房屋買賣房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋所有權(quán)，并擬通過本協(xié)議將該房屋出售給乙方。該房屋建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，房屋已辦理房屋所有權(quán)證，證號(hào)為XXXXXXXX。甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，且房屋無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、代持或其他第三方權(quán)利主張。甲方在本協(xié)議簽署前已就該房屋向乙方充分披露相關(guān)情況，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的資格。乙方擬通過本協(xié)議向甲方購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險(xiǎn)。乙方具備履行本協(xié)議所需的全部資金及資質(zhì)條件，并保證其支付購(gòu)房款項(xiàng)的來源合法、充足。乙方在本協(xié)議簽署前已實(shí)地考察該房屋，并書面確認(rèn)接受房屋現(xiàn)狀。若乙方為租賃方或委托方，則其行為需符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下達(dá)成。甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，現(xiàn)因項(xiàng)目開發(fā)、資產(chǎn)處置或其他商業(yè)需求，擬將該房屋出售給乙方。乙方經(jīng)審慎考慮，認(rèn)可該房屋的區(qū)位、品質(zhì)及市場(chǎng)價(jià)格，并愿意以本協(xié)議約定的條件購(gòu)買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付、交付使用、過戶登記等法律行為，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)房屋的處置需求與乙方對(duì)房屋的購(gòu)買意向，雙方通過前期磋商確定交易標(biāo)的、價(jià)格及其他關(guān)鍵條款，現(xiàn)以書面形式固定雙方權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)合同履行提供法律保障。協(xié)議內(nèi)容與房屋本身的權(quán)屬狀態(tài)、交易流程、風(fēng)險(xiǎn)控制等緊密關(guān)聯(lián)，任何一方違反本協(xié)議約定均可能引發(fā)法律責(zé)任。雙方均知悉并確認(rèn)本協(xié)議的法律效力及對(duì)各自權(quán)益的約束力，并承諾在協(xié)議履行過程中保持真實(shí)、善意，避免任何可能損害對(duì)方利益的行為。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）進(jìn)行買賣的合意及具體權(quán)利義務(wù)，確保房屋所有權(quán)由甲方合法、完整轉(zhuǎn)移至乙方，并規(guī)范交易流程中的各項(xiàng)安排。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、過戶登記手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口遷出、物業(yè)交接、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為綱領(lǐng)性文件，就上述范圍內(nèi)的所有事項(xiàng)達(dá)成一致，并依此履行各自承諾。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房屋"：指甲方出售、乙方購(gòu)買，具體位置及信息如當(dāng)事人信息所述的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。

（2）"房屋所有權(quán)證"：指由政府主管部門核發(fā)的證明甲方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)的權(quán)屬證書。

（3）"交易價(jià)款"：指甲方出售、乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋的總額，幣種為人民幣，具體金額根據(jù)本協(xié)議附件或正文明確。

（4）"交付使用"：指甲方完成房屋修繕、裝修（若有約定）及相關(guān)手續(xù)后，將房屋實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用。

（5）"過戶登記"：指房屋所有權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的變更登記手續(xù)。

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的暫停履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等法律責(zé)任。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款及履行其他配合義務(wù)，如提供辦理過戶登記所需的身份證明文件等。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定接收房屋及支付款項(xiàng)，并在乙方違約時(shí)主張權(quán)利。

c.對(duì)于因乙方原因造成的房屋損壞或價(jià)值減損，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（2）義務(wù)：

a.履行如實(shí)告知義務(wù)：甲方必須向乙方全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、物理狀況、使用情況、潛在瑕疵（包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、漏水、蟲害、抵押、查封、租賃、戶口占用等），并保證所提供的所有文件、資料的真實(shí)有效性。若因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方無法履行或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.履行交付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的標(biāo)的房屋（包括房屋本身、土地使用權(quán)、相關(guān)附屬設(shè)施及文件）交付給乙方。交付前，甲方有義務(wù)清除房屋內(nèi)甲方設(shè)置的個(gè)人物品，并保證房屋處于可交付狀態(tài)。如需維修，甲方應(yīng)在乙方要求或本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

c.協(xié)助辦理過戶登記：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定）。甲方需保證其持有的所有必要證件真實(shí)有效，并負(fù)責(zé)解決過戶登記過程中由其原因產(chǎn)生的任何問題。

d.承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋出售過程中由其產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，例如但不限于房屋出售所需繳納的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)（若約定）等。

e.履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)：甲方保證標(biāo)的房屋不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，且不存在影響乙方正常使用的權(quán)利沖突或物理瑕疵。若房屋在交付后出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膰?yán)重影響使用的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的標(biāo)的房屋，并保證其擁有合法的購(gòu)買資格和能力。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)房屋狀況與約定是否一致。

c.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在甲方未履行配合義務(wù)時(shí)，依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

d.對(duì)于甲方交付的房屋存在交付延遲、不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或存在已知瑕疵時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、減少價(jià)款、賠償損失或解除合同。

（2）義務(wù)：

a.履行支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間表，足額支付交易價(jià)款給甲方。乙方應(yīng)保證支付資金的來源合法，并配合甲方完成款項(xiàng)的交付或銀行轉(zhuǎn)賬等手續(xù)。若支付方式涉及貸款，乙方應(yīng)確保貸款審批通過并及時(shí)完成相關(guān)手續(xù)，若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

b.履行查驗(yàn)義務(wù)：乙方應(yīng)在甲方交付房屋前，對(duì)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施以及是否存在瑕疵等進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，并在查驗(yàn)無誤后簽署確認(rèn)文件。若乙方在查驗(yàn)時(shí)未發(fā)現(xiàn)或未提出合理異議的瑕疵，視為其對(duì)房屋狀況的認(rèn)可。

c.配合辦理過戶登記：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供辦理過戶登記所需的身份證明文件，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定）。

d.承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，乙方應(yīng)承擔(dān)與購(gòu)買房屋相關(guān)的自身費(fèi)用，例如但不限于購(gòu)房貸款利息、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、中介費(fèi)（若約定）等。

e.履行接收與使用義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收房屋，并妥善保管使用。除因甲方原因或公共利益外，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理、維修、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。

f.履行戶口遷出義務(wù)：若本協(xié)議約定乙方需負(fù)責(zé)遷出房屋內(nèi)的戶口，乙方應(yīng)在房屋交付使用后并經(jīng)甲方書面同意的合理期限內(nèi)完成戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，甲方有權(quán)采取法律手段要求遷出，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋的交易總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXXX.XX元）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等全部權(quán)益，具體以最終完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的憑證為準(zhǔn)。

乙方應(yīng)按以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付交易價(jià)款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付交易總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬號(hào)XXXXXXXXXX，開戶行XXXX銀行XX支行，賬戶名XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的交易價(jià)款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），應(yīng)在房屋完成交付并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付。支付方式同首付款。

甲方應(yīng)確保其收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并及時(shí)將收款憑證提供給乙方。若乙方未按約定支付任何一期款項(xiàng)，視為根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。首付款支付后，標(biāo)的房屋的合同性質(zhì)發(fā)生變更，但所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則上仍由甲方承擔(dān)，直至全部?jī)r(jià)款付清并完成過戶登記。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下期限履行各自義務(wù)：

（1）甲方交付房屋期限：甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房屋交付給乙方。如需延遲交付，經(jīng)乙方書面同意且延遲不超過XX日，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任；超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方支付首付款期限：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（3）乙方支付尾款期限：房屋交付使用并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)。

（4）過戶登記期限：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)積極共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)提供辦理過戶所需全部文件。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)提交相關(guān)材料。雙方應(yīng)配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成審核及登記，最遲應(yīng)在房屋實(shí)際交付使用之日起XX日內(nèi)完成過戶登記。若因不可抗力或政府政策原因?qū)е掠馄冢?jīng)雙方書面確認(rèn)，過戶期限可相應(yīng)順延。

（5）戶口遷出期限：乙方應(yīng)在房屋正式交付使用后XX日內(nèi)，將房屋內(nèi)原戶口遷出。甲方應(yīng)在乙方書面要求后XX日內(nèi)配合提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付部分總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。除支付違約金外，甲方還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方交付的房屋存在本協(xié)議第二條約定的隱瞞瑕疵或交付時(shí)不符合約定條件（如存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題、權(quán)屬存在爭(zhēng)議等），乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。若甲方逾期未修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，或修復(fù)/補(bǔ)救措施仍無法滿足乙方合理要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、預(yù)期收益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）如甲方違反本協(xié)議第四條約定的支付義務(wù)，即未能按時(shí)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付尾款金額XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶登記障礙所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并保證乙方能夠順利辦理后續(xù)手續(xù)。

（5）如甲方違反本協(xié)議第三條第（1）款a項(xiàng)關(guān)于如實(shí)告知義務(wù)的約定，導(dǎo)致乙方在房屋購(gòu)買后遭受任何損失（包括但不限于被追究原權(quán)利人的權(quán)利、承擔(dān)行政處罰、支付賠償金等），甲方應(yīng)在該項(xiàng)損失發(fā)生后XX日內(nèi)，以現(xiàn)金方式一次性全額賠償乙方，且賠償金額不低于合同總價(jià)款的XX%。

（6）對(duì)于因甲方原因造成的房屋在交付后產(chǎn)生的非乙方責(zé)任的重大損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付部分總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)在解除協(xié)議后要求乙方賠償因其違約行為所遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付尾款金額XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)在解除協(xié)議后要求乙方賠償因其違約行為所遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限接收符合約定條件的標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)視為乙方放棄購(gòu)買，房屋所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)自該日起重新轉(zhuǎn)歸甲方，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，且甲方有權(quán)就該房屋另行出售。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)在解除協(xié)議后要求乙方賠償因其違約行為所遭受的損失。

（5）如乙方違反本協(xié)議第五條第（5）款關(guān)于戶口遷出的約定，逾期未遷出戶口影響甲方或他人正常使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。甲方有權(quán)采取一切必要措施要求乙方遷出戶口，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致甲方無法按原計(jì)劃使用房屋或遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）對(duì)于因乙方原因造成的房屋在交付后產(chǎn)生的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**3.違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，任何一方在承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，均有權(quán)根據(jù)其實(shí)際損失情況，要求對(duì)方增加或減少違約金。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失范圍包括直接損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益損失，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

**4.解除協(xié)議的后果：**任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除合同，應(yīng)通知對(duì)方，并應(yīng)就解除前的合同履行情況及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，如因一方違約導(dǎo)致解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。已支付但未履行的款項(xiàng)，違約方應(yīng)予以返還。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便雙方根據(jù)情況協(xié)商處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

若本協(xié)議的履行因發(fā)生不可抗力事件而受到阻礙或延遲，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录臅孀C明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力一方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，遭遇不可抗力一方應(yīng)將乙方已支付的款項(xiàng)（扣除因不可抗力事件導(dǎo)致甲方實(shí)際產(chǎn)生的損失部分）退還給乙方。

需要特別注意的是，不可抗力的發(fā)生并不能免除因一方過錯(cuò)行為（如故意隱瞞房屋瑕疵、偽造文件等）而產(chǎn)生的責(zé)任。任何一方不得利用不可抗力作為借口，規(guī)避其在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)或推卸其應(yīng)承擔(dān)的過錯(cuò)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）（備選方案，如選擇仲裁，則刪除此項(xiàng)，并添加如下）向XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）及仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在提起訴訟或申請(qǐng)仲裁前，應(yīng)書面通知對(duì)方解決爭(zhēng)議的意向及所選方式，給對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)投訴或提起訴訟/仲裁。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼/電子郵件地址送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)日。送達(dá)地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議