承包收費協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格。甲方在房地產領域擁有豐富的開發(fā)經驗和良好的市場口碑，主要從事商業(yè)地產和住宅地產的開發(fā)與銷售業(yè)務。甲方目前計劃開發(fā)位于中國上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)綜合體項目，該項目占地面積約20萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，計劃分兩期進行開發(fā)。為推進該項目的順利實施，甲方需要委托專業(yè)的工程承包公司進行項目的設計、施工和管理?；诖耍追脚c乙方達成共識，就XX商業(yè)綜合體項目的工程承包事宜簽訂本協議，以明確雙方的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設工程有限公司，

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX辦公樓15層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格和施工資質。乙方在建筑工程領域擁有豐富的項目經驗和技術實力，曾參與多個大型商業(yè)綜合體和住宅項目的建設，積累了大量的工程管理和施工經驗。乙方的技術團隊由多位資深工程師和項目經理組成，能夠提供高質量的設計、施工和管理服務?；谧陨淼膶I(yè)能力和市場信譽，乙方同意承接甲方提出的XX商業(yè)綜合體項目的工程承包業(yè)務，并按照本協議的約定履行相關義務。雙方基于平等自愿的原則，經友好協商，達成本協議，以規(guī)范雙方的合作關系，確保項目的順利實施。

本協議的簽訂背景源于甲方對XX商業(yè)綜合體項目的開發(fā)需求，以及乙方在建筑工程領域的專業(yè)能力和市場信譽。甲方通過市場調研和評估，選定了乙方作為項目的工程承包方，雙方在充分了解彼此的業(yè)務范圍和能力基礎上，同意建立長期穩(wěn)定的合作關系。本協議的簽訂不僅有助于甲方項目的順利推進，也為乙方提供了展示自身技術實力和服務水平的機會。雙方均希望通過本協議的履行，實現互利共贏，共同推動項目的成功實施。協議的簽訂還基于雙方對市場環(huán)境的共同認知，即當前商業(yè)地產開發(fā)市場競爭激烈，但優(yōu)質的項目資源依然稀缺，雙方均希望通過合作提升項目的競爭力，實現市場價值的最大化。因此，本協議的簽訂既是雙方業(yè)務需求的自然延伸，也是雙方對市場機遇的共同把握。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）的工程承包事宜所達成的合作意向與具體安排。協議范圍涵蓋但不限于本項目的整體工程設計、施工管理、材料采購、質量控制、安全生產以及竣工驗收等全部承包活動。具體內容包括但不限于：乙方根據甲方提供的項目需求和設計規(guī)劃，負責組建項目管理團隊，制定詳細的施工方案和進度計劃，嚴格按照國家及地方相關法律法規(guī)、技術標準和合同要求進行工程建設和施工，確保項目質量符合設計文件和驗收標準，并承擔施工過程中的安全責任。同時，乙方還需負責協調處理施工過程中與第三方相關的事宜，如土地使用、管線遷移等，并及時向甲方匯報項目進展情況。甲方則負責提供必要的項目支持和決策，監(jiān)督乙方的施工過程，并按照協議約定支付工程款項。雙方通過本協議的簽訂和履行，旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關系，確保本項目的順利實施和高質量完成，最終實現項目的商業(yè)價值和投資回報。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“本項目”是指位于中國上海市浦東新區(qū)，由甲方投資開發(fā)，名稱為XX商業(yè)綜合體項目的全部工程，包括但不限于地基基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風與空調工程、消防工程等。

“設計文件”是指經甲方批準，并由乙方根據甲方要求編制的包括但不限于施工圖紙、技術規(guī)格、工程量清單、施工設計等相關技術文件。

“驗收標準”是指國家及地方現行的建筑工程質量驗收規(guī)范、標準以及甲方提出的相關質量要求。

“工程款項”是指甲方根據本協議約定向乙方支付的全部工程費用，包括但不限于工程進度款、竣工結算款、質保金等。

“項目管理團隊”是指乙方為履行本協議而組建的，負責本項目設計、施工、管理、協調等工作的專業(yè)人員團隊。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力和義務主要包括以下幾個方面：

（1）甲方有權根據本項目的開發(fā)計劃和市場需求，向乙方提出設計、施工等方面的要求和標準，并對乙方的履約情況進行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有權要求乙方按照設計文件和施工方案進行工程建設和施工，并有權對乙方的施工質量、進度、安全等方面進行檢驗和評估。

（3）甲方有權根據本協議的約定，按時向乙方支付工程款項，并有權要求乙方提供相關的發(fā)票和結算資料。

（4）甲方有權要求乙方在施工過程中遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，特別是安全生產、環(huán)境保護等方面的規(guī)定，并對乙方的違法行為進行制止和處罰。

（5）甲方有權要求乙方在項目竣工驗收后，提供完整的工程資料和售后服務，并對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評估。

（6）甲方應按照本協議的約定，及時提供乙方所需的project相關資料和條件，包括但不限于項目用地、設計文件、施工許可等，并確保乙方能夠順利開展工程承包業(yè)務。

（7）甲方應積極配合乙方處理施工過程中與第三方相關的事宜，如土地使用、管線遷移等，并承擔由此產生的相關費用。

（8）甲方應按照本協議的約定，承擔工程款項的支付責任，并確保資金的及時到位，以保障乙方的合法權益。

（9）甲方應監(jiān)督乙方的施工過程，確保工程質量和安全，并及時解決施工過程中出現的問題。

（10）甲方應按照本協議的約定，配合乙方進行項目的竣工驗收和結算工作，并對乙方的竣工資料進行審核。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務主要包括以下幾個方面：

（1）乙方有權根據甲方的要求和標準，制定詳細的設計、施工方案和進度計劃，并有權要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有權按照設計文件和施工方案進行工程建設和施工，并有權要求甲方提供必要的施工條件和資源，如施工場地、材料供應等。

（3）乙方有權要求甲方按時支付工程款項，并有權對甲方支付的工程款項進行核對和確認。

（4）乙方有權在施工過程中，根據實際情況對設計文件和施工方案進行合理的調整和優(yōu)化，并有權要求甲方進行相應的確認和批準。

（5）乙方有權要求甲方在施工過程中，遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，特別是安全生產、環(huán)境保護等方面的規(guī)定，并對甲方的違法行為進行制止和處罰。

（6）乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，負責本項目的設計、施工、管理、協調等工作，并確保項目質量和進度符合協議要求。

（7）乙方應嚴格按照設計文件和施工方案進行工程建設和施工，確保工程質量符合國家及地方的相關標準和規(guī)范，并承擔施工過程中的質量責任。

（8）乙方應加強施工過程中的安全管理，建立健全安全生產責任制，并采取有效的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。

（9）乙方應負責施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效的措施減少施工對環(huán)境的影響，并承擔由此產生的相關費用。

（10）乙方應積極配合甲方處理施工過程中與第三方相關的事宜，如土地使用、管線遷移等，并及時向甲方匯報相關進展情況。

（11）乙方應按照本協議的約定，及時向甲方提供施工過程中的相關資料和報告，如施工日志、質量檢驗報告、安全檢查報告等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（12）乙方應按照本協議的約定，承擔施工過程中的相關費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費等，并確保費用的合理性和合法性。

（13）乙方應按照本協議的約定，配合甲方進行項目的竣工驗收和結算工作，并及時提供完整的竣工資料和結算資料。

（14）乙方應按照本協議的約定，承擔施工過程中的違約責任，并對因自身原因造成的損失進行賠償。

（15）乙方應按照本協議的約定，配合甲方進行項目的售后服務工作，并對因施工質量問題導致的故障和損壞進行維修和更換。

第四條價格與支付條件

本項目的工程承包總價為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協議約定的全部工程承包內容所需的一切費用，包括設計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金以及甲方要求乙方承擔的其他費用。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂后七日內，甲方向乙方支付工程總價的10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），作為預付款，用于乙方啟動項目前期工作；

（2）主體結構工程完工并經甲方驗收合格后七日內，甲方向乙方支付工程總價的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）；

（3）項目竣工驗收合格并交付使用后七日內，甲方向乙方支付工程總價的50%，即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00）；

（4）上述第三期付款支付后滿十二個月，且乙方已按本協議約定提交完整結算資料并結清所有應付款項后，甲方向乙方支付剩余的10%工程款，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），作為質保金。質保金支付前提為乙方書面承諾免除一切未來責任，且甲方未發(fā)現任何質量或安全遺留問題。

所有付款均通過銀行轉賬方式支付至乙方在本協議簽署前向甲方提供的合法有效賬戶。乙方應在收到每期款項前，向甲方提供等額的發(fā)票或其他合法有效的收款憑證。若甲方因故未能按時支付任何一期款項，應按當期應付未付款項的每日萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過工程總價的10%。甲方逾期支付超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方立即支付全部拖欠款項及相應違約金，甲方仍未能解決的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自項目開工之日起至項目竣工驗收合格并交付甲方使用之日止，共計不超過三年。具體時間安排如下：

（1）項目開工日期：本協議生效后三十日內，乙方完成項目前期準備工作，并取得施工許可證后正式開工；

（2）主體結構工程完工日期：自項目開工之日起十二個月內完成；

（3）項目竣工驗收日期：主體結構完工后六個月內，且所有分部分項工程均通過專項驗收后完成；

（4）項目交付使用日期：竣工驗收合格之日起三十日內。

若因不可抗力或甲方原因導致項目無法按期開工或完工，經雙方協商一致，可相應順延履行期限。但乙方因不可抗力原因導致工期延誤的，應立即通知甲方并提供相關證明，且延誤時間不應超過六個月。若超過六個月仍未復工，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。甲方應確保在項目實施過程中提供必要的協調和支持，如不及時提供設計變更、審批文件或場地條件，導致乙方工期延誤的，應承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協議約定支付工程款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，且違約金總額不超過工程總價的20%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在七日內支付全部拖欠款項及違約金。若甲方仍未能履行支付義務，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預期利潤以及甲方為解決違約問題所支付的費用。

（2）甲方提供的設計文件、技術標準或施工條件不符合協議約定，導致乙方返工、修改或工期延誤的，甲方應承擔由此產生的全部額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失。若返工超過10%的工程量，乙方有權要求甲方重新評估工程總價并調整付款方式。

（3）甲方未按時提供必要的施工許可、場地條件或協調第三方關系，導致乙方無法正常施工的，每延誤一日，甲方應按乙方實際窩工成本的千分之一向乙方支付違約金，且違約金總額不超過工程總價的15%。乙方有權要求甲方立即糾正違約行為，若甲方拒不糾正，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協議約定的時間、質量標準完成工程，經甲方書面催告后仍未在合理期限內改正的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。具體方式包括但不限于：

a.降低工程質量等級，降低幅度應與乙方違約程度相對應，并相應扣減工程款。

b.要求乙方在規(guī)定期限內返工修復，逾期未完成的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價千分之五的違約金，且違約金總額不超過工程總價的10%。

c.若工程質量不合格導致甲方無法使用或產生安全隱患，乙方應承擔全部修復費用，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于商譽損失、第三方索賠等。

（2）乙方擅自更換材料、降低施工標準或偷工減料的，一經查實，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并按乙方違約部分工程費的200%向甲方支付罰款。同時，甲方有權要求乙方拆除已完工的違約部分，并重新施工，所有費用由乙方承擔。若乙方拒不配合，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或重大質量事故，造成人員傷亡或重大財產損失的，乙方應承擔全部責任，并向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償所有因此產生的費用和損失，包括但不限于事故處理費、賠償金、訴訟費等。乙方還應承擔由此產生的全部行政、刑事責任。

（4）乙方未按協議約定履行保修義務，導致甲方或使用方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、誤期損失、第三方索賠等。甲方有權要求乙方在合理期限內修復，逾期未修復的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所有費用由乙方承擔。

3.不可抗力導致違約的處理：

若因不可抗力導致任何一方無法履行協議義務，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商調整履行期限或解除合同。但因不可抗力導致的違約責任仍需承擔，即非因不可抗力造成的損失或違約仍需按協議約定處理。雙方應就不可抗力事件提供充分證據，并在事件發(fā)生后十五日內書面通知對方，協商解決方案。若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方仍無法達成協議的，任何一方均有權解除合同，并要求對方賠償損失，但賠償范圍以實際損失為限，且不應包括預期利潤損失。

4.合同解除后的違約責任：

若因任何一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于已投入的成本、預期利潤、合同解除造成的費用等。同時，違約方還應按協議約定支付違約金，但違約金總額不應超過工程總價的30%。若違約行為構成犯罪的，違約方還應承擔相應的刑事責任。

5.關于爭議解決的違約責任：

若任何一方就本協議爭議事項提起訴訟或仲裁，且經生效裁判認定該方存在違約行為，該方應承擔由此產生的全部訴訟費、仲裁費、律師費及其他合理費用。雙方均應積極配合爭議解決，避免無謂的拖延，否則應承擔相應的不利后果。

6.關于保密條款的違約責任：

若任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或技術秘密，給對方造成損失的，違約方應賠償對方全部損失，包括但不限于直接經濟損失、商譽損失、費、律師費等。同時，違約方還應承擔相應的行政或刑事責任。

7.關于不可抗力條款的違約責任：

若任何一方利用不可抗力條款規(guī)避自身違約責任或解除合同，經對方證明其存在違約行為，該方仍需承擔違約責任，且對方有權要求其賠償損失并支付違約金。

8.本協議所稱“重大損失”是指因違約行為導致甲方直接經濟損失超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）的情況。對于重大損失的認定，應以具有法律效力的裁判文書或雙方簽字確認的損失清單為準。

9.本協議所稱“合理期限”是指根據具體違約行為性質和合同履行情況，經雙方協商或根據法律規(guī)定能夠確定的具體時間限制，但一般不應超過三十日。對于遲延履行，合理期限自催告之日起計算。

10.本協議違約責任的約定是相互獨立的，任何一方違約均應承擔相應的違約責任，且守約方有權同時要求違約方承擔多種違約責任。但若違約金總額超過實際損失的，違約金應予以調整，調整后的違約金總額不應超過實際損失的30%。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；政府行為，如戰(zhàn)爭、軍事行動、政府法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調整、征收、征用等；社會事件，如騷亂、暴動、罷工等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協議履行產生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計影響。通知應附帶不可抗力事件的相關證明文件，如政府公告、新聞報道、事故報告等。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知期限應相應延長。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件導致協議無法繼續(xù)履行，經雙方協商一致或根據法律規(guī)定，可以解除本協議。因不可抗力事件而解除協議的，雙方應相互返還已收受的款項，并按實際履行情況結算工程款。任何一方因不可抗力事件所受損失的，應自行承擔，除非不可抗力事件是由對方故意或重大過失造成的。

4.協商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應盡最大努力協商處理，尋求替代方案，以減少不可抗力事件對協議履行的影響。若雙方在不可抗力事件發(fā)生后三十日內未能達成一致，則應根據本協議約定的爭議解決方式處理。

5.不可抗力期限：本協議中關于不可抗力的約定，僅適用于不可抗力事件發(fā)生之日起六十日內。若不可抗力事件影響持續(xù)超過六十日，雙方應重新評估協議履行情況，協商是否繼續(xù)履行或解除協議。

第八條爭議解決

1.協商：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，爭取達成一致的解決方案。協商應在協議簽署地或雙方約定的其他地點進行，且應記錄協商過程和結果。

2.調解：若雙方通過協商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方機構進行調解。調解應由調解委員會或調解員主持，調解過程應保密，調解結果應以調解協議的形式確認。調解協議經雙方簽字蓋章后，具有合同效力。若調解失敗，雙方應協商選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若雙方通過協商和調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協議簽署地，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭酌情決定分擔。

4.訴訟：若雙方在本協議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為項目所在地有管轄權的人民法院，即中國上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的訴訟費用。若一方在訴訟中敗訴，應承擔對方的訴訟費用，包括律師費、訴訟費等。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律、法規(guī)和行業(yè)慣例，尊重商業(yè)道德，尋求公平合理的解決方案。雙方應積極配合爭議解決機構或法院的工作，提供必要的證據和文件，并確保爭議解決過程的順利進行。

6.爭議解決效力：無論采用何種爭議解決方式，爭議解決結果均具有法律效力。雙方應自覺履行爭議解決結果，若一方拒不履行，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。同時，雙方應將爭議解決結果作為未來合作的基礎，避免類似爭議再次發(fā)生。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。以專人遞送方式發(fā)送的通知，視為在專人到達對方時送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，視為在寄出后第五日送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的通知，視為在發(fā)送時送達。若一方變更聯系方式，應提前七日書面通知對方，否則按原聯系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的內容。若補充協議與原協議內容存在沖突，以補充協議為準，但補充協議不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.協議終止：本協議在履行完畢所有義務后自動終止。除本協議另有約定外，任何一方在履行期內非因不可抗力或對方違約，不得單方面終止本協議。若因不可抗力或對方違約導致本協議無法繼續(xù)履行，守約方有權書面通知違約方終止本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。雙方也可協商一致終止本協議，并按實際履行情況結算相關款項。

4.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為被刪除，但其余條款的效力不受影響。雙方應友好協商，以有效條款替代無效條款，確保本協議的目的得以實現。

5.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。未經雙方書面同意，不得引入任何第三方權益或義務。

6.可分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不