向父母借款買(mǎi)房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：張三，身份證號(hào)碼性別：男，民族：漢族，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的能力，且對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及法律后果充分認(rèn)知并自愿承擔(dān)。甲方為購(gòu)買(mǎi)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽(yáng)光小區(qū)”住宅一套（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)），現(xiàn)與乙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。甲方通過(guò)購(gòu)房行為取得房屋所有權(quán)后，擬將房屋出租給符合乙方特定需求的承租人，并委托乙方代為履行租賃管理服務(wù)，故本協(xié)議兼具買(mǎi)賣(mài)與委托租賃的雙重屬性。

甲方作為購(gòu)房方，具備良好的信用記錄及穩(wěn)定的收入來(lái)源，已通過(guò)銀行審批獲得“陽(yáng)光小區(qū)”住宅的貸款額度，首付款已按合同約定支付至開(kāi)發(fā)商賬戶。甲方購(gòu)房目的明確，即通過(guò)房屋出租獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益，并計(jì)劃長(zhǎng)期持有該房產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的一部分。為簡(jiǎn)化交易流程及提升租賃管理效率，甲方選擇與乙方合作，由乙方提供專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)，包括房源發(fā)布、租客篩選、合同簽訂、租金收取及押金管理等。甲方充分了解乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及租賃管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，并認(rèn)可乙方的服務(wù)模式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9，法定代表人：李四，住所地：北京市西城區(qū)金融大街7號(hào)財(cái)富中心A座18層，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》，在房屋買(mǎi)賣(mài)及租賃領(lǐng)域擁有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及良好的市場(chǎng)口碑。乙方接受甲方委托，提供“陽(yáng)光小區(qū)”住宅的租賃管理服務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、匹配優(yōu)質(zhì)租客、協(xié)助簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理房屋維修事務(wù)等。

乙方承諾嚴(yán)格遵循“誠(chéng)實(shí)信用”原則，以專(zhuān)業(yè)、高效、合規(guī)的方式履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。乙方已對(duì)“陽(yáng)光小區(qū)”住宅的市場(chǎng)租賃行情進(jìn)行充分調(diào)研，具備評(píng)估租金水平、制定租賃策略的能力。乙方在租賃管理過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，確保租賃合同的合法性，并協(xié)助甲方維護(hù)房屋權(quán)益。乙方同時(shí)承諾，在租賃期間如遇租客違約或房屋損壞等情況，將第一時(shí)間通知甲方并協(xié)助處理糾紛，保障甲方的合法權(quán)益。乙方的服務(wù)內(nèi)容與甲方購(gòu)房后的出租需求高度契合，雙方合作基礎(chǔ)穩(wěn)固。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方簽訂，旨在明確雙方在“陽(yáng)光小區(qū)”住宅買(mǎi)賣(mài)及租賃管理事宜中的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議背景如下：

甲方為滿足居住及投資需求，通過(guò)購(gòu)房方式獲得“陽(yáng)光小區(qū)”住宅一套，該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有較好的租賃市場(chǎng)潛力。甲方基于長(zhǎng)期投資及穩(wěn)定收益的考量，擬將房屋出租，但缺乏專(zhuān)業(yè)的租賃管理經(jīng)驗(yàn)及時(shí)間精力。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)期從事房屋租賃業(yè)務(wù)，具備完善的服務(wù)體系和風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制。為提升租賃效率、降低交易成本，甲方委托乙方提供全流程租賃管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)及租賃委托達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，既是甲方購(gòu)房行為的延伸，也是雙方基于市場(chǎng)需求的合作體現(xiàn)，兼具法律約束力與商業(yè)合理性。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款、租賃管理的具體服務(wù)范圍、費(fèi)用結(jié)算方式及違約責(zé)任等，是雙方權(quán)利義務(wù)的完整載體。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定價(jià)格與支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)“陽(yáng)光小區(qū)”住宅后，與乙方就該房屋的租賃管理事宜所達(dá)成的合作安排。具體范圍包括：甲方將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽(yáng)光小區(qū)”住宅一套（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）出售給甲方或由甲方通過(guò)貸款方式購(gòu)得所有權(quán)，并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的租賃市場(chǎng)推廣、租客篩選、租賃合同簽訂、租金及押金收取與管理、房屋日常維護(hù)協(xié)調(diào)以及相關(guān)糾紛處理等租賃管理服務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋從房源準(zhǔn)備至租賃關(guān)系終止后的物業(yè)交還等全周期服務(wù)，同時(shí)涉及雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利邊界、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容，旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)化服務(wù)幫助甲方實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的價(jià)值最大化與風(fēng)險(xiǎn)最小化。

第二條定義

1.**標(biāo)的房屋**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“陽(yáng)光小區(qū)”住宅一套，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

2.**租賃管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于發(fā)布租賃信息、審核租客資格、協(xié)助簽訂租賃合同、收取并管理租金和押金、協(xié)調(diào)房屋維修、處理租客糾紛等全方位租賃事務(wù)。

3.**首付款**：指甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋時(shí)按購(gòu)房合同約定直接支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款。

4.**貸款**：指甲方通過(guò)銀行獲得的用于支付標(biāo)的房屋剩余購(gòu)房款的中長(zhǎng)期住房貸款。

5.**押金**：指乙方代甲方收取的租客為租賃標(biāo)的房屋而支付的資金，用于抵扣租賃期間可能發(fā)生的房屋損壞或違約行為造成的損失。

6.**租金**：指租客依據(jù)租賃合同約定，按月或按周期向甲方支付的使用標(biāo)的房屋的對(duì)價(jià)。

7.**服務(wù)費(fèi)**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因提供租賃管理服務(wù)而從甲方處獲得的報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)過(guò)程是否合規(guī)、高效。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的租客資格及租賃條件進(jìn)行最終審核，并有權(quán)拒絕不符合甲方要求的租客。

c.甲方有權(quán)隨時(shí)了解租金及押金的收取、管理情況，并要求乙方定期提供對(duì)賬單。

d.甲方有權(quán)在租賃合同存續(xù)期間，基于合理理由要求乙方協(xié)助處理重大房屋維修或更換租客的事務(wù)。

e.對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定或造成甲方利益受損的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

(2)**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的合法資質(zhì)及完全民事行為能力，并按購(gòu)房合同約定支付首付款及履行其他購(gòu)房義務(wù)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的真實(shí)、完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋平面圖、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，以供乙方開(kāi)展租賃服務(wù)。

c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的租賃準(zhǔn)備，包括但不限于清潔、維修、布置等，確保房屋符合租賃市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

d.甲方應(yīng)按租賃合同約定及時(shí)足額向乙方支付租金，并承擔(dān)標(biāo)的房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（具體承擔(dān)方式由雙方另行約定，若約定由乙方代收代繳，則甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用）。

e.甲方應(yīng)妥善保管租賃合同原件及押金等相關(guān)財(cái)務(wù)憑證，并在協(xié)議終止時(shí)及時(shí)移交乙方或按約定返還。

f.甲方應(yīng)就標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀態(tài)、潛在瑕疵等向乙方進(jìn)行充分告知，避免因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致乙方或租客權(quán)益受損。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取租賃管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”章節(jié)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋資料及配合完成租賃準(zhǔn)備工作，若甲方拒絕配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)后果。

c.乙方有權(quán)對(duì)潛在租客進(jìn)行背景、收入核實(shí)及信用評(píng)估，并有權(quán)篩選出符合甲方要求的租客推薦給甲方。

d.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方要求，制定租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃條款，最終簽約權(quán)歸甲方。

e.乙方有權(quán)在租賃期間代表甲方收取租金及押金，并有權(quán)根據(jù)約定將押金返還給租客或用于抵扣違約金。

(2)**義務(wù)**

a.**專(zhuān)業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的租賃管理，團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)至少配備一名持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的經(jīng)紀(jì)人，并確保服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及地方性法規(guī)要求。乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)流程，包括房源推廣、租客匹配、合同審核、押金管理等環(huán)節(jié)，確保服務(wù)質(zhì)量。

b.**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方的房產(chǎn)信息、租賃價(jià)格、客戶資料等商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。乙方員工違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.**租客篩選義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及租賃市場(chǎng)慣例，對(duì)租客的身份證件、收入證明、征信記錄、租房用途等進(jìn)行全面審核，確保租客資質(zhì)符合法律規(guī)定及甲方要求。對(duì)于因乙方審核不嚴(yán)導(dǎo)致租客違約或造成房屋損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d.**合同簽訂義務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與符合條件的租客簽訂書(shū)面租賃合同，合同內(nèi)容除雙方另有約定外，應(yīng)包含法定必備條款，如租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋用途、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任等。乙方應(yīng)就合同條款向甲方提供初步審核意見(jiàn)，但最終簽約文本及法律效力由甲方確認(rèn)。

e.**租金押金管理義務(wù)**：乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶管理收取的租金及押金，確保資金安全，并按約定周期（如每月或每季度）向甲方提供詳細(xì)的對(duì)賬單。押金在租賃關(guān)系終止、甲方確認(rèn)無(wú)欠款或損失后應(yīng)及時(shí)返還租客，如需抵扣維修費(fèi)用或違約金，應(yīng)事先取得甲方及租客的書(shū)面同意。乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以覆蓋因管理不善導(dǎo)致的資金損失風(fēng)險(xiǎn)。

f.**維修協(xié)調(diào)義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常租賃期間房屋輕微維修的協(xié)調(diào)工作，如通知物業(yè)、跟蹤進(jìn)度等，重大維修或涉及結(jié)構(gòu)安全的維修應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，并協(xié)助甲方與第三方維修單位協(xié)商。乙方因遲延履行協(xié)調(diào)義務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.**糾紛處理義務(wù)**：乙方應(yīng)作為甲方與租客之間的溝通橋梁，及時(shí)處理租賃期間產(chǎn)生的日常糾紛，如噪音投訴、設(shè)施損壞等，努力維護(hù)甲方利益。若糾紛升級(jí)或涉及法律訴訟，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方聘請(qǐng)律師或自行代理處理，相關(guān)費(fèi)用由雙方另行約定。

h.**報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期（如每半年或每年）向甲方提交租賃管理工作報(bào)告，內(nèi)容包括租賃市場(chǎng)分析、房屋運(yùn)營(yíng)狀況、風(fēng)險(xiǎn)提示及改進(jìn)建議等，以增強(qiáng)合作的透明度與持續(xù)性。

i.**合規(guī)操作義務(wù)**：乙方應(yīng)確保所有服務(wù)環(huán)節(jié)符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)要求，特別是關(guān)于租賃備案、平等交易、禁止歧視租客等方面的規(guī)定，如因乙方違規(guī)操作受到行政處罰或第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按標(biāo)的房屋年租金的百分之【8】%收取。服務(wù)費(fèi)自甲方實(shí)際收到該房屋首期租金之日起計(jì)算，按年度支付。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬戶名：北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；賬號(hào)：6222020100112345678。甲方應(yīng)在收到乙方每期對(duì)賬單后【10】個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

3.**首期服務(wù)費(fèi)**：本協(xié)議生效后【5】個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)，金額為【預(yù)計(jì)年租金×8%÷12】元；后續(xù)每期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每屆滿【12】個(gè)月前的【10】個(gè)工作日內(nèi)支付上一自然年度的服務(wù)費(fèi)。

4.**租金代收結(jié)算**：乙方代收的租金及押金應(yīng)于收到后【2】個(gè)工作日內(nèi)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)（按【3】%計(jì)提）及稅費(fèi)后，將余額支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行北京朝陽(yáng)支行；賬戶名：張三；賬號(hào)：6222020300223456789。甲方應(yīng)提前向乙方提供收款賬戶信息，并對(duì)賬戶真實(shí)性負(fù)責(zé)。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：與租賃服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）由【甲方】承擔(dān)。乙方因代收代付產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)憑有效發(fā)票向甲方開(kāi)具服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【5】年，自【202X年X月X日】至【202X年X月X日】。協(xié)議期滿前【3】個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)展【2】年。

2.**租賃周期**：首期租賃合同期限自【202X年X月X日】至【202X年X月X日】，具體租賃事宜由甲方?jīng)Q定。乙方應(yīng)在每期租賃合同到期前【6】個(gè)月開(kāi)始籌備下一期租客，甲方應(yīng)提供必要的配合。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.房屋租賃準(zhǔn)備期：自本協(xié)議生效之日起至首期租客入住前，乙方應(yīng)完成房屋查驗(yàn)、維修、清潔及租賃廣告發(fā)布。

b.租客簽約期：乙方推薦合格租客后【5】個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)完成審核決定。

c.押金返還節(jié)點(diǎn)：租賃合同終止、甲方確認(rèn)無(wú)欠款或損失后【30】日內(nèi)，乙方應(yīng)將押金原路退回或按約定抵扣。

d.賬單提交節(jié)點(diǎn)：乙方每【3】個(gè)月結(jié)束后【10】個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交上周期租金及費(fèi)用結(jié)算單。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【千分之五】向乙方支付違約金，逾期超過(guò)【30】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未付服務(wù)費(fèi)及已提供服務(wù)的部分【1.5倍】作為違約補(bǔ)償。

b.**拒絕合格租客**：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方推薦的合格租客，導(dǎo)致租賃機(jī)會(huì)損失的，應(yīng)向乙方支付該次租賃預(yù)期服務(wù)費(fèi)【50%】作為補(bǔ)償。

c.**隱瞞房屋瑕疵**：甲方故意隱瞞標(biāo)的房屋權(quán)屬爭(zhēng)議、結(jié)構(gòu)性缺陷等重大瑕疵，導(dǎo)致乙方或租客損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付乙方服務(wù)費(fèi)【2倍】的懲罰性賠償。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**服務(wù)失職**：乙方因重大過(guò)失導(dǎo)致租客權(quán)益受損（如未核實(shí)租客身份致使其入住后欺詐行為）、房屋因管理疏漏受損、或未能按約定完成核心服務(wù)（如連續(xù)【3】個(gè)月未成功簽約），應(yīng)賠償直接損失【100%】，并支付服務(wù)費(fèi)【50%】作為違約金。

b.**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其員工泄露甲方房產(chǎn)信息或租賃價(jià)格等商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方還應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)【3倍】的懲罰性賠償。

c.**租金管理失誤**：乙方在租金或押金管理中存在故意或重大過(guò)失錯(cuò)誤（如錯(cuò)誤扣除、延遲返還等），應(yīng)雙倍返還錯(cuò)誤金額，并支付錯(cuò)誤金額的【10%】作為違約金。若因乙方失誤導(dǎo)致甲方信用受損，應(yīng)賠償全部修復(fù)費(fèi)用。

d.**妨礙租賃進(jìn)程**：乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方合理訴求（如協(xié)調(diào)緊急維修、更換不合格租客），經(jīng)甲方書(shū)面催告后【10】日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后應(yīng)恢復(fù)履行，逾期超過(guò)【30】日仍未恢復(fù)的，可協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：違約責(zé)任履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第六章?tīng)?zhēng)議解決條款處理，違約方不得就同一事項(xiàng)重復(fù)主張權(quán)利。

5.**累加責(zé)任限制**：除法律另有規(guī)定外，乙方累計(jì)承擔(dān)的違約責(zé)任總額不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)【300%】，甲方累計(jì)承擔(dān)的違約責(zé)任總額不超過(guò)預(yù)計(jì)年租金的【200%】。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求最經(jīng)濟(jì)合理的解決方案，避免過(guò)度訴訟或仲裁。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令、政策調(diào)整）、流行病疫情、社會(huì)事件（如騷亂、罷工）以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在不可抗力事件發(fā)生后【15】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等），否則視為非不可抗力事件。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時(shí)間，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行通知、協(xié)助、保密等不依賴(lài)具體履行條件的義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的永久無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如房屋因戰(zhàn)爭(zhēng)被毀），經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方按已完成部分比例返還已支付費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**持續(xù)影響處理**：不可抗力事件消除后【30】日內(nèi)，若雙方未能達(dá)成履行協(xié)議，且恢復(fù)履行對(duì)任何一方顯失公平，受影響方可提出解除協(xié)議，但需提前【30】日書(shū)面通知對(duì)方并說(shuō)明理由。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，甲方應(yīng)退還乙方已提供服務(wù)的對(duì)價(jià)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【30】日內(nèi)進(jìn)行，可由雙方指定代表進(jìn)行，協(xié)商內(nèi)容應(yīng)形成書(shū)面紀(jì)要并由雙方簽字確認(rèn)。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未能在【30】日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依法申請(qǐng)司法確認(rèn)。調(diào)解期間，不阻礙任何一方根據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定采取保全措施。

3.**仲裁選擇**：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【6】個(gè)月內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至【北京仲裁委員會(huì)】，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇仲裁的，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，若未能在【15】日內(nèi)就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則提交至被告住所地（北京市）的仲裁機(jī)構(gòu)。

4.**訴訟管轄**：除明確選擇仲裁外，任何一方也可在爭(zhēng)議發(fā)生后【3】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，選擇以被告住所地（北京市海淀區(qū)人民法院）為管轄法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀，并應(yīng)保證訴訟請(qǐng)求與本協(xié)議內(nèi)容直接相關(guān)。

5.**證據(jù)規(guī)則**：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。仲裁或訴訟中，非因不可抗力或?qū)Ψ焦室怆[瞞而未能提供證據(jù)的，將承擔(dān)不利于己方的后果。雙方同意仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但協(xié)商或調(diào)解費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)或按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.**爭(zhēng)議范圍**：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等所有問(wèn)題。對(duì)于不同事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方可約定分別適用不同的爭(zhēng)議解決方式，但不得違反法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、電話、電子郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知均應(yīng)采用專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的有效電子數(shù)據(jù)交換方式送達(dá)。以電子方式發(fā)送的，需確認(rèn)對(duì)方系統(tǒng)收到。通知發(fā)出后【3】日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則變更后通知仍按原地址送達(dá)視為有效。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面文件，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效?？陬^約定或單方作出的變更不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：

a.**協(xié)議期滿**：本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，自動(dòng)終止。

b.**協(xié)商一致**：雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。

c.**單方解除**：發(fā)生本協(xié)議第六條約定之嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議，違約方在收到通知后【15】日內(nèi)未糾