保障婚姻協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝飾設(shè)計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)的房地產(chǎn)項目“XX花園”，該項目位于XX市核心區(qū)域，具備良好的市場前景及投資價值。為促進(jìn)項目順利銷售，保障買賣雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就XX花園項目的銷售代理事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方作為其銷售代理，負(fù)責(zé)XX花園項目的市場推廣、客戶接待、合同談判及售后服務(wù)等工作，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，雙方權(quán)利義務(wù)如下所述。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在項目合作中的法律關(guān)系，確保項目銷售過程符合法律規(guī)定，維護市場秩序，實現(xiàn)互利共贏。

在本協(xié)議框架下，甲方將提供必要的項目資料及授權(quán)，乙方將依據(jù)專業(yè)能力及市場情況制定銷售方案，雙方通過緊密合作，共同推動XX花園項目的銷售目標(biāo)達(dá)成。協(xié)議的簽訂背景源于甲方對銷售代理服務(wù)的需求，以及乙方在裝飾設(shè)計及銷售代理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，雙方基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知，選擇通過協(xié)議形式規(guī)范合作行為，確保合作過程透明、高效、合法。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方作為其名下“XX花園”房地產(chǎn)項目的銷售代理，由乙方負(fù)責(zé)項目的市場推廣、客戶接待、合同談判及售后服務(wù)等工作，以提升項目銷售效率，保障買賣雙方合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，在約定的地域范圍內(nèi)進(jìn)行XX花園項目的廣告宣傳、銷售推介；乙方負(fù)責(zé)潛在客戶的接待、咨詢解答及意向訂單的初步確認(rèn)；乙方協(xié)助甲方進(jìn)行合同談判，促成買賣雙方達(dá)成一致；乙方負(fù)責(zé)合同簽訂后的相關(guān)手續(xù)跟進(jìn)及售后服務(wù)協(xié)調(diào)；乙方定期向甲方匯報銷售情況及市場反饋。雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保項目銷售活動依法合規(guī)、高效有序進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項目”指由甲方合法開發(fā)并銷售的“XX花園”房地產(chǎn)項目，具體范圍以甲方提供的項目資料為準(zhǔn)；

2.“銷售代理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方進(jìn)行項目銷售相關(guān)活動的行為；

3.“銷售傭金”指乙方按照本協(xié)議約定應(yīng)從甲方處獲得的報酬；

4.“代理權(quán)限”指甲方授權(quán)乙方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)采取相關(guān)行動的權(quán)限；

5.“售后服務(wù)”指合同簽訂后，針對客戶提出的合理訴求所進(jìn)行的協(xié)調(diào)與處理；

6.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行銷售代理職責(zé)，并對乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

2.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略及價格政策，并通知乙方配合執(zhí)行；

3.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取銷售傭金，并要求乙方提供合規(guī)的發(fā)票及收款憑證；

4.甲方應(yīng)向乙方提供完整的項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃、戶型圖、價格表、合同范本等，并保證資料的真實性及合法性；

5.甲方應(yīng)授權(quán)乙方在代理權(quán)限內(nèi)代表其與客戶進(jìn)行溝通及談判，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意；

6.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付銷售傭金，如遇特殊情況需延遲支付，應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商解決方案；

7.甲方應(yīng)配合乙方處理客戶投訴及售后服務(wù)事宜，確?？蛻絷P(guān)系穩(wěn)定；

8.甲方應(yīng)確保項目交付符合合同約定，如因甲方原因?qū)е驴蛻魴?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取銷售傭金，并要求甲方按時足額支付；

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目資料及授權(quán)，如甲方未及時提供，乙方有權(quán)暫停代理工作并要求賠償損失；

3.乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊，制定科學(xué)的市場推廣方案，并嚴(yán)格按照本協(xié)議約定開展銷售活動；

4.乙方應(yīng)積極進(jìn)行市場調(diào)研，收集客戶需求及反饋，及時向甲方匯報并提供建議；

5.乙方應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)代表甲方與客戶進(jìn)行溝通及談判，維護甲方利益，不得擅自做出超出授權(quán)范圍的決定；

6.乙方應(yīng)妥善保管客戶信息及項目資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

7.乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)處理客戶投訴及售后服務(wù)事宜，提升客戶滿意度，如因乙方原因?qū)е驴蛻魴?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失；

8.乙方應(yīng)定期向甲方匯報銷售進(jìn)度及市場動態(tài)，并提供真實、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持；

9.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行虛假宣傳或違規(guī)操作；

10.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目驗收及交付工作，確保交易流程順暢。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照項目總銷售額的一定比例向乙方支付銷售代理傭金，具體比例及計算方式如下：乙方代理銷售的項目總金額（指甲方實際確認(rèn)的簽約金額）達(dá)到人民幣壹億元（100,000,000.00元）的部分，傭金比例為1.5%；達(dá)到人民幣壹億元至貳億元人民幣（100,000,000.00元至200,000,000.00元）的部分，傭金比例為1.8%；超過貳億元人民幣的部分，傭金比例為2.0%。傭金計算基準(zhǔn)為最終確認(rèn)的房屋買賣合同總價款，不包括稅費、配套費用及其他附加費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)在每個銷售周期結(jié)束后（建議為每月），根據(jù)當(dāng)期實際簽約金額，向甲方提交傭金結(jié)算報告及合法有效的稅務(wù)發(fā)票。甲方在收到報告及發(fā)票并核對無誤后，應(yīng)在報告提交之日起十五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將相應(yīng)傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX裝飾設(shè)計有限公司

賬號：XXXXX

3.支付時間：甲方支付傭金的前提條件是乙方提交了完整的結(jié)算報告、合法有效的發(fā)票以及買賣雙方簽署的正式購房合同。如甲方對結(jié)算金額有異議，應(yīng)在收到報告后十日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議爭議解決條款處理。甲方在確認(rèn)無誤或爭議解決后，仍應(yīng)在上述約定時間內(nèi)履行支付義務(wù)。

4.其他費用：除銷售代理傭金外，乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理市場推廣費用（如廣告制作費、展會參與費等），經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)后，可由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供詳細(xì)費用清單及憑證。未經(jīng)批準(zhǔn)的費用由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起壹年，即至XXXX年XX月XX日止。

2.若協(xié)議有效期內(nèi)，XX花園項目銷售工作完成，本協(xié)議自動終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后三十日內(nèi)完成所有剩余款項的結(jié)算及資料交接工作。

3.協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若期滿未續(xù)簽，本協(xié)議到期自動失效。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后七日內(nèi)完成首期市場推廣方案并提交甲方審核。

b.雙方應(yīng)于每月最后一個工作日前完成當(dāng)月傭金結(jié)算的核對工作。

c.甲方應(yīng)在收到乙方提交的傭金結(jié)算報告及發(fā)票后，按照第四條約定時間履行支付義務(wù)。

d.如遇重大市場變動或政策調(diào)整，雙方應(yīng)立即溝通協(xié)商，并在必要時對本協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行書面修訂。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方銷售代理傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停代理工作，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的市場推廣費用、客戶資源損失等。若甲方無正當(dāng)理由拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.若甲方提供的項目資料不真實或存在重大虛假陳述，導(dǎo)致乙方銷售工作受阻或客戶權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、客戶索賠費用等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的傭金或按實際損失賠償。

c.若甲方擅自變更銷售政策或價格，給乙方已進(jìn)行的銷售工作造成混亂或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議第三條約定的代理職責(zé)認(rèn)真履行銷售代理工作，如未能有效推廣項目、未能積極開發(fā)客戶資源、未能妥善維護客戶關(guān)系等，導(dǎo)致項目銷售業(yè)績未達(dá)雙方預(yù)期（具體指標(biāo)可另行約定或參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若整改后仍無改善，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況扣減部分傭金，或解除本協(xié)議。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

b.若乙方超越代理權(quán)限代表甲方與客戶簽訂合同或做出承諾，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的傭金或按實際損失賠償。

c.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

d.若乙方在代理過程中存在虛假宣傳、欺詐客戶等違規(guī)行為，導(dǎo)致客戶投訴、訴訟或?qū)追铰曌u造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失和商譽損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的傭金或按實際損失賠償。

e.乙方未按時提交傭金結(jié)算報告及發(fā)票，或提交的憑證不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付傭金金額的千分之一向甲方支付違約金，直至補齊為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停支付傭金，并要求乙方限期補齊。若乙方未能按時補齊，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的傭金或按實際損失賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。在此情況下，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取補救措施，減少損失。本協(xié)議在不可抗力影響消除后自動恢復(fù)履行，若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.爭議解決：關(guān)于違約責(zé)任的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及嚴(yán)重影響商業(yè)活動的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括政府公告、事故報告、新聞報道等。未能及時通知并提供證明的，可能視為非不可抗力事件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理的措施減輕不可抗力造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力帶來的問題，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大程度減少不可抗力對協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項和財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理傭金結(jié)算、損失分擔(dān)等問題。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，或根據(jù)不可抗力的影響程度決定是否繼續(xù)履行協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解亦未果，任何一方也可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議事項相關(guān)的義務(wù)。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提交所有與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、溝通記錄、往來函件、證人證言等，以支持自身的主張。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機構(gòu)或法院的取證工作。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。以電子郵件或傳真發(fā)送的通知，收到時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓，受讓人將取代出讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)