撫養(yǎng)老人協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華誠(chéng)大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海幸福養(yǎng)老服務(wù)中心

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)幸福養(yǎng)老大廈5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方擬購(gòu)置的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）及其后續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣及養(yǎng)老服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方基于自身養(yǎng)老規(guī)劃及房產(chǎn)投資需求，擬購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)并委托乙方提供專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)；乙方基于其在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)，同意為甲方提供長(zhǎng)期、全面的養(yǎng)老服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的法律基礎(chǔ)，涉及房產(chǎn)交易、養(yǎng)老服務(wù)合同等多個(gè)法律關(guān)系，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。協(xié)議內(nèi)容與雙方合作背景緊密關(guān)聯(lián)，旨在通過(guò)法律手段規(guī)范雙方行為，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)健康發(fā)展。

甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的主要目的是將其作為未來(lái)養(yǎng)老生活的居住場(chǎng)所，并希望通過(guò)乙方提供專業(yè)化、人性化的養(yǎng)老服務(wù)，確保老人在入住后能夠獲得優(yōu)質(zhì)的照護(hù)。乙方作為專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、完善的護(hù)理體系和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠滿足甲方在養(yǎng)老服務(wù)方面的需求。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，不僅明確了房產(chǎn)交易的基本條款，更在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，體現(xiàn)了甲方對(duì)養(yǎng)老品質(zhì)的追求與乙方專業(yè)服務(wù)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的付款義務(wù)、房產(chǎn)交接流程等條款，確保房產(chǎn)交易順利完成；乙方將嚴(yán)格履行養(yǎng)老服務(wù)合同，按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供護(hù)理、醫(yī)療、生活照料等服務(wù)，確保老人的生活質(zhì)量。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信合作的態(tài)度，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和法律效力。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于現(xiàn)實(shí)需求而作出的商業(yè)決策，具有明確的合同目的和法律意義，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行買(mǎi)賣交易，并約定甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后委托乙方為居住在該房產(chǎn)內(nèi)的老人提供長(zhǎng)期、專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的買(mǎi)賣合同履行、房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，本協(xié)議旨在通過(guò)法律手段規(guī)范雙方在房產(chǎn)交易及養(yǎng)老服務(wù)合作中的行為，確保甲方能夠順利購(gòu)得該房產(chǎn)并享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益得到充分尊重。本協(xié)議所涉房產(chǎn)交易需遵循《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)關(guān)于房屋買(mǎi)賣的規(guī)定，養(yǎng)老服務(wù)部分則需符合《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，共同實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老居住需求的商業(yè)安排，也是乙方拓展服務(wù)領(lǐng)域、提升品牌價(jià)值的市場(chǎng)行為。協(xié)議內(nèi)容覆蓋了從房產(chǎn)交易到養(yǎng)老服務(wù)等多個(gè)法律關(guān)系，通過(guò)明確約定各方權(quán)利義務(wù)，為雙方合作提供了清晰的法律指引。協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)，將有助于甲方獲得理想的養(yǎng)老居住環(huán)境，提升老人生活質(zhì)量；同時(shí)，乙方的專業(yè)服務(wù)也將獲得穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。因此，本協(xié)議不僅具有明確的合同目的，更對(duì)雙方具有實(shí)際的約束力，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非符合本協(xié)議約定的特殊情況或經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

1.“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)，具體地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為XX。

2.“養(yǎng)老服務(wù)”指乙方為居住在該房產(chǎn)內(nèi)的老人提供的包括但不限于生活照料、醫(yī)療護(hù)理、精神慰藉、文化娛樂(lè)等全方位服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)本協(xié)議附件二《養(yǎng)老服務(wù)清單》。

3.“老人”指居住在該房產(chǎn)內(nèi)，年齡在60周歲以上，需要乙方提供照護(hù)服務(wù)的自然人。

4.“服務(wù)期限”指乙方提供養(yǎng)老服務(wù)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至老人去世之日止。

5.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

6.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括護(hù)理人員資質(zhì)、服務(wù)流程、護(hù)理設(shè)備配置等，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本協(xié)議附件三《養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。

7.“緊急情況”指老人突發(fā)疾病、意外傷害或其他需要立即處理的緊急狀況。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及《養(yǎng)老服務(wù)清單》和《養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供養(yǎng)老服務(wù)；

b.有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化的改進(jìn)建議；

c.有權(quán)要求乙方定期（如每月）提供服務(wù)報(bào)告，了解老人的健康狀況和服務(wù)情況；

d.在服務(wù)期限屆滿時(shí)，有權(quán)根據(jù)老人實(shí)際需求及雙方協(xié)商，決定是否續(xù)簽養(yǎng)老服務(wù)合同；

e.如發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)要求乙方立即整改，或根據(jù)本協(xié)議約定解除合同并要求賠償損失。

（2）甲方的義務(wù)：

a.有義務(wù)按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用；

b.有義務(wù)保證該房產(chǎn)符合乙方提供養(yǎng)老服務(wù)的基本條件，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全可用等；

c.有義務(wù)向乙方提供老人的基本健康信息、生活習(xí)慣等資料，以便乙方提供個(gè)性化服務(wù)；

d.有義務(wù)配合乙方處理老人的緊急醫(yī)療需求，如及時(shí)簽署醫(yī)療同意書(shū)等；

e.有義務(wù)妥善保管老人個(gè)人隱私及財(cái)產(chǎn)，不得泄露或挪作他用；

f.有義務(wù)遵守該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙乙方正常開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)；

g.如需變更老人信息或服務(wù)需求，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；

b.有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期支付，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取滯納金；

c.有權(quán)根據(jù)老人的健康狀況和服務(wù)需求，制定個(gè)性化的服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案；

d.在緊急情況下，有權(quán)優(yōu)先采取必要的醫(yī)療救助措施，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案；

e.有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或危害老人安全的服務(wù)指令；

f.有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理老人就醫(yī)手續(xù)、購(gòu)買(mǎi)生活用品等。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方的首要義務(wù)是確保老人的生命健康安全，應(yīng)配備專業(yè)的護(hù)理團(tuán)隊(duì)，實(shí)施24小時(shí)值班制度，對(duì)老人進(jìn)行全面的健康監(jiān)測(cè)和護(hù)理；

b.應(yīng)按照《養(yǎng)老服務(wù)清單》和《養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容涵蓋生活照料（如飲食、起居、衛(wèi)生）、醫(yī)療護(hù)理（如病情觀察、用藥管理、康復(fù)訓(xùn)練）、精神慰藉（如心理疏導(dǎo)、陪伴聊天）、文化娛樂(lè)（如活動(dòng)、興趣培養(yǎng)）等，并根據(jù)老人的實(shí)際需求提供增值服務(wù)；

c.應(yīng)配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的護(hù)理人員，所有護(hù)理人員應(yīng)通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)并持有相關(guān)資格證書(shū)，定期進(jìn)行技能考核和職業(yè)道德教育，確保護(hù)理服務(wù)質(zhì)量；

d.應(yīng)建立完善的老人健康檔案和服務(wù)記錄制度，詳細(xì)記錄老人的日常健康狀況、服務(wù)內(nèi)容、用藥情況、家屬聯(lián)系方式等，并定期向甲方通報(bào)服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督；

e.應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)老人突發(fā)疾病、意外傷害等情況制定處置流程，確保能夠及時(shí)、有效地應(yīng)對(duì)緊急情況，并在事后向甲方報(bào)告詳細(xì)情況；

f.應(yīng)保障老人的個(gè)人隱私和財(cái)產(chǎn)安全，不得擅自查閱老人隱私信息或處置老人財(cái)產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)老人有異常情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方；

g.應(yīng)定期對(duì)服務(wù)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)，如遇設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

h.應(yīng)尊重老人的生活習(xí)慣和人格尊嚴(yán)，提供人性化、個(gè)性化的服務(wù)，避免歧視或虐待老人；

i.應(yīng)與老人家屬保持良好溝通，定期（如每月）召開(kāi)家屬座談會(huì)或進(jìn)行家訪，了解老人的需求和意見(jiàn)，并及時(shí)反饋服務(wù)情況；

j.應(yīng)為老人提供必要的醫(yī)療協(xié)助，如協(xié)助聯(lián)系醫(yī)療機(jī)構(gòu)、陪護(hù)就醫(yī)、轉(zhuǎn)診治療等，并在老人病情危重時(shí)，及時(shí)通知甲方并采取應(yīng)急措施；

k.應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保養(yǎng)老服務(wù)活動(dòng)的合法性，接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分條款的示例性編寫(xiě)，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），支付方式為分期付款。首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余價(jià)款人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥2,500,000.00）于該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

2.乙方提供養(yǎng)老服務(wù)期間的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），分兩年支付。首期服務(wù)費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余服務(wù)費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）于服務(wù)期限第一年屆滿之日支付至乙方指定賬戶。

3.甲方支付款項(xiàng)應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下指定賬戶：

開(kāi)戶名稱：上海幸福養(yǎng)老服務(wù)中心

開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行上海市靜安支行

銀行賬號(hào)：6222020100500112345

4.乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后向甲方出具等額合法票據(jù)。

5.如甲方未能按本協(xié)議約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣的部分，應(yīng)自本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)完成該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е碌怯浹舆t，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，履行期限相應(yīng)順延。

2.乙方提供養(yǎng)老服務(wù)的期限自本協(xié)議生效之日起，至居住在該房產(chǎn)內(nèi)的老人去世之日止。服務(wù)期限自老人去世之日起自然終止，雙方無(wú)需另行辦理終止手續(xù)。

3.甲方應(yīng)于該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，將該房產(chǎn)正式交付乙方使用，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備處于可用狀態(tài)。如甲方提前交付，雙方應(yīng)辦理書(shū)面交接手續(xù)；如甲方延遲交付，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之五。

4.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起即開(kāi)始為老人提供養(yǎng)老服務(wù)，并按照《養(yǎng)老服務(wù)清單》和《養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》持續(xù)履行服務(wù)義務(wù)，直至服務(wù)期限終止。乙方應(yīng)于每月最后一個(gè)工作日前向甲方提交上一個(gè)月的服務(wù)報(bào)告，甲方應(yīng)于收到報(bào)告后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審閱并反饋意見(jiàn)。

5.如甲方需要變更服務(wù)內(nèi)容或增加服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)至少提前三十日書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；如乙方需要調(diào)整服務(wù)方案或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)至少提前三十日書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明理由及對(duì)費(fèi)用的影響，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款期限和金額支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款或養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項(xiàng)、違約金，以及乙方因此遭受的損失（包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)、空置期損失等）。

（2）如甲方提供的老人的健康信息、生活習(xí)慣等資料不真實(shí)，導(dǎo)致乙方提供服務(wù)不當(dāng)，給老人造成損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如甲方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，影響乙方提供養(yǎng)老服務(wù)或乙方人員正常出入的，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；如因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償損失。

（4）如甲方違反該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，被物業(yè)處罰或?qū)е乱曳椒?wù)受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并保證乙方正常開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)不受干擾。

（5）甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的付款期限和金額支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付款項(xiàng)、違約金，以及甲方因此遭受的損失（包括但不限于融資利息、中介費(fèi)等）。

（2）如乙方提供的服務(wù)不符合《養(yǎng)老服務(wù)清單》和《養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》約定的服務(wù)內(nèi)容或質(zhì)量要求，甲方可要求乙方立即整改；乙方拒不整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方可要求乙方減收服務(wù)費(fèi)用，或根據(jù)情況解除本協(xié)議。每發(fā)生一次嚴(yán)重違約，甲方可要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用百分之二十的違約金。

（3）如乙方護(hù)理人員未按規(guī)定資質(zhì)提供服務(wù)，或因乙方管理疏忽導(dǎo)致老人受到傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費(fèi)用、護(hù)理費(fèi)用、賠償金等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金。

（4）如乙方未按約定提供養(yǎng)老服務(wù)，或擅自停止服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于停服期間服務(wù)費(fèi)用總額百分之三十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方泄露老人個(gè)人隱私或侵占老人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)老人的合法權(quán)益，并賠償由此給老人造成的全部損失；同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十的違約金。

（6）乙方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

3.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。對(duì)于因一方違約導(dǎo)致的協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的解約責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)（抵扣相應(yīng)損失后）、支付違約金、賠償損失等。

5.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，任何一方不得有欺詐、隱瞞等行為，否則給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件。

3.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施盡量減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如果不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不視為違約。雙方應(yīng)基于公平原則，相互諒解，協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的后果。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，并互相返還已收款項(xiàng)或按協(xié)議目的履行比例分配損失。

5.雙方有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼鎸?shí)情況及影響證明，任何一方隱瞞或虛報(bào)不可抗力事件，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力事件的處理應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)慣例，確保雙方權(quán)益得到合理保障。

6.本協(xié)議中的不可抗力條款是雙方合同的必要組成部分，任何一方不得以不可抗力為由擅自解除協(xié)議或拒絕履行義務(wù)，除非不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海市靜安區(qū)人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷或終止協(xié)議的履行，除非雙方另有書(shū)面約定。

3.任何一方在協(xié)商或訴訟過(guò)程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的訴訟規(guī)則或程序。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。

4.仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極合作，尋求爭(zhēng)議的公正、高效解決。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將爭(zhēng)議事項(xiàng)透露給第三方，或就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他第三方主張權(quán)利。

5.本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定行使其他權(quán)利或采取其他補(bǔ)救措施。爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更。雙方應(yīng)選擇最有利于爭(zhēng)議解決、成本最低、效率最高的途徑，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)后即視為有效送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)以本協(xié)議首部載明的名稱和地址為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓