quán)D.抵押權(quán)屬于他物權(quán)答案：C。所有權(quán)屬于自物權(quán)，自物權(quán)是對自己的物享有的權(quán)利，而他物權(quán)是在他人的物上設(shè)立的權(quán)利，如抵押權(quán)等。房地產(chǎn)權(quán)利分為物權(quán)和債權(quán)兩大類，物權(quán)又有自物權(quán)和他物權(quán)之分。3.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為每平方米1500元，建筑面積為3000平方米，則樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.300B.500C.1500D.4500答案：B。樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積，土地總價(jià)=土地面積×土地單價(jià)=1000×1500=1500000元，樓面地價(jià)=1500000÷3000=500元/平方米。4.一般來說，在賣方市場下，房地產(chǎn)的成交價(jià)格會（）。A.偏向賣方最低要價(jià)B.偏向賣方最高要價(jià)C.偏向買方最高出價(jià)D.偏向買方最低出價(jià)答案：B。在賣方市場下，供小于求，賣方處于有利地位，房地產(chǎn)的成交價(jià)格會偏向賣方最高要價(jià)。5.按照建筑物使用性質(zhì)，住宅屬于（）。A.民用建筑B.工業(yè)建筑C.農(nóng)業(yè)建筑D.公共建筑答案：A。建筑物按使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑，住宅屬于民用建筑中的居住建筑。6.下列不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素的是（）。A.交通條件B.外部配套設(shè)施C.朝向、樓層D.建筑結(jié)構(gòu)答案：D。建筑結(jié)構(gòu)屬于建筑物本身的因素，而交通條件、外部配套設(shè)施、朝向和樓層等屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素。7.下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（）。A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)B.面積較大的房地產(chǎn)C.開發(fā)程度低的房地產(chǎn)D.位于繁華地段的房地產(chǎn)答案：D。位于繁華地段的房地產(chǎn)，由于其需求大、市場接受度高，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)。而用途專業(yè)、面積較大、開發(fā)程度低的房地產(chǎn)，往往受眾范圍較窄，變現(xiàn)相對困難。8.消費(fèi)者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，其購買決策過程的起點(diǎn)是（）。A.收集信息B.引起需要C.方案評價(jià)D.決定購買答案：B。消費(fèi)者購買決策過程包括引起需要、收集信息、方案評價(jià)、決定購買和購后行為，起點(diǎn)是引起需要。9.某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。A.可見光污染B.視覺污染C.眩光污染D.燈光污染答案：D。燈光污染是指路燈、廣告燈等對人造成的干擾和危害，該住宅小區(qū)路燈光線強(qiáng)烈刺眼且照進(jìn)室內(nèi)屬于燈光污染。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是促成房地產(chǎn)交易C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)可以提高交易效率D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)可以不受法律法規(guī)的約束答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，主要目的是促成房地產(chǎn)交易，能提高交易效率。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須在法律法規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行，受到法律法規(guī)的嚴(yán)格約束。多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)的特性主要有（）。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無二C.壽命長久D.供給有限E.價(jià)值量大答案：ABCDE。房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、壽命長久、供給有限、價(jià)值量大等特性。這些特性決定了房地產(chǎn)市場的特殊性和復(fù)雜性。2.下列屬于房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)的有（）。A.相對較高的收益水平B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C.能抵消通貨膨脹的影響D.提高投資者的資信等級E.投資回收期短答案：ABCD。房地產(chǎn)投資相對來說有較高的收益水平，且易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持。由于房地產(chǎn)的保值增值特性，能在一定程度上抵消通貨膨脹的影響。同時(shí)，擁有房地產(chǎn)還可以提高投資者的資信等級。但房地產(chǎn)投資通常投資回收期較長，而不是短。3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素主要包括（）。A.人口數(shù)量B.人口素質(zhì)C.家庭人口規(guī)模D.人口性別比例E.人口年齡結(jié)構(gòu)答案：ABC。影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素主要有人口數(shù)量、人口素質(zhì)和家庭人口規(guī)模。人口數(shù)量的增減會影響房地產(chǎn)的需求，人口素質(zhì)的高低會影響對房地產(chǎn)的品質(zhì)要求，家庭人口規(guī)模的變化會影響住房的戶型需求等。人口性別比例和年齡結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)價(jià)格的直接影響相對較小。4.房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則包括（）。A.可衡量性B.可進(jìn)入性C.可盈利性D.穩(wěn)定性E.差異性答案：ABCDE。房地產(chǎn)市場細(xì)分應(yīng)遵循可衡量性，即細(xì)分市場的規(guī)模和購買力等可以被衡量；可進(jìn)入性，企業(yè)能夠進(jìn)入細(xì)分市場；可盈利性，細(xì)分市場有足夠的利潤空間；穩(wěn)定性，細(xì)分市場在一定時(shí)期內(nèi)相對穩(wěn)定；差異性，不同細(xì)分市場之間具有明顯的差異。5.下列屬于建筑物基本組成部分的有（）。A.基礎(chǔ)B.墻體C.屋頂D.門窗E.臺階答案：ABCD。建筑物的基本組成部分包括基礎(chǔ)、墻體（或柱）、屋頂、樓地層、門窗等。臺階屬于建筑物的附屬部分。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，應(yīng)遵循的原則有（）。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.公平原則E.誠實(shí)信用原則答案：ABCDE。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶進(jìn)行價(jià)格咨詢時(shí)，要遵循合法原則，確保價(jià)格在法律允許范圍內(nèi)；最高最佳使用原則，考慮房地產(chǎn)的最佳利用方式；替代原則，參考類似房地產(chǎn)的價(jià)格；公平原則，公平對待雙方；誠實(shí)信用原則，如實(shí)提供信息。7.下列屬于房地產(chǎn)市場周期階段的有（）。A.繁榮階段B.衰退階段C.蕭條階段D.復(fù)蘇階段E.穩(wěn)定階段答案：ABCD。房地產(chǎn)市場周期一般包括繁榮階段、衰退階段、蕭條階段和復(fù)蘇階段。在繁榮階段，市場需求旺盛、價(jià)格上漲；衰退階段需求下降、價(jià)格開始回落；蕭條階段市場低迷；復(fù)蘇階段市場開始逐漸回暖。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征主要有（）。A.共享性B.多維性C.積累性D.時(shí)效性E.復(fù)雜性答案：ABCDE。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有共享性，可以被多個(gè)主體使用；多維性，包含多種維度的信息；積累性，信息可以不斷積累；時(shí)效性，信息有一定的時(shí)間有效性；復(fù)雜性，涉及的信息種類繁多、關(guān)系復(fù)雜。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為B.抵押物可以是現(xiàn)房，也可以是期房C.貸款人通常為銀行D.貸款期限一般較長E.房地產(chǎn)抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人答案：ABCDE。房地產(chǎn)抵押貸款是借款人以不轉(zhuǎn)移占有的方式用房地產(chǎn)作債務(wù)履行擔(dān)保，抵押物可以是現(xiàn)房或期房。貸款人一般是銀行，貸款期限通常較長。抵押人可以是債務(wù)人本身，也可以是愿意為債務(wù)人提供擔(dān)保的第三人。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式主要有（）。A.無店鋪經(jīng)營模式B.單店經(jīng)營模式C.連鎖經(jīng)營模式D.特許加盟模式E.直營連鎖模式答案：ABCDE。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式包括無店鋪經(jīng)營模式、單店經(jīng)營模式、連鎖經(jīng)營模式。連鎖經(jīng)營模式又分為特許加盟模式和直營連鎖模式。綜合分析題（一）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）所處的北京市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，外來務(wù)工人員和個(gè)體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況，重點(diǎn)開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)人群主要為上述兩類從業(yè)人員。為了提高業(yè)務(wù)效率，甲公司采用計(jì)算機(jī)技術(shù)對房源信息進(jìn)行分級分類，建立了房源數(shù)據(jù)庫。1.甲公司建立房源數(shù)據(jù)庫應(yīng)考慮的因素有（）。A.房源的物理屬性B.房源的權(quán)屬狀況C.房源的區(qū)位狀況D.房源的交易價(jià)格答案：ABCD。建立房源數(shù)據(jù)庫需要考慮房源的多方面因素，物理屬性如房屋面積、戶型等；權(quán)屬狀況如是否有產(chǎn)權(quán)糾紛等；區(qū)位狀況如地段、周邊配套等；交易價(jià)格是重要的參考信息，這些因素都有助于更好地管理和利用房源信息。2.甲公司的房源信息分級分類標(biāo)準(zhǔn)可以包括（）。A.按用途分類B.按面積大小分類C.按價(jià)格高低分類D.按裝修程度分類答案：ABCD。房源信息分級分類可以按用途分為住宅、商業(yè)等；按面積大小分為大戶型、小戶型等；按價(jià)格高低分為高價(jià)房、低價(jià)房等；按裝修程度分為毛坯房、精裝修房等。3.甲公司開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，在與客戶簽訂租賃經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)明確的內(nèi)容有（）。A.租賃期限B.租金支付方式C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金D.房屋維修責(zé)任答案：ABCD。在房屋租賃經(jīng)紀(jì)合同中，應(yīng)明確租賃期限，讓雙方清楚租賃的時(shí)間范圍；租金支付方式，如按月支付、按季支付等；經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的金額和支付方式；房屋維修責(zé)任的劃分，明確在租賃期間房屋出現(xiàn)問題由誰負(fù)責(zé)維修。（二）乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）在某市建設(shè)一住宅小區(qū)，該小區(qū)占地面積10萬平方米，其中綠地面積2萬平方米，規(guī)劃建設(shè)住宅1000套。小區(qū)建成后，乙公司委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱丙公司）進(jìn)行銷售。丙公司根據(jù)市場需求，將小區(qū)住宅分為高、中、低三個(gè)檔次進(jìn)行銷售。1.該小區(qū)的綠地率為（）。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B。綠地率=綠地面積÷土地總面積×100%，即2÷10×100%=20%。2.丙公司將小區(qū)住宅分為高、中、低三個(gè)檔次進(jìn)行銷售，這種市場細(xì)分的依據(jù)是（）。A.消費(fèi)者的收入水平B.消費(fèi)者的偏好C.房地產(chǎn)的品質(zhì)D.房地產(chǎn)的價(jià)格答案：ABCD。將住宅分為高、中、低三個(gè)檔次銷售，通常是綜合考慮消費(fèi)者的收入水平，不同收入人群的購買力不同；消費(fèi)者的偏好，有些人喜歡高品質(zhì)住宅，有些人更注重性價(jià)比；房地產(chǎn)的品質(zhì)，高檔住宅品質(zhì)通常更高；房地產(chǎn)的價(jià)格，不同檔次對應(yīng)不同價(jià)格區(qū)間。3.丙公司在銷售過程中，應(yīng)向消費(fèi)者重點(diǎn)介紹的小區(qū)配套設(shè)施有（）。A.交通設(shè)施B.教育設(shè)施C.醫(yī)療設(shè)施D.商業(yè)設(shè)施答案：ABCD。在銷售過程中，交通設(shè)施是否便利、周邊是否有學(xué)校等教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施是否完善、商業(yè)設(shè)施是否齊全等都是消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)，也是丙公司應(yīng)向消費(fèi)者重點(diǎn)介紹的內(nèi)容。（三）丁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店位于城市繁華地段，周邊有多個(gè)大型商場和寫字樓。該門店經(jīng)紀(jì)人小張接待了一位客戶李某，李某想購買一套面積在100-120平方米左右的住宅，預(yù)算在200-250萬元之間。小張根據(jù)李某的需求，在房源數(shù)據(jù)庫中篩選出了幾套合適的房源，并帶李某實(shí)地看房。1.小張篩選房源時(shí)應(yīng)考慮的因素有（）。A.房屋面積B.房屋價(jià)格C.房屋朝向D.房屋裝修情況答案：AB。根據(jù)客戶李某的需求，重點(diǎn)應(yīng)考慮房屋面積在100-120平方米左右，價(jià)格在200-250萬元之間。雖然房屋朝向和裝修情況也是重要因素，但在初步篩選時(shí)，應(yīng)優(yōu)先滿足客戶對面積和價(jià)格的要求。2.小張帶李某實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有（）。A.提前與業(yè)主溝通好看房時(shí)間B.向李某介紹房屋的基本情況C.提醒李某愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施D.記錄李某對房屋的反饋意見答案：ABCD。帶客戶實(shí)地看房，要提前與業(yè)主溝通好時(shí)間，避免不必要的麻煩；向客戶介紹房屋基本情況，讓客戶更好地了解房屋；提醒客戶愛護(hù)房屋設(shè)施，體現(xiàn)對業(yè)主的尊重；記錄客戶對